我們尚未在相關規定中發現有價證券的權威定義，但某些規定（例如婚姻法司法解釋二）已將有價證券與未上市股份公司的股份分別表述。 而江西省國稅局更是直接規定，「非上市企業未公開發行股票，其股權不屬於有價證券，轉讓非上市公司股權不屬於增值稅徵稅範圍」。 其實，關於股權轉讓與土地增值稅，國家稅務總局曾多次做出批複，認為如果股權轉讓的真正標的是土地使用權，則應當補繳土地增值稅，某些地方稅務局也曾出台類似的規定。 根據我們的經驗，上述批複和規定在實踐中較少適用，買賣雙方以股權轉讓形式轉讓房地產時，被徵收土地增值稅的案例比較少見。 在股權轉讓過程中，稅務變更時需要請稅務局開一張完稅證明，包括：個人所得稅、企業所得稅、印花稅。 股權受讓人（新股東）在向轉讓人（原自然人股東）支付股權轉讓款項時有代扣代繳個人所得稅的義務，稅率為20%。
例外是離婚訴訟，由法庭判決物業須由一方無償轉讓給前配偶，那麼如破產，債權人也不能追討，因有法庭令。 物業如聯名除名（甩名），或單名轉名，如以「送贈」形式進行，能慳印花稅，因律師樓會交給稅局評估印花稅。 此外，如以「送贈」或「送契」方式轉讓，5年內不能做按揭，以及未來賣樓可能困難或需要割價求售。
無償轉讓: 近親轉讓增按揭額
無償合同一般都是單務合同，一方當事人給予他方利益並不取得相應對價，如果非義務人主觀過錯致使違約卻要求其承擔責任，這顯然與公平原則相悖，容易導致合同一方當事人刻意追究無過錯違約方的責任，不利於合理界定義務人的法律責任。 基於此，統一合同法同時也規定訂立合同時要公平地確定權利、義務，顯失公平的合同可予以撤銷。 因此，無償合同違約歸責原則採過錯責任較之嚴格責任更為嚴謹、科學。
優秀人才為公司之重要資產，也是實現公司目標的基礎，而有效之員工激勵制度，為吸引及留住人才之重要工具之一。 政府預計這項措施將令3.7萬名買家受惠，庫房每年少收約19億元，基於現時三年內轉售物業仍要支付額外印花稅及樓市經過調整後，目前處於一個較穩定的環境，料減印花稅不會掀起樓市炒風。 原本200萬元以下物業俗稱「釐印費」的印花稅為100元，放寬至樓價300萬元以下，1008萬元以下物業印花稅亦相應調低，中高價物業印花稅率則維持為樓價百分之3.75至4.25。 在實際操作中，一般把贈予看做第七種類型，但是，送出去的人無論怎麼核定價格，實際上沒有任何收益，個人所得稅是交不了的。 無償轉讓 1、不管是0元轉讓股權還是1000元轉讓股權，都不屬於稅法的規範範圍，稅法無權禁止。 稅法只能固定這種行為要交什麼稅，交多少稅，何時交。
無償轉讓: 相關詞條
如符合免稅規定，其取得的進項稅額不得抵扣。 債務人不僅不還錢，還將自己的財產無償轉讓，債權人該怎麼維護自己的合法利益呢？ 我們可以從近期霍邱縣人民法院審理的一起撤銷權案中找到答案。 中央級事業單位國有資產處置管理暫行辦法 (三)跨級次國有資產的無償調撥(劃轉)。 中央級事業單位國有資產無償調撥(劃轉)給地方的,應附省級主管部門和財政部門同意接收的相關檔案,由中央級事業單位主管部門… 資產轉讓 資產轉讓無償劃撥 資產的無償劃撥是計畫經濟體制下資產存量流動的一種特殊現象,一般發生在同一所有制的國營企業之間,是行政控制下的資產有計畫轉移。
- 需要說明的是：以上僅是我們的階段性研究成果，不同稅務部門針對增值稅的相關規定或解讀可能不盡不同。
- 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
- 除上述真人真事外，離婚可以涉及更複雜的物業分配。
- 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量不要定太低。
- 受托人在辦理委托事務中致人損害的，原則上應當由受托人承擔侵權損害賠償責任;委托人于委托事務或者指示中有過失的，委托人應當承擔侵權損害賠償責任。
- 有償合同的債務人應盡較高的注意義務，其責任較重，應對故意和一切過失負責；而無償合同的債務人則負較輕的注意義務，僅對故意或重大過失負責。
- 這些立法確認過錯責任原則是契約法中無償契約的一般規則原則。
另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 業主應先到不同銀行估價，尋找估價最低的銀行。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。
無償轉讓: 近親轉讓 2 大方式
元，不過，要注意的是，即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 而且實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 由於是 nil consideration，妻子不用付印花稅。 而且因這無償代價是法庭所批，稅局之後不會追討印花稅。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 送契樓的最大問題，是在於香港法律上的「五年追溯期」。 此追溯期所指的是，如果一個人申請破產，此人在過去五年內擁有的物業將會作廢，並需要變賣物業還錢給他們的債主。
無償轉讓: 第117章 《印花稅條例》 第27條 無償產權處置
招標轉讓 招標轉讓是指被轉讓產權有多位受讓意向者,轉讓標的物相對複雜,且買受具有相關…並且大多是在買方答應接收職工的同時,賣方承諾降低產權價格或乾脆無償轉讓。 至於高成數按揭，由於按揭保險公司對這類「送契」物業較為警惕，獲批機會極低，因此8成至9成按揭應是困難，只能試批。 九、本協議由雙方簽字蓋章後，需劃轉雙方出資人履行相應審批程式後生效。 第十四條 在發生轉讓方認為不能繼續由受讓方持有轉讓方股份時，轉讓方可不經受讓方同意隨時無償收回所轉讓股份。
準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契，可透過網上查冊，查看物業資料，看看過去 5 年的紀錄，是否有「送讓契」（Deed of gift）字眼。 一種是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣的操作無異。 另一種是用「送讓契」饋贈單位，成交價將為 $0。 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 何以眾多地產代理均籲市民做樓宇轉名時，要小心「送贈契」？
無償轉讓: 員工股權激勵（上）-台灣篇
根據合同法第七十四條規定，對於債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。 無償轉讓 債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，並且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。 故對於妄圖透過轉移財產逃避債務的行為，不僅在道德上會受到指責，在法律層面也不會實現。 但如果庭外和解後，不以「送契」形式轉讓物業，而是以「買賣」方式進行，則有望解決業權問題。 無償轉讓 無償轉讓 不過要注意，過往坊間物業「轉名」或「甩名」以「買賣」方式進行時，雙方未必有實際金額過手；離婚則必須「揸正嚟做」，涉及物業以「買賣」方式轉讓時，必須有實質金額過賬。
讓我們一起捋一遍股權變更辦理流程，能讓問題更加清晰。 轉讓股權必然導致雙方需要在工商、稅務等部門辦理股權變更手續，此時會要求企業在股權變更前進行財務核算，對股權轉讓協議進行審核，然後才能取得備案資格，轉入變更流程。 如果稅務部門認為納稅人交易價格明顯不合理，納稅人又無法出具證明，證明其有正當理由，稅務機關有權不予受理。 由於辦理流程上是先稅務後工商，那麼該企業在工商部門也是無法辦理股權變更手續的。 也就是說不管你怎麼進行口頭承諾或者自行簽訂合同，在法律事實上都沒有發生股權轉讓。
無償轉讓: 公司轉讓股份，這8樣文件你準備好未？
除了不能有效地慳稅，「送契樓」更嚴重的是可能會被收回的風險！ 當物業以「送贈契」或「無償轉讓契」形式送出5年內，原業主如果不幸破產，根據《破產條列》，破產管理署或債權人有權向法庭申請撤銷「送贈契」，索回破產人之前送出的物業來抵債。 這做法的原意是避免欠債人在破產前將資產轉移，受贈人一般都難以反對。 如物業轉讓是以「送贈」或「送契」方式進行，5年內銀行不能承造按揭。 這是因為如果物業是送贈，而送贈者5年內破產，債權人是有權追討所送贈的物業的業權。
如果無處分權人通過有償契約將財物轉讓給第三人，第三人善意取得該財產的，原則上對于原物所有人不負返還義務;若通過無償契約將財物轉讓給第三人，原物存在時，第三人負有返還原物的義務。 無償轉讓 【Now新聞台】考慮樓價及成交量變化後，預算案維持樓市「辣招」不變，亦沒有「減辣」時間表，但針對首次置業買家，即日起調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業的從價印花稅。 這是一種積極地將屬於自己的財產或財產權利無償地轉移給他人的減少財產和損害債權人利益的行為。 無償轉讓 在實踐當中主要指贈與，各國破產法都將贈與作為無償交易的一種形式，併在破產程式中予以撤銷。 贈與是一種正常的民事活動，在債務人的財產狀況正常的情況下，其贈與行為是一種正常的單方民事行為。
無償轉讓: 有償合同
不要以為「送契樓」是無償的樓宇交易便不受額外印花稅規管。 只要新業主在取得業權後36個月內轉讓物業，同樣需要繳交額外印花稅。 就物業轉易契或買賣協議而言，印花稅署一般會先按提交的文書內所列明的代價款額徵收印花稅。
我國原有合同法違約責任歸責原則是過錯責任原則。 從世界法治的演進歷史看，原有的歸責原則存在一定的缺憾。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
無償轉讓: 按揭專區
由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收機會便很大。
無償轉讓: 無償交易的種類
如果可以，你就能平價或低價轉讓，就沒有那個貴的死的個人所得稅了，而且也沒啥稅務風險。 印花稅（親屬非親屬都要交）萬分之五小case忽略不計了，要知道個人所得稅百分之二十啊。 附件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第1條規定，「在中華人民共和國境內（以下稱境內）銷售服務、無形資產或者不動產（以下稱應稅行為）的單位和個人，為增值稅納稅人，應當按照本辦法繳納增值稅，不繳納營業稅」。 我們目前傾向於認為，新三板掛牌股票的交易被徵收增值稅的可能性較大。 此外，我們已對稅務部門進行書面諮詢，在得到書面答覆後將與大家進一步分享。 雙方之所以採取上述交易結構，是因為在直接交易土地使用權時，會產生土地增值稅；而直接交易水泥公司的股權時，阿創可能承擔水泥公司的或有債務。
無償轉讓: 樓市資訊 | 香港置業
第一種情況是雙方決定離婚後，私下解決，沒有打官司。 這情況下，丈夫可以以當時樓價直接轉名給妻子，不需要以送契形式進行。 那麼，轉名雖然沒有實質金錢交易，都當是一樁買賣。 只要買賣價不是過份低於市價，便沒有送契之嫌，妻子可以做按揭。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。
