第一千二百五十五条【堆放物倒塌、滚落或者滑落致害责任】堆放物倒塌、滚落或者滑落造成他人损害；堆放人不能证明自己没有过错的；应当承担侵权责任。 第三百零六条【优先购买权的实现方式】按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的；应当将转让条件及时通知其他共有人。 第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。
达不成协议；共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的；应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的；应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的；各共有人都有管理的权利和义务。 第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。 第二百九十六条【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的；应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
物业: 物业行业观察：再次审视物业和地产行业的关系
社区“氛围营造”是物业服务企业重要软实力，通过特色服务及理念渗透，提高业主精神生活，让业主切身感受到企业服务带来的幸福。 随着人民对美好生活需求日益增长，业主居民对于物业服务的期望与要求也越来越高，物业服务企业也更加注重对服务品质的把控。 中国产业咨询领导者，专业提供产业规划、产业申报、产业升级转型、产业园区规划、可行性报告等领域解决方案，扫一扫关注。 自2016年下半年开始，新开工向竣工的传导时间出现拉长迹象。 在竣工面积增速连续下滑两年后，2019年9月开始出现回升，所以过去2-3年积累的待竣工面积有望在未来两年释放，物管行业合约面积短期内会迎来一轮快速上涨，物业企业仍可以享受短期的增量市场红利。 从地区布局来看，目前，我国物业服务发展仍主要聚焦一线城市以及重点城市群，2020年，我国物业服务百强企业在管建筑面积有近一半位于粤港澳、长江中游、成渝以及京津冀四大地区，其中长三角地区占19.35%，暂时领先其他地区。
7月6日，世茂服务发布公告称，有关由该公司全资附属公司发行于2022年到期的31.1亿港元2.25%有… 2022年上半年，宏观环境不断变化，但物管行业仍处于发展黄金期。 招股书显示，截至2019年、2020年及2021年1… 点击文字免费试用【中指产品】 2022年二季度全国疫情多点散发，经济下行压力增大，物业行业受到地产行业波… 8月15日，香港财汇局宣布对中国恒大和恒大物业的账目及审计展开调查。 8月25日，滨江服务发布截至2022年6月30日止六个月中期业绩公告。
物业: 第二章 业主及业主大会
正是因为以上这些因素，决定了物业管理作为一个新兴的产业其备受关注的程度和可能产生的体制上的矛盾及利益上的冲突。 第十一条 本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。 物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。 第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。 第五十四条 物业 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。 物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。 第四十条 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
物业: 前瞻产业研究院 – 深度报告 REPORTS
如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。 第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 第二百八十一条【建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分】建筑物及其附属设施的维修资金；属于业主共有。
加强物业管理调解组织建设，发挥基层综治中心和网格员作用，积极促进物业管理矛盾纠纷就地化解。 下图选取了我国物业服务行业产业链中上游环节相关的企业，从分布情况可以看出我国物业服务行业发展与地区房地产行业发展情况高度相关。 从目前发展趋势来看，将“互联网+”融入物业管理中，对服务管理模式进行优化和完善，对人力资源进行压缩，提高管理效果。 在对住宅小区项目进行管理的过程中，要对互联网技术进行充分利用，优化和完善管理服务模式，提高管理效率，严格掌控成本，促进物业服务企业的快速发展。
物业: 物业管理服务水平
微信公号：昆明房地产观察.权威的昆明房地产信息平台，昆明买房刚需改善与投资最强大脑、昆明房地产行业政策专业解读、昆明房地产行业资讯直击报道。 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 物业 综上，鼓楼法院判决陈某某应内向物业管理有限公司支付从2017年7月至2020年6月止的物业服务费4572元。
- 文：徐鹏 2020年5月20日，联交所正式发文，提升企业赴港上市盈利门槛，整体提升60%，净利润由最…
- 在对住宅小区项目进行管理的过程中，要对互联网技术进行充分利用，优化和完善管理服务模式，提高管理效率，严格掌控成本，促进物业服务企业的快速发展。
- 此后的十几年内深圳的物业管理迅速发展，从小到大，从涉外商品房到全市物业管理的发展，初步从借鉴，探索，推广到规范化，由传统的房管式逐步发展为专业化，企业化，一体化招投标的三化一体的物业管理模式。
- 日前，晋江市住房和城乡建设局局长陈荣松在轮值接听市长专线时共接听到5个来电，主要涉及危房改造和小区物业管理问题。
- 3、经营中坚持以强化内部建设为立足之本，使公司的经营得到稳健发展。
- 昨日，西南区域龙头物企金科服务发布停牌公告，“以待根据香港公司收购及合并守则刊发一份载有本公司内幕消息的公…
观点网讯：12月20日，中海物业中标港澳地区五个项目服务合约，分别是澳门下环街市和台山街市，香港油麻地图书… 观点网 12月19日，上海实业控股有限公司发布公告称，作为唯一竞标者，买方（友邦人寿保险有限公司）以50…. 观点网讯：1月3日消息，花旗发布研究报告称，将维持绿城服务“买入”评级。 据不完全统计，在急速扩张的2020年，物业管理行业几乎每月都会出现物企整合案例。 物业 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。
物业: 物业附属设施
20亿元的并购金额绝对值不算大，但在物业管理行业已经算是天量。 一旦这一收购坐实，将成为一个极具标志性的事件：中国物业管理行业奔向巨头时代。 一般物业管理软件由物业公司外包出去，进行定制开发，这样的物业管理软件非常适合公司管理情况，使用方便，效率最高，但是开发周期较长，资金投入较高；例如长城物业。 第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 F 持牌物管公司须妥善备存所有与投诉相关的资料8及文件，为期不少于自接获投诉起计三年的时间（不论投诉是否成立），并须按业主组织的书面要求（如有），提供年度性的投诉统计资料（包括投诉的性质、小计及总数）。 计算最低人手比例时，没有公契的物业将不包括在投资组合中。
物业: 物业管理相关条例
6.配合招商协调租户新签续签退房的各项手续，并监督客户进场装修，避免造成损失。 对商业运营中各项流程都有较深了解，能独立开展各项维护工作；4.有较高的职业素质.责任感，良好的管理理念.服务意识.应急处理能力，为人热忱，工作负责。 加强物业服务企业登记注册信息部门共享，探索建立健全物业服务合同备案、项目负责人备案制度。 完善物业管理招标投标制度，加强招标投标代理机构、评标专家和招标投标活动监管。
8月26日，招商积余发布2022年上半年业绩报告。 报告期内，招商积余实现营业收入56.5亿元，… 物业 在越秀服务的社区里，总有这么一群人，他们如同萤火般散发着坚定的光点，谱写出一段段温…
物业: 物业管理形式分类
法官提醒：业委会的主要职能为保障公共费用的安全和合理使用，并办理涉及物业管理的公共事务，具有公益性和非营利性的特征，其与业主不应成为对立的双方，而应是和谐统一的整体。 希望业委会在今后的工作中积极处理业主反映的问题，力促双方的良性互动，维护业主权利，提升工作质量，改善彼此关系，促进共同发展。 同时，作为小区一名成员的业主，也有义务遵守管理规约，配合业委会的工作，对小区的和谐、稳定、其他业主的安居乐业作出应有的贡献，以实现和保障业主知情与维护物业正常管理的双重目的。
- 第十一条 本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。
- 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
- 公司近年业绩保持稳健持续增长，同时公司不断致力业务拓展与创新，在为业主提供最优质服务的同谋求自 身更为稳健长远的发展篇章。
- 行业初创的很长一段时间里，物业管理企业服务水平良莠不齐，管理价质不符、违规、侵权的现象时有发生，投诉率居高不下。
- 观点地产网 在港交所门前排队的物管公司又多了一家。
- 8月23日，弘阳服务发布截至2022年6月30日止六个月的中期业绩公告。
优化临时物业管理人牌照的持牌准则 — 由提交临时物业管理人牌照申请日期前的物管工作经验亦可被计算在内，有关详情按此。 过去几年是物管行业智能化投入最密集的时期，也是大物业公司利用规模优势和技术优势双重碾压小公司的开始。 说回物业管理的老本行——基础物业服务，以彩生活为代表的智能化服务平台还带来一个额外的好处，那就是技术变革下的成本控制。 截至2017年6月，彩生活的“彩之云”服务平台注册用户达412.1万人，平台累计服务面积达到8.5亿平方米。
物业: 物管业发牌制度过渡期余下不足半年 业界领牌情况愈见积极 物业管理业监管局助业界于过渡期完结前顺利领牌
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。 第二十一条政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。 物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。
物业: 物业管理业监管局推出「持续专业发展学券」计划 鼓励物管从业员持续进修
长城物业确立了以物业管理为主业，向产业链上下游渗透的经营战略，形成“1+N”本业中心型多角化发展模式，并致力于成为物业全生命周期综合性服务机构。 公司业务范围包括房地产、物业管理以及物业咨询、楼宇科技、电梯工程、停车场建设管理等，并逐步开展社区商务，引领全新的社区生活方式。 物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的。
物业: 前瞻经济学人
全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的”cb commercial”。 1998年，cb commercial与伦敦的房地产服务企业”魏理仕(rei ltd”合并，成立世邦魏理仕。 目前，包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。 作为纽约证交所上市公司，世邦魏理仕也是美国财富1000强公司之一。 1、世邦魏理仕：全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial”。
物业: 物业管理
11月24日，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布关于完成董事会、监事会换届选举及聘任高级管理人… 物业 由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2022中国房地产大数据年会… 观点网讯：12月20日，越秀房地产投资信托基金公告，自六月租金减免公布发布以来，越秀房产基金的物业持续受到… 观点网讯：12月21日，第一服务控股有限公司发布有关一名股东的保证回报权的补充协议公告。
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 （1）租赁市场的繁荣给物业管理企业提供了进行房屋租赁中介服务的市场。 加上目前支撑租赁市场的中介组织专业水平低，操作欠规范，给物业管理企业留下了广阔的盈利空间。 物业管理经营运作的主要内容体现在房地产服务领域中流通环节和管理环节各个方面，主要包括租赁代理、物业估价、交易咨询和项目策划等。
