另一方面，公務員置業貸款不容許物業作出租之用，申請前須事先聲明。 由於輪候各申請地區的非長者一人申請者數目有異，區內公屋供應量也各有不同，故各區已接受配房的最低分數也會有所差異。 申請者可按其喜好及入住公屋的迫切性，重新考慮其公屋申請地區；惟選擇輪候市區(包括香港島及九龍)公屋單位會受以下注意事項第3點所述的限制。 然而，如大廈業主已成立業主立案法團，按 《建築物管理條例》第 1 6 條規定，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行。 因此，業主立案法團須代表大廈所有業主申報收入和繳稅。
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物業出租: 申請流程
租客要避免有關情況，可先從單位查冊，以了解業主買入單位時的銀行貸款，對應當時買入單位的樓價。 不過，一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，方便日後業主作出加按。 業主在申請按保借款時，會被要求作出自住聲明。 因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。
跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 物業出租 新租出或重訂協議通知書批署「新租出或重訂協議通知書」除非差餉物業估價署署長(“署長”)已在通知書上批署，否則住宅租賃的業主或主租客無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金。 近年香港政府多次修訂高成數按揭計劃的條件，放寬上車條件，以紓緩樓宇不足的問題。 高成數按揭計劃的改動不單幫助業主上車，業主亦可透過高成數按揭計劃轉按物業，以提取更多的資金作周轉之用。
物業出租: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 在租期結束時，給予續租也是一種優惠，有較高聲譽或經營業績好的工商業戶往往能夠得到續期的優惠。
物業出租: 按揭成數 – 住宅
請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。 物業出租 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。 在非高成數按揭底下報自住最多可借60%，報出租最多借50%。 決定應取決於首期，如果有足夠首期就可以報出租。 如果沒有足夠首期，應先報自住，待有錢補回差價後，就可減低按揭成數至50%，再為單位改回出租用途。 不過要留意，如果在罰息期內補回差價有機會需要繳交額外費用。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用?
物業出租: 物業用途
在有可能有或有潛在利益（不論是金錢或其他實益利益）衝突的情況下，持牌人須在合理切實可行的範圍內盡快向其客戶詳盡披露有關利益。 雖然持牌物管公司可不處理不具名的投訴，但仍須按守則第C段的規定記錄不具名的投訴於投訴登記冊內。 D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。
- 承租人在整段租期內須遵守大廈公契 ( 適用於財政司司長法團擁有的物業 ) 或屋苑守則 ( 適用於香港特別行政區政府擁有的物業 ) 的條款。
- 《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露，備存一份登記冊，有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。
- 如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。
- 因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。
- 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。
過往新聞曾有一種租霸招數是冒稱自己是上市集團秘書，但戶主致電查證後並無此人在該公司工作，所以核實租客工作背景非常重要。 物業出租 另外信貸紀錄報告可顯示租客的信貨評級，能知道租客的還款紀錄和有沒有官司纏身，可以讓業主更了解租客的背景及有否能力應付租金。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。
物業出租: 物業升值按揭成數降 仍須轉按
然而這個如意算盤打不響，在申請按揭的時候業主須要如實向銀行申報物業的用途（即自住或放租），不實申報即屬詐騙。 若申報物業用途為出租，就不符合高成數按揭計劃的申請資格。 任何借超過50%-60%按揭都被視為高成數按揭。 要借高成數按揭就需要繳交按揭保費給按保公司。
至於在居者有其屋計劃下的屋苑，和租者置其屋 / 可租可買計劃下及其他附有土地契約的屋邨，或須地政總署署長同意更改土地用途，始可用作提供建議的福利服務。 有關方面或須就建議的福利服務用途諮詢區內居民及業主立案法團。 承租人在整段租期內須遵守大廈公契 ( 適用於財政司司長法團擁有的物業 ) 或屋苑守則 ( 適用於香港特別行政區政府擁有的物業 ) 的條款。 承租人必須保持物業內部的全部狀況良好、適宜出租和維修妥善 (正常損耗除外) 。
物業出租: 我們的服務
由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。 而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視，買家有可能需補回差額，或可能需上調息率。 一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。 不過ROOTS上會不時遇見業主不為租約交印花稅。
只要承租人按合同約定的用途合理使用租賃房屋，租賃期滿返還房屋時的合理磨損。 物業是經營還是自住，承租人不能隨意改動，更不得利用承租房屋從事違法犯罪活動。 當歸還給租戶押金時，物業管理者要說明押金扣除了哪些方面及其數額。
物業出租: 物業評估
此外，物業科並為其他科／處提供專業意見，監督各項工程，以確保所有工程質素良好，合符預算支出及依時完工。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
- 業主出租或轉按高成數按揭物業前，須了解高成數按揭計劃的意思及條件，否則或會負上刑事責任。
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- 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。
- 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。
鮑雅歷早於澳洲展開地產業務，於2005年加入香港仲量聯行，現任香港租賃業務主管，專責為客戶提供寫字樓租賃策略性建議，客戶涵蓋跨國公司、本地企業及發展商。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。
物業出租: 物業管理業監管局手機應用程式
因此許多準業主在買樓的時候，都難以一次繳付全款，甚至無法承擔首期。 故此，香港按揭證券有限公司於 1993 年推出了高成數按揭計劃，減輕香港人買樓上車的難度，以紓緩市民居住的基本需求。 而在 2018 年 5 月 1 日起，香港按揭證券有限公司宣佈將按揭保險計劃轉由香港按證保險有限公司全權負責。 書面申請連同所需有效證明文件副本及福利服務的建議書以下列方法遞交至九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第三層A翼（港鐵樂富站A出口）；經辦人：高級房屋事務經理(非住宅) (總部)。 舉個例子，業主A多年前買入一個400萬港元物業自住，並申請9成按揭（貸款額360萬港元），現時物業價格幸運地倍升至800萬港元，按現時樓價計算按揭成數遠低於5成。 根據金管局指引，出租物業最多只可以申請5成按揭；若果申請5成以上按揭，借款人需要聲明物業是自住。
物業出租: 物業，非所有人合資格敍做9按
業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 除了自住供樓利息可以扣稅，買樓收租一樣有稅可扣。 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 集團現時的投資物業組合，主要包括零售購物商舖、寫字樓及住宅，及本集團最具代表性之金朝陽中心物業之權益。 我們大部份物業均由集團旗下之物業管理隊伍管理及提供服務。
物業出租: 政府數度修改高成數按揭計劃
例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。 如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。 如你已收到估價署寄來的表格 R1A，你可選擇將填妥的表格以郵遞方式或專人交回估價署，或是按以上第 2 段的指示，於網上提交租金詳情。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 物業出租 若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業，會被call loan。
物業出租: 九龍行
對於大型綜合住宅和商業物業來說，建立一個組織健全、有專業人員的租售中心是必要的。 租售中心要有完整的裝修並帶有極富吸引力的傢具，以使潛在租戶看到完成後物業的情況。 由於建立租售中心的費用昂貴，因此是否建立取決於租賃的物業數量、希望出租的時間、租賃者期望的租賃額和競爭者的情況等。 期望中的租金越高，租售中心的效用就越大，因為使用合適的租售中心會增加潛在租戶的詢問率，從而提高出租的可能性。 但當市場強勁時，一般不需要精心佈置這樣的租售中心。
物業出租: 業主的權利及責任
其他租戶要續期則往往有附加條件，如提高租金等。 核對居住或商業物業租賃者的身份證明很重要，尤其是零售性的商業物業，如混合租賃的零售購物中心。 物業出租 因為在商業物業中租戶做何種生意是很重要的，它關係到與其他租戶能否協調，如有些租戶就要求同一個購物中心要限制有競爭性的租戶。 要依據國家法律法規，以物業價值為基礎，參考市場供求情況及承租人經濟能力等因素，合理準確評定租金。 租賃關係管理就是針對出租方與承租方租賃契約關係的建立、維持及終止進行組織、指導、監督和調節，實現租賃關係的正常化。
