現場競投氣氛激烈，獲超過10組客出價競投，合共承價21口，終以300萬元售出，實用面積呎價約4,587元。 聽拍賣行鄭世傑講，單位屬於無契物業，未能提供物業用途，不過，上址過往曾有住客居住，估計買家購作投資收租。 離島長洲大新後街雙號物業一樓單位，建築面積524方呎，上月由銀主推出半份業權拍賣，開價20萬元，最終獲搶高兩倍至60萬元售出。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在辣招及收緊按揭等因素困擾下，整體二手市場觀望氣氛依然濃厚，買家焦點仍集中在新盤，但於等待新一輪大型一手盤推售的空檔期間，部分向隅客有機會回流至二手市場尋寶，而近日個別放盤業主願意擴闊議價空間，亦令交投稍為改善。 環亞拍賣亦有銀主放盤，包括屯門海德花園高層銀主單位，實用面積約325方呎，以308萬元放售，呎價約9,477元，較市價低7%。 無契單位 事實上，同類筍盤未必經常有貨，加上客源層面較窄，所以很多時業主會選擇透過拍賣行放售。 因此有興趣「執平貨」的買家，必須經常留意各該類公司的放盤資料。 除此之外，業主亦會在部分物業網站上放盤，以及留下聯絡方法，供準買家直接查詢。
無契單位: 按揭專區
近年好多財務公司都積極搶生意，唔少仲講到唔使樓契做抵押，就算半邊業主都可以自行申請按揭貸款，但當經濟環境有波動嘅時候，市場就多咗好多呢類單位攞出嚟拍賣。 劉Sir粗略計過，今年到依家經拍賣場賣出嘅碎契或者無契樓，約莫有35個，比舊年全年多咗67%，不過單係碎契樓舊年只係拍出咗3個，今年已經有11個拍出咗，增幅2.7倍。 無契單位 樓市熾熱，另類物業如「碎契樓」亦大受歡迎，吸引買家競價。 根據忠誠拍賣行資料顯示，鴨脷洲洪聖街17號洪聖大樓4字樓C單位，實用面積279平方呎，單位將透過銀主命推出、無樓契、不交吉形式，放售3分之1份業權，拍賣底價為32萬元。 無契單位做價一般低於市價，因而具有吸引力，但由於不能向銀行承做按揭，因此買家需要有充足現金。
轉按需作重新審查，當中包括進行物業估價及對業主進行入息審查，業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件。 答：即供付款發展商提供的優惠較多，銀行估價較足，預備資金時間較為緊張。 無契單位 建期付款有更充足時間預備置業資金，視乎價錢亦可申請按揭保險上車，但要小心有機會遇上估價不足。 曾多次於拍賣場上推出的屯門公屋良景邨無契單位，再次減價推出，最新開價居二市場22萬元，較上周開拍價38萬元，調低4成。
無契單位: 樓市出更：碎契樓原來好搶手
如果全港銀行都拒絕批核無契樓或補契樓的按揭申請，坊間有不少財務公司願意為無契樓承做按揭。 無契單位 所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。 無契單位 雖然我們剛剛講到萬一業主唔見契都可以去律師樓宣誓補回，但是對於一些樓齡較舊如村屋，或者土地註冊處沒有樓契記錄的物業，業主想補都補唔到。 在開始講解伏位之前，大家首先要了解無契樓的意思。 顧名思義，無契樓代表該物業的原裝樓契已經被業主遺失。
拆契甩名唔單止可以慳稅，仲可以避免長命契的風險。 於拍賣場購入物業，查契往往是眾多環節中最要留意的一環，未查契便舉手購入物業，等同測試自己的運氣。 至於3個拍賣前售出，其中薄扶林道靖林中層複式銀主盤連地下雙號車位，原先開價4,780萬元。 另一個是北角兆年大廈中層C單位，原叫價250萬元，而銅鑼灣銅鑼坊2樓單號舖位開價為55萬元。
無契單位: 黃埔花園無契套3房 開價560萬
據了解，原業主於2014年7月，以約387萬元買入單位，持貨3年印花稅鬆綁即轉手，帳面獲利約88萬元。 無契單位 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，主打細單位的新盤陸續有新部署，最快8月初推售，本周末一手在缺乏焦點全新項目開賣下，交投氣氛稍歇，準買家觀望一手後巿，入巿態度審慎，個別業主願意稍微落價出貨，打破拉踞悶局。 原理雖然簡單，但亦要留意兩點：第一、並不是所有銀行都接受借款人與業主非同一人，因此要懂得選擇一些可以分開計算的銀行；第二、由於四名兒子已於加按時成為借款人，即有按揭在身，雖然再購入物業不需要繳付15%印花稅，但按揭成數需要下降一成。
將軍澳居屋啟明苑一個法院無契單位以320萬元拍賣售出，較銀行估價低約28.6%，呎價僅約7,980元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 無契單位 。
無契單位: 伍冠流：買無契樓 現金要足
要避免長命契俾人改咗都唔知道，業主可以利用政府新推出的物業把關易。 簡單來說，登記了就可以第一時間知道物業的狀況，變相可以立即制定相關應對措施。 物業把關易是一項政府提供給業主訂購的通知服務， 讓業主監察是否有涉及其物業的相關土地登記冊的文書交付註冊。 最後，筆者建議若無法整合一份完整業權的樓契，買家便不宜承接該單位，因為單位日後轉售，準買家也會因轉售有難度而有戒心。 另外買家擬購失契物業前，原則上須先向銀行查詢能否提供按揭，並核實原業權是否由單一業主持有，否則業權複雜增加風險。
- 反而鄰近項目的小型代理行，由於較熟悉周邊市況，此類盤源較為充裕。
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- 翻查紀錄，今年及去年同面積單位，僅分別錄得一宗成交。
- 這個情況唯一解決辦法便是，業主透過律師樓宣誓申請補契。
- 近年好多財務公司都積極搶生意，唔少仲講到唔使樓契做抵押，就算半邊業主都可以自行申請按揭貸款，但當經濟環境有波動嘅時候，市場就多咗好多呢類單位攞出嚟拍賣。
劉Sir不時出入拍賣場，睇吓有冇筍盤執，近排就發現多咗唔少碎契或者無契樓攞出嚟拍賣，而且唔少競投氣氛仲好熱鬧，有啲超筍價拍賣嘅單位，買家分分鐘要搶高三、四成先得手。 本篇文章僅是對有關題目的一般概述，只供參考，不能作為任何個別法律意見或按揭申請。 物業是大部分香港人最重要的財產，即使有立遺囑去分配物業，也有機會出現爭產的情況。 有關爭產的新聞甚至成為娛樂版頭條，成為花生友的吹水題材。 2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名)，回復首置身份後再買入新物業慳稅。
無契單位: 最新要聞
對上成交於去年7月份錄得，中層戶以312萬元沽出，最新成交價比對上成交價高出約78萬元，相隔近1年賣貴25%。 馬鞍山耀安邨中層3房單位以綠表價390萬元沽出，成為新界公屋王，樓價逼近400萬元，僅次於全港最貴公屋香港仔華貴邨。 地政總署發言人續說，上述糾正數字顯示，在採取以風險為本的執管行動後，工廈單位業權人普遍認真看待該署的警告信行動。 地政總署發言人表示，對於那些已糾正違契用途的個案，分區地政處會作突擊巡查，對重複違反的個案採取迅速並果斷的執管行動，即時啟動程序重收該違契單位，而不再另行警告／通知。 ＊ 有27宗個案確定違反地契用途，分區地政處已向有關工廈單位的業權人發出警告信，要求有關業權人於14天內糾正違契用途。
