該廈去年同層C室，實用面積約450方呎，以約435萬元沽，呎價約9,667元。 同場亦推出旺角恒通大廈中層B17室銀主盤，實用面積約372方呎，開價418萬元，呎價約11,237元。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。
若果所有出價未符合銀行心目中價，銀行可重新招標。 【銀主盤2021】本港受疫情影響，經濟環境轉差，失業率高低，打工仔收入減少，部份業主供款有困難，預期香港樓市陸續會有不少銀主盤出現。 以上種種疑問，本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。 如果物業招標無人問津，銀行或委託拍賣行拍賣物業。 拍賣行會於拍賣當日委託幾間測量師行進行物業估價，再以估值中位數作為當日拍賣的底價。
物業拍賣: 香港永德拍賣有限公司
公司概覽 集團簡介 發展里程 測量行管理層 拍賣行管理層 客戶名單 拍賣 … 不論以「公開出售」抑或「拍賣」形式出售，銀行及拍賣行均會參考估價行估價作基準。 部分銀行會於物業成為銀主盤時進行估價，又或者拍賣行會於拍賣當日委託數間估價行對物業進行估價，並以中位數作為物業拍賣嘅底價。
業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出call loan要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。
物業拍賣: 拍賣物品清單及其它有關詳情，可在上述拍賣日期前一星期於本網頁下載及下列地點索取：
銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。 如買家出價依然低過銀行底價，銀行仍可選擇重新拍賣。 物業拍賣 如果物業條件欠佳，多輪招標均無人問津，銀行或委託拍賣行拍賣物業。 放貸人又稱「銀主」，向銀行借按揭，銀行便是單位的「銀主」，向發展商旗下財務公司借按揭（又名「發展商按揭」），「銀主」則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」。 3間主要拍賣行均於下周舉行拍賣會，合共提供55項物業，不論公居屋、私樓、工商物業及農地俱備。
- 直至銀行通知將向法院申請強制執行不動產拍賣，她與姊姊決定用積蓄先還款，惟母親卻認定法院無權強制拍賣物業而阻止，更指兩姊妹「敢繳就不要回家了」，讓她們大感無奈。
- 部分放盤業主在拍賣前已向他們「暗示」，價錢可以酌量調低，減幅最多10%。
- 由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。
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- 有興趣的買家可帶同臨訂參與拍賣，價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。
- 你可於拍賣行網頁、報章、宣傳單張、地產舖甚至 Facebook Group 等地方見到樓盤廣告，當中會包括拍賣日期、時間和地點。
- 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。
有意買入「銀主盤」嘅買家可以留意拍賣行網站、網上廣告，報章及宣傳單張，當中會有拍賣日期、時間及地點等資訊。 當業主斷供按揭2至3期後，銀行或財務公司會向法庭申請收回物業，然後將物業於市場上出售。 而出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。 時至今日,佳士得規模儼然,其拍賣類別不斷增加,是舉世公認的權威拍賣行之一。
物業拍賣: 公開發售：透過代理，向銀行入標
拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。 到底拍賣物業有甚麼要注意，以下是物業拍賣常見問題，讓有意參與的人士了解。 區蘊聰認為，今天「零」成交，無關價格高低，由於經濟市道低迷，股市「暴跌」，影響買家對後市信心，市場持觀望態度。 近期銀主盤有上升趨勢，主因是銀主無法售出物業，以致有過多的囤積。 他預料，未來市况未必持續轉差，若美國明年初加息喘定，市况將漸趨明朗。
- 若果所有出價未符合銀行心目中價，銀行可重新招標。
- 公開拍賣：銀行委託拍賣行拍賣物業，先前會委託測量師行進行物業估價，並定出拍賣日的底價。
- 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。
- 買家可以到土地註册處，或委託地產代理做查册，了解物業過去和現時狀況，如賣家是否真正業主、物業是否有非法改動等。
- 記者們在拍賣行守候買家，惟他於簽訂拍賣文件後，委託忠誠拍賣行職員向記者表示，拒絕接受訪問，並不欲拍照。
- 區蘊聰指出，今期拍賣單位的睇樓反應不俗，只要底價具吸引力，就不難錄得成交，今次拍賣售出的物業，平均也較市價低約5%至7%。
- 另一情況，若最高入標價$550萬並非銀行接受範圍，銀行便不會出售物業，所以有人以為「銀主盤」一定會低於市價出售實屬一場誤會。
【Now財經台】地產代理公布的數據顯示，本港二手私人住宅樓價回軟。 中原城市領先指數連升兩周後輕微回落，指數報159.99，仍是近13周以來第二高。 中原預計，樓價將繼續反覆向上，展望復活節前後指數重上170，即是升約6%。 新界兩區樓價向上，指數分別見12周高位，新界西指數報148.92，按周升約2%；新界東指數3連升，升至172.65。 港島及九龍樓價偏軟，其中港島指數結束7連升，按周跌約3.7%。 場內也拍賣屯門豐景園1座中低層3室銀主盤，實用面積約395方呎，同為翻拍單位，開價328萬元，較之前低約27萬元。
物業拍賣: 英國物業拍賣 : 4個拍賣前重點
近年，有不少人會留意奢侈品市場的走向，在「享受」的同時又可以有升值潛力，這些「另類投資」包括名牌手袋、名錶、名酒、鑽石珠寶等，… 運輸署公布今日(11日)自訂車輛登記號碼拍賣結果，全日共有240個自訂車輛登記號碼進行拍賣，共得款項3,397,000元。 今日拍賣結果最高成交價為自訂車牌「10VE 物業拍賣 Y0U」，成功以310,000高價…
如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。 物業拍賣 農曆新年長假期過後，年初六 (27日，周五) 仍有一場拍賣會，共有8項物業可供拍賣，由忠誠拍賣行主理，物業種類包括住宅單位；商廈單位及車位等。 此外，忠誠拍賣本周三亦推出約4項物業，其中，深水埗惠珍樓低層銀主盤，開價338萬元，以單位實用面積約549方呎計算，推拍呎價僅約6,157元。 同時，該行也推拍一個西南九龍天璽星鑽璽高層G室銀主單位，實用面積約677方呎，開價1,800萬元，較個別銀行網上初步估值約2,171萬元，低約371萬元或約17%。
物業拍賣: Step 2 : 估價網初步估價
「半契樓」即是物業業權屬於分權共有（Tenancy in Common），分權共有即是每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 物業拍賣 「半契樓」銀主盤可能因其中一位業主將自己嘅業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額。 「銀主盤」是指業主沒有履行償還按揭嘅責任出現斷供，銀行將按揭物業沒收並出售嘅情況，該按揭物業便稱為「銀主盤」。
整個單位銀行估值約400萬元，半份業權成交價只是估價的四成半。 希慎興業首席營運總監呂幹威表示，住宅市道過去一年不算暢旺，經濟環境變化自然反映到地價。 但他認為，隨著經濟復蘇，樓價和租金向好，集團將繼續採取謹慎財務管理策略，考慮價錢合適的投資機會，未來數年將著力發展手頭上兩至三個項目，並觀察市場上會否有其他更好的機會。 物業拍賣 集團表示，將按計劃於2026年前建立行人通道系統，貫通多個建築物，連接銅鑼灣港鐵站至加路連山道發展項目，同時亦已向政府申請以隧道將多個停車場連接，減少路面堵塞。
