換言之，假如登記記錄顯示相關寮屋是以臨時物料建造，佔用人可選用通知書附件三載列的相同類別（即臨時建築物料類別下）任何一種物料修葺該寮屋，又或予以重建(若寮屋位於新界區並登記作居住用途)。 假如登記記錄顯示相關寮屋是以永久物料建造，佔用人可選用通知書附件三載列的相同類別（即永久物料類別下）任何一種物料修葺該寮屋。 資產管理公司「潘渡」創始人任駿菲說，對虛擬資產市場有幫助，但由於虛擬資產市場規模仍然較小，面對市場操縱風險，估計初期只容許散戶參與投資的加密貨幣，會限制在市值排名首5位的加密幣種。
舊批地：一般是指政府在1905年後在新界各區理民府（現在的地政處） 以拍賣方式出售的土地，一般會限制樓層不可多於兩層。 不過，政府保管的地契在二次大戰時全部被燒毀或散失，因而令涉及此類土地 的物業出現業權缺陷。 由於黃女士已故，她聯絡黃女士的兒子「哥哥」回香港處理宣誓，繼承牌照。 最後，黃女士的三位家人從加拿大回港打算延續這牌照。 阿英於是再找來顧問，為她修理家園及陪同不擅長中文的「哥哥」到地政總署開會及宣誓。
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近日《東張西望》提及居住在西貢白沙灣牌照屋的阿英一家，重修日欠失修的單位，卻被指非法重建，單位被封。 阿英一家期間再誤信另一位判頭，買下一間未有入伙紙的村屋，再度被騙去30萬訂。 記者將有關個案轉介地政總署，發言人證實上址兩年前已有非法構築物。 元朗區議員黃偉賢指，約一年前已有市民反映該處有建築物，懷疑佔用官地。 本月初，有工人到上址拆走花園圍欄及天台屋等，今日(24日)東網記者到現場，見拆卸工程接近完成，有工人把金屬支架等建材放到後院及天台，盆栽亦堆放在一旁。
最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。 如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。 牌照屋重建 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。 來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 牌照屋重建 丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露台深度不可多於一米。
牌照屋重建: 香港島
阿英為了解決問題，特意聯絡故友親人由加拿大回港繼承牌照，並找來判頭幫手中介，可是她遇人不淑，直頭連牌照亦被吊銷，而故友親人也表明不會再幫忙。 請注意，即使擁有毗連平台、簷篷、天台、天井、光井或地面的業權或通行權，並不等同有權在這些地方豎設構築物。 如欲進行該等工程，應先參閱批准建築圖則、大廈公契及地契條款。
- 根據房屋署1980年代初的統計，全港有57萬木屋居民，大約14萬個家庭。
- 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。
- 在取得所需的豁免證明書或確定圖則已獲建築事務監督准前，不得展開任何工程。
- 若要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。
- 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在…
記者採訪當日更目擊有人撕走地政處要求清拆非法建築的告示。 有當區區議員指該類非法寮屋一旦轉手賣出，買家隨時惹官非。 更離譜是當局兩年前已發現非法建築卻未處理，直至五月初獲本報轉介，才於日前拆卸。
牌照屋重建: 我們的服務
傳媒的種種發現，都是給予政府的重要警號，提醒他們香港並非無地可用，只是政府不用而已。 牌照屋重建 房屋問題困擾港人多年，政府收地也已討論多年，然而政府對於種種土地資源錯配——牌照屋被當豪宅、官地閒置26年彷彿毫不緊張。 政府在處理安置問題、都市規劃的考慮之後，這些珍貴的土地資源都應用得其所。 任由牌照屋的僭建、擴建發生，甚至任由閒置官地曬日光，都無助解決香港市民的住屋所需。 至於牌照屋，即是由地政總署以牌照正式批准村民興建，批准理由大多為方便居民住在農場旁邊方便耕種及照顧禽畜，或者是在政府發展逼遷時同時批出，作為村民集體搬遷安置之用。
由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。 所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫准它們存在。 「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。 第一，究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。
牌照屋重建: 【東張西望】裝修屋企搞到冇埋間屋畀政府收地 苦主被呃買非法村屋哭訴 網民反應兩極
而西貢的霸地寮屋，地政總署發言人亦證實，有關土地受政府土地牌照規管，當局已經去信有關持牌人，要求清拆違法構築物，否則將採取適當行動。 現時在新界沒有業權但合法存在的房屋，主要有登記寮屋及牌照屋兩類。 前者是指在1982年已完成登記的寮屋，因為在1982年的寮屋管制政策落實後，不論在政府土地或私人農地上都已經不可以再違規擴建寮屋及搭建新寮屋。 近日新界東北發展計劃可行性研究撥款申請引起社會激烈迴響，其中就官地牌照屋收地補償問題各執一詞。
考慮到寮屋居民的住房需要，我們並無計劃改變按上述原則訂下的寮屋清拆及管制政策。 重建後的觀塘花園大廈二期將提供超過5,800個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。 最好先查看單位原本的開則間隔，也可查冊了解單位有沒有向屋宇署入紙申請改動，及有否被釘契的物業令在身，這樣便不用擔心在買入單位後才發現無法申請按揭而大失預算。 「明明呢啲牌照屋唔可以轉手同改建，有人無啦啦入嚟霸咗間屋，但係地政署仲要人踢一踢先郁一郁！」鄧向地政總署投訴，可惜直至改建工程完工、住客遷入，政府部門仍未有實際行動。 《東張》早前報導過居住於西貢白沙灣牌照屋的阿英一家，其住所已有50年的歷史。 為了翻新，阿英經其姊的介紹下，花了90萬找判頭幫手重修牌照屋，該判頭聲稱有為工程向地政署入紙申請，結果被指非法重建，慘被封屋，阿英一家四口要到教會暫住。
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陶輝報住的地點位於碧水新村一號牌照屋，地政總署發言人早前指，該單位屬政府土地牌照用地，近日經實地視察後發現，該處所出現天台構築物和地下構築物擴建，違反有關政府土地牌照的規定。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。 所以證明事件已解決的文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」問題仍會是未解除。 即使業主已表明物業再沒被「釘契」，但查冊上找不到解決的登記，就要小心。 首先，大都要明白，牌照屋是當年政府容許農民用作擺放農具或農忙時，臨時住上幾天的臨時建築物，所以大多數只是簡陋的上蓋建築，當然也不屬於有契約的住宅用地。
居於已登記住用寮屋的核准住戶如受山泥傾瀉或其他天災影響，在公屋資源許可下，通常會獲原區安置，但倘若市區內沒有單位可供編配時，他們會被安置往擴展市區(包括東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌及青衣)。 屋宇署會於60天內批准或拒絕批准, 認可人士可於提交圖則後45天向屋宇署查詢有關圖則是否基本上獲接納。 申請人指出，荃灣東工業區早在10年前已被改劃為「綜合發展區」地帶，但實現其住宅發展規劃意向的進度一直緩慢。
牌照屋重建: 按揭成數
去年9月，位於新村一塊屬於「遠東酒店實業」的私人地上，約20至30寮屋戶被指非法佔用土地，地政總署遂發出清拆令，終由遠東委派執達吏進行收地。 該塊土地自收回以後，至今一直丟空，沒有任何人居住或發展，並遭鐵網包圍，不准入內。 牌照屋重建 【專案組報道】非法佔用官地的寮屋遍地開花，但地政總署卻拖了兩年才執法。 元朗及西貢分別有寮屋非法佔用官地，當中元朗個案更無牌扮有牌，自行於門前寫上「寮屋登記號碼」的紅字標記。
「丁屋樓花」的實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。 然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。 但由於在獲批前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 據知翻查當年文件，原來牌照人並非阿英一家，而是阿英奶奶嘅故友。 牌照屋重建 雖然根據故友遺囑間屋的管理權一早讓予阿英一家，可是地政署並不承認。
牌照屋重建: 【維港會】裝修牌照屋被收地失家園 西貢婦悲嘆：家都散了
高雄市地政局今（24）日公告今年第一季開發區土地標售資訊，將推出13筆土地進行標售，總面積5734.43坪，總底價則為15.4億元。 但觀察這次標售，除3筆土地面積較大之外，其餘都在300坪以下，能否吸引建商競標成問號。 我們的重建或復修目標是提供更合時宜的設備及配套，讓住戶享受舒適方便的居住環境，並盡用屋邨地皮的發展潛力。 要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署才可進行買賣。
經過 2022 年按揭保險計劃新例再放寬後，村屋按揭成數上限大大提升，當中屋苑式村屋則最受銀行所歡迎。 雖然阿英喪失家園，不過有網民對她的遭遇意見不一，認為她「唔洗錢租屋多年」，直言如果明知所住的屋是牌照屋，理應好好了解當中的規則，以免搞得自己得不償失。 亦有網民同情事主，直言可向承建商提出民事訴訟，追討賠償。 在等待地政署批核期間，該顧問又游說阿英一家購入一間價值300萬將軍澳坑口的村屋，並先付30萬訂金。
