經金管局同意後，銀行業界將“還息不還本”計劃進一步延長至明年底，並在現有基礎上，允許延長還款年期至最多三年，為有意經營下去的中小企減輕還款壓力，降低每月的經營支出。 即是說，假設供款期30年（360期），並假設已供了100期，申請了這計劃後把第101－360期的還款過程（repayment schedule），會延遲到6個月後才繼續。 因此總還款期是增加了6個月，而6個月後的repayment schedule 是不變。 澳門銀行公會今(3日)因應疫情公布紓困措施，容許有困難的按揭客戶，可暫時「還息不還本」，為期最長6個月。 優化措施下，合資格企業為二○二○年六月三十日前已最少營運三個月，並自去年二月份起單月營業額較二○一九年初至二○二○年中的任何一個季度的平均每月營業額下跌三成或以上（註一）。
葉兆佳表示，去年二月澳門銀行公會配合特區政府一系列金融紓困措施，協助企業、居民應對新冠疫情衝擊，推出“還息不還款”計劃，至今共收到逾8,000宗申請，涉及的貸款餘額 億元。 當中98%的申請個案獲相關銀行批准，不獲批的申請個案主要涉及兩種因素，一種申請者的收入沒有受疫情影響而減少，另一種則是過去還款紀錄不理想。 【本報消息】去年新冠肺炎疫情爆發後，特區政府推出系列紓困措施。 澳門還息不還本 澳門銀行公會作出配合於去年二月推出“還息不還款”計劃，並於去年中延長該計劃至今年首季。 澳門銀行公會主席葉兆佳表示，在金管局的理解及支持下，原於今年首季屆滿的“還息不還本”計劃，將延至今年底，協助有困難的居民、企業度過“疫”境。
澳門還息不還本: 最新發佈
值得留意，有些銀行不會接受公屋或居屋業主申請該項計劃，詳情客戶可以向承造按揭之銀行查詢。 貿易融資貸款、將在未來一年內到期償還的貸款或循環貸款未償還餘額，銀行可以按實際情況與客戶協商，容許客戶在兩年內分期償還相關貸款。 按照2022年10月20日的公佈，為協助有能力的企業準備日後逐步回復正常還款，協調機制會優化今年5月推出的部分本金還款選項，在為期一年恢復償還原來本金20%的選項之外，新增一項為期兩年償還原來本金50%的選項。 如果業主於第3年供款時申請「還息不還本」12個月，當時（第25期）尚欠本金為$4,579,586，每月利息支出為$9,560，「還息不還本」12個月，全期利息支出增加$114,720至$2,142,409。 由於按揭利息是「息隨本減」，所以「還息不還本」12個月後未償還本金不會減少，仍然為$4,579,586。
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澳門還息不還本: 相關新聞
計劃允許每一商業企業主最多可獲利息補貼的貸款金額的上限為500萬澳門元，補貼期最長為兩年，年補貼率上限為四厘。 澳門特區政府正加緊落實各項支援措施，由於相關援助措施涉及預算修改，澳門特區政府將在聽取社會各界意見的基礎上，盡快提交修改預算的法案，以便新一屆立法會運作後盡快討論通過，務求盡快讓合資格的商戶及僱員受惠。 具體安排詳情將向社會公佈，並會進行廣泛宣傳及解釋。
- 姜壹盛表示，該行將延長「還息不還本」計劃至今年底，協助有困難的居民、企業度過「疫」境。
- 澳門銀行公會因應疫情公布紓困措施，容許有困難的按揭個人及商業客戶，可以暫時「還息不還本」，為期六個月。
- 各銀行將按照自身和客戶的風險承受能力，根據監管指引要求和內部信貸政策，結合客戶的信貸質量、借款及還款情況，審核客戶的申請。
- 澳門金管局昨日已宣布，容許銀行基於自身的風險承受能力，向受影響的客戶提供便利，允許以物業按揭分期付款的本地貸款客戶，「還息不還本」六個月。
- 在已申請的「還息不還本」期完結前的 2 個月，按揭客戶可以申請延長 6 或 12 個月的「還息不還本」計劃。
此外，新申請SFGS貸款的客戶可獲擔保費回贈，上限港幣10萬元。 各大財務公司明白到不少申請財務公司按揭的客人只需要短期資金周轉，因此推出淨息計劃給業主選擇。 財務公司的「淨息」計劃一般為期一年，而每月只需要繳交利息。 這個做法可以協助面臨短期資金壓力的業主，在短時間內套現資金解決燃眉之急，而每月只需要繳交較低的利息供款，待資金回攏之後就可以償還按揭貸款。
澳門還息不還本: 按揭專區
券商、銀行、保險、家電股造好，但新冠藥物板塊、國防軍工等相關股份表現較差。 深證成份指數報11954點，升238點，升幅2%。 創業板指數報2480點，升31點，升幅1.3%。 向2020年度工作收益不超過144,000澳門元的職業稅納稅人中的澳門特區居民，以及合資格的自由職業者，每人發放1萬澳門元的援助款項。 恒生保險於2月6日也推出了無需另外收費的「新型冠狀病毒」額外保障， 適用於合資格之新保單或現有保單，保障期至2020 年6月30日。
自償性的貿易融資貸款，銀行可要求客戶當收到相關款項後償還貸款。 有需要貸款展期的企業客戶可以聯絡銀行，銀行將以預先批核原則處理。 如果同一筆貸款自原貸款日起連續展期540天或以上（或同一筆貿易融資貸款自原貸款日起連續展期270天或以上），銀行可以彈性為客戶提供不同的信貸支援方案，確保有需要的客戶在符合審慎風險管理原則下繼續得到適切的援助。 自九月宣布延長計劃三個月至二○二三年一月底後，金管局和相關政府部門已經對計劃的後續安排作出全面檢視。 考慮到經濟前景複雜多變，部分行業的經營仍然相當困難，金管局和協調機制決定將計劃再次延長六個月至明年七月底。 澳門還息不還本 協調機制留意到，計劃已經先後展期五次，實行兩年半，終有一日必須結束。
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由於各銀行各有不同的情況，具體申請方式由各銀行自行決定和公布。 「預先批核還息不還本」計劃涵蓋所有年度營業額在8億港元以下及沒有嚴重逾期還款的企業客戶。 澳門還息不還本 計劃於2020年5月起生效，共有約100家銀行參與，覆蓋約12萬家合資格企業客戶。 計劃在2020年11月、2021年5月及2021年11月分別延長6個月至2022年4月。
為了更全面了解客戶的需要，銀行在處理過程中，可能會邀請客戶（特別是早前已獲多次展期的客戶）提供最新的營運及財務資料。 他又指，澳門政府面對疫情所作的措施及時，相信疫情緩和後，亦會推出相關振興經濟的措施，相信對業界的經營者和員工的經濟問題都能得以緩解，屆時便能解決還款壓力的問題。 對於用家置業，銀行業保持積極態度支持，審視申請者的職業、收入穩定性，決定貸款利率及樓按比例。 倘申請者的職業、收入受疫情影響，銀行出於風險管理，會要求申請者提交更多資料。 澳門還息不還本 本澳各家零售銀行背景不同，有內地、葡萄牙、香港、新加坡及本地等，除遵守本澳法規，也需遵守母公司政策及當地法規及資本要求，故不同背景的銀行在具體實施方面各有不同做法，申請者需向相關銀行查詢了解。 若遇到信用問題導致銀行拒絕貸款可藉由代書貸款取得資金，目前有些代書提供更為彈性的還款方案，保留只還利息不還本金的展延空間。
澳門還息不還本: 澳門推惠民措施 允物業按揭可還息不還本 最長半年
當局指，內地居民持有效駕駛執照，入境澳門後的14天內，毋須換證手續，可以在澳門駕駛指定車型的車輛，如果超過14天需繼續駕駛，需要到交通廳登記後，一年內可以在澳門直接駕駛指定車型。 既然咁正, 何不澳門本土永久居民只要持身分證便可發行永續債? 金融中心一晚便搞起來, 再等好鍾意排隊嘅香港人去競投鬥搶。
- 雖然參與計劃的客戶可按自身財務狀況自由選擇是否採用部分本金還款安排，但協調機制建議，參與計劃的客戶積極考慮採用部分本金還款安排，為計劃日後退出早作準備。
- 但可多收幾期利息，也可讓業主的供款減少大約一半，在困難時期可以鬆一鬆，從而也有條件讓商戶租客減免一點租金，避免其大量倒閉出現失業潮，大家共渡時艱。
- 有意參與「還息不還本」展期的企業客戶，於2022年5月至10月期間的貸款本金還款期可獲延長6個月。
- 恒生保險於2月6日也推出了無需另外收費的「新型冠狀病毒」額外保障， 適用於合資格之新保單或現有保單，保障期至2020 年6月30日。
- 此外，新申請SFGS貸款的客戶可獲擔保費回贈，上限港幣10萬元。
- 反之，如果業主用供息又供本的話，每月要供約 $85000。
- 因此，若銀行以現金流作相關紓困措施的審核標準，可能不太適合。
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而貸款人也可以趁著這段期間投資理財、賺取更多資金。 由於銀行一般都會要求申請按揭人士提供3個月的入息證明，因此剛剛轉工的打工仔，可能會因為未過試用期，擔心未能申請到按揭，而暫緩置業計劃。 【個案分析】供樓扣稅懶人包 置業人士供樓開支不輕，政府為了減輕負擔，只要屬於自住物業，業主供樓貸款利息開支每年可享有高達10萬扣稅額，究竟要符合甚麼要求才享有扣稅優惠？
澳門還息不還本: 按揭保險計劃貸款適用於「還息不還本」計劃嗎？
但是反映超過3個月的住宅按揭拖欠比率，7月份為0.04%，較2月時剛推出「還息不還本計劃」時的0.03%，只是輕微上升。 對於部份預期會有大量的斷供盤推出市面的買家，可能還未有機會等到這一幕發生。 辦公室又表示，下一階段會研究加大基礎建設投資，加快工程審批，完善澳門的基建的同時，亦可增加就業機會。 同時，政府預告疫情受控後，將會推出刺激消費計劃，讓中小企受惠。
截至二○二二年八月底，銀行業為支援企業客戶已經批出超過99 000宗貸款展期等支援措施，涉及金額達10,000億港元。 公會說，考慮到疫情對澳門各行業及居民的影響，積極研究在符合法規及監管指引的情況下，協助困難客戶。 在澳門金管局支持下，銀行可以基於自身風險承受能力，允許按揭的本地個人、商戶和公司客戶，在最長六個月內，暫停償還本金，只需繳付利息，以紓緩供款壓力。 銀行將按金管局指引要求，接受和審核客戶申請，不會徵收額外費用或利息。 近日，不少人喜歡將澳門與香港兩位特首比較，唔使講一定是林鄭給賀一誠比下去。 我認為毋須比較，人比人，比死人，香港澳門兩地背景不同。
澳門還息不還本: 銀行延長還息不還本一年
一、繼續允許以物業按揭分期付款的本地貸款客戶，包括本地公司、商戶和澳門居民，提供“還息但暫停還本”的安排，暫停償還本金的措施再次延長一年至二三年十二月卅一日；貸款期限可適當延長，合計不超過四年。 除中銀外，東亞亦因應疫情影響，向一些有需要的客戶提供暫時還息不還本、貸款重組等安排，惟客戶須符合銀行一些既定要求，例如戶口運作正常，才可申請，具體支援方法將按個別客戶的情況而定。 而恒生提供的還息不還本貸款安排暫只針對商業客戶。 （星島日報報道）武漢肺炎疫情嚴重影響本港民生，中銀香港（2388）日前仿效澳門推物業按揭貸款「還息不還本」措施，助借款人紓緩供款壓力。
澳門特區政府又呼籲與中小企業有租賃關係的業主能對租金做適當調整，共度時艱。 去年底，澳門銀行公會向金管局匯報該計劃實施情況，研判本澳經濟現況及復甦進程後，認為有必要延長計劃。 在金管局理解及支持下，銀行公會將計劃進一步延長至今年底結束。 在該計劃下，金管局將有關貸款視正常貸款，不算撥備。
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澳門銀行公會認為，措施有利紓緩經濟民生面對的困難，如有經濟困難的上述客戶，請及時與貸款銀行聯繫和提出申請。 各銀行將按自身和客戶的風險承受能力，根據監管指引要求和內部信貸政策，結合客戶的信貸質量、借款及還款情況，審核客戶的申請。 疫症除了對人類健康有重大威脅之外，中港經濟自然也深受牽連，鄰近的深圳及澳門反應迅速，當地銀行立刻推出「還息不還本」措施，讓商戶及業主能夠舒一口氣。 有評論形容武漢疫情比當年沙士更嚴重，這次香港政府和金融機構也作出積極回應，首先由政府推出一系列措施，包括成立100億疫情援助基金等；其次由中國銀行率先宣布「還息不還本」措施，然後恒生、擢蚸M東亞銀行也相繼跟隨。 澳門銀行公會表示，考慮到新型肺炎疫情對澳門各行各業、居民在經濟上所帶來的影響，公會積極研究在依法合規，符合監管指引的情況下，採取可行措施，協助經濟上有困難的客戶渡過難關。
澳門還息不還本: 澳門航空下月恢復峴港新加坡大阪航線 增日韓台班次
此外，長時間「還息不還本」，也增加客戶日後回復正常還款的困難，尤其是近日息口趨升，「還息不還本」只會增加客戶的長遠利息負擔。 因此，為協助有能力的企業準備日後逐步回復正常還款，協調機制會優化今年五月推出的部分本金還款選項，在為期一年恢復償還原來本金20%的選項之外，新增一項為期兩年償還原來本金50%的選項。 雖然參與計劃的客戶可按自身財務狀況自由選擇是否採用部分本金還款安排，但協調機制建議，參與計劃的客戶積極考慮採用部分本金還款安排，為計劃日後退出早作準備。
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申請條件還包括企業需由澳門居民經營或控股超過50%、工作人數不超過100人、於2021年10月25日或之前已於財政局申報開業、領有從事業務應具備的准照以及過往沒有獲批同一計劃。 需要指出的是，曾受惠“中小企業銀行貸款利息補貼計劃”的商業企業主亦可參與本次計劃 ，但同一企業主在兩項計劃的獲批貸款總額不得超過500萬澳門元。 鑒於澳門近期疫情反覆，對經濟造成衝擊，社會普遍期望澳門特區政府對受影響的中小企提供精準支援，並期望能密切分析疫情和經濟的短期波動作適時調整，以堅定市場信心。 特區政府經聽取社會意見及綜合研判之後，透過動態管理策略，推出8項中小企疫情支援措施，紓緩中小企的經營壓力及僱員困難。 公會的會員銀行將按金管局指引的要求，接受和審核客戶的申請。 遇有經濟困難的上述客戶可與貸款銀行聯繫和提出申請，會員銀行對此項申請將免收任何費用、不會徵收額外利息。
澳門早前已為應對「武漢肺炎」，推出一系列防疫措施。 今日澳門金管局（3日）再宣布，容許銀行基於自身的風險承受能力，向受影響的客戶提供便利，允許以物業按揭分期付款的本地貸款客戶，包括個人客戶、商戶和公司客戶，在最長期限的六個月內，僅向銀行繳付利息，但暫停償還本金。 中銀推出的舒緩措施，最觸目的是物業按揭貸款「還息不還本」。 中銀宣布，為緩解受疫情影響較嚴重的個人及工商客戶還款壓力，由即日起至2020年6月30日，在中銀香港辦理按揭貸款1年或以上，且過去12個月還款記錄正常的按揭客戶，可就其物業按揭貸款申請「還息不還本」，為期6個月。
謝天華2013年離巢TVB繼而自立門戶成立工作室，將工作重心移至內地。 63歲何家勁當年憑劇集《包青天》展昭一角爆紅，更被譽為「最靚仔的展昭」。 不過，何家勁近年已淡出娛樂圈轉戰到內地從商，投資3千萬與朋友開設健康食品生意「勁家莊」，為方便打理生意更加長居內地，不時於社交平台分享生活。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明也認為，香港無逼切性推出一刀切類似澳門的措施，因香港按揭貸款拖欠比率向來超低，按揭風險可控，但需觀望失業及破產情況的影響。 澳門還息不還本 陳振英認為，香港銀行業界暫無逼切性推出有關按揭貸款方面的劃一紓困措施，因以香港逾半業主已供完樓按貸款，其餘業主也不乏具實力人士，故並非所有按揭客戶均需銀行提供紓困措施。 對於度過財務困境業主，如果想抵銷多付利息，可以提前還款部份貸款，或是將更多資金存放在存款掛鈎的高息戶口，以抵銷過去額外的利息支出。 例如以一個800萬元的物業，6成按揭，2.5厘息，第二年首6個月的利息開支大約是5.8萬元，這將會是使用「還息不還本」計劃多付的利息。 如果將50萬元存入存款掛鈎的高息戶口，以年利率2.5厘息計算，每年可得到利息1.25萬元，大約5年時間，所得的存款利息便可抵銷多付的按揭利息。 澳門經濟及科技發展局推出的“調整各項援助計劃的還款”臨時措施的申請期再延長1年，即由2022年1月31日延長至2023年1月31日結束。
澳門還息不還本: 業主放盤
樓市走勢主要視乎經濟，反映居民對前景仍有信心，視乎疫情變化，走出疫情影響最為關鍵。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 許多人在貸款後想加速還款進度，因而會選擇利用房貸寬限期只繳利息、車貸、信貸展延等方式，利用多出來的資金進行投資，以期減輕還款負擔。 澳門還息不還本 就目前來看，可能是有關措施有效，或是業主防守力高，即使香港失業率高達6.2%，創15年新高。
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澳門還息不還本: 銀行公會：“還息不還本”延至明年底
此外，即日起至本年6月30日，經網上遞交中小企「極速貸款」可享手續費全免；「中小企融資擔保計劃」客戶將繼續獲全額資助首年擔保費，上限為港幣10萬元。 香港金融管理局（金管局）今日（2月23日）聯同「銀行業中小企貸款協調機制」（協調機制）宣布，再次延長「預先批核還息不還本」計劃（計劃）6個月至2022年10月底。 計劃亦同時提供一個為期一年的部分本金還款選項，讓有意願和有能力的借款人逐步回復正常還款。
