加上申請加按審批時間較長，申請人未必可以及時借足應急錢。 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。 不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 業主不論是生意週轉或擴充業務、投資創富、清還咭數及債務、子女升學、搬遷裝修等均可申請。
只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。
物業抵押貸款: 樓宇按揭貸款
無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 樓宇按揭是指借貸人需要提供私人資產作為債務擔保，屬於「有抵押貸款」，而業主貸款則是容許申請人不需以物業作抵押，亦不需交出樓契或補地價，便可向貸款機構借貸，是一種「無抵押貸款」。 在有大額貸款需要也清楚知道業主私人貸款、物業貸款的條件，要找對貸款機構，如果選擇銀行貸款，一般要面臨著貸款速度慢、提交資料多、過程過於繁瑣方面的問題。 此時建議找市場上面有實力有口碑的金融機構，根據它們的貸款計畫來安排。 擔保人（Guarantor）為物業按揭進行擔保的人，大多為借款人的近親，一般擔保人是沒有數量限制（視乎銀行/財務機構而定）。
與一般的物業按揭貸款不同，參與安老按揭計劃，毋須擔心能否按時還款，亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老。 50歲或以上的資助房屋單位業主如欲補還地價，可考慮香港按揭證券有限公司推出的補價易貸款保險計劃，詳情請參閱香港按揭證券有限公司網頁。 總的而言，如需申請貸款，你必須完全明白借貸條款及個人在交易中的權利和責任，否則不要簽署任何文件。 受債務問題困擾的人士則應尋求專業人士如會計師或社工協助。 若必須與中介公司訂立合約方可獲轉介至財務公司借貸，在簽約前應該小心衡量有關透過中介公司取得貸款的利弊、風險和享有的權利。 有居屋業主收到使用類似香港房屋委員會標誌信箋但實質是由中介公司發出的警告信，指其因非法借貸而觸犯《房屋條例》，可被檢控或收回單位，表示可向其提供貸款以整合債務。
物業抵押貸款: HIBOR 按揭計劃
至於選擇加按的業主，好處是息率較私人貸款及業主貸款為低，而且視乎物業樓齡及申請人年齡，最長可以攤還30年，相反業主貸款最長還款期一般為10年。 不過，亦都要注意，申請加按時，需要重新做壓力測試，而且不使用按保下，銀行最多借物業估價的6成，因此建議使用加按的人士，盡量找估價較高的銀行。 私人貸款與業主貸款均毋須抵押物業，一般而言，業主貸款貸款額較多(與物業估值掛勾)，還款期較長，貸款利率較低。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。
雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 物業抵押貸款 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。
物業抵押貸款: 個人網上銀行
也因為越來愈多的人士疲於申請二按貸款，二按貸款也開始被廣為認知向財務機構借貸。 因為通過這個方式進行二按貸款，能最大限度滿足申請人士的需求。 【Mortgage Link】銀行將撤銷按揭儲蓄掛鈎戶口? 近日有銀行不為新造按揭提供按揭儲蓄掛鈎戶口，並且為存款金額另設上限。 不過，現時仍未有消息指其他銀行會跟隨，主要大型銀行仍提供相關優惠。
請瀏覽人士自行負責了解和遵守當地的有關法律和法規。 本網頁所記載的資料僅供一般參考之用，並不宜視作為專業意見。 對於瀏覽此等資料的人士，在需要時應尋求適當的專業指導及協助。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
物業抵押貸款: Mortgage.hk 按揭
業主貸款正好彌補加按套現既局限性，貸款機構對申請人既審批要求相對寬鬆，免壓測、免信貸審查、批核時間快，快至一天內完成，為業主提供絕佳既流動性，大大提高物業變現力。 有抵押貸款是指以某些物品，例如物業、存款或其他資產作為抵押而借入貸款。 由於有抵押貸款是以抵押品作為還款保證，所以其利率通常低於無抵押貸款。 然而， 如果你未能履行還款責任，銀行或其他貸款機構可能沒收你用作抵押的資產。
就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍，請與中銀香港職員查詢。 中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他文件作進一步審批用途的權利。 物業抵押貸款 上述產品、服務與優惠受有關條款及細則約束，詳情請向中銀香港職員查詢。
物業抵押貸款: 貸款產品的貸款利率
2「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 3、抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級（含）以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司評估。
- 於是，客戶隨即登入網上銀行辦理「靈活資產抵押貸款」預約申請，以節省輪侯時間。
- 申請跨境按揭計劃之一手物業申請人於提取按揭物業貸款前必須成功開立東亞銀行（中國）有限公司之「兩地一本通」戶口用以將按揭貸款轉賬予中國之地產發展商。
- 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。
- 加按是最常見的有抵押貸款之一，獲批的貸款額取決於一些條件。
- 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
相關之私人貸款產品或服務，由香港信貸的合作夥伴 EasyLend (易貸網日本財務有限公司) 提供，只接受網上申請。 太平洋國際信貸提供的業主貸款計劃不限物業種類及樓齡，亦無需借貸人提供入息證明。 任何自顧退休人士或者無入息證明人士都可以輕鬆申請。 而且在業主貸款的申請過程中，亦無需像申請二按貸款，需要提交樓契及需要等待較長時間等待資金批核。 許多銀行的客戶可憑信用卡簽賬賺取積分，用以換取商品、優惠券或折扣。 然而，具有這類獎賞計劃的信用卡收取的利率及費用也往往較高，因此你需要審慎考慮本 身的財政狀況及需要。
物業抵押貸款: 貸款申請文件
大灣區「置業易」私人貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售及提供。 7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
有抵押貸款的一些常見形式是債務合併貸款、住宅加按貸款及二按貸款。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。
物業抵押貸款: 轉按（remortgage）罰息 現金回贈
無論是以港元或當地貨幣結算貸款，你都可以接通各地戶口即時轉賬還款，高級賬戶（卓越理財和滙豐尚玉客戶）更可以豁免手續費。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 最後，我們會介紹採用市場匯率且服務費用透明的 Wise，如何幫你在海外置業時節省匯款成本。
- 業主/借款人須同意是次使用「跨境按揭貸款」的貸款資金以結匯方式購買的是業主/借款人在中國境內的第一套用於自住的物業。
- 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過貸款或增加╱解除附物業抵押，須支付1,000港元的手續費。
- 關注通貨膨脹率和市場利率的變化，對經營性物業抵押貸款的實際利息收入的影響。
- 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。
如果法庭認為因合約不符合本條條文規定而列 作不合法屬不公平做法的話，則法庭可以宣佈該不合法合約合法，或部份內容合法。 放債人若為財政司⻑根據放債人條例第33A條在有效憲報公佈認可的人士或經其認可社團的成員，則上述規定並不適合。 根據放債人條例摘要，對保障簽訂借約的各方均屬重要，故須小心閱讀。 該摘要並非法例的一部份，如有疑難之處，可參閱放債人條 例的有關條文。
物業抵押貸款: 利率風險對沖產品
相反，在第一種情況，買方(債仔) 的簽名沒有被冒簽，但款項被律師取走，未能按時完全交易，銀行及買方(債仔) 都出現損失。 轉按（remortgage financing）是指從您先前已按揭的銀行清還按揭貸款，然後向另一家銀行申請新按揭。 增加銀行用以支持住宅按揭貸款而持有的資本金額，在銀行俗稱「爆額亅的時候，銀行便要停止批出新的按揭貸款，從而減低銀行在按揭貸款上帶來的壞賬風險。
物業抵押貸款: 存款
如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。
物業抵押貸款: 業主特惠貸款
甚麼因素會影響物業估價 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 貸款審批時間視乎個別銀行與財務公司，由於過程不像私人貸款般受月薪或入息證明所限，因此最快一小時內已可完成批核。 即時評估貸款能力及置業預算, 物業抵押貸款 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。
但物業買賣涉及眾多帳目的核數，一般人可能欠缺能力處理，在制度內有獨立及公正的第三者作調停，似乎是於交易各方都可接受的方法。 按揭是以樓房作抵押的借貸行為，貸款人要充份肯定磚頭的完整性，免得影響其將來的行使力，律師行提供完善抵押行使力的服務，但也蘊藏其濫用及舞弊的風險可能。 銀行在批出按揭條件，而借款人又接受之後，雙方會簽訂「按揭契」，費用一般由借款人負責。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。
物業抵押貸款: 還款計算機
於是，客戶隨即登入網上銀行辦理「靈活資產抵押貸款」預約申請，以節省輪侯時間。 其後，在客戶經理了解客戶需求及風險承受能力後，立即為客戶辦理申請。 客戶最後選用了持有的基金及結構性存款完成融資HK$182萬，成功增強資金流動性。 雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續安居在原有物業直至百年歸老。 如該安老按揭貸款的總結欠未能全數清還 （call loan)，貸款機構將有權收回 及出售物業 ，在這情況下，所有居住在該物業的人士將需要遷出。
何先生本身為一間有限公司的董事，最近生意上需要短期資金周轉，可是已於多間銀行借用中小企貸款高達$200多萬，正為未能再借額外資金而苦惱。 幸好他名下有一層商廈單位，雖然有銀行承造按揭，但仍可向香港信貸申請私樓業主私人貸款。 毋須抵押，即批出高達$150萬貸款，幫助何先生即時生意周轉。 之後要按照規定來提交資料，這裏的資料有個人身份證明、個人居住證明、企業經營許可證、財務登記證、企業經營流水證。 需要注意的是大部分金融機構，像銀行在進行大額貸款額度批復時，速度還是比較緩慢，有時還要加按手續費。 於是建議張先生有兩個方法套現，一是申請業主貸款，第二個則是將物業加按。
物業抵押貸款: 抵押物業前 認清貸款公司及中介人
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