委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 另一個為北角公利大廈實用面積約457方呎低層B室，開價475萬元，呎價約10,394元。 無契物業 資料顯示，去年同項目一個低層C室，實用面積約314方呎，以360萬元轉手，呎價約11,465元。 樓市交投轉旺，部分市區另類單位趁機推出市場。
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無契物業: 銀行不願承做按揭
ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 在這個情況下，無契物業要買賣或者按揭都會有難度。 ROOTS上會今次會帶大家了解無契樓，以及教大家應該如何著手處理無契問題。
由於處理「無契樓」買賣同時對律師樓而言風險亦大，若發生事故將對律師樓的信譽做成相當大的負面影響，因此律師樓亦「唔願做」。 若簽訂了臨訂才發現找不到律師樓代表完成買賣，最後恐怕撻訂收場。 現時，法例已賦予食環署足夠權力處理燒烤場涉及無牌經營食物業的問題；違反有關法例的最高可被判刑罰亦具有相當的阻嚇力。 在法庭審理一些有關燒烤場屢次涉及無牌經營食物業的案件時，食環署會向法庭提供有關違例者的過往有關定罪記錄及相關投訴數字，以協助法庭作出適當的量刑。
無契物業: 按揭專區
香港警務處、消防處及屋宇署沒有分別就燒烤場無牌售酒、違反《消防條例》及違反《建築物條例》所採取的執法行動備存統計數字。 若相關命令未獲遵從，屋宇署會考慮向該等人士提出檢控。 無契物業 上述數字中，23宗檢控涉及八個在大廈的平台或天台經營的燒烤場。
- 較安全做法是使用銀行保險箱，或存放於律師樓，但業主需繳付「存契費」，而且保險箱供不應求，需要提前數年輪候。
- 而香港樓市則在這期間頻頻推售新盤，其中不乏低…
- 但如果其他業主堅持自住該物業，可要求把物業的 25% 租值的交予新買家，但這亦可能會導致法律糾紛，不易解決。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 未能提供樓契的原因有很多，業主遺失、買賣時律師樓處理過程中遺失以及物業由逆權侵佔所得等都是常見理由。
另外，黃開基拍賣行今亦推出約14項物業，其中土瓜灣嘉寶大廈低層C室無契單位，實用面積約266方呎，推拍價268萬元，呎價約10,075元。 今年同廈一個低層同面積D室，以340萬元賣出。 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於税款到期前的28日；或暫繳税通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業税。 物業税是按物業在該課税年度的應評税淨值，以標準税率計算。 無契物業 課税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。
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如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。 如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。 向銀行申請樓宇按揭時，銀行會檢查與物業查冊有關的文件，如有遺失，銀行未必會批核按揭，即使獲批申請，貸款額或會減少。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 無契物業 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
（三）食環署現時引用《食物業規例》對涉及經營無牌食物業的人士提出檢控。 無契物業 對一些持續無牌經營的食物業處所，食環署會加強執法，包括拘控違例者及撿取涉案物品。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
無契物業: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 今年同廈一個低層同面積D室，以340萬元賣出。
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- 當買家買入 25% 的權益時，雖然買入價較市價為低，但不等於能享有該單位的使用權利。
- 根據《食物業規例》，任何人無牌經營食物業，即屬違法，一經定罪，最高罰款五萬元及監禁六個月，而持續違例者則每天另加罰款九百元。
- 莊錦輝指，如果遺失了樓契，需要聘請律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。
- 此外，處所亦須符合政府租契的條件和符合法定圖則規限，以及不涉及違例建築工程。
- 如果发现楼契遗失，可委托律师进行宣誓，在宣誓期间透露遗失原因，由律师向土地注册处申请楼契核证样本，文件同样具备法律效力。
所以準買家們一定要留意，有意申請按揭的話要承擔當中風險。 如果銀行拒絕批核按揭就變相要買家 full pay 物業。 食環署作為食物業發牌當局，會根據《食物業規例》的規定批出食物業牌照。 批出食物業牌照要考慮的因素包括公眾及食物衞生、樓宇安全規定及消防安全。
無契物業: 銀行或調低釘契樓按揭成數
其後的跟進巡查顯示大部分被投訴的場地的音量有所減少。 至於涉及11宗投訴的燒烤場，環保署會繼續留意，如有超逾法例標準的情況時，會採取執法行動。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 【新手教學】購買「無契樓」、「碎契樓」注意事項…
此外，處所亦須符合政府租契的條件和符合法定圖則規限，以及不涉及違例建築工程。 申領牌照的處所須符合食環署及相關政府部門（例如消防處、屋宇署等）施加的發牌條件，食環署才會簽發相關的牌照。 除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在住宅物業是由多個持有人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有單位。 有人擔心買入無契樓後，才發現業主與賣家不是同一人。
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自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
顧名思義，無契樓代表該物業的原裝樓契已經被業主遺失。 這個情況唯一解決辦法便是，業主透過律師樓宣誓申請補契。 聽起來好似好容易解決，不過補齊帶來的影響頗為深遠，所以希望大家謹記以下伏位，避免及減少將來補齊帶來的麻煩。 食環署亦可根據《公眾衞生及市政條例》第128B條向法庭申請封閉令，封閉無牌經營的食肆。
無契物業: 物業最終未除釘契 需賠償買家損失
另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 俗稱長命契的聯權共有，其概念是在世者的聯權共有人可以優先承繼業權，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有。 同時由於要證明聯權共有人死去， 必須於土地註冊處處註冊死亡證；聯權共有人不可以遺囑把業權贈於在生者。
不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理? 香港物業的業權持有方法主要分為三種，分別是由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及俗稱「長命… 如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。
無契物業: 重要資訊
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如果是業主遺失樓契，可委託律師辦理遺失樓契宣誓，補回副本手續一經辦理，這些樓契亦具法律效用的。 不過，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款。 因此，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是由向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。 無契樓新業主可以透過律師向土地註冊處申請補領樓契的核實副本（俗稱補契），個別銀行仍會接受按揭申請，但批出的按揭息率及條件很大機會較遜。 然而，部分銀行仍然難以接受補契物業，尤其若銀行未能確定補回的樓契是否完整，擔心業權有瑕疵；又或即使補回的樓契已齊全，但亦有銀行擔心認為業權不屬完好而拒絕承按。 如果是遺失了自己所擁有物業的樓契，就可以委託律師進行宣誓，於宣誓期間透露遺失的原因，並交由律師向土地註冊處申請樓契核證副本，補領回來的文件同樣具備法律效力。
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尤其要留意，如果身故人士是以聯命方式持有物業時，身故人士的物業權益未必由遺產繼承人承繼。 即使有買家願意接貨，據過往經驗其定價亦一定較估值折讓至少 3 成。 香港樓價高企，打工仔為求成功上車，很多時候會退而求其次，選擇開價吸引的「無契樓」和「碎契樓」。
無契物業: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
不過，如想買到「筍盤」，到拍賣行前要做足功課，否則可能好易受競投氣氛影響，愈買愈貴。 楼契分分钟多达两三箱文件，业主要考虑存放手法，现时市场上可存放在银行、银行保险箱、律师楼或家中，四种方法各有好坏。 同時亦拍賣兩項市區上車單位，包括佐敦文英樓低層12號單位，實用面積約565方呎，以398萬元開價拍賣，呎價約7,044元。 該單位連租約，銀行網上估值約493萬元，現推拍價低約19%。
既然「無契樓」價格較市價有大幅折讓，買「無契樓」倒不是很化算？ 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的遺產承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 自從出現「假業主」事件，除了銀行對此類物業的按揭申請「耍手擰頭」外，很多律師樓亦對「無契樓」買賣敬而遠之。
釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，買家都可從查冊得知。 莊錦輝指，如果遺失了樓契，需要聘請律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good title，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 ROOTS上會也有遇過一種較為複雜的情況，在此奉勸各位讀者要特別小心。 有些情況下，物業業主可能會將樓契借放於身邊親朋好友的保險箱，但業主本人因財政問題想加按物業或者做其他財政手續去集資周轉。
無契物業: 獨家A.I.按揭評估
不過，要留意並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，如一些落成已久的物業就未必有經過土地註冊，若相關文件一旦遺失，就難以尋回補領。 到律師樓取回核證副本的費用多寡，就要視乎樓契有幾多份文件，一般收費是每份200 元至300元，樓契越厚費用就越多。 因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主才可以收回物業放售，這基本上確保業主和賣家為同一人，但如果是沒有按揭負擔的業主出售無契樓，那就要格外小心了。 買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產盤及逆權侵佔個案，買家就更應小心處理物業的業權問題，免墮買樓陷阱。
