①所在地的地籍圖；②基礎平面圖；③建築平面圖； ④對比估價先例所在地略圖；⑤鄰近狀況照片；⑥估價對象若涉及他項權利時，其契給條款的附本； ⑦建築物的估價單、施工計劃書等；⑧該物業過去的收支情況資料。 實地勘查就是對估價對象進行的實地調查分析，其目的在於對估價要素進行進一步的確認。 實地勘查時應該及時將勘查到的情況逐項填入物業勘查評定表，並用拍照或錄像的方法將勘查對象的真實面貌直觀地記錄下來。 物業估價是一項很複雜的活動，要高效、高質量地評估出物業的價格，還必須藉助於一套科學嚴謹的估價程式。 所謂物業估價的程式；是指若要評估一宗物業的價格，從頭到尾要做哪些工作，應該先做什麼，後做什麼。 因此，透過物業估價的程式，人們也可以看到物業估價的全過程，可以瞭解到各項評估活動之間的內在聯繫。
- 在物业管理相对独立的区域，物业配套的设施设备属于个别业主甚至某一业主单独所有，而不属于同一物业管理区域之内的全体业主区分共有。
- 銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。
- 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。
- 第三条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。
- （3）明確估價時日，即要明確所要評估的價格是指哪個具體日期的價格。
- 本行并不保证任何该等资料及估值的准确性、及时性或完整性，或其是否适合作任何用途。
假設房價為租金的 400 ~ 650 倍， 表示大概需要 34 ~ 55 年才能收回當初買房的總價。 工業住宅之所以比一般住宅還要便宜， 主要是因為工業用地的價格本來就比住宅用地廉價許多， 但生活機能與申貸時的成數利率都比一般住宅差上許多。 另一個影響房屋價格因素是「建物價值」， 當房子是新的時候， 建物價值最高， 而後逐年折舊， 也就是說建物價值對房屋價格的影響會隨著時間而逐漸減少。 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於税款到期前的28日；或暫繳税通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業税。 為自己的出價添加合理性，就要利用到實價登錄查詢到的區域較低的實際成交房價（仲介給的實價登錄他們自己也會篩選過，給買方看較高的實登房價，給賣方看較低的房價查詢，你懂的）。
物业估價: 網上找不到估價怎辦
（3）以一種估價方法計算出的結果為主，其他估價方法計算出的結果只是供參考。 還是上例，若以第二種估價方法計算出的560萬元為主，而由於其他兩種估價方法計算出的結果均較這個結果低很多，考慮到其他結果，則綜合出的一個價格可定為550萬元。 由計算出的多個價格雖然綜合出了一個價格，但這個價格通常還不能定為是估價對象物業的最終估價額，一般還要參入估價人員的經驗，對市場行情的看法，以及一些影響物業價格的因素情況，最後綜合評估決定出估價額。
買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 搞市場研究必須要全面地掌握市場發展動態，收集大量的市場資料。 這樣就必須要深入調查研究，聽取各方面的意見，進行認真的分析研究。 對市場研究分析，難免會對市場出現的偏差和缺陷有所發現，而所發現的題，往往又會與政府的現行政策、規定、制度等有所抵觸，這樣就需要有勇氣，揭露問題，用科學的、充分的論據分析產生問題的原因，提出解決的措施。 （3）本估價機構存檔的已往的估價實例，或其他估價機構的已經估價實例，這些案例是被挑選用作待估目標物業的參照物資料的。
物业估價: 物业估值
忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。 銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 物业估價 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
受聘人可享有根據《僱傭條例》規定給予而又適用的休息日、法定假日、年假、產假、侍產假和疾病津貼。 修讀上述文憑/高級證書或同等課程的學生，如在2019年夏季(8月前)參加期終考試，亦可申請。 倘若入選，須在2019年8月底前取得有關學術資格後方獲聘用。 建商開發土地、整合土地、建築營造、販賣銷售，整體時間至少要兩年以上，在此期間建商必須承受景氣的風險、原物料上漲的風險、利率上調、利息增加的風險等等， 因此一般建商利潤成本約為總成本的 2 ~ 3 成。
物业估價: 物业费裁判结果
即使选聘物业服务企业实施物业管理的决定与物管相对独立区域业主的内心意愿相悖，其也应服从该决定。 同时，选聘物业服务企业实施物业管理之后，同一物业管理区域内的所有业主均可享受物业服务企业同等品质的服务。 物管相对独立区域的业主可不再自行管理并自行承担相关费用，而可将该区域的物业管理交由物业服务企业实施。
市值並沒有數學上的“絕對價值”，而是泛指一個價值範圍，估值的結果也不是指這個範圍的最高價或最低價，而是指該範圍的最大機會價值或者是統計學上稱之為中位數。 這就是說，評估出來的價格，如果方法對頭，定量準確，也只能是一種市場價格。 而每個房地產項目的成交價格是圍繞著平均價格而波動，在許多情況下兩者往往是不同的。 根据物业管理条例第41条的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 物管相对独立区域的业主申请变更物业费支付标准时，人民法院宜将体现物业服务收费合理原则、物业服务收费与服务水平相适应原则的相关因素纳入考虑范围。 具体而言，下列因素宜纳入考虑范围：其一，物管相对独立区域形成的原因。
物业估價: 物業估價工作的相關建議
取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。 雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。 物业估價 4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
第二百七十三条【共有部分】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。 这些事情，有的与物业公司没有直接关系；有的物业公司有责任配合和协助相关部门工作；有的物业公司有责任监督、制止或向主管部门报告。 2、不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用，比如渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。
物业估價: 香港物業估價網 – HomePrice
物業估價應考物業的特性及物業市場的所有潛在因素。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 物业估價 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。
物业估價: 房價查詢步驟一
根據估價目的、遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，併在綜合分析影響不動產價格因素的基礎上，對不動產在估價時點的客 物业估價 觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 需把握兩點：（1）不動產估價是科學與藝術的有機結合；（2）不動產估價是把客觀存在的不動產價格揭示、顯現出來。 業務範圍，包括：金融機構抵押放款擔保品估價、法拍屋底價訂定之估價、證券化不動產估價、都市更新權利變換價值評估、會計財務公報10號、35號以時價認定資產價值、銀行不良資產評價…等。
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 為了保證估價結果的客觀性，估價過程必須在占有大量的詳盡資料的基礎上才能進行。 因而，估價機構在受理估價後，必須首先就該物業進行資料收集與整理工作。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
物业估價: 物業估價的任務
容積率的多寡與物件所在地點的土地使用分區有關， 且每個縣市容積率規定各不相同， 可以到該縣市的「都發局」查詢土地使用分區的容積率。 又稱為租金回溯法、收益還原法、收益現值法、收益資本金化法等。 物业估價 簡單來說就是你投資這間房子， 將來會得到多少收益， 物业估價 用投報率來還原房價。 因為租金行情會反映了房客的喜好度， 因此運用租金回推房價， 可將市場接受度的偏差降至最低； 如果該投資物件的投報率不高， 就顯示房屋售價的確偏高。
某市市第二中级人民法院审理后认为，佳X公司与百祥公司签订的前期物业项目承包经营合同约定，百祥公司提供物业服务的范围不包括X百云阳商场红线之内的物业区域。 X百云阳商场特别设置了消防、给排水（含公共厕所）、供配电、室外环境安全等配套的设施设备，并对前述公共设施设备进行了独立的维护和管理，履行了大部分物业服务和管理职责，故X百公司云阳商场与XX公司的物业服务区域相对独立。 但是，X百公司云阳商场与XX物业公司提供物业服务的部分范围不可分割，没有完全独立成区，根据XX公司提供物业服务的实际情况，依据X百公司的申请，酌情确定本案所涉物业的物业费按照0.6元／平方米／月计算。 某市市云阳县人民法院审理后认为：X百公司云阳商场位于X百业委会所代表的物业管理区域之内。
物业估價: . 進行多次物業估價
基于自身特殊需求，业主利用配套设施设备自行提供物业管理，虽在客观上减少了物业服务企业的管理成本，但同时也减少了物业服务企业通过提供服务获取利润的物业区域的面积。 另外，虽然物管相对独立区域的业主对与其专有部分联系紧密的区分共有部分进行了物业管理、提供了物业服务，但每一业主专有部分对应的区分共有部分只在观念层面上有份额多少之分，而在具体位置上不能加以区分。 物业服务企业虽然没有为此类业主专有部分邻近的区分共有部分提供物业管理和服务，但对其他区分共有部分或区域提供了物业管理。
物业估價: 按揭預批適合哪些人？
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