濕地樓盤11大伏位2024!(震驚真相)

該盤首張價單折實平均呎價13,698元,市場形容開價有驚喜,貼近區內對上一個項目、其毗鄰「姊妹盤」在去年疫情下推售的呎價。 事實上,反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL同期上升6.8%,新界西樓價更跑贏大市,同期累升近9%。 現時樓市正處升浪,該盤以去年價推出,實際上低市價1成,首批呎價更平絕全港新盤,而入場費低至455萬元,可謂「好過買大灣區樓」。 至於該期實用面積最大的1,158方呎單位,分佈於各幢別墅的地下A室,採用5房間隔,並備有私人花園,花園面積由592至985方呎不等。 新盤開價:Wetland第2期首批140伙 最平每呎9701元…

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若比較各款面積的單位,客房、主人房及洗手間面積也是大同小異,分別主要反映於部份單位只設露台、而不設工作平台,以及單位的玄關走廊空間所佔據的空間。 至於第二類純兩房則,設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後,經過一條小走廊才能走到睡房位置,睡房打對角擺,開則上能造到廳房同向。 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野,然而卻會多出一條走廊。

濕地樓盤: 付款辦法

前身是紅樹林池塘的天水圍位處元朗西北面,土地面積約430公頃,由填平低窪地區得來。 濕地樓盤 濕地樓盤 八十年代初,天水圍被政府納入新市鎮發展計劃,成為第三代新市鎮。 發展商推盤節奏加快,繼青衣寮肚路項目後,新界區另一個矚目新盤天水圍濕地公園路1號,最新亦已上載樓書,屬區內首見的開放式單位,平面圖終曝光,最細面積268方呎起,細絕天水圍私樓。

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當中純三房單位樓價最相宜,首批只得八伙,位於「18座1-9樓B1室」,面積511呎,折實介乎561萬-604萬元。 因此集中選擇純三房的買家,其實並不用考慮太多,只需按自己負擔能力,將這一柱的價格由低至高排列出來,入到售樓處時按消秏來選擇就可以。 濕地樓盤 事實上,除了純兩房單位,首批104個單位也推出28間兩房一套,以及8個兩房連儲物至單位。

濕地樓盤: 管理費點計

天水圍向來是不少人的上車天堂,除了樓價較為相宜、生活配套完善外,對外交通亦愈趨完善,事關駕車外出,最快約20分鐘便抵達西九龍,經西隧前往港島… 其中項目第2期則在2021年9月4日入紙申請預售樓花同意書。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 首張價單共涉及140伙單位,間隔包括二及三房,折實售價介乎483萬至775萬,折實呎價由9,701至12,461元,折實平均呎價11,368元,與第一期相若。 住宅大樓均為10層高,不設4樓及庇護層,各配置兩部升降機。 地下至頂層10樓屬住宅樓層,每層各設2至12伙單位,分別位於A或B區。

位處「上車天堂」天水圍的新盤Wetland Seasons Bay,以鄰近濕地公園為賣點,景致一覽無遺。 令人產生生活配套會否貧乏的錯覺,事實上區內配套一項不缺,方便程度絕不比市區遜色。 另外,20座高層的兩房戶,實用面積約431平方呎,以1.35萬元租出,呎租約31元。

濕地樓盤: 項目評分: 13/20分

單位的實用面積介乎282至890平方呎,間隔涵蓋一至三房,各採用開放式或獨立式廚房設計,,樓底高度由2.8至3.5米,普遍配置窗台、22至23平方呎露台,部份另帶有16至17平方呎工作平台。 首張價單共涉及65伙單位,間隔包括一至三房,實用面積由316至726平方呎。 單位定價為504.03萬至1,138.42萬元,呎價由14,755至17,976元,買家最高可享18%折扣優惠。 據了解,住宅的實用面積由約183至1,088平方呎 (不包括廚房及廁所等面積),單位供應以280平方呎起的中小型單位為主,共佔1,023伙。

樓盤以北望濕地公園,以南則望樓景為主,要安裝減音窗或減音露台,準買家要留意。 向南單位較理想一點,但卻會面向「濕地公園路」,有可能受噪音困擾。 批地文件規定面向這邊單位,需進行噪音緩解措施,部份單位會安裝固定窗、部份則為減音窗或減音露台,主要以「3座B6-B9室」、以及「5座B1-B8室」最受影響。 現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」,內裡再細分三期發展。

濕地樓盤: 管理費用會否牽涉到屋苑維修?

中原地產副區域營業董事歐陽振邦指,The Campton現時約有30個單位放租,戶型由開放式至三房不等,平均呎租50元。 入場租盤為低層S室,實用面積272平方呎開放式間隔,叫租1.5萬元,呎租約55元。 要數到近期較矚目的入伙盤之一,包括有單位推出作「疫苗抽獎」的觀塘凱滙,項目第一期自5月開始收樓。 利嘉閣地產市務經理梁錦機指,7月份屋苑錄約109宗租賃成交,平均呎租約由35元至38元。

  • 寵物公園面積為805平方米,設有蓋長椅、寵物廁所、狗糞收集箱、寵物沖身處,及寵物遊玩設施,如跨欄、跳圈等。
  • 二按部份首三年息率2.15厘,連同一按部份供款,每月17,789元。
  • 物業距離「天秀」輕鐵站約10分鐘路程,附近亦有多架巴士通往沙田、觀塘、佐敦等地,交通雖稱不上十分便利,但亦尚可接受。
  • 但園林花圃、天台綠化、牆身綠化等元素均需專業保養,所費不菲,成本最終還是轉嫁業主身上,令管理費急增。

若以相同呎租計,濕地公園新盤開放式單位,料可收租約1.1萬元,租金回報率約3厘。 一手樓市熾熱,濕地公園路新盤首兩輪銷售均「一Q清枱」,有見市場反應熱烈,向隅客眾多,日前再加推6號價單共123伙,折實平均呎價15,492元,當中包括天水圍首次推出的開放式單位,入場費約430萬元,平絕同區私樓。 區內代理表示,環顧天水圍二手私樓市場,除非是凶宅等事故單位,樓價低於500萬元的放盤已絕迹。 區內指標屋苑嘉湖山莊,本月暫錄得7宗二手成交,最平為6期6座低層E室,實用面積441方呎,成交價530萬元,呎價逾1.2萬元。

濕地樓盤: 中原城市租金回報率 (2022年12月份)

買樓開支上,除了是首期外,還有很大部份支出來自印花稅。 要減少印花稅對前期資金的影響,你可以選擇第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」,而放棄「靈活付款辦法」。 值得留意一點,跟一期及二期相同,同一柱單位標示為同一室號的單位,在不同樓層方位可能不同。 例如1座B2室(1-7樓)為一房單位,但1座B2室(8樓以上)則為兩房單位;9座B3室(1-7室)為一房單位,但9座B3室(8-9樓)則為兩房單位,方位上跟9座B6室(1-7樓)相同的。

其中第一期合共由710個單位組成,於今年首季已經推出,當時首批142個單位,扣除最高18%折扣額,即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析,請按我),相當於「嘉湖山莊」的二手價位。 發展商在開售前有再加推,在1月4日以價單推售375個單位,在收票6,600張的效應下,首日全數沽清。 濕地樓盤 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。

濕地樓盤: 地產代理公司資料

而24伙別墅單位實用面積介乎757平方呎至1,158平方呎。 另6幢洋房實用面積介乎1,874平方呎至1,895平方呎。 除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊,包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈,務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 Wetland Seasons Park 主題大廈 Wetland Seasons Park, 位於天水圍濕地公園路9號,分3期發展,合共提供1,727個單位。 當中第一期包括8座低密度住宅、4座別墅及10座洋房,提供710伙,間隔為1房至3房。

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單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。 至於兩房連儲物室,暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室),面積465呎。 另外,面積437呎的兩房單位,位於「2座1-2樓B1室」,跟樓上面積433呎的兩房單位相比,實情分別也只在於玄關位置上。 這部份位置較浪費空間,故除非對玄關有特別喜好,否則我們不建議揀選。 濕地樓盤 這款則面積括了433呎(2座3-7樓B1室、3座8-9樓A2室、3座1-7樓A3室)、436呎(5座2-9樓B5室)、437呎(2座1-2樓B1室)、440呎(11樓1-9樓A1室)、442呎(18座1-6樓A2室)。

濕地樓盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤,更輕鬆!

新鴻基地產副董事總經理雷霆表示,天水圍Wetland Seasons Park向隅者眾多,今日(1月7… 圖為Wetland 濕地樓盤 Seasons Park 21座8樓A1室,實用面積696方呎的三房連露台示範單位平面圖。 圖為Wetland Seasons Park 20座8樓B5室,實用面積425方呎的兩房連露台示範單位平面圖。 至於系內同區另一項目Wetland Seasons Park已進入交樓階段,新地代理總經理胡致遠表示,現再推出第1期兩伙特色戶招標,為第21座10樓A2頂層單位及别墅10的3樓及5樓B複式單位,料成交呎價可達2萬元。 項目第一期最終在2021年8月4日上載了售樓說明書,同月10日公佈首張價單,12日開放示範單位予公眾參觀,同日開始收票。 單位間隔涵蓋開放式至五房,當中包括:開放式、1房1廳、1房1廳及多用途房、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連套房)、5房2廳(連雙套房)等多種類型。

  • 其中第一期合共由710個單位組成,於今年首季已經推出,當時首批142個單位,扣除最高18%折扣額,即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析,請按我),相當於「嘉湖山莊」的二手價位。
  • 第三,他還可以向銀行申請六成按揭,而餘額則向發展商借取20%二按。
  • 首張價單共涉及245伙單位,包括住宅大樓及別墅,實用面積由300至795平方呎,間隔涵蓋一至四房。
  • 業主欠交管理費,管理公司會先發出第一封欠款通知,約 3 周後再發出第二封,直至第三封仍未獲業主回覆,管理公司會嘗試以各種方式聯絡業主,了解欠款原因,從而提供協助,如與業主立案法團商討後允許業主分期攤還。
  • 另外,戶主也希望拆走廚房內的工人房並拉直客飯廳牆身,但驗樓師陳智康卻認為,要先找師傅拆牆、地下需重新鋪砌及重新髹油,涉及三種工序的師傅,不建議拆牆改間隔。
  • 至於交通,項目附近除了設有前往港九新界各地的巴士站之外,距離天秀及濕地公園輕鐵站,亦僅約5至7分鐘步程,接駁屯馬綫天水圍站亦十分方便;加上位處深圳灣公路大橋南方,住戶經24小時開放的深圳灣口岸,車程只需約23分鐘,往返內地相當方便。

附近商場不多,15分鐘路程內僅得「天一商場」,內有不少餐廳及生活用品店,惟未見寵物用品店及獸醫。 最近的寵物品處於嘉湖新北江商場,距離約10分鐘車程,獸醫則要去到元朗,比較不便。 文家輝透露,兩組買家同為區內換樓客,認為慧景軒間隔方正實用,且景色怡人,見最近二手市場價錢有上升趨勢,故加速入市決定。 新地其後要求屋宇署將沉降停工指標大幅放寬至150毫米,屋宇署在考慮有關註冊建築專業人士報告及建議後,接納發展商的復工要求。 而新地因應相關部門要求進行的灌漿等加固工程完成後,於2020年第一季恢復地基工程。

柯文思

柯文思

Eric 於國立臺灣大學的中文系畢業,擅長寫不同臺灣的風土人情,並深入了解不同範疇領域。