當中包括首次推出的兩個頂層特色戶，為2座36及37樓A及B複式單位，實用面積分別3,406方呎及3,137方呎。 新價單涉及134伙，面積331至945方呎，繼續提供1至3房的多元戶型，涉及69伙1房、27伙2房，以及38伙3房單位。 價單定價814.8萬至2749.5萬，呎價由19343至29949元，提供最高15%折扣優惠，折實價692.5萬至2749.5萬，呎價19343至29949元。
（除非自己有車）講起鐵路，雖然香港人一路都熱愛鐵路盤，不過近鐵路都唔係代表無壞處。 由於項目位置鄰近鐵路及其他交通公路，某些單位尤其是低層一定會受到噪音問題影響。 雖然發展項目一定會有加一些隔音措施，但是幫到多少就真係要落成先知。 由於沙田是新界區的重點住宅區，入手火炭區樓盤也不會太容易中伏。
火炭星凱堤岸價單: 銷售情況
項目第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西可遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景，低層單位則可望到火炭路。 而樓盤的第一及二座其中一邊會朝向南面，低層單位望向火炭鐵路站，高層單位則以開揚的城門河景及沙田市景為主，部分高層特色戶更可以觀望沙田馬場景色。 整個項目總投資額達100億至110億元，無論設計以至用料等均相當講究。
屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 堤岸同為鐵路盤，市場預計最快下月初可獲批預售，項目預計落成日期2022年12月31日，樓花期足有26個月時間。 全盤共提供1,335個住宅單位，主攻實用約330至580呎1房、2房戶，佔全盤單位總數逾六成。 去火炭站只需步行一分鐘，非常方便，但其他公共交通工具較少，不及大圍便利，而且區內配套匱乏。 同時，項目已上載樓書到一手住宅物業銷售及項目網站。 而大家最關心的定價，最平折實只需617.4萬元，就可以入場買一房331平方呎單位，為1座6樓F室，定價726.4萬元，最高折扣15%，折實只需617.4萬元。
火炭星凱堤岸價單: 樓盤北面望內園及學校景
），為位於香港新界沙田區火炭坳背灣街1-11號的私人住宅，毗鄰火炭站，由內房中洲控股發展，劉榮廣伍振民建築師有限公司（DLN）負責建築設計。 物業在2021年10月開售，首批單位折實呎價15790元起，其中1房單位折實價錢為617.4萬。 示範單位位於九龍灣金利豐國際中心，預計落成日期為2023年3月31日。 中洲集團精心策劃，在港首個地標式大型住宅項目 「The ARLES 星凱‧堤岸」，位於新界沙田區火炭坳背灣街1號，預計關鍵日期延至2023年3月31日。 項目共建有四幢住宅大廈(第1至5座，不設4座)，分別樓高39或41層，各配置四部升降機。 單位的間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳（連套房）、3房2廳（連3套房）及工人套房、4房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。
- 其後2012年12月及2013年10月也曾作出定。
- 由於林鄭 Plan 不可用即供計劃，變相用建期付款的話就最多只有11%折扣優惠。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。
- 而價單提供3種付款方法，包括120天即供、360天即供及建築期付款，最高折扣由11%至15%不等，至於按揭安排，發展商指短期會公布。
- 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
- 火炭近年其實也是發展商著眼的新區，加上最新施政報告講過活化工廈措施可能會受惠火炭一帶工廈，整個區域都可以話有故仔憧憬一下。
發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。 附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。
火炭星凱堤岸價單: 景觀風水
因為單位出現一件事，令到陳女士及丈夫的貓咪嚇到花容失色，而整件事就要由六月中的一次家居事故中說起。 參考鄰區一手盤，如今年5月推售的大圍站柏傲莊 III，首批182伙折實平均呎價19,999元，一房戶入場折實售674.8萬元起。 戶型分布方面，首批268伙，包括62間一房戶，面積331至348平方呎；66間兩房戶，面積462至542平方呎；66間為兩房半，面積552至573平方呎；及74間三房戶，面積673至945平方呎。 首批268伙的價單定價由726.4萬至2,399.3萬元，以最高15%折扣計，折實售價617.4萬至2,039.4萬元，價單呎價18,577元至25,830元，折實呎價15,790元至21,954元。 早上售樓處現場所見，約有10多名準買家及代理在場等候登記，未見排隊人龍，與樓盤去年開售時、以及近期賣樓墟冚場面不同。 據市場消息指，截至早上11時50分，項目暫沽出4伙。
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
火炭星凱堤岸價單: 星凱‧堤岸 最新成交
當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。 其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。
當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！
火炭星凱堤岸價單: 火炭新盤｜星凱．堤岸周五開售426伙 增設3種付款計劃
九龍建業高級銷售經理陳淑芳表示，項目料於明天開價，隨即開放位於旺角的示範單位，爭取月內開展首輪銷售；價單仍在籌備中，付款方法將參考樓花期相若的其他項目。 2020年4月，發展商中洲控股申請預售樓花同意書。 2021年4月，中洲置業公佈項目命名為「星凱‧堤岸」。 新價單涉及134伙，面積346至947方呎，定價783.1萬至2577.5萬，呎價18592至27855元。
- 而是次單位逾九成屬於此類型，料能填補空缺，吸引各類客源。
- 市場消息指，截至昨日已收2.2萬票，超額逾40倍。
- 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。
- 樓盤最大優勢就是鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘即可到達，而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。
- 牛奶公司把「綜合發展區」中的「惠康倉」以暗標形式招標，終由爪哇控股以5.55億元，力壓新地、信和、九建等財團中標。
- 用料方面，發展商選用了高級品牌Miele 做廚具和配備Daikin 冷氣機。
星凱‧堤岸示範單位地址設於九龍灣宏照道金利豐國際中心。 而呎價最平單位是第1座6H室，實用面積568平方呎，屬兩房連工作室間隔，扣除最高15%折扣後，定價896.9萬元，折實實用呎價15,790元。 楊聰永續指，首批單位有5至10%折讓，其中售價最平為第1座6樓F室，實用面積331平方呎，屬一房間隔，扣除最高15%折扣後，定價617.4萬元，折實實用呎價18,653元。 火炭星凱堤岸價單 【新盤2021】中洲置業旗下火炭大型新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」公布首張價單，共涉及268伙，最平1房單位折實售價617.4萬元，日內公布按揭安排。
火炭星凱堤岸價單: 按揭專區
另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。 牛奶公司把「綜合發展區」中的「惠康倉」以暗標形式招標，終由爪哇控股以5.55億元，力壓新地、信和、九建等財團中標。 「惠康倉」佔整個「綜合發展區」約四成面積，佔地215,280呎，最高可建樓面約為860,000呎，每呎樓面地價逾640元，並正式在2004年7月30日把業權轉讓爪哇。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 火炭星凱堤岸價單 參考過往數字，柏傲莊 I 首批180伙，折實平均呎價則為18,921元，一房戶入場價為629萬起；至於柏傲莊 II 首批涉337伙，折實平均呎價則為19,838元，開放式戶入場價573萬元。
項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由491-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主。 火炭星凱堤岸價單 由於「御龍山」樓齡在區內不算太舊，只有13年，所以成交價也相對較高。 同樣為鐵路盤的「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎，主打過千呎的大單位，高實用率是屋苑的賣點之一。 項目基座將興建面積約10萬方平方呎的大型商場，店舖種類涵蓋食肆、超市等各種類型店舖。 此外，還設有12萬平方呎的園林會所，提供各式完善設施。
火炭星凱堤岸價單: 火炭「星凱．堤岸」開價夠貼地 利好銷情？
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
根據新價單，發展商續提供3種付款方法，成交期分別為120天、360天及建築期付款。 預計關鍵日期為2023年3月31日，距今約有17個月。 發展商日前表明，已有銀行確認承造項目樓花按揭，其他銀行亦正計畫為樓盤提供按揭服務。 項目位於沙田火炭坳背灣街1至11號，鄰近火炭鐵路站，共提供1335伙，面積由228至2001方呎，除主打的1至3房戶型，另外亦提供開放式戶型、4房戶型，以及不同特色戶，惟未有於首3張價單中推出。
火炭星凱堤岸價單: 沙田坳背灣街1號
續提供最高15%折扣優惠，折實價約665.6萬至2190.8萬，折實呎價15803至23676元。 折實平均呎價約19662元，較上張價單的22223元低約11.5%，相較首批的18888元則高約4%。 「星凱．堤岸」位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘已經可以去到鐵路出入口，是該盤最強賣點。 另外，發展商為項目設有約10萬方呎商場，擬提供國際級幼稚園、食肆、超市等生活所需商店。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
火炭星凱堤岸價單: 獨家A.I.按揭評估
金獅花園樓齡越30年，實用面積只介乎260至363平方呎，但由於屋苑步行至大圍火車站只需10分鐘，屋苑乘坐公共巴士往九龍塘地鐵站亦只需15分鐘，而且造價較其他樓盤相宜，故仍受上車客追捧。 放盤呎價約 火炭星凱堤岸價單 $14,000 – $20,000。 大圍站基座將設有面積達65萬呎的大型商場，由港鐵獨資營運，將會是同區最具規模的商場。
火炭星凱堤岸價單: 一手唔啱？想搵二手
堤岸第一張價單就差唔多，所以發展商的首張價單估計應該都收緊左。 沙田區本身已有全港最多英文中學，另外亦由於整個區夠大，學校的選擇有很多。 小學方面，著名的有呂明才小學、蕭漢森小學等；中學則有崇真、培英等。 而國際學校方面，亦有沙田學院、沙田小學、啟新書院等，傳統學校還是國際學校，任君選擇。 以3座26樓H室為例，面積755尺，折15%後售1566.2萬元，折後尺價為20744元。 按最高5成，代理佣金連律師費為16.6萬元，印花稅為近59萬元，首期約783.1萬元，月供30942元。
火炭星凱堤岸價單: 付款辦法:
堤岸昨第二度加推，涉134伙，續提供主打的1至3房戶型，平均折實呎價22223元。 項目亦公布於周末一連兩日開展銷售，盡推現有3張價單共536伙，並於明日截收登記。 市場消息指，截至昨日已收2.2萬票，超額逾40倍。 今周率先開放三房示範單位及上載樓書的火炭星凱‧堤岸，毗鄰港鐵火炭站而建，發展商中洲方面指項目於下周初公佈首批價單，將不少於267伙。 該盤位於將軍澳石角路1號，由兩座住宅大樓組成，共提供1556伙，標準戶型涵蓋開放式、1及2房連貯物室，另設3房特色戶型，屬日出康城一帶唯一提供開放式戶型屋苑，面積約200方呎起，為將軍澳區內私樓面積最細單位。 開放式及1房單位屬項目的主打戶型，佔逾九成，料能滿足一眾上車客群，補充康城區內細單位的不足。
火炭星凱堤岸價單: 景觀分析
翌年，此項目獲批出圖則，可建4座高35-43層住宅連商場，隨即動工拆卸重建，但其後在開始打樁後「爛尾」。 2004年，牛奶公司以暗標形式招標惠康倉項目，最後由爪哇控股以5.55億元，擊敗新地、信和、九建等財團，成功奪得地盤。 一年後，爪哇曾經與九鐵磋商合作發展，申請將火炭站連同巴士站合併發展為佔地總樓面逾2,245,412呎的大型住宅項目，興建10幢17至42層高住宅，並分三期發展，合格提供2,268伙單位。 不過在九鐵和城規會反對下，有關方案不獲通過。 1998年，火炭惠康倉的業主牛奶公司與九廣鐵路和華潤集團合作，計劃將惠康倉以及毗鄰沙田冷倉和百適倉等用地合併重建發展，佔地達55萬方呎。 其後，城規會批准改劃為「綜合發展區」，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。
新開放的示範單位，為三房示範單位及清水房，均以3座28樓H室為藍本，實用面積755方呎，間隔採三房連套房加貯物室間隔。 是柏傲莊後期的價，也是觀塘凱匯貨尾單位的價，抽獎那個一房單位呎價是24000，也是啟德的價，維港一號首批均價才23000左右，這是火炭站、工廠區、內房，點解會貴過大圍、觀塘、啟德、名牌發展商呢？ 很多新盤因為有宣傳推廣上的優勢，有各路代理落力推售，再加上大部份香港人其實唔識買樓，唔識比較，很多時新盤的價值都會被高估。
而樓盤附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 火炭星凱堤岸價單 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，滿足住客日常需要。 項目售價，的確所言非虛，一年前，2020年10月，大圍站上蓋公布第一期項目首張價單，以最高折扣計，一房入場費628.9萬元，戶型相同，面積亦相若，價值只是相差10餘萬元。 堤岸，就成為市場焦點，首三張價單平均呎價超過2萬元，但仍不乏捧場客。 有些同學問我，這個價是否太瘋癲，因為同樣的銀碼已經可以買市區半新盤了。
火炭星凱堤岸價單: NO.2 樓盤設計及用料
發展商補充，項目將提供實體及網上兩種收票方式，最快今天稍後時間開放網上收票系統，項目最快下星期開售。 星凱‧堤岸公布首張價單，涉及268伙，單位實用面積331至945平方呎，價單定價價錢726.4萬至2399.3萬，價單呎價18577至25,389元。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，旗下沙田火炭星凱‧堤岸今日將加推3號價單，料涉134伙，即10%單位。 將於今個周末推售，料全數推出1至3號價單的全數536伙單位。 項目至今收逾2萬票，錄超額近36倍，將於周四截票。 中洲置業助理營銷策劃總監符錫龍表示，星凱•堤岸至今累售超過833伙，套現約83.6億。
