四、如在上款所指期間不自願繳付罰款，則由財政局稅務執行處以科處罰款批示的證明作為執行名義進行強制徵收。 在保險公司管理之賬目內，應設有收取之保費金額及其所屬保險類別（根據繳稅總表第四條之類別）之明細。 所述明細亦應包括再投保之保費數額或其他享有法定豁免之款項。 澳門物業印花稅計算 二、如在上款所指期間內未作出決定，則推定稅務行政當局接受納稅主體所申報的價值，但可根據法律的一般規定推翻此推定。 二、對在財政局房屋紀錄無登錄的不動產進行的估價，以及在特別情況下進行的估價，均適用《市區房屋稅章程》的規定。
千分之五憑單印花-對有關合同之修改及續期，如涉及之金額比最先訂定的為高時，應按照超出的部份繳納印花稅。 C）“中央企業債券”：以受國務院國有資產監督管理委員會監督管理，且載於其公佈的有效“央企名錄”內的國有企業為發行及償還主體的債券。 一、憑單印花按須課徵印花稅的文件、文書及行為作出之日的生效稅率繳納，且按本規章或繳稅總表的規定，由財政局直接徵收或由依法須履行結算、徵收及交付稅款義務的實體徵收。 任何文件或行為，如不按照本規章及其附件繳稅總表的規定繳納相應之印花稅，則不被法院或任何人員，機構或政府機關受理。 在有關稅款連同在違例情況加徵之罰款部份未繳納時，該等文件或行為均沒有任何效用。
澳門物業印花稅計算: 第二十八條
有關措施在 2011 年 6 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。 換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。 舉例李小姐於2012年11月1日買入一車位並在當日結算印花稅，及後於2013年9月將該車位售出，那麼，由於該車位是在一年內移轉，所以李小姐在售出該車位時須繳納20%的特別印花稅。 相反，如果李小姐是在2013年12月才售出該車位，則須繳納10%的特別印花稅。 準買家搵樓時，記得要留意業主購入單位的日期，看看是否需繳納額外印花稅，及商議由誰來支付，以免失預算。 另外，取得物業的日期，是以簽訂最早一份「可予徵收印花稅的買賣協議」計起，例如是臨時買賣合約、正式買賣合約或轉易契。
- 一、作為利害關係人的納稅人鑑於經濟情況和科處罰款金額，可向財政司司長要求以例外方式分期每月繳付，至多十二期，每期金額相同，並附加法定利息。
- 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。
- 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較低，因此無法完全退回全數15%，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補差價。
- 在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親的名字。
- 此外，如果取得人為兩個或以上，且其中有任一取得人為法人、自然人商業企業主或非本地居民，亦適用上述的規定。
B）以無償方式作出的、金額超過澳門幣50,000元的、涉及其他根據適用法例須作登記的財產、權利或事實的臨時或確定的生時移轉。 不過，法律同時設有三十天過渡期的規定，對於在法律生效前（即二零一二年十月三十日前）作出的移轉，而尚未繳納印花稅的商舖、寫字樓及車位，如果在法律生效後三十天內結算印花稅，便無須繳納有關移轉不動產的特別印花稅。 但如果售價低於財政局的房屋記錄價值，則以較高者為科稅金額），繳納稅率為百分之二十的特別印花稅。 不過，如果不動產或其權利是在上述一年期滿之後的一年內移轉，則特別印花稅的稅率為百分之十。 澳門物業印花稅計算 舉例李小姐於今年十一月一日買入一車位並在當日結算印花稅，及後於二零一三年九月將該車位售出，那麼，由於該車位是在一年內移轉，所以李小姐在售出該車位時須繳納百分之二十的特別印花稅。 相反，如果李小姐是在二零一三年十二月才售出該車位，則須繳納百分之十的特別印花稅。
澳門物業印花稅計算: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
三、上款所指的工作人員可進入任何商業或工業場所、商舖、貨倉、信用機構、舉辦競賣的地點、俱樂部、澳門特別行政區任何機關或部門，包括具法律人格的部門以及自治部門及機構，以便進行與印花稅有關的監察工作。 二、作為居住用途的不動產或其權利的移轉依據的文件、文書及行為中，如取得人為兩個或以上，且其中任何取得人為法人、自然人商業企業主或非本地居民，亦適用上款的規定。 澳門物業印花稅計算 四、以上款b）項所指文件為依據作出的移轉，只要沒有更改買賣雙方、標的，以及維持移轉價值，納稅主體在訂立確定合同時無須繳納印花稅。
關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項，我們都寫了很多文章，今次我們探討如非近親轉名，印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。 D）在澳門特別行政區擁有商業或工業場所、其他收入來源或利益中心的自然人，但貸款須用於該等場所、收入來源或利益中心。 一、對結算印花稅的權利的失效期間自應課稅事實發生時起算；如課稅行政當局在此期間知悉上述事實，則此期間自知悉該事實之日起算。
澳門物業印花稅計算: 物業轉移稅以及繼承及贈與稅法典
如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為15%； 澳門物業印花稅計算 如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%。 如物業持有期為6個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為10%； 如物業持有期超過12個月但在24個月或以內，稅率為5%。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 委員會成員，包括秘書，有權收取經財政局局長建議，由行政長官每年定出之報酬；但納稅主體及由其指定的秉公人除外。 凡阻止或拒絕讓執行監察職務的財政局工作人員進入或逗留於第七十條第三款所指的場所或地點以進行監察工作者，構成普通違令罪。
不動產租賃的印花稅係以憑單繳納；但如屬私文書者，則以印花稅票繳納。 若涉及之活動不需要任何准照在適當時，加上第二十八條之印花稅。 五十元 憑單 -舉凡免費之准照又或有關准照費用少於五十元時，享有本條之豁免。 為應用本條之規定，行政許可及任何種類之登記，如必須要取得後始可營運某種活動時，均視為准照。 條文編號 徵稅範圍 稅率 繳稅方式 1 租賃須登記之動產，按照其金額及有關合約之有效期。 千分之五 印花稅票或憑單 -依照租賃之性質加上第二十三，二十四或二十七條之印花稅 2 執照，每個：I.
澳門物業印花稅計算: 第一百零五條
一、如有關繼承人資格、移轉之有效性或移轉標的之司法訴訟待決，或公用徵收屬於遺產或贈與之財產之訴訟待決，利害關係人得在任何時候提交有關訴訟狀況之證明以申請中止結算程序。 二、如結算程序中止超過十八個月，或財產清冊被存檔，財稅廳應通知利害關係人在三十日內，提交第五十六條第四款所指無須附同之文件，以便結算稅款，但在第一種情況下，不妨礙嗣後對結算作更正。 遺產或贈與物內如有任何商業或工業場所、清算價值未於公司合同中定出之股額及非股份形式之出資額，財稅廳廳長為估價之效力，應向稅務審計稽核及訟務廳廳長送交倘有之資產負債表之摘錄，並附同有關資料及所接收之文件或所備有之其他文件。 二、僅在有理由顯示作為物業轉移稅計算基礎之價值少於移轉財產之價格至少澳門幣二萬元者，方許可對房地產紀錄上之房地產估價；但移轉數個房地產，而納稅人僅對其中部分房地產之價值提出異議者，不在此限。
- 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。
- 印花稅應於簽署首份財產或其權利之移轉文件、文書或行為起30 日內前往位於財政局大樓地下、政府綜合服務大樓、離島政府綜合服務中心或龍成大廈的澳門財稅廳收納處繳納。
- 二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。
- 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。
- 一、如有關繼承人資格、移轉之有效性或移轉標的之司法訴訟待決，或公用徵收屬於遺產或贈與之財產之訴訟待決，利害關係人得在任何時候提交有關訴訟狀況之證明以申請中止結算程序。
二、屬不動產交換的情況，交換人雙方均應繳納印花稅；印花稅係以交換人每一方取得的財產或權利的可課稅金額計出。 七、第三款a項所指判給及公開拍賣的成交，以及第三款h項所指合同地位的讓與，如其標的為根據特別法規定，經過一定期間後應予轉賣的不動產，則對有關判給、公開拍賣的成交，又或合同地位的讓與，不課徵印花稅。 三、如有關行為涉及多於一名訂立行為人，則其中任一人須就稅款的繳納負連帶責任，但不影響下款規定及繳稅總表特別規定的適用。 一、繳稅總表第九條規定的印花稅由負責舉辦表演、娛樂活動或展覽的實體結算，並於每月首十五日內以憑單方式向財政局收納處繳納上月產生的印花稅。 一、有關結算不動產租賃印花稅的通知將寄往出租人在經八月十二日第19/78/M號法律通過的《市區房屋稅規章》所指的M/4或M/4-A格式申報書填寫的地址，但出租人另有相反意思表示則除外。
澳門物業印花稅計算: 服務辦理地點及時間
此性質的印花稅一經結算，即使在同一年度內根據合約條文仍有續期，亦不能再以同等理由徵收。 在每月繳付之稅款中，必須減除在交付之月份內因保險合約之取消或降低保額/風險而遞減之保費所相應的印花稅稅額。 根據財政局局長之批示，澳門財稅廳應就其要求之印花總值，在交收後，以同一數額在澳門庫房賬目內記上有關貸項。
由法院判令或命令作出或依據法院判令或命令作出的住宅物業出售或轉讓。 「法院」是指任何具司法管轄權的香港特別行政區法院； 屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人，或該承按人委任的接管人，透過不同方式把已承按的住宅物業出售。 在拆卸原有住宅物業以供建造新住宅物業後所進行的轉售或轉讓交易(包括空地)。
澳門物業印花稅計算: 第一百三十六條
印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。 一、在結算（包括重新有效之結算或更正後之結算）產生效力後之十五日內提出申請後，財政司司長得命令退還因移轉行為或事實未發生但已繳納之物業轉移稅，而移轉行為或事實之未發生須由申請人證明。 澳門物業印花稅計算 一、物業轉移稅之結算須在作出移轉財產之行為或事實後三十日內申請，但當依法須以公證書作為行為之有效條件時除外；在此情況下申請須於簽訂契約前提出。 第九條ａ項及ｂ項規定之移轉，應就所給予之款項及債項，或就根據上條ｅ項及ｆ項計算出之定期金現價值徵收物業轉移稅，並應就超出財產價值之部分徵收繼承及贈與稅。
一、在登記局及公證署作出的行為所涉及的印花稅，由該等部門結算及向申請人或訂立行為人徵收，並將徵收的稅款交付財政局收納處。 四、結算讓與商業中心內商舖使用權印花稅時，如有書面依據證明合同的當事人以仲裁協議協定由依法設於澳門特別行政區的仲裁機構解決在合同有效期內因讓與商業中心內商舖使用權引起的所有爭議，則有關上一年度的應繳稅款減半。 一、繳稅總表第三條規定的印花稅，按情況由發出有關准照的實體或提供宣傳服務的實體結算及向登廣告者徵收，並將稅款交付財政局收納處。 三、稅款由財政局直接徵收的文件或文書、該局發出的收據或等同文件，以及第十三條第二款所指的憑單，均須經澳門財稅廳蓋印認證，並在有關簿冊作記錄，載明稅款金額、記錄編號及徵收稅款的日期。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。
澳門物業印花稅計算: 第二十九條
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。
一、繳稅總表第六-A條規定的讓與商業中心內商舖使用權的合同，是指透過提供暫時享用商業中心內商舖、場所或其他空間而獲取回報的合同。 五、法院或仲裁庭，以及當事人，均應自知悉上款所列事實之日起十五日內將有關事實通知財政局，並將仲裁協議終止的證明文件送交該局。 二、如納稅主體提交能確認競賣屬非有效或不產生效力的確定性司法裁判，則不予徵收印花稅；已繳納印花稅者有權要求退還。 另外，取消以稟紙形式繳納印花稅是為便利公眾與政府之間的聯系，但如此一來，某些項目之稅率亦相應地提高，以彌補因是項取消而引致收入的減少。
澳門物業印花稅計算: 第一百一十八條
1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 澳門物業印花稅計算 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 四、證實有故意隱瞞財產之情況，但無所隱瞞財產之具體資料，則根據該等財產之推定價值，對責任人科處澳門幣壹千元至二萬元之罰款。
澳門物業印花稅計算: 第二十五-A條
C）於舉辦競賣之日起六十日內向財政局提交a項所指的名單、帳目及捐贈的證明文件，逾期豁免失效。 六以任何形式或依據作出的不動產租賃，按其涉及的金額千分之五憑單印花印花稅的應繳金額至少為澳門元五十元。 如有關行為，合同及任何文件，所涉及之款額是以外幣為單位時，印花稅將以澳門特別行政區通用之貨幣繳付，並以結算日之平均兌換率計算。 如有關行為，合約及任何文件，所涉及之款額是以外幣為單位時，印花稅將以澳門特別行政區通用之貨幣繳付，並以結算日之平均兌換率計算。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 澳門物業印花稅計算 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。
