2010年澳門樓市回顧及2011年前瞻記者會由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)營業董事石寶德先生、中原(澳門)區域營業董事何兆恆先生、吳志明先生以及張麗華小姐主講。 石寶德先生首先對2010年澳門樓市作出總結，他表示2010年澳門經濟復甦步伐加快，加上住屋需求增加、熱錢流入等因素的帶動下，上半年樓市交投活躍，據澳門統計暨普查局資料顯示，第二季為全年樓市的高峰，成交共5,372宗。 累積全年住宅成交宗數估計約16,317宗，與去年同期相比上升約44%，而成交金額則估計約391.6億元，同比大幅上升82%。
中國海外發展有限公司4月18日宣佈，推出集豪宅、酒店公寓、商場、寫字樓及文化藝術中心等於一體的綜合項目——天鑽大廈。 今年該公司還將適量擴展香港和澳門的地產業務，此外會進入三至四個內地城市。 在天鑽大廈項目中，國際級酒店服務公司雅詩閣有限公司和中國海外發展有限公司聯手，攜旗下旗艦品牌“雅詩閣”，創設澳門首家國際服務公寓——澳門雅詩閣天鑽服務公寓，雙方共推會所及酒店服務。 位於松山地段的松山壹號，是該區近15年唯一的新盤，由松山發展有限公司發展，項目以低密度設計，分為3棟6層建築，共提供約30伙，單位面積約3,700─8,000呎，且每戶均設特大露台。 環觀現時澳門區住宅項目，暫時還沒有一個樓盤能提供高達8,000呎之大的單位，足以該項目的罕有及尊貴。
澳門天鑽會所: 將軍澳南新盤災後現形 揭重創之謎
不同設施及∕或服務的開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、使用守則及現場環境狀況限制。 超級會所云集了30米戶外園林游泳池、20米室內恆溫游泳池、水療按摩池、兒童戲水池、池畔雅座、豪華宴會廳、商務中心、會議室、健身室、瑜伽/健康舞室、桌球室、卡拉OK室、園林酒吧、多用途康樂平台等頂尖消閒體驗，無時不刻讓人感受著大都會的魅力。 位於B2至B4層的住宅停車場可以提供185個私家車位和54個機車位；而位於B1層的酒店停車場則可以提供46個私家車位、12個機車位、3個旅遊車位和3個的士車位。 君悅灣6座是繼文華薈之後於澳門推售的第二個服務式住宅項目，項目共提供約266個單位，面積約500─1,100呎，單位間隔由開放式至兩房不等，估計將於2011年初推售，意向呎價約6,000元起。
他認為，既然業主已委託公證行作評估，建議可跟發展商公證報告對比，之後看看雙方能否尋求和解，否則業主只能透過民事索償向發展商追討，但謹記要保留手上的單據，單位家居損失、維修費、以至因水浸而需要在外面租樓住的開支，所有單據都需保留。 香港樓宇檢驗學會會長劉兆健認為，有可能跟地台去水做得不夠斜有關，正常應為每一米有5-10毫米斜度。 若灑水後有積水也代表做得不足，因為正常來說，足夠去水的斜度不應該有水積存在地上，一個洗手間十分鐘內應該可以去。 澳門天鑽會所 他認為可能跟地下設計也有關，部份採用窩形會較理想，有些則為直流；又或者地下前方有配件或坐廁阻擋水流，水流不能前往去水口。
澳門天鑽會所: 物業管理公司 : 中國海外物業服務有限公司
若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 商場命名為PopWalk，位於地下及1樓，佔地6.6萬平方呎，商場於2016年8月28日開幕。
但承建商基於客戶服務精神，於檢查當日已為住戶更換新的水箱配件。 另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。 澳門雅詩閣盛大開業,詮釋超凡尊貴的住宿體驗9月1日，凱德集團成員雅詩閣有限公司（以下簡稱「雅詩閣」）管理的澳門雅詩閣正式投入運營。 澳門都會核心地段 「澳門雅詩閣」位於澳門最矚目的國際級都會核心皇朝區海濱地段，衆多購物商場、娛樂消閒中心等城中熱點信步可達，歷史古蹟亦近在咫尺。 天鑽(澳門新口岸皇朝區樓盤) 天鑽項目所在的皇朝區位處澳門半島南岸,集旅遊娛樂、酒店、商業、豪華住宅於一身,是澳門旅遊及經濟的核心地段,可以媲美香港中環、上海浦東、紐約曼哈頓。 計畫持有的酒店分布在3層至7層，每層將提供普通客房31個、套房3個，總計170個。
澳門天鑽會所: 九龍站 @中原樓市片區
此外，會所亦有為兒童而設的玩樂設施，也是會所亮點之一，當中名為「i Kids」的兒童樂園，設有益智兒童的遊戲、閱讀區及圖書室，父母和小朋友毋須到戶外日曬雨淋，同樣可玩得盡興。 家庭式澡堂供住客包場使用，私隱度高，而該澡堂更設有電視機，住客可與親朋戚友一邊浸浴，一邊欣賞電視節目，相當優哉游哉。 至於另一個澡堂則供住客購票入場，但澡堂面積有限，最多只可供8人使用。 而屋苑會所如室內及室外游泳池、嬉水區，兒童及成人健身室，每次使用需額外收費15至25元，三項鐵人訓練室時租約150元，標準室內運動場時租160元，另有可用作婚宴及證婚場地的宴會廳，時租約600元。
商場命名為PopCorn，位於地下及1樓，佔地20萬平方呎，部份範圍採用街舖設計，場內走高檔格調，設超過100間零售商店、食肆及設6個銀幕的The Star 澳門天鑽會所 Cinema戲院。 於2012年7月7日開幕，設計參照同樣為港鐵物業的九龍站大型高級商場「圓方」，服務對象為新界東區內年輕中產及旅客，亦吸引港島及東九龍居民，28分鐘即可到達中區及上環。 中國海外稱，於交付單位前，已全面檢查各單位的設備，而有關單位曾進行裝修及已入住，故此承建商表示拒絕跟進。
澳門天鑽會所: 發展商找來協調員來作評估，拒絕承擔責任
天鑽是罕見的住宅地皮，她集中了壹號湖畔及凱旋門等全澳屈指可數的知名豪宅。 占地面積2616平方米，發展面積40000平方米，獨立六面體玻璃外牆，如鑽石般閃爍。 澳門天鑽會所 不僅是區域、地段賦予了得天獨厚的先天優勢，天鑽本身亦有著獨具匠心、難以複製的自身優勢，更以眾多的“之最”和“第一”代表了澳門豪宅的新方向。 占地面積2,916平方米，發展面積約40,000米的天鑽，擁有獨立六面體玻璃外牆，外立面如鑽石般閃爍，與南面不遠處皇朝海濱的優美景色遙相輝映。 天鑽在區域內的位置極為優越，位於城市日大馬路，毗鄰國際級六星酒店美高梅金殿及永利度假村。
發展項目的承建商：中國海外房屋工程有限公司 (屬賣方及其控權公司的有聯繫法團)． 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：施文律師行、的近律師行、劉漢銓律師行、陳淑雄律師行、柯伍陳律師事務所． 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司(該兩間銀行承諾書已解除)． 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance II Limited． 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目資料。
澳門天鑽會所: 物業資料
如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 1房1衞、2房2衞、3房2衞加1多用途房、4房2衞加1多用途房的户型設計可滿足不同人士對生活空間的需求。 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。 另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。
天钻项目所在的皇朝区位处澳门半岛南岸，集旅游娱乐、酒店、商业、豪华住宅于一身，是澳门旅游及经济的核心地段，可以媲美香港中环、上海浦东、纽约曼哈顿。 区内包括观音像、酒吧街和澳门科学馆在内的旅游景点林立，更集中了壹号湖畔及凯旋门等全澳屈指可数的知名豪宅物业。 至於住客會所「天鑽匯」，連園林花園面積約24萬方呎，以「韵律動態」為設計概念，融入自然、休閒及活力。 擎天匯底層附設27個獨立商舖，組成時尚商店街，為住客提供全面的品味生活，周邊起居配套更相當完善，購物中心、現代化街市、離島醫療綜合體等設施信不可達。 擎天匯戶型方正實用，每戶更附設特大窗台，擴大使用面積，增添寬裕與舒泰。
澳門天鑽會所: 發展商回覆
展望2011年公司的發展規模將比2010年更大，計劃會再增設分行，由現時的5間分行增至8間，及增聘員工，由現時的90人至120─150人，營業隊伍由現時的6隊增至13隊，以應付來年的業務發展需要。 該舖位全高3層，地舖面積810呎，以48萬元承租，平均租金呎價約593元，該舖位創澳門商舖租金的新高，與香港部份一線區域的商舖租金不遑多樣。 计划持有的酒店分布在3层至7层，每层将提供普通客房31个、套房3个，共计170个。 普通客房建筑面积约由43至63平米不等，套房建筑面积由约88至115平米不等。 坐落在G/F层的瑰丽大堂，拥有逾27尺的超高层高，配以闪烁水晶灯和华贵装饰，为住户及宾客营造出非凡体验。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 以上圖像不構成或不得詮釋成任何賣方就發展項目或四周環境不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證或探求對任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。 澳門天鑽會所 ※本外觀概念圖純屬畫家對有關發展項目（興建中）之想像。
澳門天鑽會所: 新界
然而，「天鑽」入伙後引爆的居住問題，除了村巴外，還有其交樓質素問題，結果其中一名谷友更要搬離單位。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 ＃ 以上所有為會所設施概念圖，經過電腦合成及修飾處理，並非於發展項目（興建中）實景拍攝或按照比例製作，亦非反映發展項目（興建中）最後完成之真實狀況、外觀或景觀。 它們並不構成或不得詮釋成賣方就發展項目或其任何部分或其四周的環境及設施不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 超级会所云集了30米户外园林游泳池、20米室内恒温游泳池、水疗按摩池、儿童戏水池、池畔雅座、豪华宴会厅、商务中心、会议室、健身室、瑜伽/健康舞室、桌球室、卡拉OK室、园林酒吧、多用途康乐平台等顶尖消闲体验，无时不刻让人感受着大都会的魅力。 位于B2至B4层的住宅停车场可以提供185个私家车位和54个电单车位；而位于B1层的酒店停车场则可以提供46个私家车位、12个电单车位、3个旅游车位和3个的士车位。
- 擎天匯設有佔地逾160,000平方呎嘅私屬空中園林會所，與後巒山林融為一體。
- 天鑽九至廿九樓為住宅，共設189個住宅單位，建築面積由880呎至2,178呎，包括一房至四房單位不等。
- 擎天匯毗鄰政府發展重中之重——路氹新城，這個國際級社區，五星級酒店、大型購物商場、頂尖娛樂設施林立，未來3年，價值數千億之主題度假村、酒店及展館項目更相繼落成，餐飲、娛樂、零售配套將無限優化，生活享受極致昇華。
- 油尖旺區的九龍站@中原樓市片區，區內共8,418個私人住宅單位，涉及人口共21,617人。
擎天匯挾核心交通強勢，鄰靠橫琴口岸、規劃中的輕軌站等，無間連接灣區發展。 政府建設中的輕鐵路線貫通澳、氹各區，路氹城東站將會建於金光大道附近；金光大道中央的路氹連貫公路是連接路、氹的重要道路，同時亦是區內最主要的幹道。 從項目出發，即一條大路通往20多家酒店、數十多家娛樂場所、各大大型購物中心、表演場館……生活繁華，一應俱全。 會所門外設有長約數十米的水池裝置、大堂內有水晶吊燈及雲石地台，看得出設計別具心思，同時沿用近年發展商同系住宅會所設計風格，豪氣十足。 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。
澳門天鑽會所: 大埔天鑽現樓全面睇
佔地面積2616平方米，發展面積40000平方米，獨立六面體玻璃外牆，如鑽石般閃爍。 不僅是區域、地段賦予了得天獨厚的先天優勢，天鑽本身亦有着獨具匠心、難以複製的自身優勢，更以眾多的“之最”和“第一”代表了澳門豪宅的新方向。 佔地面積2,916平方米，發展面積約40,000米的天鑽，擁有獨立六面體玻璃外牆，外立面如鑽石般閃爍，與南面不遠處皇朝海濱的優美景色遙相輝映。
澳門天鑽會所: 會所
它並不反映發展項目（興建中）及其周圍環境之實際外觀、景觀及狀況。 發展項目（興建中）外牆、平台及天台可能存在之冷氣機、喉管、管線、格柵及吊船等均無顯示。 它所示之背景、顏色、裝置、裝修物料、設備、樹木、植物、園景、設施、其他物件及景象等並不一定會在發展項目及其周圍環境出現。 它並非用作展示發展項目及其周圍環境之狀況、建築物及設施，僅供參考，準買家切勿依賴它作任何用途或目的。 它不構成或不得詮釋成賣方任何就發展項目或其任何部分或其四周的環境及設施不論明示或隱含之要約、允諾、承諾、陳述或保證或探求對任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。
澳門天鑽會所: 住宅物業
發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 這封信件又表示，之前屋苑沒發生過同類事件，且沒有證據顯示問題跟公共地方有關；加上大廈公契列明，管理公司有豁免條款，故不會作賠償；其後幾經交涉，發展商要求陳女士遞交裝修報價單，及列出需維修地方，把整件事推向保險公司。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 的單位間隔從1房至4房單位均有提供，實用面積介乎334平方呎至1,388平方呎，其中以2房及3房單位為主，另有少量連花園或天台的特色戶。 TCDI創思國際建築師事務所於1998年在澳門創立，由世界各國的資深建築師組成。
上半年隨著經濟復甦、外僱增加、住屋需求上升、熱錢流入等因素的帶動下，樓市一度活躍，隨後中國內地、香港及澳門等三地政府的樓市調控政策相繼出台，下半年樓市曾一度受挫。 踏入2011年，澳門樓市走勢將會如何，樓市調控政策的影響會否延續，中原(澳門)於12月30日舉行記者會，全面回顧2010年的樓市，以及對2011年市況作分析預測。 项目中的9层至29层为住宅部分，共提供189个单位，建筑面积由约800至2,000平方尺不等。 1房1卫、2房2卫、3房2卫加1多用途房、4房2卫加1多用途房的户型设计可满足不同人士对生活空间的需求。 标准单位层高近12尺，挑高出空间的不凡气度，亦创下全澳之最。 天钻在区域内的位置极为优越，位于城市日大马路，毗邻国际级六星酒店美高梅金殿及永利度假村。
澳門天鑽會所: 公司歷史
當年開盤單位呎價1,400元起，吸引粵港澳三地投資者熱購，其中三成是珠三角地區的買家。 賣方之控權公司：中國海外發展有限公司、中國海外地產有限公司、夏風有限公司、億卓投資有限公司． 澳門天鑽會所 認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：劉榮廣伍振民建築師有限公司．
鑑於2010年澳門房地產市場的發展穩定，公司對2011年的市場發展充滿信心，相信再有突破。 展望2011年商舖市場，潘表示在各利好因素的帶動下，對明年商舖市場的發展有信心。 澳門旅遊業持續蓬勃，入境旅客數量屢創新高，2011年廣珠輕軌鐵路將通車，珠三角一小時生活圈將逐漸形成，屆時將為澳門帶來大量珠三角地區旅客，使澳門入境旅客數量出現新的升幅，旅客的增加使餐飲業及零售業更興旺，從而對舖位的需求也大增。 另外，本地消費力的上升也對商舖市場起推動作用，據澳門統計暨普查局資料顯示，澳門第三季人均收入中位數達9,000元，與去年同期相比上升6%，人均收入增加使消費力也大增，助長餐飲及零售業的發展，從而增加對舖位的需求。 除此之外，澳門政府的樓市調控政策對商舖市場也有影響，在新的按揭指引下，330萬以上的物業最多只可按七成，部份投資住宅的投資者因此而轉投商舖市場，因此，將帶動商舖價格向上攀升。 預計2011年，商舖價格將上升20%，而租金升幅或至25%。
澳門天鑽會所: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司 澳門天鑽會所 (該兩間銀行承諾書已解除)． ◎ 「天鑽匯」為發展項目住客會所之宣傳名稱，僅供參考，會所各區域及所有設施的名稱並不會在發展項目住宅物業的臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或任何其他業權文件中顯示。 會所設施（賣方保留權利就會所設施及其間隔、設計、布局、用途及其他方面不時作出更改或增減，惟須以政府相關部門最後批准發展項目之設計及建築圖則為準）於入伙時未必能即時使用。
林悅批評管理公司黑箱作業，故意以半年制合約外判保安服務，「半年合約嘅金額唔夠兩成，所以唔使業主同意、唔使公開招標。」管理公司錄得虧損，他擔心將來會加管理費。 該公共休憩空間應批地條件由發展商港鐵及新鴻基地產興建，佔地64,000平方呎，長192米，由商場1樓入口廣場延伸至唐明街近尚德邨位置。 命名為唐明街公園，於2013年3月22日開放予公眾，是康樂及文化事務署資產。 天鑽九至廿九樓為住宅，共設189個住宅單位，建築面積由880呎至2,178呎，包括一房至四房單位不等。 澳門天鑽會所 天鑽獨特的層高及採光寬闊度，成為最大賣點，標準住宅單位樓底高3.6米，部分海景單位元寬度達17米，視野寬闊。
