客戶所獲利率將按其個人信貸狀況而定，實際年利率不超過年息48%，還款期一般為3至36個月。 Rabbit 物業信貸 Credit擁有對貸款審批之最終決定權。 物業貸款考慮的是物業估價，然後是貸款成數，但保單貸款考慮的只是保單的現金價值，而且貸款成數一般固定在保單現金價值的90%。 物業價值可升可跌，需承受比較大的市場風險；但可申請保單貸款的保單的現金價值則需保持有升無跌，投資風險相對低很多。
因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。
物業信貸: 物業轉按
部份貸款機構亦會向全新客戶或網上申請人提供現金回贈，有助減低借貸成本。 本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。 借款人必須在結算書的副本註明他經已收到 結算書的正本，並把已作上述批註的副本交回放債人。
MoneyHero比較多款還款期為12至84個月之間的私人貸款。 實際年利率將視乎個別情況而定，介乎2%至59%。 本網頁所介紹的產品和服務僅適用於法律上接受本公司提供此等產品和服務地區之任何人士，而對於法律上就本公司提供此等產品或服務有所限制的地區人士，本網頁的資料不應視作任何推介或招攬。 請瀏覽人士自行負責了解和遵守當地的有關法律和法規。
物業信貸: 按揭工具及資源
一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 針對您的短期資金周轉需要，提供靈活資金方案，助您輕鬆為大灣區新居添置新傢俱、應付新裝修等支出。
甚麼因素會影響物業估價 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。 本文章內容只供參考用途，並屬於作者之個人意見，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。 物業信貸 投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。
物業信貸: 申請按揭程序
二按通常經財務公司借出，貸款利率比銀行高，形成更沉重的經濟負擔；加上若斷供的話，因為二按涉及兩個債權人 （例如銀行及財務公司），兩者皆有權隨時收回貸款（Call Loan），繼而收樓。 擁有一層樓，除了能帶來置業安居、資產增值回報，更可加按套現，以較低借貸利率，應付資金周轉，即上千居搜尋各區優質樓盤。 加按等於再向銀行申請按揭，但一般不用訂立新的按揭契，只須簽署一份「提供貸款通知書」，確認加按的貸款條件。
- 部分銀行或財務機構更設有首數個月低息甚至是零息優惠。
- 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。
- 部分貸款機構審批時間快，或提出優惠吸引申請，當中可能會收取高昂利息或手續費。
- 合眾信貸平台控股有限公司 主要提供信貸服務，包括私人貸款、物業貸款、業主貸款及商業貸款等，以迎合不同顧客之財務需求，絕對係顧客的信心之選，值得信賴。
- 2「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
屬於無抵押私人貸款，不受金管局按揭貸款要求所限，對象為業主，貸款手續較加按簡易，視乎不同的貸款機構，對申請者的物業類型或樓齡有不同要求。 屬於短期貸款，主要讓買家在舊樓換新樓的過渡期，有足夠資金支付新樓首期，但銀行通常只提供現有按揭客戶申請，貸款金額亦設有上限，還款期一般不多於6個月。 以物業抵押形式向銀行借錢，銀行在借出按揭時須遵守金管局的樓宇按揭要求，亦即最高只可批出估值的6成金額。
物業信貸: 物業貸款是什麼?
該摘要並非法例的一部份，如有疑難之處，可參閱放債人條 例的有關條文。 無論創業，生意周轉，投資或還卡數，月兔都幫到你！ 手續簡便，快捷批核讓你儘快安頓預算，籌劃將來！ 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
說到這裡，你可能會問，業主貸款毋須抵押物業，這與私人貸款有何分別？ 一般而言，業主貸款的貸款額較多 (與物業估值掛勾)，還款期較長，貸款利率較低。 居屋業主貸款：專為未補地價居屋的業主而設，毋需抵押樓契，只需提供相關文件，便可以業主私人貸款形式借貸。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。
物業信貸: 產品
放債人必須在有關結算書的合約有效期間收存該份交回的結算書副本。 如借款人提出書面要求，放債人亦須供給有關該項貸款或抵押的任何文件副本。 如放債人無充分理由而拒絕本段提及的任何要求，則借款人可免繳拒絕期內的利息。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 私人貸款與業主貸款均毋須抵押物業，一般而言，業主貸款貸款額較多(與物業估值掛勾)，還款期較長，貸款利率較低。 大灣區「置業易」物業抵押貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶，專為客戶提供個人融資方案，因此，申請人可提供合資格的「大灣區」物業作抵押貸款。 就大灣區「置業易」物業抵押貸款最新可接受的城市，可與中銀香港職員查詢。 網上申請貸款，電話貸款，方便簡單，幫助客戶解決借錢周轉的問題。
物業信貸: 服務時間: 星期一至五: 9:00am – 6:00pm
客戶凡於推廣期內，經此網頁申請及提取指定私人貸款達12期，即可獲享以淨貸款額1%計算之現金獎。 申請指定私人貸款之業主可獲享之最高金額為HK$12,000；而非業主可獲享之最高金額則為HK$8,000。 業主貸款的優點，正好彌補了加按套現的局限性，貸款機構對申請人的審批要求相對寬鬆，免壓測，有些更聲稱可免信貸審查，而且批核時間特快，快至一天內完成。 然而，加按所得的貸款額，很視乎樓價升值多少，以及尚欠銀行的按揭貸款。 再加上申請加按，需要符合供款與入息比率及壓測要求，審批時間較長，申請人未必可如願以常借足應急錢。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。
- 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。
- 申請人士必須年滿18歲，並持有香港身份證，自僱或受僱人士均可申請。
- 雖然有足夠的首期，但由於燒烤店利潤不高，未能通過嚴格的入息壓力測試，銀行上會遇到困難，透過我們財務專員的安排，他加按了持有的物業，成功套現，一圓成為包租公之夢想。
- 如果保單的增值和利息開支同樣穩定，那原則上投資期越長回報越理想。
一般情況下，二線財務公司只需要貸款人提供香港居民身份證及電話號碼，就能借貸一定數量的款項。 除了審核方面比較寬鬆以外，二線財務公司的另一大優勢是——即日便可完成整個貸款服務，能最大程度解決借貸者的即時財務需要。 宏亞按揭服務有限公司擁有資深按揭團隊，均曾任職銀行、金融或信貸機構多年，擁有豐富 的融資經驗，擅於為客戶度身設計最理想的物業貸款方案，以極速協助客戶解決資金周轉的 問題。 宏亞按揭服務有限公司是根據香港放債人條例 (香港法例163章) ，正式註冊成立之政府認可 放債人機構。 自創立至今，宏亞致力為客戶提供多元化又具靈活的物業貸款服務，並積極為 不同行業或背景之業主提供一個極具彈性的資金周轉平台。
物業信貸: 保單都可以做按揭？
雖然仍看好樓市，但由於年時已高，向銀行申請按揭時相當困難，以銀行一般「75減去申請人年齡」作為最長還款期，陳先生的最長還款期僅15年，壓力測試要求更高，令投資部署受到影響。 2022年年初，陳老先生向我們加按已升值物業，套現購入心儀單位，成功把握2022年樓市調整機會。 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。
如果不能符合房委會要求，物業貸款就會是另一選擇，這些都會視為業主的私人貸款，不會受限。 二按是抵押性質，將申請人物業抵押，並獲得負責一按的銀行同意才可，申請時要提供樓契，還要經壓力測試等才可得知批核結果，時間較長，息率較低。 如果本身業主不是急著要資金周轉，當然可選擇二按，不過對於一些信貸評級低的申請人而言，可以轉向物業貸款。
物業信貸: 按揭保險
大灣區「置業易」按揭貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶的個人購房融資方案。 就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍，請與中銀香港職員查詢。 物業信貸 個別客戶獲批核的實際年利率按客戶的信貸評級、貸款金額及貸款年期而釐定。 申請的最終審批、貸款金額、貸款年期及貸款利率將由中銀香港作最終決定，而毋須向客戶提供任何理由。 物業貸款是為本身擁有物業的私人貸款，在沒有抵押物業情況下，銀行會就物業估價，再批通常會比私人貸款多的貸款額，以紓業主財務困難。 有部分機構可提供全程網上申請，不另收申請費、擔保費等，也可經自動轉賬還款。
物業信貸: 按揭貨車位擴充車隊
發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。
物業信貸: 香港信貸提供多元化物業按揭貸款服務。住宅、工商舖、寫字樓、車位、村屋，不論出租、自住，任何樓齡均可申請；即日審批，24小時取款，利息特低，申請無年齡限制。香港信貸，上市公司，信心首選。
P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 大灣區「置業易」按揭貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售和提供。 大灣區「置業易」私人貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售及提供。 莫先生經營玩具加工業務，近年因國際供應鏈及物流大受疫情影響，玩具業損失慘重。
物業信貸: 業主貸款（物業貸款）
以貸款HK$10,000、年息 2.4%及還款期 12個月計算，總利息支出為HK$248。 業主貸款正好彌補加按套現既局限性，貸款機構對申請人既審批要求相對寬鬆，免壓測、免信貸審查、批核時間快，快至一天內完成，為業主提供絕佳既流動性，大大提高物業變現力。 年過六十的陳先生多年來鍾情於物業投資，已自置多個物業並升值數倍。
物業信貸: 信貸財務資訊快遞
太平洋國際信貸有限公司於貸款事務擁有豐富的經驗，為政府核準之持有放債人牌照財務機構，提供多元化及可靠的貸款服務。 在香港，不少銀行和信貸機構都會推出以業主為對象的貸款產品，例如中國銀行(香港) 的中銀「易達錢」業主貸款、東亞銀行的「息慳錢」業主分期貸款、星展銀行 的星展業主私人貸款和安信信貸的業主私人貸款。 即使你沒有物業，你亦可以瀏覽MoneyHero的貸款比較平台，按照借貸目的，尋找適合自己的貸款產品。 香港的貸款主要分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款等。 貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 來到這裡，相信大家對二按以及業主貸款之間的不同已經有一個比較清晰的理解。
申請人士必須年滿18歲，並持有香港身份證，自僱或受僱人士均可申請。 太平洋主要免信貸報告，不會審查閣下的信貸報告，無論TU記錄如何亦可申請。 凡借約均須以書面訂立，由借款人於訂立借約後七日內簽署，並須在款項借出前辦妥。 在簽 署借約時，放債人必須給予借款人一份已簽署的借約提要書及本摘要乙份。
按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 申請業主貸款前，要量力而為，還得到先好借，業主貸款是一種無抵押貸款，一旦無法償還貸款額，分分鐘要賣樓還錢。
你申請代表你已詳閱並接受我們的 重要通知 及 個人資料私穩政策，亦同意WeLend經電話、短訊、電子郵件、WhatsApp及其他即時通訊服務通知你有關貸款的服務信息。 私人貸款不會查閱客戶信貸記錄，保證客戶TU記錄不受影響，無論TU記錄如何，我們都樂意為你提供信貸服務。 最新優惠 最新優惠 29 3 月, 2021 全新客戶於2020年12月31日或之前申請及提取貸款，可即場獲獎現金高達$2,500。 最新優惠 免息消費分期計劃 31 3 月, 2021 於2021年3月11日至2021年4月26日成功申請，可享以下優惠： 每月平息低至0.19%1(實際年利率低至…. 最新優惠 香港銀行同業拆息按揭 31 3 月, 2021 香港銀行同業拆息按揭 「香港銀行同業拆息按揭計劃」的利率緊貼香港銀行同業拆息的走勢變化。 物業信貸 要小心的是，要看清楚貸款細則，如果細則上列明如業主未還清款項，就不可出售物業、要放售物業還款，也有條款規定將貸款協議登記到田土廳。
