追查事件時，我們發現多個屋苑亦有類近問題，而事件所引伸衡平法中「不容反悔」的討論，是業主能否成功追討多繳管理費的關鍵。 灝景灣位於青衣牙鷹洲街8號（中原樓市片區：青衣）。 灝景灣共有3期，10座，提供2,824個單位。 灝景灣管理費 香港討論區 香港討論區（香討）為全港5大最高瀏覽率的網站之一， 大部分單位景觀一流，我不是業主。
至於能否從盈餘中提款來補貼三期居民的方案，也被法團及管理公司否定。 方面，灝景灣距離港鐵青衣站約5分鐘步程，往返機場、迪士尼公園、九龍以至中環均十分方便。 同時於鄰近長安邨座落巴士總站，設有多條巴士路線，來往港九新界多處地方。 」，提供包括25米室內恆溫泳池、50米戶外泳池、水力按摩池、桑拿浴室、兒童嬉水池、攀石練習場、高爾夫球練習場、網球場、壁球場、桌球室、乒乓球室、健身室、室內多用途運動場、兒童遊樂場、兒童遊戲室、宴會廳、燒烤場及溫室花圃等設施。 當中四房戶的建築面積均為2,263平方呎，實用面積為1,820平方呎。
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她續稱，管理公司協助管理帳目，如果有錯誤，應該公布錯誤的。 有業主表示，在會議中管理公司表示多收100至180元管理費，起初心想只是多繳百多元沒有所謂，但管理公司卻沒有清晰告訴他們是20年多年來的事，及後數目龐大，沒有理由不去追討吧，亦認為管理公司想淡化事件。 此訊息已張貼在 新界住宅, 青衣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 因此，如果業主對屋苑作終極監察，最直接還是組織「業主立案法團」，但當然背後卻是難關重重。
近日，有粉嶺山麗苑於社交媒體發文，附上一張由粉嶺山麗苑管理處發出的「催繳管理費通知書」，追收在2月份她欠交的5仙管理費，要求「從速繳付」，令事主憤斥「妹仔大過主人婆」，質疑管理處處理手法費時失事，帖文惹起網民熱議，有人盞鬼留言，「俾一毫子跟住要佢找錢」。 港基肩負起社區聯絡的角色，致力為業戶開拓多采多姿的生活領域，傳遞和諧家庭信息，並提供多項增值服務，為兒童住戶提供有益身心的康體活動。 「灝景灣」個案誰是誰非，可能最後還要交由法庭定斷，但鑑於不少屋苑也面對同一問題，實在值得大家花多一點時間，看看自己有否多付冤枉錢。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 灝景灣管理費 灝景比較寧靜有點度假feel, 盈翠一落地下大商場，行多幾步上地鉄果種超然感覺又係獨家。
灝景灣管理費: 不知道公契內容 = 沒有默許
滙控去年盈利按年升近18%，每股普通股派第2次股息23美仙。 集團計劃，今年開始恢復派發季度股息，目標今明兩年全年派息比率增至50%。 若果完成出售加拿大銀行業務，計劃另外派特別股息每股21美仙。 姑勿論業委會討論是否具法定效力，但業主委員會的組成，本身就是一班熱心居民自發組成。 他們或許較一般住戶熟悉屋苑的情況，但對公契的認知程度肯定不及管理公司多。 離港鐵青衣站約五分鐘步程的灝景灣，由於有多逾2,800伙，住客會所亦佔地11萬方呎，康樂設施多元化，包括全區獨有的室內恒溫泳池及50米長戶外泳池，住戶只要交270元月費，就可一年四季享受游泳樂趣；其他設施包括健身室、網球場等。
內容是管理公司由2002年起，多收部份期數業主管理費，而背後跟計算基準出錯有關，因為由該年起，屋苑管理公司使用「建築面積」，而非按公契規定的「管理份數」來計算管理費，導致數目有出入。 ）是一個位於香港新界青衣島東北岸（牙鷹洲）的私人屋苑，於1998年至2000年落成。 灝景灣管理費 發展商為長江實業、新鴻基地產及華潤創業，屋苑的原址是1977年落成、1993年搬遷到茜草灣的華潤油庫。 屋苑由港基物業管理有限公司管理，為長江實業地產有限公司全資附屬機構，而商場則由華潤旗下永得利管理。 我們曾向港基查詢四大問題，包括20年前拍扳改動的負責人為何人，現時是否仍在港基工作?
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業主在第一步要先集合5%業權份數，再入稟土地審裁處，要求召開業主大會及選舉。 灝景灣管理費 相信最麻煩一點，就是當管理公司意識到業主有意籌辦業主立案法團時，很多時會利用公權來加以阻撓。 這些令人夭心夭肺的前期工作，很多時會消磨了業主的意志。 反觀「業主委員會」只屬諮詢性質，其作用只是向管理公司作出意見上的反映，卻不能監察管理公司的行為。
計劃旨在為餐飲租戶提供平台，讓雙方在裝修及翻新工程開始前，就可持續發展作出商討。 計劃透過《綠色廚房技術指引》以及分為3個級別的「綠色廚房」嘉許制度，協助餐飲租戶在正式營運前，將高效能可持續方案融入於餐廳設計之中，務求提升可持續發展表現，以及改善員工的身心健康。 指引涵蓋提升能源及用水效益、改善空氣質素和廢物管理等多個範疇。 農曆年前後，我們《胡．說樓市》團隊跟進了「灝景灣多收20年管理費」報道。 可能有部份讀者沒有追看我們YouTube頻道內容，未必知道詳情。
灝景灣管理費: 實用率較低導致多繳管理費
可能有些灝景灣居民會說：「我一直不知道此計法存在，因為不知道公契內容」，所以根本沒有默許過此錯誤計算方式。 灝景灣管理費 在”Wong Pui Man v 灝景灣管理費 The Incorporated Owners 灝景灣管理費 of Tung Fat Building“一案，法官高義敦作出了裁決。 因為證據顯示法團有不利，所以用上”unconscionable”不合理一詞來形容對法團的指控，表示業主多年來「默許」跟公契不同分割的方式來交管理費，等於放棄按照公契正確繳付管理費的權利。
泳池是否仍如期開放仍未有定案海栢花園業主認為，上調管理費不合理，源於下年度有多項工程也是非必要，包括部份居民對於今年武漢肺炎肆虐下，泳池是否仍如期開放仍未有定案，而需要召開特別大會通過，故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。 但管理公司在一份通告中指出，由於泳池保養合約要預早準備，如特別大會因疫情無法舉行，也會按公契自行採取合適行動，擔心他們會繞過小業主。 事實上，要加強業主對管理公司的監察，目前「民政事務署」對管理公司制定了一份《大廈管理的最佳做法》指引，例如規定管理公司招標工程，需要擬備招標書。 但凡供應品、貨品或服務價值超過或等於過去三年平均審計開支的20%，就需要用招標方式進行。
灝景灣管理費: 業主委員會職能
如果業主對管理公司的薪酬有任何懷疑，而作出咨詢，管理公司也可以拒絕作答。 因為「業主委員會」的職能是由公契所賦予，故職權不能凌駕於管理公司之上，管理公司也可以自行決定是否採納「業委會」的意見。 但當然，管理公司是否願意合作卻是另一回事，也是近年市場出現不少管理公司與業主的爭拗的源頭，整件事的背後，就是跟管理公司權重過大有關，業主單靠自行組成的「業主委員會」，根本未能有效監察管理公司，故最有效的解決方法，還是成立「業主立案法團」。 事實上，灝景灣雖然為青衣區內指標屋苑，但屋苑有差不多四成單位望向藍巴勒海峽及荃灣華人永遠墳場的方向，向墳景的單位相當普遍。 青衣灝景灣6月累錄3宗成交，相比上月同期6宗有所減慢。
