如果申請七成或以下的按揭，擔保人未必需要為直系親屬，其他親友亦可以成為擔保人。 昨日公布的財政預算案調低從價印花稅階，中細價住宅單位最為受惠。 新界及市區都有準買家恐業主反價，即「飛撲」入市，各區二手樓以至拍賣場都錄多宗成交，有首置客更提早與代理簽約，終以523萬元購入屯門海麗花園兩房單位。 不少非固定收入人士忘記報稅步驟，但如果想按證公司申請高成數按揭，稅單是必須提交的文件，未能提交便不能獲批高成數按揭。
銀行決定申請人是否屬於非固定收入人士，除了留意對方過往的收入是否穩定，亦會留意對方是否屬於自僱人士。 自僱人士是指透過生產或提供服務以賺取收入，而並非僱員，便屬於自僱人士範疇，一般獨資公司或合伙人都屬於自僱人士之列。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
無收入按揭: 經絡按揭轉介連續10年榮獲「商界展關懷」嘉許
都係果句，平時乖乖交稅供MPF, 要求僱主以 無收入按揭 payroll 形式自動轉帳出糧，儲好糧單，到有一天要買樓時便不需要臨急抱佛腳了。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
首先，吳先生可以用資產審批按揭，從價值$1300萬嘅現契物業中套現4成即$520萬。 然後，加上流動現金$280萬，先Full Pay買入$800萬物業。 當物業成交後，再將$800萬物業以資產審批方式套現4成即$320萬。 吳先生只係需要有$280萬過渡用作成交新物業，其後$280萬將會拎返到手，即是話整個過程，吳先生可以係$1蚊都無從自己口袋拎出嚟，完美地解決吳先生嘅煩惱。 而印花稅$30萬（3.75%）亦可從物業中套現繳付，唔使自己現兜兜拎出嚟。
無收入按揭: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 不過大家需要注意，對於資產審批按揭不同銀行都有唔同嘅批核準則，上述例子只供參考，如有需要可聯絡我哋查詢，我哋會協助大家處理。 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。
除稅務紀錄外，強積金（MPF）供款，亦是銀行重視的賬目紀錄。 現時，香港法例規定，所有18歲至未滿65歲的僱員及自僱人士，均須參加強積金計劃，因此自僱人士可加入不同的強積金供款計劃，並以相關的供款紀錄，作為向銀行申請按揭時的入息佐證。 如果綠表持證人年紀大及無收入，申請人仍可以申報家庭入息以供證明有能力供樓，而家庭成員並不限於登記之家庭成員。 無收入按揭 即是話只要有家庭成員為按揭還款孭飛，即使綠表持證人年紀大無收入銀行仍願意批出按揭貸款。
無收入按揭: 申請人不需做按揭保險
另外，在申請按揭時，若遇到以下問題，亦可以一一解決。 更誇張的是，就算層樓尚未租出，準買家僅以單位將會出租(擬出租)為理由，原來亦講得通銀行。 把預期租金收入計算為當成入息，亦能夠申請按揭貸款，所以說銀行按揭業務有時都幾有趣。 而各間銀行對於以「資產方式」批出按揭的條款亦不盡相同。
銀行自動轉帳出糧要看3個月，但假設是轉新工，有些銀行可接受睇一個月，當然銀行會叫申請人申報對上份工的公司名。 一般銀行都會做公司查冊，目的為了確定那公司不是屬於按揭申請本人（即所謂自己出糧俾自己）。 同時銀行也會調查該公司的營業地址。 如營業地址是住宅，便會令銀行懷疑。
無收入按揭: 申請成功批核
政府已覓得足夠土地，興建約三十六萬個公營房屋單位，比《長遠房屋策略》的供應目標高約百分之二十，可以滿足未來十年約三十萬個公營房屋單位的需求。 政府已覓得八幅土地作興建「簡約公屋」之用。 以配合香港的創科發展，並會在未來兩年增撥合共約一千萬元予知識產權署，聘請及培育專利審查員，逐步建立人才庫，以爭取在二零三零年自主進行專利實質審查。 預留五億元，進一步加快企業數碼轉型的步伐，讓數碼港推行「數碼轉型支援先導計劃」，以一對一的配對資助模式，協助中小企業應用現成的基礎數碼方案配套，讓他們更容易實現數碼轉型。 無收入按揭 這系列活動的亮點之一，是未來數月會在全港多個地區舉辦的大型「美食市集」，匯聚內地、本港及海外美食，讓市民及旅客享受中外美食。 西九文化區管理局、香港迪士尼樂園、香港海洋公園、香港數碼港管理有限公司（數碼港）及香港科技園公司（科技園公司）等機構也會響應。
- 每間銀行對於「爛料」的批核標準都不同。
- 但要留意的是擔保人不是說做就做…
- 「建築期付款」的大致概念為，買家付出少量首期後，待物業落成時才找清尾數。
- 在經濟欲興未興之際，現屆政府發表首份《財政預算案》，美其名曰「中間偏鬆」，實際上對激活經濟疲軟無力。
- 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。
- 如果申請人的入息不足以通過壓力測試的要求，可以考慮找一些有收入的人士作為聯名借款人或擔保人，以增加獲批按揭的機會。
- 布蘭特4月期油收市報每桶80.6美元，跌2.45美元，跌幅約3%。
「建築期付款」的大致概念為，買家付出少量首期後，待物業落成時才找清尾數。 即是在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期。 USMART幫你簡化投資步驟，唔洗再晒時間精力揀股、分析走勢、畫圖睇表，uSMART獨家資管計劃「跟投易」精選多個保守至進取之優質策略組合，範圍覆蓋環球市場，簡單一鍵就有專業團隊幫你操盤，投資從此變得方便快捷。 總括來說，政府預計二零二二／二三年度綜合赤字為一千三百九十八億元。 財政儲備在二零二三年三月三十一日預計為八千一百七十三億元。 二零二二／二三年度政府整體開支的修訂預算為八千零九十六億元，相比之前一年大幅增加百分之十六點八，相對名義本地生產總值的佔比亦上升至百分之二十八點六，較原來預算高百分之零點三，即二十三億元。
無收入按揭: 按揭查詢
H按的封頂位一般為最優惠利率減一定利率，… 事實上，資產水平為基礎申請按揭的用家以退休人士為主，儘管未必再有工作上的恒常收入，但資產普遍較充裕，透過相關按揭作為退休理財規劃的一部分。 據市場人士資料，資產水平為基礎申請按揭佔整體按揭市場近5%，反映亦有不少人採用。 一般而言，按揭申請人要證明其擁有的資產淨值，高於申請新做按揭的物業整體樓價。 以1,000萬港元的物業為例，按揭客敍做資產水平為基礎按揭，要證明有不少於1,000萬元淨資產，並實際敍做300萬元貸款額的按揭。
不論是退休長者或未有足夠入息的職場新人入市，在沒有入息的情況下，又如何申請按揭？ 一個較常見的方式是以有收入的親人作聯名借款人或按揭擔保人。 只要此位親人的收入可通過壓力測試，一般情況下便可順利借入按揭。 對於收入不穩定人士，銀行一般會以較長時間的平均收入以計算每月入息，個別銀行亦可能會以打折的方式計算非固定收入。
無收入按揭: 申請按揭一般需要提供哪些文件？
擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升2%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 原油期貨價格跌3%，跌至本月初低位。 投資者憂慮主要央行因應近期經濟數據強勁而加大加息力度，影響經濟及原油需求。 紐約4月期油收市報每桶73.95美元，跌2.41美元，跌幅逾3%。 布蘭特4月期油收市報每桶80.6美元，跌2.45美元，跌幅約3%。 另外，外電引述俄羅斯石油市場消息人士報道，俄羅斯計劃在3月將通過西部港口的石油出口量按月減少最多25%，超過之前宣布的減產幅度，目的為提高石油價格。
- 政府會向基金注資二億元，加強物流業人才培訓，推動高端、高增值及智慧物流的發展，並鼓勵業界與大專院校及專業團體合作，吸引更多年輕人入行。
- 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。
- 此外，要留意，不同銀行對「資產淨值」的計算標準會有不同，港元或美元現金或存款可計足額面值；其他外幣、股票、已供滿的物業等在計算資產值時，都會有折算。
- 另外，如果屬於專業人士，需要提交相關執照。
- 自僱人士是指透過生產或提供服務以賺取收入，而並非僱員，便屬於自僱人士範疇，一般獨資公司或合伙人都屬於自僱人士之列。
- 香港正推進各項金融科技基建項目的應用測試及準備工作，包括數碼港元和以數字人民幣作跨境支付用途的項目。
如此一來，當大家需要申請按揭時，銀行即可透過稅局的紀錄，了解到大家有穩定的收入。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。
無收入按揭: More in 按揭指南:
而除咗入息審批外，另一種是以資產審批，以資產審批最高按揭成數為4成，最重要嘅係資產審批按揭並不用通過壓力測試。 資產審批按揭為好多「有資產，無人工」嘅業主提供一個套現出路。 但如果月與月收入偏差大，可能銀行需要提供長達一至兩年的入息證明，而計算平均薪金時，也有機會剔走最高及最低收入的月份，甚至會將收入平均值打折扣，從而計算批核的按揭金額。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，過去多年，經絡按揭舉辦不同類型的公益活動，包括為低收入家庭預備飯餐、探望長者、有機耕種及賣旗籌款等。 這些活動不僅幫助了社區，也讓公司與社區建立了緊密的關係。 經絡按揭未來將繼續努力，為有需要人士作出更多貢獻。
當局表示，即日起調整首置印花稅稅階，目的是減輕一般家庭首次購置自住物業，特別是中小型單位的負擔，最多可節省兩至三成稅款。 香港過去長期有盈餘，所謂財赤大都是「狼來了」的伎倆，今年真正面對千億財赤，減少派糖自是理直氣壯。 【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？ 買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相… 無收入按揭 年青一代近年來愈來愈追求”work life balance”的生活模式，很多時，都是以自僱形式或自由身工作者謀生，但有時就要面對入息不穩定的狀況，如果想買樓做按揭，可能會相對有困難。
無收入按揭: 擔保人如何「甩保」？
有些行業的特性是現金出糧，例如地盤工人，裝修工人，的士司機，鋼琴教師等。 從事這些行業，只要有認可資格證明或公司信和糧單，就算是現金糧也沒問題。 例如的士司機，銀行甚至是有方程式去計入息。 如需要高成數按揭（借超過6成），無稅單，無糧單，或無MPF 貸款是非常困難，不是無可能，但成功機會很微。
無收入按揭: 國際貿易中心
像固定收入人士一樣，非固定收入人士同樣要通過壓力測試，即要符合當利率上升3厘，每月供款不得高於月入60%的規定。 如果薪金或入息文件不符合按揭入息資格，可嘗試用兩種方法解決。 第1個是增加擁有穩定收入的擔保人，由對方的入息幫助通過壓力測試。 第2種方法是用資產計算（物業、股票、債券等），不論任何樓價，最高按揭成數為四成。 但事實上，如果非固定收入人士有六個月的薪金證明，包括銀行月結單、公司糧單及稅單等，如果每月總入息偏差不大，用半年計的平均薪金，是可以通過壓力測試，如果再加上信貸紀錄良好，銀行批出按揭機會絕對唔少。 零收入及零資產的居屋申請人背後是由房委會做擔保人，意思是如果業主還不了貸款，政府會負責還款。
無收入按揭: 【星之谷】無入息 樓市另類「外強中乾戶」按揭奇招
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無收入按揭: 福布斯2022年 收入最高藝人榜 邊個年賺2.3億美元？
在經濟欲興未興之際，現屆政府發表首份《財政預算案》，美其名曰「中間偏鬆」，實際上對激活經濟疲軟無力。 在財赤高達1,400億元的背景下，派糖名正言順大縮水，包括備受關注的消費券金額減半；至於樓市辣招依然不肯撤，只作微調減辣，對跌跌不休的樓市振興乏力。 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。 如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。
上一回提及港人的人均壽命愈來愈長，如有幸「長命百歲」，就要及早規劃有保障的人生下半場。 若打算延長退休年齡，需要公司政策的配合；想「養兒防老」，但此價值觀已不合時宜；想提早退休並盡早享受人生，則要有足夠的退休儲備，市面上有不同種類的退休理財產品，怎樣選擇合適自己的產品亦是一門學問。 【我要做業主2】樓換樓 換Dream House 夫婦合資上車後若干年後，現金充裕，意欲再買一間投資；或者買一間更大單位自住，原先上車的單位出租。 無收入按揭 如果預算不多的情況下可以先將業權賣給另一方，… 地價收入方面，二零二四／二五及之後年度主要以過往十五年地價收入佔本地生產總值的平均水平（即本地生產總值百分之三點七）計算。 政府亦假設利得稅和其他稅項收入的增長率，與未來幾年經濟增長率相若。
無收入按揭: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
他續指，暫時不會加推新單位，因為除了招標單位外，2B及3A價單尚餘86伙，包括開放式7伙、1房2房、38伙2房和39伙3房，呎價約22000至23000元水平，市值約11億。 加密貨幣市場發展迅速，本文為你搜羅2022年12月下旬加密貨幣市場的最新消息，讓你一文了解加密市場的最新動態、發展及趨勢。 加密貨幣市場發展迅速，本文為你搜羅2023年1月上旬加密貨幣市場的最新消息，讓你一文了解加密市場的最新動態、發展及趨勢。 筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。 其主要原因為配合家庭之財務安排，唔想浪費綠表資格，免得年紀老邁嘅家人在過身後公屋直接歸還政府。
無收入按揭: 申請居屋入息要求及資產上限
自「中學IT創新實驗室」及「奇趣IT識多啲」計劃推出以來，反應踴躍。 無收入按揭 政府會增撥三億元，在未來三個學年，繼續向每所公帑資助中學，提供最多一百萬元的資助，以舉辦與資訊科技相關的課外活動。 香港國際航空學院與內地院校合作推出的「大灣區青年航空業實習計劃」的首年名額，將會由三百增至四百五十名，以培育更多青年投身航空業，應付香港及內地航空業的長遠人力需求。 「提升保險業和資產財富管理業人才培訓先導計劃」自二零一六年推行以來反應良好，政府將延長計劃三年，以培養更多業界人才並提升從業員的專業能力。 香港國際機場多個基建項目將會相繼落成啓用，包括「海天中轉大樓」將於今年年中啓用；以及整個三跑道系統預計於二零二四年年底完成。 香港國際機場的容量將顯著提升，進一步加強其作為區内多式聯運樞紐的角色。
無收入按揭: 擔保人是否需要為直系親屬？
有了這一層强硬的擔保，銀行在審批居屋按揭時是相對的寬鬆。 申請人可以借到90%按揭亦不用做壓力測試。 如果是補習老師、網店東主、自由工作者等人士，這類沒有公司糧單或公司賬目的職業，申請按揭難度雖然會較高，但仍有機會做到按揭。 只要能提供詳盡的工作及收入證明，例如所有交易都會發出單據，交易主要透過一個銀行戶口入賬，盡量避免現金交易，並養成整理入賬紀錄，賬目一清二楚，讓銀行有足夠的依據做審批。 對於這些無穩定收入人士，銀行會否批按揭？
無收入按揭: 財政預算案2023懶人包 （含$5000消費券消息）
不過，申請按揭保險門檻會較一般按揭嚴謹，究竟選擇應否使用按揭保險，要考慮甚麼因素？ 如果擔保人的按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。
