在1987年7月1日香港居留權納入為香港法律前，香港入境權代表香港居民的居留狀態。 与此同时，财政局网站增设新修改的《印花税规章》及《印花税缴税总表》专页，附设该法律的讲解会内容、不动产租赁印花税申报书及按年度分期缴纳申请书、让与商业中心内商铺使用权合同的明细表，以及常见问题等，方便让业界及社会大众浏览。 财政局亦会持续与相关业界保持沟通，以协助业界熟知新修改之内容及日后的相关操作。 眾所周知，混合合同是指“集合了兩個或多個被法律完全或部分規定之行為的元素”1的合同，因此屬於非典型合同或不具名合同的類別，是被《民法典》第399條所確立的合同自由原則所允許的。
由此得出租賃(和不動產租賃)的核心要素有三個，分別是：出租人將一物提供予對方享益(即在合同範圍內享受其用處，可以是對出租物的使用或使用和用益)的義務；期限，即對出租物的享益應該是暫時的，這個期限由雙方約定；以及(因享益出租物而支付的)報酬。 為避免雙重徵稅，葡萄牙立法者在規定向該等合同徵收增值稅的同時，將它們排除出了印花稅的課徵範圍之外(《印花稅法典》第1條第2款)。 在葡萄牙和其他一些法律制度中有消費稅，更為普遍的叫法稱為增值稅。 被徵收增值稅的行為免於徵收印花稅，後者僅具兜底性。 在葡萄牙，商業中心的運營由一個第三方實體(經營實體)負責，它先與中心的業主訂立市場開發合同，之後再(以個人名義)與店主訂立商鋪使用合同。 3) 透過6月27日第XXXX/XXX/XXX/XXX/2013號公函，納稅人被通知遞交M/4格式表格及附表，以便對不動產租賃合同作出申報。
澳門租賃印花稅: 第二十七條
二、作為居住用途的不動產或其權利的移轉依據的文件、文書及行為中，如取得人為兩個或以上，且其中任何取得人為法人、自然人商業企業主或非本地居民，亦適用上款的規定。 繳稅總表第二條或第二十八條規定的印花稅，由發出執照或准照的實體結算及向申請執照或准照的利害關係人徵收，並將徵收的稅款交付財政局收納處。 繳稅總表第十一條規定的印花稅，由發出有關文件的實體結算及向申請該等文件的利害關係人徵收，並將徵收的稅款交付財政局收納處。 延長合同期：如因修訂不動產租賃合同條款而延長合同期，出租人須於延期之日起六十日內通知財政局，以便該局對稅款差額作附加結算。 如上例，假設甲乙協議將原定的租賃期由二○二三年一月一日延至二○二三年三月卅一日，則出租人須自二○二三年一月一日起六十日內通知財政局，以便對有關之不動產租賃印花稅作附加結算。 提前終止租賃關係：出租人可自終止不動產租賃關係之日起六十日內，向財政局申請退還自不動產租賃關係終止之日起至有關合同期滿之日為止的已繳稅款。
-當有關合約之部份金額仍未或不能被訂定時，供計徵之數目是依照合約上承批人應付期款之總數，並假設不能定價之部份與已被訂定之價值等同。 如對不動產租賃合同作出加租、減租、終止合同、延長合同期或取得浮動租金，出租人須按情況向財政局補交或申請退還相關的稅款。 澳門租賃印花稅 此外，增設按年度分期繳納不動產租賃印花稅的特別制度，如應繳納的稅款金額高於澳門元6,000元，出租人可向財政局局長申請在租賃合同期限內按年度分期繳納相關稅款。
澳門租賃印花稅: 第二十五-A條
至於印花稅的計算，根據《印花稅規章》，租賃印花稅 是以合約生效時間內總 …… 這裏有可能存在將不動產租賃合同以外的其他情況包括在內的意圖。 但是我們同意被上訴裁判所持的觀點，即《總表》的目的是訂定稅率，至於具體哪些事實可以徵稅則留給有關課徵範圍的規定(第26條和第27條)，而《總表》中的表述指的是所使用的行為依據，即是以書面還是非書面形式，是通過公文書還是私文書。 一如前述，《印花稅繳納總表》第6條對“以任何形式或依據作出的不動產租賃按其涉及的金額”徵收千分之五的印花稅。 附於該規章的《印花稅繳納總表》的第6條將“以任何形式或依據作出的不動產租賃”的稅率訂為“其涉及的金額”的千分之五。 如前所述，本案中的涉案合同是不動產租賃合同，是《印花稅規章》和相關《繳納總表》中所明確規定的不動產租賃。
- 如需了解計算方法，可於“公證登記”分類項目的“手續概覽”清單內, 選擇相關服務後，查看費用連結。
- 另外，根據將於今年三月三十一日起生效的第二四／二○二○號法律——修改《印花稅規章》及《印花稅繳稅總表》的規定，出租人應自訂立租賃合同日起十五日內繳納上述印花稅，相關稅率為租用期總租金的千分之五。
- 對於為徵收移轉不動產的印花稅而按第十七章的規定作出的依職權結算行為或附加結算行為提出的異議，如其理由為不同意對移轉所定之價值者，必須向複評委員會提出。
- 印花稅應於簽署首份財產或其權利之移轉文件、文書或行為起30 日內前往位於財政局大樓地下、政府綜合服務大樓、離島政府綜合服務中心或龍成大廈的澳門財稅廳收納處繳納。
- D） 如個人、在澳門特別行政區擁有商業或工業性質之公司或其他收入來源或利益中心，當信貸乃應用於有關公司，收入來源或利益中心時。
- 如利害關係人出示有關可課稅金額的通知書，連同已繳稅的收據或證明無欠繳印花稅的澳門財稅廳聲明書，則可註銷上款所指的註明。
- 另外，根據新修訂的《印花稅規章》第廿七B條規定，如應繳稅款高於六千元，出租人可於訂立合同起十五日內向財政局申請按年分期繳納不動產租賃合同的印花稅。
一、《印花稅規章》第二十七條第三款至第五款以及第二十七-B條至第二十七-D條的規定，不適用於本法律生效前已訂立且在本法律生效後仍產生效力的不動產租賃合同。 如行為及合同的金額不高於澳門元三萬元，按本條規定應繳的印花稅為澳門元二十元；有關金額按計算公證手續費的法律規定的方式訂定。 十四［……］［……］憑單印花如有關文件、文書或行為有公證員參與，則由該公證員結算及向債務人或消費借貸借用人徵收稅款，並將稅款交付財政局收納處；如沒有公證員參與，則應由債務人或消費借貸借用人向財政局繳納稅款。 二、為產生印花稅的一切效力，須向澳門特別行政區任何機關或部門，包括具法律人格的部門以及自治部門及機構提交的在外地發出的文件副本或文件證明經適當認證後，應視為文件正本。 一、在財政局房屋紀錄無登錄的都市性房地產的所有權或其他用益物權的移轉，以及以僅屬私文書的文件、文書或行為作為依據的移轉，均應由澳門財稅廳根據第六十二條第二款的規定依職權估價，並適用第九十七條所定的作出決定的期間。
澳門租賃印花稅: 第二十三章
如在訂立上款a項所指不動產租賃時已繳納印花稅，則承租人在一特定期間屆滿且支付特定剩餘金額後取得租賃物所有權之時，免繳印花稅。 憑單印花是根據有關法律規定中之某些文件及行為而徵收相應之稅款，其課稅途徑是以直接或憑單方式為之。 C）屬因仲裁協議而應繳納稅款獲減半的情況，訂立合同至第二十七條第四款或第三十-B條第五款所指任一事實發生的期間。 二、如發現未結算稅款、結算有遺漏又或出現事實上或法律上的錯誤，從而導致澳門特別行政區或納稅人遭受損失，財政局局長須以依職權結算、附加結算或撤銷有關款項的方式彌補缺失。 澳門租賃印花稅 四、如在上款所指期間不自願繳付罰款，則由財政局稅務執行處以科處罰款批示的證明作為執行名義進行強制徵收。 為執行本規章及繳稅總表規定的稅務程序，財政局與其他擁有執行本規章及繳稅總表所需資料的公共實體可根據第8/2005號法律《個人資料保護法》的規定，以包括資料互聯在內的任何方式，互相提供、交換、確認及使用利害關係人的個人資料。
澳門租賃印花稅: 澳門印花稅規章 – 浩楓地產
（c） 一九三八年三月十五日之命令第28521號，第二條。 （d） 一九二九年九月十二日之立法性法規第87號，第八條。 （e） 一九四一年三月十五日之立法性法規第701號。 （f） 一九四三年六月十六日之命令第32853號第九至十九條。 （g） 一九四八年五月十日之命令第36862號，第四及五條。
澳門租賃印花稅: 印花之供應及售賣
1997年6月30日生效的《1997年人民入境(修訂)條例》撤除約22000名英國公民的香港入境權並給予他們無條件逗留的准許。 無條件限制逗留身分並非一項法定權利，而令某人得以進入本港及在本港逗留的許可應在該人離境時失效。 不過，作為一項行政措施，獲給予無條件限制逗留身分的人士，倘在離境後十二個月內返回香港，將獲准保留該等身分。
澳門租賃印花稅: 第二條
對欠繳印花稅而言，時效之計算是由應繳有關款項之日期起計，至於應用罰則之程序，時效是由違法之日期開始計算。 為適用上款的規定，如夫妻雙方持有的出資為夫妻的共同財產，則配偶一方持有的出資，視為歸同一股東。 推定上款p項所指的授權書或複委任書中的受任人或複受任人知悉有關情況，但可藉完全反證推翻此推定。 以上a），b），及c）項所指之公務員應以其工作身份證表明身份，至於其餘的是以公共審計暨稅務稽查訟務廳廳長簽發之指令為証明。
澳門租賃印花稅: 第一條
再者，規章內有多項條例實際上因澳門地區的特殊環境而從來沒有或已逐漸減少被引用，這些條例實為虛設，並沒有繼續存在之必要。 以上提及之總表往後雖經六月十八日之立法性法規第3/74號核准修改，但其內容只止於有關稅率之修定。
澳門租賃印花稅: 豁免
為打擊炒賣住宅單位的投機行為，引導房地產市場朝健康及可持續的方向發展，特區政府在二零一一年頒佈了第6/2011號法律，針對短期內移轉住宅單位額外徵收特別印花稅。 鑒於近期商舖、寫字樓及車位的炒賣投機行為亦呈現上升趨勢，為打擊炒賣該等不動產的過度投機行為，特區政府修改上述法律，將徵收特別印花稅的範圍由住宅擴展至商舖、寫字樓及車位。 澳門租賃印花稅 不動產租賃合同（包括商舖、住宅單位、車位等）是澳門較為常見的合同種類，當中牽涉眾多法律問題，在澳門相關法律制度下，有關不動產租賃之合同形式、印花稅以及所衍生之法律責任，無論是業主或租客均要留意相關法規。 澳門租賃印花稅 以無償方式取得不動產或其權利及其他價值超過澳門幣50,000元、且根據法例須作登記的財產、權利或事實的自然人或法人。
澳門租賃印花稅: 修改《印花稅規章》
如利害關係人出示有關可課稅金額的通知書，連同已繳稅的收據或證明無欠繳印花稅的澳門財稅廳聲明書，則可註銷上款所指的註明。 如在上款所指期間內未作出決定，則推定稅務行政當局接受納稅主體所申報的價值，但可根據法律的一般規定推翻此推定。 屬移轉在財政局房屋紀錄已登錄的不動產的情況，如澳門財稅廳廳長發現房屋紀錄所載的價值與所申報的不動產價值均不符合該不動產真實價值時，應於上條所指的繳納憑單上聲明：“須待估價之暫定價值”。
澳門租賃印花稅: 修改《印花稅規章》及《印花稅繳稅總表》
租賃係指一方負有義務將一物提供予他方暫時享益以收取回報之合同，同時當租賃以不動產為標的時稱為不動產租賃(《民法典》第969條和第970條)。 “將它們排除出課徵範圍避免了印花稅反映在應繳納增值稅的物品和服務的價格上，從而加重增值稅的徵稅基礎並產生雙重徵稅的效果。 這個經營實體從事“複雜的企業活動，提供有償服務”，在葡萄牙的法律框架之下，它不在印花稅的課徵範圍之內，正如上訴人所遞交的意見書中所指出的。 6) 透過第XXX/XXX/XXX/XXX/2014號公函，納稅人接獲財政局副局長批准結算印花稅之批示的通知。 －由於聲明異議和訴願的理據相同，考慮到自提起聲明異議所經歷的時間以及提起訴願的期間已經中止，我們認為本訴願屬適時提起，且根據第12/2003號法律第2條第3款行政長官有權就訴願作出決定。
澳門租賃印花稅: 租賃
舉例李小姐於今年十一月一日買入一車位並在當日結算印花稅，及後於二零一三年九月將該車位售出，那麼，由於該車位是在一年內移轉，所以李小姐在售出該車位時須繳納百分之二十的特別印花稅。 相反，如果李小姐是在二零一三年十二月才售出該車位，則須繳納百分之十的特別印花稅。 核准印花稅章程並核准印花稅稅率及繳付方式。 繳稅總表第三十條所述之印花稅是由澳門財稅廳計算及徵收，並繼而結算有關財產的移轉之印花稅。
澳門租賃印花稅: 權利、便利和待遇
考慮的因素可包括印花稅是否已由/將由當事人繳納、存在其他豁免條例或後續公證行為、收納專屬財政局權限(公證署的收取只屬代轉性質)等。 當貸款/信貸行為由澳門居民或總部或分支機構設在澳門之銀行進行，如貸款/信貸金額為澳門元，涉及部份的公證收費，每一公證行為上限為三萬元，如貸款/信貸金額為非澳門元，上限為九萬元。 當按揭行為由澳門居民或總部或分支機構設在澳門之銀行進行，如按揭金額為澳門元，涉按揭部份的登記及公證收費，每一公證行為上限為三萬元，如按揭金額為非澳門元，上限為九萬元。 財政局指出，為讓公眾及相關業界更了解新修改的內容，將於3月20日（星期六）下午3時至5時於澳門世界貿易中心五樓蓮花廳舉辦新修改《〈印花稅規章〉及〈印花稅繳稅總表〉》講解會。 同時，該法律將調升行政違法的罰款金額，增加納稅人不履行稅務義務的違法成本，以打擊和減少逃漏稅的違法行為。 亦將適當加強稅務當局的監察，倘阻止或拒絕具監察職務的財政局工作人員進入指定場所進行監察工作，將負上倘有之刑事責任。
第三款 a 項所指判給及公開拍賣的成交，以及第三款h項所指合同地位的讓與，如其標的為根據特別法規定，經過一定期間後應予轉賣的不動產，則對有關判給、公開拍賣的成交，又或合同地位的讓與，不課徵印花稅。 澳門租賃印花稅 在所有登記局及公證署辦理應繳付憑單印花稅的行為中，二者應在每月十日前以憑單方式把對上一個月所收取之稅款交付。 二、如出租人的備用金符合《所得補充稅規章》第二十五條所載的規則，則視為該規章第二十一條h）項規定的稅務費用，並在適用於作為融資租賃標的的呆帳備用金時，其最高金額可增至總應收帳款的百分之十。 三、《印花稅規章》第八章、第十一章、第十九章、第二十章及第二十三章的標題分別重新定名為“證明、證明書及其他文件”、“執照及准照”、“行政違法”、“處罰規定”及“錯誤或遺漏結算及退還”。 再者，對於因在出租的房屋內進行工程而引致的租金調升，法律亦有明確的規定。 如出租人遵守行政當局命令而對有關房屋進行特別保養工程或改善工程，亦有權單方提出加租。
二、倘若上述所徵收之全年稅款乃少於該信貸機構已減除總表第二十九條適用之豁免後在會計賬冊上所示收益之百分一時，有關機構負有繳納該差額的責任。 六、如不遵守第三款或第四款所指的期間，則出租人將有關事實通知財政局之日視為減租產生效力之日或終止不動產租賃關係之日。 五、如因修訂不動產租賃合同條款而延長合同期，出租人須於延期之日起六十日內通知財政局，以便該局對稅款差額作附加結算。 三、屬調低租金的情況，出租人可自減租產生效力之日起六十日內向財政局申請退還已繳印花稅與應繳印花稅的差額。 二、經接受培訓後的財政局工作人員可按照公證法的規定為以私文書方式訂立的租賃合同的簽名進行任何類型的公證認定。 一、即使未移轉財產或權利，又或競賣屬非有效、不產生效力或不法，仍須繳納印花稅，但不影響以下兩款規定的適用。
澳門租賃印花稅: 澳門 – San You Development Co. Ltd.
（r） 十二月三十日之法律第15/81/M號。 （s） 十二月二十八日之法律第5/85/M號。 如沒有包括在本條一款的廢止內，將維持所有以往之法例所訂立的印花稅豁免。 對於法律生效前，法人、自然人商業企業主或非澳門居民取得住宅單位但尚未繳納印花稅的情況，法律同樣作出了過渡性規定。 法律規定，上述情況如果在法律生效後三十天內結算印花稅，便無須額外繳納百之十的印花稅。 此外，如果取得人為兩個或以上，且其中有任一取得人為法人、自然人商業企業主或非本地居民，亦適用上述的規定。
屬移轉在財政局房屋紀錄已登錄的不動產的情況，如澳門財稅廳廳長發現房屋紀錄所載的價值與所申報的不動產價值均不符合該不動產真實價值時，應於上條所指的繳納憑單上聲明：“ 須待估價之暫定價值”。 對於從中間獲移轉人處確定取得不動產的納稅主體，僅徵收按上款規定計得的印花稅與如適用正常稅率即應繳納的印花稅兩者的差額。 第三款a項所指判給及公開拍賣的成交，以及第三款h項所指合同地位的讓與，如其標的為根據特別法規定，經過一定期間後應予轉賣的不動產，則對有關判給、公開拍賣的成交，又或合同地位的讓與，不課徵印花稅。
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但人們迅速意識到，當事人的權利和義務已經跳脫出不動產租賃的範式，因為其中的很多給付是提供服務合同的典型內容。 由此，部分理論學說和司法見解開始將其定性為不動產租賃合同與提供服務合同的混合合同。 當商業中心在二十世紀下半葉開始出現，並在商業中心業主與開發商之間(當兩者非為同一人時)或在開發商與商鋪店主之間產生糾紛時，舉例來說，巴西和葡萄牙的理論學說與司法見解起初將商業中心業主或開發商與商鋪店主之間的合同定性為不動產租賃合同。 在認為《印花稅規章》中的租賃概念與《民法典》中的定義相吻合的前提下，我們的結論是目前所討論的合同是符合不動產租賃合同的典型要素的。 根據《民法典》第975條第2款及第1031條的規定，具有以上特點的不動產租賃合同可以以居住、經營商業企業、從事自由職業、農務或房地產之其他合法用途為其目的。 然而，課稅主體可以根據《增值稅法典》第12條第4款及第6款的規定放棄此項豁免，這樣根據上指《印花稅法典》第1條第2款的規定便須繳納增值稅而不繳納印花稅。
1.在財政局房屋紀錄無登錄的都市性房地產的所有權或其他用益物權的移轉、中間移轉，以及以僅屬私文書之文件、文書或行為作為依據的移轉，均應由澳門財稅廳根據第四十八-M條第二款的規定依職權進行估價，並適用第六十三-F條所指的有關作出決定的期間。 24 登記在公共及專責公證員之記錄簿冊內之公證書及公證遺囑，每份 一百元 憑單 -如包括有本繳稅總表特別提及之任何行為或合約時，加上其相應條例所定之印花稅。 -當有關行為及合約之價值不高於三萬元時，本條所規定之印花稅為二十元。 上述之價值應根據計算立契手續費之法律而訂定。 澳門租賃印花稅 17 並沒有在本繳稅總表內提及之合約，不論是在任何當局或澳門特別行政區之機關，包括法人機關、公共企業、市政機關及公益法人及行政公益法人訂立 五十元 印花稅票或憑單 -當在同一個行為上，已然徵收一種印花稅率時，此稅率並不適合應用。 -本條所述機構之參與即表示印花稅是由另外一方負責交付。
澳門租賃印花稅: 澳門稅制- MBA智库百科
E）承租人就一屬仲裁協議範圍的問題向法院提起訴訟後，作為被告的出租人直至提交其首份關於案件實體問題的陳述書之時，未以案件原應由仲裁庭審理為由提出法院無管轄權的爭辯。 倘若有關廣告牽涉不止一間企業，一個實體或一個人時，應繳之印花稅將按照人數，實體或企業之數量而予以遞增。 二、任何宣傳費用，不論是以金錢或實物繳付，又及該等宣傳之性質乃屬牟利或商業者，均視為廣告，並列入印花稅之徵稅範圍。 C）按現行法例設立的任何宗教信仰的社團或組織，以及行政公益法人，但僅限於為實現其特定宗旨而作出的移轉。 另外，取消以稟紙形式繳納印花稅是為便利公眾與政府之間的聯系，但如此一來，某些項目之稅率亦相應地提高，以彌補因是項取消而引致收入的減少。
