最高風險的慕尼黑，其樓市泡沫危機高達2.35；排末的蘇黎世也有1.51。 香港在2018年的同一主題報告中，排在第3位，曾被列為樓市泡沫風險最高的金融中心。 雖然今年較上次下跌1位排第4位，但仍然是亞洲區樓市最危險的地方。 鄰近香港的澳門，樓市泡沫爆破風險同樣較大，關焯照認為，這是因為澳門居民置業負擔能力較低，然而樓價持續攀升。
現時社會經濟條件大為提升，雖然部分單位元存在空置，主要是有些買家購買單位後尚未使用。 居民現時心理上較信任物業多於現金，畢竟通脹仍會持續。 如果市場難出貨，支撐不了，樓價便會下跌，屆時就會形泡沫。 現時情況不同，居民經濟條件許可，購買作居住或留用，都有足夠經濟能力支撐，就不存在樓市崩盤的問題，所以相信澳門樓市不存在太大泡沫問題。 加上從澳門供應量分析，居民購買的數量不會太大量，相信可購買的比例仍是較少數。
澳門樓市泡沫: 樓市泡沫早已被「樓市辣招」去除
因此，縱觀過去幾年房地產交易狀況，始終呈現價升量跌趨勢，且量與價的分離走勢日趨明顯。 樓價在連年高增長的基礎上，已處在相對高位，樓價繼續大幅上漲受到制約。 但是，早在今年3月份，經濟學家馬光遠就曾經發文警告說，歷史的教訓說明，主動捅破泡沫的政策只會增加災難，而不是抑制災難。 所以，儘管中國房地產市場存在一些泡沫破滅的跡象，但不能採取過於緊縮的政策，最好的辦法是，讓時間慢慢地消化泡沫。 股價大幅下跌，導致幾乎所有銀行、企業和證券公司出現了巨額虧損，於是這些單位拋售了所擁有的大量不動產，房價開始下跌，資本開始撤逃。 澳門樓市泡沫 1991年，日本巨大的地產泡沫，從東京開始破裂，然後迅速蔓延到了全日本。
- 最近，就連澳門稍為「偏遠」的北區的新項目，已喊價過百萬，超乎澳門一般居民的購買能 力。
- 作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
- 資金成本受利息因素影響，之前已講美國加息步伐不會快，因此令這方面的影響有限，另一方面是租金回報，除非租金有較大的回落，否則回報率不太影響，而租金回落取決於兩個因素，就是市場供應，以及經濟情況。
- 瑞銀最近發表《2021年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告比較全球25個城市樓價，發現本港樓市面臨泡沫風險極高，並指樓價連高收入專業人士都感吃力，在市中心一帶置業需要他們工作20年並將所有工作收入投入其中。
- （這篇文在2015年已發表，這次是再出多次，內容無改過。但由於不少因素現在仍適合，所以發表多次） 基於以下種種原因，雖然樓價短期可能略有回落，但長期樓市不會太差，當樓市經歷完中期調整後，長期會平穩，並處向上格局。
- 這樣問題就來了，需求沒有減少，只是發生在不同時期，要買的終要買。
就連房地產「過江龍」也不得不承認，按價升幅之大之快，已超出本澳市民購買能力，他們只好光顧二手舊樓，鮮有購買新樓盤者。 商舖方面，澳門板樟堂區商舖平均呎價半年來上升50%，由年初的10000澳門元升至現時約15000澳門元。 皇朝區寫字樓呎價半年來上升58%，由950澳門元升至現時的1500澳門元，料下半年呎價可突破2000澳門元。
澳門樓市泡沫: 歐洲城市佔5位 樓市泡沫危險指數按季上升
其實，政府應切實處理的，是增加土地和房屋供應，而非為了政治需要或為博取一時掌聲，胡亂推出遏抑樓價措施，這些措施只會令社會財富的分配更加向有錢人傾斜，更不利澳門的和諧穩定。 報告又指，自2007至2022年，香港樓價在過去15年的長繁榮期，一度創下歷史新高，漲幅在25個城市中最為強勁，不過此升勢在2019年年中結束。 儘管豪宅市場出現幾筆大宗交易，但香港樓市在2021年年中至2022年年中下跌約4%，是上榜城市中增長率最低，同時意味樓市失衡已經下降。 儘管如此，由於家庭槓桿率上升且租金下降幅度超過價格，市場仍處於泡沫風險區域。 展望未來，更高的按揭利率和疲軟的經濟前景可能令樓價進一步回落。
各種指標顯示，中國房地產泡沫的嚴重性，早就超過了日本房地產危機爆發前的情況，房地產「灰犀牛」似乎越來越近了。 面對一觸即發的危機，北京當局真能化解各種風險，讓房地產市場軟著陸嗎？ 澳門供應這麼少，民間資金財富這麼多，當地房地產價格不被頂上去才怪了。
澳門樓市泡沫: 香港樓市泡沫風險極高 買樓要至少20年收入 放租回本期極長
據澳門財政局最新公布的統計數據顯示，澳門5月上… 疫情未退而且有擴散迹象，澳門住宅市場表現持續疲弱，5月僅錄280宗買賣成交，按月回落17%，不單連跌兩個月，亦是今年以來次低，僅較2月200宗略高。 澳門財政局最新公布的統計數據，5月全澳門累錄28… 加州房地產經紀人協會副總裁兼首席經濟學家 jordan levine 表示，最近幾個月的裁員，主要是在科技領域，致使高價位住房市場的銷量和價格下降，最為明顯的是舊金山灣區的房子。 澳門樓市泡沫 儘管澳門樓價連年快速增長，已處在一個相對高位，但與香港樓價相比，卻仍在合理邊際。
同時在整體經濟穩健向好下，本地富裕階層的資產不斷增值，對樓市的參與度也持續提高。 據房屋局數據，近年住宅單位賣家中已持有一個或以上單位的比重持續上升，由一一年的59.35%升至一三年的81.04%，可見在樓市的買家中擁有多套住房者不在少數。 內地主要城市的樓市也面臨着較大壓力，各地住房庫存量不斷增加，一些城市已被迫陸續放鬆限購限貸政策。 澳門樓市泡沫 在上述背景下，嘗試對近期澳門樓市的發展進行梳理，通過分析對樓市下半年的發展趨勢進行探討。 【now.com財經】香港樓價高企是鐵一般的事實，已超出一般人的負擔能力。
澳門樓市泡沫: 瑞銀2022報告：全球房地產泡沫指數 香港仍居亞洲第一
至於銀行界，其實早就對澳門樓市的初現泡沫化有所警覺，因而也開始對樓貸有所收緊。 張鴻義的「泡沫論」，只不過是說出了他們想說而不敢說的話而已──擔心會被指責為「向大好形勢潑冷水」也。 在賭業帶動經濟發展的同時，商舖租金及樓宇價格亦以倍數幅度飆升，苦了升斗市民之餘，亦令小本經營的商號百上加斤。 即使澳門當局相繼調整過往用作刺激房市的政策，包括提高投資居留法的申請條件及最近提高設離岸公司的門檻，但房價依然高企，租金依然水漲船高。 澳門樓市泡沫 加上今年的9月，因澳門漁人碼頭開幕以及舉行第四屆東亞運動會，有不少地產商家更以此作為經濟活躍的指標，預料遊客量將大大飆升，加大房價再度攀升的機會。
可以說，股權分置問題已經成為完善資本市場基礎制度的一個重大障礙，需要積極穩妥地加以解決。 澳門樓市泡沫 澳門論壇探討樓價問題，嘉賓及現場觀眾認同博彩收入跟樓價掛鈎，批評政府的樓控措施成效不足。 地產業總商會理事長葉建華認為︰「現在澳門的樓價好合理。」引來其他嘉賓及現場觀眾批評。 對於政府準備出台特別印花稅同有地產業界就指在法例正式生效前，有不少自住買家將落實置業，而大部分業主和買家都對措施持觀望態度，雖然措施的確在短期內遏止了不少炒風，但目前市場以真正用家佔主導，成交量沒有明顯跌幅。
澳門樓市泡沫: 樓市過熱既顯泡沫又不符建設和諧社會要求 樓市過熱既顯泡沫又不符建設和諧社會要求
目前，發達國家城市中的房價收入比，倫敦、紐約均為8倍左右，澳門若以一三年的平均樓宇單位價格及兩人家庭平均月收入3萬元的標準計算，房價收入比已超16倍。 相同情況下，兩人家團每月的按揭供款比率也超過七成，結果大幅超出供樓負擔五成的臨界點。 近期有機構估算，澳門一般居民中僅兩成有能力參與到私樓市場中。
就此指數，瑞銀參考了兩個指標，分別是樓價與收入，以及樓價與租金的關係，以計算風險。 報告形容香港人的收入雖然較其他城市平均高出一倍，但要買樓仍是非常吃力。 在9月27日，日經中文網刊登了一篇分析文章，談到中國當前的地產泡沫，已經超過當年泡沫期的日本，軟著陸並不容易，中共當局如果應對不慎，可能會進入經濟低迷期。 澳門樓市泡沫 澳門樓市泡沫 【大紀元2021年10月01日訊】最近一段時間，恒大、融創等房地產企業的壞消息不斷，在北京嚴格的調控政策下，大陸房地產的投資和銷售持續轉冷，恒大危機繼續蔓延，而最讓人擔憂的則是房價下跌，因為這是最有可能引發房地產危機的導火索。 綜合今年澳門財政局公佈的4、5月房價，均價為10萬-12萬每平方米，是2010年的3-4倍。
澳門樓市泡沫: 澳門獨立房地產
澳門疫情再度爆發，部分行業停業，企業經營壓力愈見沉重，連帶寫字樓物業市場續受影響。 市場預計，大環境惡劣且未見曙光，空置率持續上升，市場需求保持較低水平。 據信用卡及抵押貸款金融服務公司 nerdwallet 的一項調查顯示，67% 的受訪者認為，美國房地產市場崩盤「在未來 3 年內即將到來」。 Author Title 專家：澳門的樓市泡沫有韌性 Journal Title 新生代 Pub. 話雖如此，她認為政府可提供「優質版」的社屋，供年輕人暫時租住，讓他們事業發展到一定程度後，有條件轉向私人市場或經屋市場。 不過加息周期料對本澳的實質影響有限，一是本澳經濟前景穩健，二是加息不會一蹴而就，初期利率上升幅度和節奏都不會太大。
近幾年，澳門樓價持續高企，上升幅度大，這是一個不爭的事實，主要受到內外多種因素的影響。 一、澳門回歸後，從殖民地社會，轉變到一國兩制、高度自治的社會，樓市形態亦由封閉或專利性市場，向自由開放型市場轉變；二、澳門自賭權開放後，在博彩旅遊業的帶動下，各行各業都得到高速增長。 從附表可看到，在100平方米以下的住宅單位中，澳門的成交均價約為香港的60%左右，大面積住宅價格則為香港的50%，仍處價值合理邊際。 由於澳門近幾年房價的主要推動力是大戶型高端住宅，在高收入人群財富不斷聚集、市場供應相對緊缺下，澳門房價可能會與香港走勢分化。 在加息周期將至、鄰近地區樓市疲軟及樓價處高位等綜合形勢下，兩地區價格或會進一步靠攏。 國際貨幣基金組織在近日的一份報告中稱，澳府目前樓市措施是“在房地產價格估值過高甚或出現泡沫的情況下”實施的，還提出繼續上漲應如何收緊措施、大幅下滑時應如何應對。
澳門樓市泡沫: 政府無措施應對大量內地外僱學生在澳駕駛
先講用家，現時的樓價的確令市民難以負擔，但無奈很多人仍是終要買樓的，他們不是不買，而是延遲買，或是選擇買一些較細的單位。 這樣問題就來了，需求沒有減少，只是發生在不同時期，要買的終要買。 當然，樓價高企令一些人想買但無法買到，而這些人可能會選儲更多首期，有更大的購買力才去買。
- 因此，在整體經濟發展基調保持穩健前提下，房地產作為主要產業的發展形勢應不會背離經濟基本面。
- 這是已經有過教訓的，如金融海嘯後發生的三鄉“吉雅”事件，就困擾了兩地政府一段時間。
- 有地產人士說，近幾年澳門政府的措施就讓樓價越來越高，如印花稅的措施讓供應量減少，成為樓價上升的根源，而澳門政府行政效率低下、審批新盤建設發售非常緩慢也導致供應量減少。
- 關鍵是現時經濟條件較充裕，最重要是有支撐能力，所以問題不大。
- 同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
- 房地產市場上價格對供求的調節非常緩慢，如果政府干預後現行價格低於均衡價格則價格趨於向上，價格上升的速度取決於現行價格下供求缺口大小，缺口越大則價格上升空間越大、速度越快。
- 同樣，在直觀意義上，這一考慮是正確的，但是在政治經濟學意義上，這將是極其危險的政策設計。
香港中銀國際分析師認為，澳門土地供應量很少，形成地產泡沫機會不大。 澳門經濟發展很大程度倚賴博彩業未來的發展，不單視乎樓市，尤其中央政府對澳門的政策，以及內地遊客來澳消費等情況作結合。 其次，有房地產業界人士表示，澳門房地產市場，如果有很多單位已出售但無人居住，就會形成泡沫。
澳門樓市泡沫: 美國CPI及PPI超預期 鷹派抬頭維持高息路長 恒指失守二萬一千點調整持續
政府也知道會出現短缺和過剩，但是為什麼政府的調節往往失敗呢？ 原因在於政府很難確定干預市場的時機和合適的力度，結果往往引起市場的過激反應。 他指去年全年住宅成交11438宗，僅較2003年賭權開放前的成交量多約1成。 鍾小健認為，樓市泡沫的特點應包括供過於求和借貸過度，但本澳不像有出現這2種情況，因此他認為本澳樓市健康。 或者有日澳門的住房泡沫將會爆破，貪心的人亦應得債務和貧窮的報應。 讓我們提前一瞥：2014年首五個月的住宅交易量較2013年同期下降43%，房地產中介之間的競爭日趨白熱化，他們是時候好好想想這個行業的倫理與道德了。
澳門樓市泡沫: 香港馬拉松參賽暫定2.5萬人 體育專員盼增名額
（這篇文在2015年已發表，這次是再出多次，內容無改過。但由於不少因素現在仍適合，所以發表多次） 基於以下種種原因，雖然樓價短期可能略有回落，但長期樓市不會太差，當樓市經歷完中期調整後，長期會平穩，並處向上格局。 由於此文較長，所以分開了6篇，各位要完全讀完整篇後，才有完整概念的，故切勿只看了部分而誤解了我的意思。 近期樓市由高位下跌約一成，不少分析都預期樓市將再下跌，主要理據包.. 我不知道是不是網頁太舊沒有update，但2001至2005只有千多個，真的很有問題，可能那時的經濟房屋政策沒考慮過澳門的樓市會如此飆升，做成社經房屋的壓力。 當然，也有人因為樓市好轉而把物業賣了，轉頭去申請公共房屋。 之前聽表弟看報紙說，等明年一些小賭場倒閉後，樓市的價格應該下降。
澳門樓市泡沫: 中國經濟：樓市泡沫規模逾400萬億元 何時會爆破？
據澳門財政局最新公布的統計數據顯示，澳門3月上半月… 受鄰近地區疫情及大環境氣氛影響，澳門工廈市場在第1季表現仍較淡靜，成交以細價工廈為主。 據澳門統計暨普查局的資料顯示，今年1月市場共錄4宗工廈物業成… 續受鄰近地區疫情影響，澳門住宅市場表現疲弱，4月成交量未能持續前月升勢而掉頭回落，全月僅錄338宗買賣成交，按月及按年分別回落3%及43%，亦較市場預期的400宗少。 澳門工商舖交投表現持續靠穩，按政府統計暨普查局資料，於今年首季工商舖市場共錄得約117宗成交，較去年第4季約123宗按季減少約4.9%。
