王美鳳說，首置和非首置按揭的擔保人沒有分別，部分銀行容許非直系親戚如舅父成為擔保人，甚至有銀行連朋友也可以成為擔保人，但一般而言，親戚會較為接受，即使不是親戚，也要一起居住。 至於如何識別擔保人是親戚，王美鳳說，這要視乎擔保人提交文件而定，當中可找到蛛絲馬跡。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 據了解，新竹市政府去年3度進行排水測試，7月中職賽事開打前的5月首度測試時，在二三壘間紅… 李家興說，水管爆裂造成道路約100公尺距離都有積淹水情形，幸好未造成用路人受傷；台水二區處表示，目前正在積極搶救管線中，目前有7300戶受影響，預計下午4時許可搶修完畢。
他指出，有關舉措對於已購買一手樓盤、正等待建期上會的買家來說尤其是利好消息。 【壓力測試點計？】買樓申請銀行按揭，接受壓力測試是無可避免。 若果申請人是非固定收入人士，或者有債務在身，又如何計算？ 但銀行不會不顧風險地借貸，故需要申請人通過壓力測試，以證明貸款人有能力還款。
爆壓測: 壓力測試實例解釋
快手按揭亦希望可以提供一個方便及專業的平台提供服務，客人只需按右面的WhatsApp標誌便可以快速聯絡快手的按揭專員，便可知道最優惠和最合適你的按揭計劃。 快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。 深圳市委書記孟凡利、市長覃偉中昨日在深圳會見行政長官李家超。 《深圳特區報》報道，孟凡利說，近年來，兩地共同推動規則機制「軟聯通」和基礎設施「硬聯通」，取得了顯著成績，深圳將積極推動全方位各領域深層次交流合作。 李家超指出，特區政府會繼續深化與內地，尤其是大灣區內地城市，在創科方面的合作和交流，包括與深圳共同推進河套深港科技創新合作區的建設工作，攜手探索在「一區兩園」的基礎上試行創科合作跨境政策。 港深創新及科技園首三座大樓會由2024年年底起陸續落成。
- 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。
- 銀行計算供DTI時，除了預期每月供款外，亦會計算借款人和擔保人的其他現有供款，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。
- 所謂供款與入息比率，是指借款人每月總債務有多少，並對照他們入息而定。
- 黃詠欣解釋，由於當年這批業主是用當年低息去評估自己的供款能力及壓力測試要求，如這期間收入未有增長，於加息周期下才「上會」可能會大失預算。
- 近期樓市出現了一些調整，截至2022年7月，住宅樓價比2021年9月高位下跌5.5%，今年頭8個月的成交量較2021年同期下跌38%。
不過沒有註入TU的保費融資、學生貸款 ，貸款人都應該申請表上如實申報。 銀行按揭審批時，會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款，乘以一個百份比，當作每月供款用來計DTI及壓力測試，每間銀行訂立的百份比不同，普遍是3.5%至4%左右。 銀行計算供DTI時，除了預期每月供款外，亦會計算借款人和擔保人的其他現有供款，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 疫情下銀行收緊按揭，部分會分別計算申請者3個月及6個月平均佣金收入，取其低者計算入息，如入息「掹掹緊」，應選擇計法最寬鬆的銀行上會。 所謂mortgage count，即原本已有按揭在身。
爆壓測: 相關文章
近期相繼有評論文章指，銀行加息三厘壓力測試已經過時，要廢除。 有地產代理商會更向政府交建議書，三大建議也提到這一點。 理據是，環球經濟持續減息，壓力測試窒礙有能力供款市民置業機會。
供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。 所謂供款與入息比率，是指借款人每月總債務有多少，並對照他們入息而定。 另外，有準業主是透過Bitcoin出糧，但不能當入息或資產申請按揭，原因是加密貨幣或虛擬貨幣並不是法定貨幣。 如果沒有房地產證，就不能計入息，就算有持續過數紀錄。 通常近親轉名雙方會用同一律師樓，臨約是自制，而不是經地產代理，因此銀行可知。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。
爆壓測: 按揭申請
用100萬元貸款額，供款年期30年，按揭息率2.5厘作計算基礎，在這個前設下，每月供款是3,951元。 如果改用供款佔入息一半來計，月入7,902元已經可以，即是人工要求比之前少16%，鬆綁後置業看似容易了。 記者以準買家身份，分別致電滙豐及中銀銀行的按揭申請熱線，其中滙豐稱由於措施實施時間短，目前仍與相關機構了解，但當記者問到，可否提供資料作預先審批時，銀行職員就指該行已經暫時相關服務。 至於P按主流的P按的「P-2.4厘」計，實際利率為2.725厘，壓力測試便由「加3厘」的5.725厘，降至「加2厘」的4.725厘。 爆壓測 金管局指，壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理，局方釐定壓測水平時，會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平。 按該行計算，按揭供款人每月供款與收入的比例為55%，惟一旦香港銀行同業拆息（H）升至3.5厘，該比例即急增至62%。
- 上述例子，壓力測試前比率40%，壓力測試後比率57%，兩者都低於供款與入息比率上限50/60，故申請人通過壓力測試，獲批按揭。
- 壓力測試所得的供款與入息比率愈低，反映銀行要求愈嚴格，比方物業用作投資，經過壓力測試，獲批的按揭成數未必高。
- 彭博匯總的數據顯示，隔夜利率的50天和100天歷史波動率目前均在2013年有數據以來的最高水平附近。
- 用100萬元貸款額，供款年期30年，按揭息率2.5厘作計算基礎，在這個前設下，每月供款是3,951元。
- 一個入息44985元的買家，購買800萬住宅，因申請按揭保險借7成按揭在免壓測下獲批，但假如不申請按揭保險而借取六成按揭時反而爆壓測而不獲批的離奇情況。
繼龍潭爆管事件後，楊梅今也傳出自來水爆管情形，議員李家興表示，今上午得知中興路爆管意外，大量自來水湧出地面，漫流在柏油路上，且適逢民眾上班時間，擔心民眾有危險，立即通報相關單位協助，避免民眾發生意外。 《愛回家之開心速遞》2017年開播至今已突破1,800集大關，昨日忽然傳劇集去到2,000集就「完美落幕」，劉丹、羅樂林、許家傑及林淑敏現身回應此傳聞，齊聲否認。 丹爺笑言「準備做到5,000集」，眾人聞言即拍手。 其實「大結局」傳聞係沿於自劇組要換入新監製，惹起種種揣測，一直監督的資深監製林建祥就向傳媒報稱，由於多年來「都好耐冇好好放假休息」，所以需要唞唞。
爆壓測: 按揭中介 現金回贈幾時會收到？如何肯定會收到中介回贈？
反之，如每月津貼額不同，將當作佣金以6個月平均數計算，而且只能於8成或以下按揭才計作入息。 以上為最簡單的情況，隨按揭成數、個人mortgage count不同，供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。 過往上車買家DTI不多於五成，申請銀行按揭一般都獲批。 但到2010年，金管局要求銀行審批按揭時，除了確認申請人DTI不多於五成外，同時亦假設一旦按息上升兩厘後，申請人DTI不會多於六成，以確認申請人有充裕的還款能力。
香港按揭証券有限公司已將新按揭保險計劃的簡介及保費表上載到官方網站，但筆者細閱後發現幾個問題。 【彭博】– 中國經濟邁過疫情中的低谷，銀行間市場的流動性也告別了過去兩年寬鬆、低波動的時代。 新年以來，央行加大逆回購操作力度，但資金面多數時間處於緊平衡狀態，這或許意味著未來更需要中長期資金的投放。 在不到兩個月的時間裡，銀行間隔夜質押式回購加權平均利率的跨度從年初最低的0.53%到2月上旬的兩年新高2.38%，走出震盪上行的過山車行情。 彭博匯總的數據顯示，隔夜利率的50天和100天歷史波動率目前均在2013年有數據以來的最高水平附近。 由於近期信貸成長快速消耗商業銀行的存款準備金，疊加地方債發行增加，同業存單集中到期、銀行負債壓力明顯加大等因素，即便在2月春節現金需求高峰過後，資金面依然持續偏緊。
爆壓測: 情況5：非首置人士
若果首次置業人士未能符合壓力測試（即模擬加息3厘時，供款佔入息比率超過六成）時，按保公司會因應風險因素額外調整保費，惟該首置客供款仍不能超出其入息五成。 假設在現水平按息加3厘後，供款佔申請人月入不多於60%。 在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調，在「加3厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力，這就是「壓力測試」。
摩根士丹利發表研究報告，指出香港住宅樓價由年初至今已累積下跌了8%，預計明年會再跌5%，即目前樓價仍未見底。 答：先前預算買800萬元物業，但受到售樓處現場氣氛所影響，最終買900萬元物業，結果失去預算，未能通過壓測。 私人貸款及其他借貸的每月供款，需要計入DTI及壓測內。 若每月均準時找清信用卡卡數，則可豁免將卡數加入DTI中。
爆壓測: 的士司機假設收入不穩定 銀行會點計？
如此一說，加息三厘壓測，原意就是保障銀行體系安全。 就是要面對在現時高位入市的人，他們入息可抵禦到息口的不確性。 倒轉想一想，這也代表以前手持9,463元入息的人，他只能夠借到100萬；但放寬壓測，改用供款佔入息一半來計算，他每月可用4,732元供樓，如此推算，借貸額即時增至120萬元，比之前高出20%。 如果放寬壓測，重新改用供款佔入息一半來計算按揭，會帶來什麼效果。 不是潑冷水、不是唱反調，只想大家看一看預期效果，之後再作評估。 事實上，早前已傳出恒生、滙豐及中銀按揭已爆額，在處理年底前提取貸款的按揭申請時「慢手慢腳」，又會向客戶表明審批申請需時很長，或要2至3個月，甚至叫客戶同時向其他銀行作出申請。
若有其他按揭在身，相關按揭的每月供款須計入 DTI 及壓力測試中。 如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。 若為其他按揭作擔保，擔保的每月供款亦要全數計入壓測內。 審批按揭的時候，銀行非常著重申請人的外債情況，而且會向環聯查閱申請人的信貸評級。 只要發現申請人有其他按揭在身上的時候便會收緊壓力測試，大大縮小借款額。
爆壓測: 按揭供款年期最多可以幾多年？
其後因為樓價不斷攀升，壓測要求一度由加兩厘變成加三厘，直到2022年9月才重新放寬至加兩厘。 若本來已有一間物業，買第二間物業時敍做高成數按揭，將需要申請按揭保險，並如實申報已持有物業。 由此按保將得悉申請人非首置客，按揭申請便需要壓力測試。 如果借款人買樓申請按揭時，已有其他住宅按揭、車位按揭、工商鋪按揭，或擔保按揭，將要進行壓力測試。 一旦入息不足而需要加擔保人，該擔保人有按揭在身的話，申請按揭亦需要壓力測試。 若按揭成數是6成或以下，而且不需要購買按揭保險，借款人將須通過壓力測試。
實驗測定爆温尚十分困難，因為爆温很高，且達最大值後在極短時間內即迅速下降，同時又伴隨有爆轟的破壞效應。 可用色光法測定，即將爆轟產物視為具有一定吸收能力的灰體，能輻射出連續光譜, 測出光譜的能量分佈或兩個波長亮度的比值，再計算爆温。 測定結果誤差，對液體炸藥為±150K，固體炸藥為±300K。 纏繞導爆索時，不得用力擠壓或敲擊，附近嚴禁煙火。 太乳炸藥及導爆索，只能用鋭利小刀在木板上或橡皮墊上裁切，嚴禁用剪刀或鋼絲鉗子剪夾。 使用爆炸物品時，應輕拿輕放，不得強烈振動和磨擦。
爆壓測: 壓力測試懶人包重點
會德豐地產常務董事黃光耀表示，雖然降低壓力測試要求，未必可即時刺激住宅物業交投量，但市場上不乏原本在壓力測試中處於邊緣位置的準買家，新安排有助加快他們入市步伐。 現時壓力測試的新安排則有緩衝作用，亦是有「少少減辣」。 爆壓測 答：申請人如買樓花，選用建築期付款，並且已付首期。
爆壓測: 計算「供款與入息比率」
瑞銀引述本地地產代理分析指，港府2019年和2022年因樓價跌5至8%後，都放寬了按揭成數（LTV）上限。 相信未來樓價看跌，當局亦會出手，但未必再在LTV着墨，反而較大機會放寬買家印花稅等。 滙豐環球研究報告指，雖然本地發展商股表現一直優於大市，惟一旦香港經濟惡化、加息幅度進一步擴大的話，發展商將面臨盈利下行風險。 假設住宅樓價跌兩成、利率升半成，本地發展商資產淨值將跌6.6%，明年盈利將跌5至27%，故該行呼籲投資者以防守為重。 地產股首選新鴻基地產和恒基地產，俱予「買入」投資評級。
爆壓測: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
由於疫情大爆發，不少工人都受疫情影響無法上班，導致不少一手新樓都需要延遲收樓，包括：將軍澳海茵莊園、藍田 爆壓測 KokoHills等，預計陸續會有不少新盤都會延期交樓給買家。 金管局解釋，壓測鬆手與逆周期宏觀審慎監管措施無關。 近期樓市出現了一些調整，截至2022年7月，住宅樓價比2021年9月高位下跌5.5%，今年頭8個月的成交量較2021年同期下跌38%。
爆壓測: 壓力測試2022｜首置樓價逾千萬壓測最寬
不過，若公司於僱傭合約列明有花紅，花紅仍可當作底薪，並適用於九成按揭。 但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 假設每月收入8萬元，樓價900萬元，九成按揭，貸款額810萬元，還款期30年，壓力測試前利率2.5%（H按封頂位），壓力測試後利率加3%至5.5%。 最後，筆者建議若果屬於不固定收入人士，而薪金當中包括了獎金、花紅、佣金及津貼等等，在置業前可先向銀行或專業人士作查詢，可以的話不妨作預先評估，另外亦要保存最近兩年的入息證明就會較為穩妥。 津貼計算入息與否，須視乎僱傭合約上的條款，如寫明須租樓才有津貼，該津貼收入將不能計入壓測之內。 爆壓測 另外，若每月津貼金額相同，可直接當入息計不用打折。
爆壓測: 九成按揭 入息不能計算佣金或花紅
政府放寬按揭成數，1,000萬或以下最高可做9成按揭，1,200萬可以做8成、1,200萬以上至1,920萬貸款上限960萬元。 首置人士申請高成數按揭，更可免除壓力測試，只要求入息與每月還款比率（DSR）不超過50％。 爆壓測 壓力測試是一條公式方便銀行計算按揭申請人的負擔能力。
爆壓測: 一手新樓發展商遲交樓 影響按揭批核 加息爆壓測
爆温是炸藥的重要示性數之一，研究炸藥的爆温具有重要的實際意義，一方面它是熱化學汁算所必需的重要參數，另一方面在實際爆炸工作中，對其數值有一定的要求。 如對於具有可燃性氣體和粉塵的礦山爆破，為了保證安全作業而使用礦用安全炸藥，這類炸藥的爆温希望控制在較低的範圍，為2000℃～2500℃，而為了完成某些軍事目的，要求炸藥爆温高一些。 爆壓是炸藥在專門的確定容積的容器內爆炸後保持爆轟產物比容不變時的壓力。
爆壓測: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
爆壓測: 按揭保險準則大亂局 免壓測及按揭保險費須知
一般而言，銀行會以按揭申請人「每月供款與入息比率」去評定壓測，而公式中的供款和入息，存在很多可變因素，本文將為大家一一拆解。 即是上一段筆者所述的情況，銀行需先考慮申請人能否通過6成按揭的壓力測試，才能夠動用按揭保險下免壓測的條款批核7成按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次放寬壓力測試要求，相信是因今年樓市交投疲弱及樓價下跌。
自2019年首次放寬按揭保險措施後，首次置業人士自住做高成數按揭，可以不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%。 而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 在上述例子，首置和非首置人士同樣購買1000萬元物業，申請八成按揭，還款30年，按揭利率5.5%，但經過壓力測試後，首置人士最低月入要求超過6.4萬元，非首置人士最低月入要求卻需要達10萬元，有近4萬元的差距。 莊錦輝說，銀行計算供款與入息比率時，除計算按揭的預期每月供款外，亦會審核申請人的環聯信貸報告中，以計算借款人和擔保人的其他現有供款及債務，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 銀行以供款與入息比率作為計算門檻，計算壓力測試前和壓力測試後比率，只要兩者分別不可超過50%和60%，便符合要求，若果超過百分比上限的要求，銀行不會批出高成數按揭，甚至拒絕申請。
爆壓測: 最高可以借幾多成按揭？
若果自己已經擁有一個物業，購買新物業時，預先繳交15%印花稅，等待一年內售出舊物業後，回復首置身份，向稅務局申請退稅，稅務局審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價。 無論是首次置業或非首次置業人士，購買物業時需要繳交從價印花稅，但稅率各有不同。 非首置人士購買任何樓價物業，需劃一繳交15%稅率。 值得一提的是，首置按揭壓測後供款與入息比率達70%，較上限60%為高，這種計算方法稱為「爆壓測」。
