當然，投資這種「另類」單位，首要條件是必需有充足資金，要有心理準備，並要留意購入的業權比例不能太細。 如果若能取回完整的樓契核證副本(俗稱「補契」)，個別銀行仍會接受按揭申請，但批出的按揭息率及條件，則很大機會比一般物業差。 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項… 銀主盤不一定低於市價，亦有機會因業權不清而影響按揭申請。 事實上，二手市場亦常有低市價成交個案，關鍵在於做多些資料搜集，即上千居搜尋各區筍盤。 銀行會委託地產代理放售物業，開價一般參考市價。
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總結來說，「無契樓」及「碎契樓」雖然售價較市價低2至3成，但申請按揭以及轉售難，銀行一般都不會為「碎契樓」或「半契樓」批出按揭，買家要準備「一炮過」支付，所以並不適合資金不足的上車族。 無契盤 一般買入都是資金充足的投資者，他們買入後都會很有耐性集齊業權，或是找回樓契之後以市價出售。 在處理好業權前，一般都將單位放租，當然有時候亦會無法尋回樓契而要蝕讓。
供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私人地方，而這個時候亦都係遺失樓契的高峰時期。 因此，我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。 兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。 另一邊廂，保險箱一般都由銀行管理而且防火防盜。 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。
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可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 在這個情況下，無契物業要買賣或者按揭都會有難度。 ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。 事實上，香港有完善的土地註冊制度，基本上所有關於物業的資料都會在田土廳有存檔。 如是業主遺失樓契，理論上業主可以委託律師樓向田土廳申請樓契的核實樣本，進行宣誓及在田土廳登記，這些樓契仍具法律效力。
特別在「名城假業主」事件後，絕大部分銀行對於影印契都避之則吉。 只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。 有興趣的買家可帶同臨訂，於拍賣當日即場「明標」出價。 無契盤 銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。
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不過由於一些授權書之類的文件，市場一般不會拿到該處登記，所以若有遺漏有可能要根據前後文件，追索遺漏文件是哪間律師樓處理，但律師樓一般只向原客戶提供資料，所以有相當大的難度。 無契盤 相比之下，無契盤買入之後無咁多麻煩嘢要搞，所以通常都無咁多折讓，好似之前賣咗嗰個柴灣金源洋樓B座低層戶無契盤，開價187萬元，搶吓搶吓成交價去到210萬元，比銀行估價只係低約15%。 好似一向買開另類單位嘅伍冠流，今年最少已經買入咗5、6個呢類單位，上個月葵涌葵龍大廈實用面積約404方呎高層G室半契單位攞出嚟拍賣，開價60萬元，他成功以66萬元買入，相比半份業權市值約137萬元，足足低咗五成。
如買家有興趣，可經代理「入標」，將出價寫入標書，再遞交至銀行。 無契盤 銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。 銀主收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準。
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另外，買家擬購失契物業前，原則上須先向銀行查詢能否提供按揭，並核實原業權是否由單一業主持有，否則業權複雜增加風險。 因此，對新手來說「無契樓」及「碎契樓」入場門檻相對較高。 在缺少這些重要檔情況下，買家須承擔難以申請按揭和轉售的風險，必要時需要一次性付清樓價的費用，而不能申請按揭。
其中就有今天一早就去到地產代理行諮詢看房的歐陽先生。 雖然呢類單位係市場嘅罕有筍盤，但亦唔係人人啱買，事關呢類單位按揭上會遇到一定困難，所以最好係手頭有充足資金，預咗一筆過畀晒錢，而且日後想套現，亦會比較難搵客，通常都要平過市價先出到貨。 劉Sir不時出入拍賣場，睇吓有冇筍盤執，近排就發現多咗唔少碎契或者無契樓攞出嚟拍賣，而且唔少競投氣氛仲好熱鬧，有啲超筍價拍賣嘅單位，買家分分鐘要搶高三、四成先得手。
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而這情況較少機會發生在法拍屋上，因為法拍屋是獲得法庭命令，才可以收回住宅放售；而整個收樓訴訟程式要經過約6至9個月時間，或多或少能確認真正業主的身份，風險相對較低。 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」… 「送讓契」即是饋贈單位，是指業主以$0成交價，將物業贈予買家。 無契盤 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交… 然而，力不到不為財，如果真的願意花多點心力去研究，入市前做多點準備功夫，都有機會成功尋寶兼獲利。
- 同時要注意，若未能在買入後尋回完整的樓契，日後較難轉手。
- 有別於一般買賣由雙方商議成交期，銀主盤的成交期是由銀行決定，一般約一個半月，如需申請高成數按揭，應盡早提交申請。
- 特別在「名城假業主」事件後，絕大部分銀行對於影印契都避之則吉。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 顧名思義，「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契，又或者是其所出示的樓契中，缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。
