不過，亦都要注意，申請加按時，需要重新做壓力測試，而且不使用按保下，銀行最多借物業估價的6成，因此建議使用加按的人士，盡量找估價較高的銀行。 經濟環境不如人意，令做生意嘅我拖欠了50萬款項，急需資金周轉，同時要還清公司日常開支費用，共需60萬現金。 事實上，沒有入息或收入不足的業主可以透過另一折衷的辦法—以資産水平爲基礎去套現資金。 此方法是指銀行根據借貸人擁有的資產（如物業、銀行存款、債券、基金或股票等）去計算其資產價值，從而計算可批出的按揭成數及貸款額。
有樓一族需要大額資金周轉時，透過轉按套現騰出流動資金，為常見融資方法。 轉按套現的按揭成數，一般最高為六成；而有按揭在身者，需再扣減一成。 換言之，若有兩層未供完的物業，理論上每層只可套現五成，不過只要靈活運用財技，便有望突破限制，其中一層可借盡六成。 相對銀行繁複的審批程序，我們合作的財務機構能為閣下提供簡單靈活的樓宇貸款計劃，只需提供簡單物業契約相關文件，不限物業種類及樓齡，按個人所需而釐定貸款計劃，全程由專業貸款顧問跟進。
物業套現方法: 資產水平按揭成數
根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。 如想盡量套現作為第二層間物業的首期，可從拉高估價着手。 一般而言，定價較市價高出5至10％，銀行普遍可彈性處理。 物業套現方法 銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。 但香港有不少人入息不穩定，對於這些無穩定收入人士，銀行會否批…
你可考慮投資港燈（2638.HK）、香港電訊（6823.HK）、工行（1398.HK）、合和公路（0737.HK）、置富（0778.HK），建立一個平穩的收息組合，平均應有5%股息。 加按後面對加息週期，收來支付的利息會增加，息差優勢會減少，另外，以現時的股市情況，不少股票都升了，這時未必是最好的買入時機。 因為借錢投資這策略，其實應「有投資機會才用」。
物業套現方法: 「二按」和「發展商二按」有分別嗎？
加按貸款年期跟一般按揭相若，可以長達25至30年。 物業套現方法 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，這要視乎物業樓齡和申請人年齡而定，若果物業樓齡50年或以上，還款年期未必達到30年。 而申請人年齡50歲或以上，年期亦未必達到30年。 但二按是在原有的按揭貸款以外，另外再向另一間財務公司申請多一次按揭貸款，涉及兩間不同的財務機構。
所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 如果決定用資產水平申請按揭，便所有業主、擔保人或借款人都要用資產水平計算。 伽瑪與超過50間財務機構合作，提供物業二按轉介服務，為客戶解決資金問題。
物業套現方法: 按揭財技魔法 物業1開4實例
如物業估值超過600萬元，是否沒法用高成數按揭清數呢？ 其實也不一定的，近日便協助一位新手爸爸為其估值近680萬元的物業，做了75%一按連二按作清數用途。 另外，只要符合銀行資金要求，業主或能在加按獲批後得到銀行的現金回贈。 物業套現意思是將一部分已清還的貸款重新做按揭，其利息亦十分相宜，豐盛專業理財中心有提供優惠的按揭利率。
但其實申請加按，放貸人由始至終都只得一個，就是一開始的承按公司（通常是銀行）。 雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。 發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call 物業套現方法 loan。
物業套現方法: 申請手續簡單快捷 全程專業顧問跟進
加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 這是因為估價行,除了採用「直接比較法」(即比較同類成交) 作為估價外,也可用「投資估價法」作為評估。 屋苑偶然有些低市價成交個案會影響業主單位估 價,很多時都是內部轉讓,例如父母將物業「轉名」 給子女;或是聯名業主為了慳印花稅而「甩名」。 業主轉按到這些合作估價行較多的銀行,再找相熟按揭專員協助「quote盡」價格,是物業「一開二」 的成敗關鍵。 計算物業價值並非只有一條公式,十幾間估價行中,只要有一至兩間估價與客人意向價不謀而合,銀行便能用該價,作為樓價去計算按揭成數。 由於每個樓盤的物業二按配額都有限，就算您本身的入息很高，亦有機會因為財務公司的配額已用盡，未能接受物業二按申請。
透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 物業套現方法 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。
物業套現方法: 申請二按需要留意什麼？
他續稱，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 第5波疫情下，經濟急劇收縮，本港最新零售銷貨額大跌13%，失業率又衝上5.4%高峰，20萬打工仔手停口停，財政狀況面臨極大考驗。
最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 物業套現方法 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。
