但實情日後毗鄰「中洲控股」持有的「前惠康倉」正部署重建，日後會重建為八座37-47層高物業，故要預期景觀會削半，準買家也要有心理準備。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
這設計下，近大門當作客廳，在大門旁可放置小型梳化，睡房牆身可用來做電視櫃，飯廳亦見寛趟。 旭禾苑屬單幢式，提供260個294至302平方呎無房、350個355至398平方呎一房及220個454至463平方呎連儲物室的兩房單位。 售價介乎1,726,300至3,364,200元之間，實用呎價介乎5800元至7400元左右。 旭禾苑步行往火炭站只需約4分鐘，在今期居屋中第二接近港鐵站。 景觀方面，屋苑除了西南面隔火炭路望火炭村及背後的山景外，其餘座向都是工廠或樓景。 如果心儀這邊單位的買家，要特別留意「11-13室」，單位面積介乎 呎之間，但實情度度內櫳並沒有差異，根本只反映在牆身，故這三組單位之中，同層務必選擇最低價的一間才划算。
火炭旭禾苑: 按揭計算
火炭「彩禾苑」位於「禾上墩街」，前身是以短期租約租予城巴作巴士車廠的用地。 過去城巴在火炭區共設有三個車廠，包括「新竹街」、「桂地街」及「禾上墩街」，但因應政府在2011年宣布復建居屋，地政總署在約滿後把地盤收回，並撥作公營房屋發展。 該地原被劃作「工業用途」，及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。 屋苑西南面貼近火炭路，是車輛進出火炭工業村的必經之路，汽車流量大。
- 由於單位只設有一個冷氣機平台，所以戶主可能要考慮購買一台一開二的分體式冷氣。
- 當中除了「5室」及「11室」為三房間隔，實用面積617呎外，項目以兩房單位佔多，面積介乎 呎大。
- 位處鐵路站上蓋成最大優勢，這個由十座組成、合共提供1,375個單位的項目，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主。
- 當中所有兩房單位均採撇角式設計，因此該批單位均附有一個呈五邊形儲物室；此外，面向火炭路的4個單位，均設有隔音露台以符合環保署規定，而樣式與裕泰苑採用的相似但略小。
- 火炭路另一邊是火炭村及山坡，在發展項目的位置圖發現，在火炭村背面有零散山墳及穗輝工廠大廈背面有一個認可殯葬區，旭禾苑6及7室有機會望見。
- 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
- 6及7室雖說景觀比差不多座向的11至13室開揚，但似乎11至13室較為吸引。
根據《工業用地檢討報告2014》都會保留作工業用途，加上由不同業主持有，故較難拆卸重建，只是有三幢工廈都規劃署評為狀態極差。 對比「居屋2019」的「旭禾苑」，由於折扣額縮水的關係，故「居屋2020」的「彩禾苑」呎價較高，平均呎價7,550元，較上期高約11%。 雖然折算市值呎價11,984元，跟區內私樓僅低約15%，但問題是「彩禾苑」的居住環境卻值得關注，尤其交通及景觀因素。
火炭旭禾苑: 火炭 @中原樓市片區
▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。
另外，單位門口的玄關空間比標準戶大，但難以擺放傢俬，空間浪費了不少。 19室屬是唯一的側門入屋型，單位內籠間格與常見的開門見廁則差不多，不過大門設在單位客廳其中一邊。 相對來說，標準的開門見廁單位的大開位置與廁所、廚房共用了一個玄關，沒有浪廢擺放傢具的空間，而旭禾苑這種側邊開門式的單位令客廳放飯枱時又放不到梳化及電視櫃便變得尷尬了。 無減音窗單位的房間比有減音窗的窄一點也短一點，當1室跟10室拼在一起時更覺明顯(圖8)。
火炭旭禾苑: 樓市資訊 | 美聯物業
樓盤共有七柱單位提供「可間兩房」，面積分為473呎、477呎、480呎、489呎、503呎、及546呎幾款開則。 但值得留意的是，這幾柱單位的內櫳面積，除了面積最大的546呎單位設有23呎玄關外，基本上其他單位的內櫳分別不大。 但可能你會質疑，473呎的單位，何以跟503呎內櫳會相同? 503呎的單位包圍單位的牆身厚達300毫米，但473呎的單位牆身較薄一點，加上其方位上也不及473呎，故被視為「可間兩房」開則中的尾選。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 旭禾苑其中260伙是面積300平方呎或以下單位、有350伙的面積是300多至400平方呎，另有220伙為400多平方呎單位，大部分單位主要提供開放式至1房間格。 由於屋苑處於工廠區內，生活配套及設施略為不足，附近食肆選擇不多。
火炭旭禾苑: 火炭御龙山马场景3房套 以1668万元获外区客承接
不過，值得留意的是，到港鐵站的路程均為露天路段，無論雨天或烈日都較為狼狽。 火炭旭禾苑 鄰近港鐵火炭站的旭禾苑，樓高47層，是歷來最多層數的居屋，提供830伙。 當中約一成細單位附有減音露台，佔該些單位總面積一成。
屋苑北面是㘭背灣街及樓高12層的威力工業中心，旭禾苑14至18室的單位將望向這一邊。 旭禾苑西北面是樓高16層的協興工業中心，工廈大廈通常樓底較高，應該等同住宅20樓以上。 旭禾苑位於火炭坳背湾街23号（中原楼市片区：火炭）。 以建行(亞洲)「好現金」私人分期貸款, 每月還款額約 HK$5,665 。 更可賺取高達 HK$10,000 CoCoMall 裝修物料現金劵。
火炭旭禾苑: 火炭 | 旭禾苑
物業一共由九座組成，共提供3,501個單位。 當中除了「5室」及「11室」為三房間隔，實用面積617呎外，項目以兩房單位佔多，面積介乎 呎大。 翻查土地註冊紀錄，「穗禾苑」今年共促成45宗二手買賣，一個兩房平均價售約 萬元、而三房則690萬元。 位於火炭半山之上的「穗禾苑」，可俯瞰整個沙田市中心景觀，不少單位均望「沙田馬場」及「城門河」景緻。 雖然景觀開揚，但同樣因地理位置較隔涉，來往鐵路需接駁小巴。 屋苑自設商場，也有穗禾廣場，但最大賣點卻是屋苑屬於第一代居屋，故可在不用補地價的情況下進行買賣。
此外，屋苑部分單位更望向吐露港海景，玄學上水為財，入住屋苑可望累積財富。 由外圍環境及地理優勢來看，項目都屬於中上格局。 因應新冠肺炎疫情，涉及4屋苑的今年新一期居屋至今仍未有接受申請日期。 當中唯一可以「即買即住」的屋苑火炭彩禾苑，消息指其每單位每月的平均管理費約為1210港元，平均每呎管理費約2.6港元。 參考同區私樓樓盤管理費，發現彩禾苑的管理費媲美鄰近千呎豪宅，有房屋委員會委員形容情況不理想。 筆者製作了旭禾苑消耗表，旭禾苑位處火炭工業區，是優點也是缺點。
火炭旭禾苑: 單位向東向西 景觀欠奉
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 火炭旭禾苑 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 今次將首次接受電子申請，申請時有何要留意？ 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！
公共房屋駿洋邨位處火炭西北部，由原火炭平房區）內10幅私人農地，巴士廠及附近斜坡平整而成，於2020年8月開始陸續入伙。 不過受到COVID-19影響，一度被香港特區政府徵用作隔離中心，引發獲編配屋邨的準居民不滿。 藝術村每年1月份舉行開放日，藝術家會開放他們的工作室，讓公眾人士遊訪他們的創作天地及體驗他們創作歷程，而公眾可與藝術家直接對話，在輕鬆的氣氛下交流創作心得和經驗。 現今的火炭一般是指由沙田馬場開始往西南方向延伸，包括何東樓、落路下村、火炭工業區、黃竹洋、穗禾路沿線，至香港專業教育學院沙田分校處以火炭路與沙田的禾輋邨分隔。 沙田污水處理廠屬馬料水範圍，而穗禾苑旁邊的下禾輋村則一般被視爲沙田的一部分。
火炭旭禾苑: 沙田旭禾苑平面圖分析
資料來源：區議會「彩禾苑」的發展方案不斷演變。 由2012年最初提交的方案，佔地約92,572呎的「彩禾苑」是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，提供520個單位，容納1,660人。 但其後在2013及2014年提交的方案卻有所更改，最終地積比率升至5.8倍，興建一座41層高住宅，提供806個單位，容納人口增至2,482人。 4、5及8室的凸字型單位的內籠呎吋一樣，不過4號室的客廳側窗不是減音窗，但牆身厚度跟5及8室一樣，估計三者計算出來的實用面積差不多。
不過，由於屋苑於港鐵火炭站距離近，由該站搭車到九龍區或日後要轉乘沙中線過海，都甚為方便。 不過，由於工廠區內有不少公司運作，故屋苑周圍的道路都有大量重型車輛出入，住戶日後出入須小心注意。 值得注意是，屋苑位處的坳背灣街是工廠區，旁邊除一個正興建中的私人住宅項目外，其餘全部是工廈，以「被工廈包圍」來形容亦不為過。 《香港01》記者早前到場視察，旭禾苑地點極近火炭港鐵站，由港鐵站步行至屋苑只需約5分鐘，惟沿途都是露天路段，居民在下雨天出入時，可能較為狼狽。 今期居屋以市價五九折發售，旭禾苑的售價介乎173萬元至336萬元，平均呎價為6,961元。
火炭旭禾苑: 單位向廠廈 客廳現怪則
火炭站和火炭路一帶有工業大廈、倉庫和商業大廈。 工業息微使工廈單位租金便宜，自2000年起吸引中文大學藝術系老師及畢業生租賃作工作室，逐漸吸引各地藝術家進駐。 惟自工廈活化、區內工廈翻新等原因令租金大幅上升，近年已有不少藝術家遷出。 到1980年代至90年代，為應付不斷增加的需求九廣鐵路實行電氣化，大規模擴建何東樓車廠，新車廠建成時頂部已預留支柱供日後發展的上蓋物業銀禧花園。
火炭旭禾苑: 【新居屋2019】工廈圍城 火炭旭禾苑套配設施略不足
不過總算隔著稻苗學院，與旭禾苑有一定距離。 側望火炭路，是進出火炭工業區的主要道路，日間重型貨車較多，4及5室因此設有減音窗。 旭禾苑最大賣點是距離港鐵火炭站僅約5分鐘路程，而附近亦有巴士到藍田等地區，出入甚為方便。 不過，值得留意的是，到港鐵站的路程均為露天路段，無論於雨天或烈日下或較為狼狽。 另外，旭禾苑位於工廠區內，附近有多幢工廠大廈，區內馬路少不免有大型車輛出入，住戶日後出入須小心注意。 火炭旭禾苑 旭禾苑位於火炭坳背灣街，是一座單幢大廈，提供830個單位。
火炭旭禾苑: 旭禾苑 位置地圖
另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 旭禾苑位於火炭坳背灣街23號（中原樓市片區：火炭）。 旭禾苑位於坳背灣街23號，當中旭禾苑分為1座，合共提供836個單位。
火炭旭禾苑: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
今集《塞錢入你袋》繼續帶你睇新一期居屋，這次來到位於長沙灣的凱德苑。 項目位於發祥街西，即是鄰近直資名校英華小學、英華書院。 最新一期的居屋總共有6個屋苑畀大家揀，當中葵涌尚文苑只係設有1座，提供約500伙，屬於今期最少伙數屋苑之一。 即將推售的新居屋旭禾苑鄰近港鐵火炭站，而按市價五九折定價，建議售價僅介乎173萬至336萬港元，折實平均呎價6,961元。 工廈區的生活配套始終會比較遜色，住戶可經由山尾街前往沙田商業中心，有超級市場及連鎖式食肆可以選擇。
火炭旭禾苑: 按揭計算機
這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 參考土地註冊處紀錄，一個最細兩房也索價680萬元左右。 景觀方面，買家要注意位於旭禾苑旁邊目前有一個地盤，是中洲發展的大型住宅項目。 據了解，該個地盤落成後將會有8幢住宅大廈，每幢樓高約37至47層。 換言之，旭禾苑面向火炭東鐵站方向的景觀幾乎百分百肯定是近距離樓景。 至於其他座向單位，由於屋苑位處工廈區，相信大部份單位會望區內廠廈為主，唯有向南單位景觀會較開揚。
火炭旭禾苑: 屋 項目料8月抽籤 11月揀樓
而「CDE室」則以望向火炭工廠區及半山為主。 截至2020年6月止，御龍山平均呎價約為17,750元，一個實用565呎的兩房也要900萬元過外，而月租也高見20,000-21,000元。 已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，位置上偏離港鐵「火炭站」，故對住戶生活會構成不便。 6折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,190元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要241萬元。 旭禾苑位於㘭背灣街23號，四週盡被工廠包圍，相信區外人對該位置非常陌生。 火炭旭禾苑 而區內人仕，也許會到過旁邊的稻香訓練酒樓(稻苗學院)飲茶。
火炭旭禾苑: 火炭银禧花园2房 以612万元获用家承接
房委會公開旭禾苑的售樓簡介後，外界均對單位外形「三尖八角」的14至18室最感好奇，關注為何單位有一個五角形的儲物室。 其中以18室的約35平方呎的儲物室為例，佔整單位388平方呎約9%面積，以呎價換算，儲物室「價值」逾24萬元。 居屋2020現時只剩山麗苑可供選購，尚餘889伙單位，大部份為面積291平方呎或以下的單位。 房委會明日續邀請310位白表家庭申請者揀樓。 根據成交紀錄冊，馬鞍山錦駿苑今日（25日）有一宗撻訂，為該屋苑的首宗撻訂，涉及C座21樓9室，面積為441平方呎，售價約338萬元。
傳統上狗肚山被認爲是火炭的一部分，但因現在的九肚山住宅區的地理環境和道路系統自成一區，現多被視爲獨立的分區。 「可間一房」的單位佔比例較多，共有11柱單位提供，面積分為394呎、401呎、403呎、405呎及439呎。 幾柱單位中，除了面積達493呎的一房單位，入屋設有一個約23呎的玄關外，餘下間隔面積相同，要視乎個人對玄關需求。 至於394呎、401呎、403呎及405呎，內櫳接近均等，故同一價格、同一景觀下，應該先選面數較細的單位。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 屬於火炭區的豪宅級別，故身價也拍得上「御龍山」，平均呎價高達15,100元，一個實用596呎的單位也要約900萬左右才能入場。
火炭旭禾苑: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
加上間隔方正，有隔音露台，若為高層戶，實屬不俗選擇。 2019居屋 中，火炭旭禾苑號稱「工業區居屋」，項目位於火炭站外的傳統工業區，有噪音及空氣質素欠隹等隱憂。 項目以開放式及1房戶為主，哪揀樓時有何需注意？ 樓盤有一邊望海，不過另一邊則毗鄰鐵路及馬路，有噪音問題，會令人心神不得安寧。 但這個問題於不少新屋苑都存在，尤其鄰近鐵路或位於鐵路上蓋的屋苑。
火炭旭禾苑: 樓盤編號# 2551457
至於火炭旭禾苑鄰近火炭站，同樣會受惠於將來沙中線開通帶動人流財運。 但項目相比錦暉苑來說，環境較為遜色，因為其位置在工業區內，景觀、空氣及噪音都有影響。 不過物業將來樓高46層，如果有幸能選擇高於旁邊工廈的樓層，則工業區的影響性會降低，建議亦是選擇20層以上。 錦暉苑位置相當不錯，鄰近馬鐵恆安站，未來沙中線全面開通後，可由馬鐵出大圍再過中環，往返市區的交通變得四通八達，將會改變馬鞍山以往偏遠的感覺。
