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大家可以見到，幫指明親屬及自己購買自願醫保，可以節省不少稅項，有醫療保障得來又可以扣稅，絕對是一舉兩得。 由於保險公司可根據各自訂立的標準保費表，每年按受保人年齡及性別收取保費，而保費是扣稅額的決定因素之一，換句話說，受保人的年齡亦會間接影響扣稅額。 只需回答幾條簡單問題，Toby 為你推薦多為報稅專家，讓你自行比較和選擇最適合你的一位去聘用，簡單幾分鐘幫你解決問題。 Bowtie資訊團隊今次為大家講解介紹「免稅額」及一些已有或今年新增的「扣稅」項目，幫大家盡量慳多啲稅。 僱員因受僱工作需要而要穿着特殊服裝 (如工作服 )， 更換費用可以扣除。
為獲取物業出租收入而支付的利息: 個人進修開支
但假如你是在收到評稅通知書後才發覺有錯漏，就必須在一個月內填妥反對／申請修訂評稅通知書的表格，列明自己尚未獲得哪項免稅額和開支扣除。 為方便評稅主任盡快處理你的申請，你需要提交報稅表和相關證明文件，否則你有機會被判反對無效。 透過稅務易（eTAX）網上報稅的話，確認個人資料之後，到「選擇報稅表各部」頁面，勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」即可。 為獲取物業出租收入而支付的利息 如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。
因為政府每年都會按納稅人上一年度的收入作估算，要求納稅人預先繳交部分翌年的稅款，亦即「暫繳稅」。 不過由於下一年度的福利政策還未出爐，這筆稅尚未計算稅務寛減，故這筆「暫繳稅」有機會比你應繳的實際稅項為多，而如果有多，政府會在下一年度將多收的款項退還給你。 自2018/19課稅年度起，已婚人士可選擇與配偶分開或共同以個人入息課稅方式評稅。 若你及配偶共同選擇以個人入息課稅方式評稅，則夫婦二人均須有應予評稅的入息。 若你及配偶是以合併方式評定薪俸稅，則選擇以個人入息課稅方式評稅時，必須由夫婦二人共同申請。
為獲取物業出租收入而支付的利息: 子女免稅額申領資格
銀行在計算壓力測試時，會採用5厘利息作基準，並假設加息3厘，相當於8厘後，買家能否供得起。 在進行壓力測試前，二按起每月供款為7,178元(首2年)，但第三年後則為9,190元(3-25年)。 為獲取物業出租收入而支付的利息 在進行壓力測試下，上調息口至八厘後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元才可通過二按部份的壓力測試。
- 提名只限於配偶，例如父親是不能提名兒子申索扣除的。
- 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。
- 首先據《財政預算案》建議，2021/22年度將寬減100%利得稅、薪俸稅及個人入息課稅稅款，每宗上限1萬元，當局指，市民只需如常報稅便可以獲得稅務寛減。
- 之後每年報稅只需將資訊核對正確，更新一下薪金資料及扣稅項目，再按「確定」便完成報稅程序。
若你的應予評税的入息少於你的個人免税額（即縱使沒有獲利息扣除，你仍無須繳税），而你所繳付的利息亦沒有轉撥給你配偶，則你將不會被視為已獲利息扣除。 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 有關的居所貸款利息須視為由各聯權共有人以人數按比例繳付，或視為由各分權共有人以所佔擁有權按比例繳付。 如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。
為獲取物業出租收入而支付的利息: 個人入息課稅是甚麼?
與自願醫保計劃不同，保單持有人、繳款人及年金領取人，須為納稅人或配偶，最高扣除額與強積金自願供款扣除額合併計，上限為6萬元。 為獲取物業出租收入而支付的利息 按時報稅有助稅局準確評稅，以給予你所申索的「免稅額」及「扣除」項目。 若遲交報稅表，根據稅務局的規定，若沒有合理解釋，最高可被罰款10,000元及少徵收稅款三倍的罰款，詳情按此。 值得留意的是，若你曾經被稅務局評定為「毋須繳稅」，則有可能不會每年都收到報稅表。
由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息才可通過壓力測試。 一般來說，買家買樓申請按揭，第一步均會先向銀行申請按揭，銀行會視乎銀碼最高可批出50%-60%按揭，我們會稱之為「一按」。 根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。 所謂全年淨租金收入，是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等事項。
為獲取物業出租收入而支付的利息: 物業稅適用對象
納稅人只需如常填報2019/20課稅年度報稅表，待有關法例通過後，稅務局便會在評稅時作出寬減。 如你有上述狀況，在個別人士報稅表（BIR60）可填上申請個人入息課稅，個人入息課稅評稅會把你應繳付薪俸稅、利得稅和物業稅的入息合計，然後用個人薪俸稅的計算方式評稅。 此計算的好處是可盡用所有可扣稅支出和免稅額，減輕個人報稅負擔。
- 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。
- 假如你收到「綠色信封」，無論你是兼職員工，或自僱人士，你都需要填妥報稅表亦並依時遞交。
- 課稅年度是指每年4月1日至下一年3月31日的12個月。
- 物業稅報稅表是按物業為單位發出，如三個人聯名購買一個物業，只須填報一張物業稅報稅表。
- 自2019年4月起，「自願醫保扣稅計劃 」開始實施。
會有出租收入，而您又知道有甚麼開支可以申報作扣除税項之用途嗎？ 快到年尾，打工仔女將陸續收到「評稅通知書」，相信不少人打開信封一刻，都會被銀碼嚇親，因為荷包又要減磅。 不過這種震撼力，其實打從八月收到俗稱「綠色炸彈」的報稅表已經開始，稅表又長又多字，最麻煩的是填完一輪還要「大出血」。 作為香港居民，當然有義務履行繳稅責任，所以出血在所難免，小編建議大家以下4招，以後由填報稅表開始多加注意，就可減輕「綠色炸彈」的威力。
為獲取物業出租收入而支付的利息: 父母免稅額可以多人攤分嗎？
按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 為獲取物業出租收入而支付的利息 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。
所佔利息應按照聯權共有人的人數 / 擁有的業權比 例計算。 可扣除的利息款額不可超過按比例扣減後的每一出租物業的應評稅 淨值。 在非出租期間(例如供你與家人居住或空置)的利息支出，不會獲得扣除。 R .表格第57號是用作申報個別人士與其他人士聯權或分權擁有的物業的收入。 由於物業的修葺費會因樓齡而異，但稅務局為了簡化評稅計算，會自動減去淨租金收入20%，作為修葺和支出的標準免稅額。
為獲取物業出租收入而支付的利息: 居所貸款利息
如果你寄出報稅表後才驚覺忘記填報免稅／扣稅項目，例如供養父母免稅額、居所利息扣稅、個人進修開支、應酬費等，你可以按報稅表所要求的格式補充所遺漏的資料，或使用稅局提供的專用表格作出修改。 若你是物業業主，並有在今個評稅年度內將購置物業出租並為此辦理貸款，可選擇以個人入息課稅方法報稅，申請扣除在本年度內支付的貸款利息，不過可扣除可扣除的利息款額不得超過每一出租物業的應評稅淨值。 你可在薪俸稅下申請扣除就訂明教育課程的個人進修開支（包括課程及有關考試費用），最高扣除額為$100,000。 不過，如獲僱主、政府（如透過持續進修基金）或任何其他人或機構發還全數或部分學費，須在報稅表上申報扣除金額後由自己負擔的餘數。 為獲取物業出租收入而支付的利息 為獲取物業出租收入而支付的利息 自2019年4月起，「自願醫保扣稅計劃 」開始實施。 報稅表已新增自願醫保項目（個別人士報稅表第8部），納稅人可填寫2021年4月至2022年3月期間，自己及指明親屬繳付的合資格保費，每名受保人的保費扣除額最高8,000元，受保人的人數不限。
至於部份新盤，財務公司預留給樓盤的高成數按揭會設有「配額制」。 即使你本身有很高的入息，卻因財務公司分配至該樓盤的「二按」配額用盡，最終也可以拒絕批出按揭，屆時買家便要自己尋找資金出路，容易大失預算。 另外，父母別以為子女仍然在學，就自動享有子女免稅額，若然他們就讀展翅、短期／兼讀課程、學徒訓練計劃等，均不屬全日制學生的定義，父母就不能申領子女免稅額。 只要受養的父母符合上述三個資格，即使父母仍然在職，並已申索其個人免稅額，納稅人仍可申索供養父母免稅額。
