考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 按揭期間，樓契一般都會存放於銀行代為保管。 供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私人地方，而這個時候亦都係遺失樓契的高峰時期。 因此，我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。 兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。
這情況較少機會在銀主盤上發生，因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主才可以收回物業放售；而整個收樓訴訟程序要經過約6至9個月時間，或多或少能確認真正業主的身份，風險相對較低。 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，買家都可從查冊得知。
無契按揭: More in 業主Tips:
不少人誤以為簽了買賣合約，物業就是屬於自己，但其實不是，買賣合約只能證明買家擁有購入單位的權利，而不是證明物業已轉讓給新買家。 無契按揭 例如，若業主想用現契做重按，很多銀行都需要驗樓，律師樓亦會查核樓契，以確保持有樓契者為業主本人。 反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。
物業拍賣市場不時出現無契樓或半契樓的物業，由於業權不完整，價錢上相對較平。 不過，有一定程度折讓的背後，要小心處理的問題則甚為繁複。 旅遊禮遇：豁免外幣交易手續費、機場貴賓室服務(需符合簽賬要求)、免費綜合旅遊保險服務、名貴轎車機場接送禮遇待。 「無契樓」出現主要有三個原因，一是業主遺失樓契；二是物業本身為逆權侵佔所得；三是以及業主在未「贖樓」下拖欠債務，在法院令而被拍賣的物業等。 另一種情況是，五兄弟姊姝各持有20%業權，長兄願意出售自己20%業權，但其餘四人反對，長兄賣出自己份額業權，這就稱為碎契樓。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，這類型的物業涉及樓契的缺失、潛在的業權問題或法律訴訟事項，構成產權負擔。
無契按揭: 銀行存契費會否每年加價？
連租約的意思是原業主已將單位出租，但租約未完成就將物業出售。 這樣的情況下，買家沒有看房的權利，而且需要履行租約期內房東的義務。 無契樓是賣方在放售物業時，未能向買家提供整份樓契或部分樓契中較重要的文件，如轉名契、授權書或買賣合約等。 賣方未能提供樓契最常見的原因一般分為兩大類：一是業主自己遺失；二是代辦買賣手續的律師樓在處理樓契的過程中遺失。 莊錦輝指，如果遺失了樓契，需要聘請律師從田土廳勾回「核證副本」（certified true copy），業主需要宣誓遺失了樓契。
另一邊廂，保險箱一般都由銀行管理而且防火防盜。 無契按揭 不過，部分銀行仍然難以接受補契物業，尤其對於一些已轉手多次的單位，銀行或未能確定補回的樓契是否完整，擔心若有契據缺失，業權便有瑕疵。 無契按揭 即使補回的樓契已齊全，亦有銀行乾脆認為業權不屬完好而拒絕承按。 在一些缺契個案中，若銀行未能全然瞭解缺契原因，又或擔心原業主仍有隱藏性債務，銀行亦有機會拒絕接受樓按申請。
無契按揭: 按揭查詢
如果立心出租，投資者則需同時考慮單位租值，一般以租金回報要達4至5厘以上方值得考慮。 無契按揭 再者，單位這類物業的業權價值通常比市價稍低兩至三成，甚至低至五成。 但日後轉售亦有難度，在市場上的客路又不太多，所以即使平價買入，但未必可高價賣出，水位不太多。
碎契樓的賣方一般無法提供樓契，由於沒有完整樓契可作抵押，銀行不會願意提供按揭貸款，故此買家基本上需有足夠資金全數支付樓價。 部分財務公司或會承接這類碎契樓貸款，但信貸高風險較高的關係，利息約達十厘以上，若買家未能拿捏何時可清還貸款，入市成本相當高。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
無契按揭: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
無契樓或缺契樓意指業主已遺失整份或部分樓契，又或賣方在交易過程中已不可向買方提供樓契，至於樓契的重要性有多大? 大精選銀聯信用卡，並為大家拆解每張卡的優勢、現金回贈、飛行里數及迎新優惠，省卻大家比較銀聯信用卡的時間。 例如，當一個單位，由4兄弟姊妹各自持有25%的物業權益，經過多年其中一方因財政問題出售了25%的股權後，出售的25%物業權益，以及餘下了的75%的物業權益都成了碎契樓。 無契按揭 有人擔心買入無契樓後，才發現業主與賣家不是同一人。
當然，投資這種「另類」單位，首要條件是必需有充足資金，要有心理準備，並要留意購入的業權比例不能太細。 如果若能取回完整的樓契核證副本(俗稱「補契」)，個別銀行仍會接受按揭申請，但批出的按揭息率及條件，則很大機會比一般物業差。 無契按揭 銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭之外，亦可根據客戶的資產值批出按揭。 理論上，申請人即使是零收入，但手持大額現金、不動產，仍然可獲銀行批出按揭，問題是計算上會較為複雜。
無契按揭: HIBOR 按揭計劃
其實原因好多，其中較常見原因包括：業主遺失，物業由逆權侵佔所得，業主離世而遺產沒有人認領及買賣時律師樓處理過程中遺失等等。 本公司與本地多間金融機構合作多年，特意提供彈性靈活的頭按、二按、轉按、加按或現契套現等按揭轉介服務。 信和集團執行董事兼集團財務總裁鄧永鏞表示，於指定日期前成功申請綠色按揭計畫，可享額外6888元現金回贈、家居保險保費豁免及其他數碼理財獎。 (星島日報報道)信和夥拍中銀香港推出全港首個綠色按揭計畫，為信和旗下4個樓盤已獲「綠建環評」鉑金級或金級認證的項目準買家，若批申請可享6888元額外現金回贈等。 除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在住宅物業是由多個持有人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有單位。 買家不喜歡老房子，通常是因為它舊，需要維修的地方較多，所以覺得即使價格比新房便宜那麼多，買入好像也會在其他地方補上這部分優惠的房錢。
- 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
- 連租約的意思是原業主已將單位出租，但租約未完成就將物業出售。
- 因此，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。
- 因為銀主盤是獲得法庭命令，銀主才可以收回物業放售，這基本上確保業主和賣家為同一人，但如果是沒有按揭負擔的業主出售無契樓，那就要格外小心了。
- 自從出現「假業主」事件，除了銀行對此類物業的按揭申請「耍手擰頭」外，很多律師樓亦對「無契樓」買賣敬而遠之。
- 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。
- 因此，對新手來說「無契樓」及「碎契樓」入場門檻相對較高。
除了分權共有，市場上亦有另一種聯名買樓方式，稱為聯權共有，以往兩夫婦愛以聯權共有方式持有物業，俗稱長命契，兩夫婦共同擁有業權，將來如果其中一方先離世，另一半可自動擁有全部業權。 不過，在現行稅制底下，現時很多夫婦都改以單人名持有物業，以便保留另一半之首置身份再購入物業。 若是由沒有按揭負擔的業主出售無契樓時就要小心，買家可要求代理調查清楚業主以及賣家是否同一人，如查出賣家宣稱是受業主授權，或是遺產房及逆權侵佔個案，買家就要小心處理住宅的業權問題。
無契按揭: 物業轉按
而對於以資產淨值（資產值減負債）為支持而批出的按揭，原則上借款人的資產淨值高於新造按揭物業的樓價，銀行便可批出按揭。 但監管機構對於計算資產的標準並沒有劃一的指引，個別銀行對於以資產證明申請按揭，會有不同的處理。 莊錦輝表示，在釘契物業方面，需視乎個別情況銀行才會承造按揭，而且在部分情況下，按揭利率會較貴或調低按揭成數，高成數的按保則不會獲批。 釘契物業的潛在風險巨大，建議買家不要因為市價較低而購買。 「無契樓」顧名思義，是指賣方在放售物業時未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件，如轉名契、授權書或買賣合約。 未能提供樓契的原因有很多，業主遺失、買賣時律師樓處理過程中遺失以及物業由逆權侵佔所得等都是常見理由。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 除此之外，購買「凶宅」的另一大問題在於有可能借不到按揭。
- 「無契樓」顧名思義，就是物業無咗張樓契，即賣方在放售物業時，未能向買方提供整份樓契或樓契中缺少部分重要文件。
- 至於買回來時已是「無契樓」或「碎契樓」的物業，由於過往的買賣情況可能會較複雜，亦有可能涉及多名人士，故補領的難度亦會較高。
- 在缺少這些重要檔情況下，買家須承擔難以申請按揭和轉售的風險，必要時需要一次性付清樓價的費用，而不能申請按揭。
- 因此購買物業時，如賣家的物業已供斷，買家須先確認樓契沒有遺失。
- 另一種情況是，五兄弟姊姝各持有20%業權，長兄願意出售自己20%業權，但其餘四人反對，長兄賣出自己份額業權，這就稱為碎契樓。
【甩按保】按揭保險全面睇－甚麼是甩按保？ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。
