考慮到申請人的入息上限，若透過一般按揭保險承造銀行九成按揭的話，現時餘下「首置」單位的訂價，全部開放式和一房單位，均在一人申請者可負擔能力之內；而家庭申請者則有能力負擔全部的開放式及一房至三房單位。 申請人的個人按揭計劃條款，則視乎其財務情況，以及銀行的壓力測試及最終審批結果而定。 因應行政長官於《2019年施政報告》中公佈有關房屋政策的新措施，市建局在部分重建項目中提供「首置」單位。 市建局董事會早前通過，將餘下的43個「煥然懿居」單位同樣以「首置」形式發售，以滿足市民置業的需求。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
港人首次置業先導項目今日公佈煥然懿居銷售詳情，位於土瓜灣的煥然懿居推出493個單位，當中114個為開放式單位、254個為1房單位、82個為2房單位，共450個單位予合資格市民認購，餘下43個單位為本來受影響居民意向認購。 「煥然懿居」餘下「首置」單位實用面積由284平方呎至574平方呎，當中包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。 打折後單位的價單所列售價介乎港幣355.2萬元至798.3萬元，實用面積呎價介乎港幣12,111元至13,908元。 煥然一居 市建局聘請獨立測量師於2020年10月評估市價（評估市價），並以「評估市價」的七折（即 折 扣 率 為 30%），釐定為「煥然懿居」餘下「首置」43個單位的售價。 該30%折扣率是按2020年出售居屋計劃評定市值40%的最終折扣率減 10個百份點，有關的折扣率和售價已提交予政府並獲得批准。
煥然一居: 個人工具
開放式單位僅設18伙，全部位於低座，實用面積均屬332平方呎。 兩房戶及三房戶只設於高座，實用面積分別為537至568平方呎及657至675平方呎；其中三房戶只集中於H1和H3兩座。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 她坦言了解過申請資格後，會入表申請，心儀兩房單位。 市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已於2020年11 月5日上載更新的售樓說明書，並於今天上載價單至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網（）。 「煥然懿居」現樓設有四間無改動示範單位，包括開放式（圖一）、一房（圖二）、兩房（圖三）及三房（圖四）單位。
市建局今天（2020年11月9日）公佈，該43個餘下的「首置」單位，將於2020年11月10日起接受合資格人士申請，至2020年11月23日晚上7時止。 而項目截至2017年4月19日為止尚餘16伙單位，實用面積介乎442平方呎至562平方呎，間隔由1至2房不等。 由於此批單位不屬於「資助出售房屋計劃」範圍，將以十足市值出售，售價由696.7萬至898萬元，實用呎價約為15,043至16,450元。 2015年11月，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 不過單身申請人月薪上限達6萬元，不少人士批評以公帑資助他們置業。 對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。
煥然一居: 住宅
回想當時得知心情，羅生坦言「有點驚喜」，同時亦「有點不知所措」及「好後悔」。 停車場位於項目地庫，提供22個住客停車位、1個暢通易達停車位、2個電單車停車位，及6個商業停車位。 由於項目面積有限，為節省空間，停車場與地面入口由兩部車輛用升降機連接。 截至2019年1月13日，共接獲逾1萬宗申請，超額逾21倍。 市建局分析後發現，超過80%申請者屬18至38歲的「80後」和「90後」，反映「首置盤」對單身的年輕人及年輕家庭有相當吸引力。 若網站內的內容涉及由第三者擁有的版權，在複製、分發或以其他方式使用任何此等內容前，必須先取得版權擁有者的授權或同意。
若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 煥然一居 羅生在慈善機構擔任危機管理的工作，相對穩定，故不太擔心失業問題，但政治上的問題，亦曾令他考慮與太太移民到其他地方，如澳洲，美國、加拿大以及台灣等地。 現在已經購入物業，若要出售需等待5年才可進行補地價，期間也不能出租，羅生笑言自己「更加難甩身」，短期內未有打算移民，但不諱言如果將來有小朋友，也希望他接受更好的教育，屆時移民或會再成為選項。 成功安居樂業，但過去一年香港經歷大變，發生了持續逾1年的反修例風波，同時又爆發新冠肺炎疫情，近日再有「港版國安法」立法，牽動不少港人的心，都令羅生對前路感到不安，與不少人一樣泛起移民的想法。
煥然一居: 單位
置業前一直租住村屋，他形容「日子總要捱」，唯有等到機會上樓。 而於市區置業的好處，正是不用再花費太多時間來回上班，有更多時間與家人相處。 不過，由於羅氏夫婦已打算生兒育女， 憂慮將來有小朋友的話，沒有足夠房間使用，「後悔」一個難得的中籤機會，只能以單身的身份購入一房戶。 煥然一居 由於「婚總要結，樓總有機會再買」，兩人一度寧願先結婚，也不願為一間屋延遲婚姻，幸好最後得到父母借出首期及雜費的兩成，才成功上車。 「如果問唔到（父母）借錢，就可能放棄買樓。多得父母經濟上支持，終於完成上樓夢。」羅生稱。 「有點驚喜」當然是成功抽中單位，羅生購入的為「煥然懿居」1座中層A室的一房單位，折實約520萬元，首期50多萬元，連釐印費、律師費及雜費等，只需約80多萬元即可上車。
- 對於市建局不接受單身人士申請，網民批評房屋政策完全沒有理會單身人士的感受，不少人因無法置業而未能結婚，認為應放寬讓單身者申請，以便結婚置業。
- 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 因應行政長官於《2019年施政報告》中公佈有關房屋政策的新措施，市建局在部分重建項目中提供「首置」單位。
- 近日樓價有所下跌，市建局強調到市民揀樓之前會再請測量師評估市價，計算出新的折扣率，至市民日後補地價時使用。
- 而於市區置業的好處，正是不用再花費太多時間來回上班，有更多時間與家人相處。
- 有關發展項目各住宅物業之售價及支付條款，請參閱賣方已發出或不時發出及/或修改之價單。
項目於2016年6月落成（7年樓齡），2016年首批樓換樓重建戶率先入伙。 煥然一居 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：的近律師行及劉漢銓律師行。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：不適用。
煥然一居: 項目背景及動向
面對本港住屋如此供不應求，施政報告提出港府有必要積極探討透過房委會、房協、市建局及香港平民屋宇有限公司等（見另稿）公共或非牟利機構，多管齊下增加資助出售單位供應，為中低收入家庭提供更多選擇和置業機會。 就有關建議，市建局昨午召開特別董事會，討論當局參與興建資助出售房屋事宜 ，發展局局長陳茂波亦有出席。 # 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊電子版的互聯網網站網址。 | 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 | 本廣告及其所有內容僅供參考，並不構成亦不得註釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。
他強調，特區政府提出的方法新穎，市建局對此表示全力支持，該局會於未來數月與政府及相關政策局一起研究，探討政策及執行的細節，如財務安排等，至於申請人入息要求、私樓及資助房屋的比例等亦需研究。 有消息指，料市建局最快在2月再召開董事會，討論相關措施，不排除政府會再向當局注資，協助興建資助出售單位。 市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2020年12月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。 市建局將按優先次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在2021年1月底展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。 市區重建局（市建局）繼2019年推出港人首次置業（「首置」）先導項目－「煥然懿居」，共 450個以「首置」形式出售的單位後，餘下的43個單位將同樣以「首置」形式出售。
煥然一居: 中原地產奧運站陳焯偉團隊 上月創460萬元佳績 酒店自助午宴慶功
煥然壹居 H1座 共有22層，提供152個單位。 單位以智能家居作賣點，設有智能系統讓住戶跟訪客、管理員對話、得知升降機何時到達、實時報告共享洗衣機的使用情況、預約會所設施和跟進家裏水電煤可使用情況等。 屋苑共有兩座大廈，樓高33層（不設4樓、14樓、24樓和34樓），第一座及第二座分別一梯8伙和一梯9伙，8成屬於開放式及一房單位。 493個單位中，將撥作450個單位首置盤，面積介乎約261至507平方呎。 由於馬頭圍道45J唐樓在2010年1月29日發生倒塌事故，造成死傷、無家可歸及為生還者帶來嚴重的心理陰影，此事件亦引起香港社會對私人樓宇老化問題日益嚴重的關注。
最終市建局雖下調將單人申請者的入息限額下調至3.35萬元，但市建局行政總監林濬在董事局昨日開會前，發電郵予所有董事，內容提及「煥然壹居」事件屬「政治污染」，等同香港大學副校長任命事件。 市建局非執董胡志偉回應指，林濬以港大風波等同是次事件，比喻不倫，同時批評市建局借機密文件作擋箭牌，做法並不健康，亦非與時並進的限制，令公眾難以討論。 是次揀樓次序亦與平日有所不同，每次有10個揀樓名額，當中6組為家庭，4組為個人，而家庭將享有優先揀樓次序。 個人申請的最低入息為$28,501，2人申請的最低入息為$57,001，總資產限額分別不得多於128萬及255萬。
煥然一居: 單身申請人月薪上限達6萬元引爭議
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成家立室是人生大事，但生於香港，面對樓價及租金高企，不少準年輕夫婦雖能「成家」，卻難「立室」。 今次上車故事主人翁羅生，已較其他人幸運，可以市價六二折購入由市建局發展的港人首置上車盤「煥然懿居」，一圓「上車夢」。 方面，項目打通高座3幢大樓之頂層22樓，設有總面積約14,101平方呎住客會所及佔地約3,341平方呎之空中花園，除了有可遠眺維港景致之觀景長廊外，還提供包括健身室、多用途活動室、音樂室及戶外燒烤場地等設施。
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「煥然壹居」有3幢高座及1幢低座的住宅樓宇，共提供484個單位，實用面積332平方呎至675平方呎。 「煥然壹居」本來是提供「樓換樓」選擇予在2011 年《市區重建策略》公布後啟動的市建局重建項目影響的住宅自住業主，作為現金補償以外的另一選擇。 市建局主席蘇慶和會後表示，市建局會將啟德發展項目「煥然壹居」其中兩幢樓宇，作為資助出售房屋，合共提供300個、實用面積400平方呎至500平方呎的單位，質素和對象都可能在居屋之上。 如果改地契等程序順利完成，最快在今年第三或第四季發售。
- 香港文匯報訊（記者 陳廣盛）特首梁振英昨日表示，本港樓價上升，市民的相對購買力下降，中低收入家庭購買居屋或其他資助單位的需求明顯增加。
- 賣方保留權利不時修改各住宅物業之售價及/或支付條款，並以相關買賣合約為準。
- 方面，於宏光道有九龍灣單車公園，北面7至10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館供公眾使用。
- 「如果問唔到（父母）借錢，就可能放棄買樓。多得父母經濟上支持，終於完成上樓夢。」羅生稱。
- 有關相片於2020年11月6日於煥然懿居拍攝，並經電腦修飾處理。
- 「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈，提供484個住宅單位，九成單位坐北向南，實用面積由332至675平方呎不等，當中以一房單位佔最多有224個，實用面積為444至476平方呎。
- 2015年11月，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。
不過前臨多幅發展用地，除了有一段頗長時間會受地盤噪音影響外，未來景觀亦存在變數。 市建局在2015年指「煥然壹居」的水管以成本較高的銀焊料接駁，可杜絕鉛水問題。 唯到2016年1月，有報章按照政府認可化驗所指示到單位抽取4個水樣本化驗，發現1個含鉛量達每公升水13微克，超標三成；另一樣本亦接近標準上限。 項目參考新加坡濱海灣金沙空中花園游泳池的設計，將3幢樓宇的高層天台「打通」，連接成一條佔地過萬呎、可遠眺維港景色的天空觀景長廊，並設有燒烤場地、健身室、多用途活動室及音樂室等。 項目亦透過綠化設計，每年可減少17%耗電量，相等於每年節省約100萬元電費。
煥然一居: 物業地圖
2020年11月，餘下的43個單位以市價七折發售，售價介乎355.2萬元至798.3萬元，包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位，以及29個三房單位。 據媒體2020年10月19日報導，項目當天更改25伙單位價錢，涉及兩張價單，減幅由2%至5%不等。 其中H2座20樓F室，實用面積為554平方呎，在2018年6月定價為1,112.7萬元，最新定價為1,057.4萬元，減價55.3萬元或5%，呎價19,097元。 要留意該資助房屋設有轉讓限制：購入單位的首2年若要出售單位，須向市建局申請由該局以原價購回，若市建局不購買，申請人可在完成市值20%之補價後，於公開市場出售單位。
煥然一居: 資助房屋間隔只有開放式至兩房
入息上限為60,000港幣，資產上限為150萬元。 市建局行政總監林濬坦言，近年社會有聲音指大學生未畢業申請資助房屋，今次冀初次置業的年輕家庭受惠。 主席蘇慶和則指綠表者已受惠於公營房屋資助，「任何方案都總有人無份」。
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香港文匯報訊（記者 陳廣盛）特首梁振英昨日表示，本港樓價上升，市民的相對購買力下降，中低收入家庭購買居屋或其他資助單位的需求明顯增加。 煥然一居 因此，新一份施政報告着墨不少於房屋問題，包括提出以先導計劃形式，將新建公屋以低於居屋的價錢賣給「綠表」人士，又指當局有必要積極探討透過公共或非牟利機構，多管齊下增加資助出售單位供應。 就有關建議，過去興建私樓的市建局昨日開會，並在會後公布會將啟德發展項目「煥然壹居」其中兩幢樓宇，作為資助出售房屋，合共提供300個、實用面積400平方呎至500平方呎的單位。 「煥然壹居」原屬市區重建局首個自行興建的住宅項目，一個給予受重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃。
於事發後不足一月，香港政府委託市區重建局就該處進行重建，其中首要任務為迅速地實施特別措施以協助受到影響的居民解決居住環境安全問題，以及消除尚未搬遷的居民的心理負擔。 單位供應以一房戶為主，共有224伙，佔供應量約4成6，分佈於低座及高座，實用面積由442至476平方呎。 「80後」、現年31歲的羅生亦是其中之一，當時他與太太正考慮結婚，由於另一半堅持在結婚當日才簽字，加上沒想過會「一擊即中」，因此他與太太分別只以單身人士身份入紙抽籤，豈料第一次申請便成功。
由於是次計劃目標為高收入人士，因此只訂立5年轉售期以吸引買家。 於2019年1月3日開始接受申請，申請費用為240元，預計3月公佈抽籤結果，6月進行揀樓程序，2020年中可入伙。 煥然懿居單位以市價62折發售，最平上車價為314萬，最高售661萬。
煥然一居: 新聞專題
「煥然壹居」申請門檻較新居屋及香港房屋協會的綠悠雅苑高。 市建局指，申請人必須是香港永久性居民，亦放寬予單身人士申請，過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。 市建局不會預設特定的單身人士名額或揀樓的優先次序。
煥然一居: 申請資格
巿建局於2018年底，宣布推出本港首個首置上車盤項目──紅磡馬頭圍道的「煥然懿居」，向首次置業的港人提供450伙，並以市價「六二折」的折扣價發售，吸引一眾年輕準買家即搶購。 翻查當時資料，項目超額認購逾45倍，申請者中八成屬「8、90後」。 煥然壹居原屬市區重建局首個自行興建的「樓換樓」項目，據稱每平方呎成本約一萬元。
煥然一居: 單位數目
有市民認為不容許綠表人士申請是不合理，因有助加強公屋流轉。 到11月24日，市建局為免引起法律訴訟，放寬資助房屋項目「煥然壹居」的申請資格，單身人士都可以申請。 煥然一居 不過，市建局未有在董事會上交代具體細節，包括單身人士的申請資格、獲分配的比例等。
煥然一居: 中原地產奧運站陳焯偉團隊 上月創460萬元佳績 酒店自助午宴慶功
有關相片於2020年11月6日於煥然懿居拍攝，並經電腦修飾處理。 有關相片僅供傳媒作參考之用，未經市區重建局同意，不得用作宣傳或推廣煥然懿居任何住宅物業的銷售。 有關相片並不構成亦不得詮釋成市區重建局作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
