資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 提供置業貸款、二按、轉按及加按套現，不論財務周轉、中小企業務擴展或慳息供樓，我們都能提供合適方案，盡心為您服務。 葉先生是一名外貿商人，由於疫情關係，外地買家突把數期延長至半年以上。
若申請者或名列本申請表上的任何家庭成員擁有兩個租置計劃單位，亦只可購買本銷售計劃的一個單位，而成功購得單位後，必須根據上一段的安排將兩個租置計劃單位於期限內出售。 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。
物業一按貸款: 物業『升幾多 借幾多』貸款計劃
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 物業一按貸款 迅興信貸為您尚未供完的物業提供二按物業貸款，一按加二按總貸款額可高達物業價值8成。
物業一按貸款: 按揭工具
銀行會先對物業進行估值，再將最新估值減去業主尚餘的按揭欠款。 加按套現的意思是把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款。 換句話說，加按是業主第二次向同一間銀行以同一抵押物業借錢。
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 買樓是人生大事，雖然說遺失樓契是很少見的情況，但始終都有可能發生，單是 ROOTS 上會就已經遇過有客人遺失了樓契又想做按揭而不知如何處理的情況。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄552宗，較4月份301宗急升約83%，並創9個月新高。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。
物業一按貸款: 貸款流程
貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 屬於無抵押私人貸款，不受金管局按揭貸款要求所限，對象為業主，貸款手續較加按簡易，視乎不同的貸款機構，對申請者的物業類型或樓齡有不同要求。 屬於短期貸款，主要讓買家在舊樓換新樓的過渡期，有足夠資金支付新樓首期，但銀行通常只提供現有按揭客戶申請，貸款金額亦設有上限，還款期一般不多於6個月。 通常貸款人為發展商旗下的金融財務機構，可借出的按揭成數不受金管局約束，亦不用壓力測試，申請條件寬鬆，讓買家借盡一按及二按上會，但一按加二按會設上限 (例如最高80%)。 不少業主透過物業貸款套現，以物業作抵押向銀行借錢，解決資金周轉需要。
- 例子﹕以貸款HK$100,000、實際年利率9%、手續費全免，按12個月還款期計算，每月還款金額為HK$8,745，總供款為HK$104,942。
- MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。
- 「物業一按」是指物業新做的按揭，樓契需要用作抵押給銀行或貸款機構。
- 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。
- 此優惠之優息假期定義為合資格客戶可享於香港公眾假期豁免繳付利息。
- 無論客戶為了生意周轉、清還卡數、欠款、創業、辦公室擴充、裝修等，閣下只要擁有私人樓宇、村屋、唐樓、地舖、寫字樓、工廠及車位，都可致電或親臨本行歡迎查詢。
蘇先生的私人住宅物業於銀行按揭，現尚欠銀行180萬。 另早前因為家人急需醫療費用遂向財務公司申請90萬二按周轉，及後他卻發現二按利息支出鉅大(15%年息)，希望把二按結餘轉另一金融機構加按套現少量現金，由於利息降低，結果他每年還款減少。 單邊按揭的意思，是指聯名擁有的物業其中一位業主申請按揭。 這種按揭做法是沒有銀行會提供，而只有財務公司會提供。 借款人需要做單邊按揭的原因有很多，例如是兩夫婦聯名買了樓，其中一人需要套現現金做生意周轉，或者急需資金作投資買樓之類，都會應用到單邊按揭的做法。 受到金管局的規範下，銀行能夠提供的按揭服務非常有限，而且審批過程需要通過重重難關，由申請至收簽都起碼需要3-4星期。
物業一按貸款: 「物業二按」
靈活的循環貸款是中小企老闆或投資者的融資好幫手。 這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 彩虹按揭服務有限公司為客户提供物業一、二按貸款，不用聯名申請，毋需抵押樓契，不查過往信貸記錄，毋需提供收入証明，不問貸款原因，不論樓齡，物業貸款額高達物業估值九成。 受疫情和全球經濟下滑影響，投資市場大幅波動，令到實力雄厚的投資者何先生，也需按揭其中兩個街舖籌集資金應對。 物業一按貸款 但他得悉銀行收緊審批，需時最少三、四星期才可批出貸款。
- 借款人需要做單邊按揭的原因有很多，例如是兩夫婦聯名買了樓，其中一人需要套現現金做生意周轉，或者急需資金作投資買樓之類，都會應用到單邊按揭的做法。
- 借款人宜查詢實質按揭利率以比較按揭計劃的價格。
- 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。
- 本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。
之後周先生接觸到香港信貸的車位按揭，不限車位類型，便想到將數個貨車位按揭套現，最終順利完成擴展車隊的目標。 物業一按貸款 為協助客戶解決買樓時遇到銀行估價不足或首期不足的問題，首期差額由本公司預先支付，適合已獲銀行批核一按之物業，在成交當日與本公司之二按同步進行按揭，助業主輕鬆完成物業交易。 我們能夠為擁有私人物業的企業東主提供中小企貸款，配對適合的方案提供更低息及彈性的資金，以便資金周轉和拓展業務的需要，渡過難關。 轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外，可隨物業升值去套現，假設最初買入物業時價值700萬元，六成按揭貸款額為420萬元，當中有300萬元未供完。 若物業升值至750 萬元，透過完全將物業轉按，維持六成按揭，即可新借入450萬元（750萬元 x 60%），將這450萬元償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的150萬元可套現成流動資金。
物業一按貸款: 按揭申請人類型
首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。
另本公司特設同步二按，當新買家購入物業申請按揭時因物業估價不足或未能通過銀行壓力測試而至批出貸款額不足，新買家便可申請同步二按把不足之差額補回去完成交易。 開心按揭服務有限公司為客户提供物業一按貸款，不查過往信貸記錄，毋需提供收入証明，不問貸款原因，不論樓齡，物業貸款額高達物業估值九成。 無論客戶為了生意周轉、清還卡數、欠款、創業、辦公室擴充、裝修等，閣下只要擁有私人樓宇、村屋、唐樓、地舖、寫字樓、工廠及車位，都可致電或親臨本行歡迎查詢。 客户只要擁有物業，並已供滿銀行按揭； 或還在按揭機構，便可把原有一按轉至開心按揭服務有限公司； 或在購買時需要一筆過以現金買入物業； 便可申請物業一按貸款，款額高達物業估值九成。
物業一按貸款: 物業貸款適合公屋或居屋業主嗎?
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 買家應小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。 物業一按貸款 物業轉按是將現有在財務機構的一按、二按轉到『 英皇財務 』，以便業主節省利息開支。 物業一按貸款 業主只需要提供原有銀行及貸款公司的貸款合約，利息可低於原有財務機構。
物業一按貸款: 按揭比較注意事項
除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 有關此優惠之審批乃根據客戶申請時之資料而作出，最終批核結果或按客戶最後提交之申請資料及最新信貸紀錄而有所不同。 物業一按貸款 視個別貸款機構而定，如GoFlexi 私人貸款要求申請人最低月薪為1萬港元， Citi稅季貸款要求申請人提交現職工作證明(最少3個月)，但就入息沒有要求。 歐先生和歐太太快將迎接新生命的來臨，因此希望購入新樓給子女一個更佳居住環境。 由於已物色的新居超出預算，故需要發展商借出二按才可補足首期，但最終卻因自僱人士的身份而無法批出按揭。
按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司推出，其全資附屬公司香港按證保險有限公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險，置業人士的首期負擔可以因此而降低。 「同步二按」是指物業本身已在銀行或其他貸款機構做按揭，但因對該物業估價不足或借貸成數不足，業主可透過其他貸款機構作貸款以彌補估價不足之差額，該按揭會與一按的按揭同步進行。 我們的同步二按可解決業主因突然的資金或估價不足之產生的按揭問題。 在種種限制之下，財務公司所借出的業主貸款金額會比較低而利息會比較高（約20%）以保障自己的利益。 所以，如果讀者想借業主貸款的話，就要特別留意有可能牽涉的高息，並要好好想清楚自己的還款計劃和還款能力。
物業一按貸款: 「物業一按」
因此，申請按揭保險，必須要繳交的額外保險費。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 物業一按貸款 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。
