前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 家長送子女出國讀書時，有沒有想過有機會「零成本」留學，甚至得到投資回報？ 但問題是在足足經歷十幾年超級通貨澎漲的今天，「只有區區幾百萬正資產」的朋友請別太自滿把自己當成資深投資者。 但現實是大部份人即使勞碌一世，頂多都只能坐到「商務」或「經濟艙」，更多的人是連「簾航」都負擔不起。 在香港只有商務和頭等2種選擇，來到澳洲起碼還有經濟艙（甚至簾航企位）。
數字是預設一個在香港【已有自住樓】的家庭來澳洲的情況。 以香港市區上車盤市價500萬計，移民時賣樓套現取回最少【30%首期＝HK$150萬】；加上按「兩名」成人家庭成員【儲蓄】及【移民時提早領取的強積金】各【25萬】計算，即可得出總額200萬。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
澳洲買樓首期: 墨爾本
海外隔空置業投資想找個隱陣、安全的國家，澳洲就一定滿足到你！ 澳洲的政府、經濟、教育、醫療等生活水平一直保持穩定發展，無論讀書、移民或進行投資都十分適合。 而且澳洲樓的質量一向穩妥，基乎沒有爛尾，買澳洲樓可以稱得上是海外置業首選之一。 各位買家必須附合以下準則購買澳洲物業，當中有減免50%和100%印花稅的分別。
- 他說，見到樓價開始止跌，1月成交亦回升，預計今年樓價保持平穩。
- 不少鍾愛曼谷的年輕人購入當地住宅物業作度假屋之用，平日就交由當地租賃公司代為出租單位，賺取穩定租金收入。
- On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。
- 這樣的測試是為了確保即使將來利率浮動時，你仍有能力償還款項。
- 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。
- 投資者及其代表律師，應留意此部分是否有所改動，確保自身的合法權益。
即使是打算到澳洲買樓收租的投資者都可以根據能力和需求選擇不同的澳洲物業。 此外，坎培拉物業印花稅只有2.5%，不設海外買家印花稅，降低了置業成本，亦提升對投資者的吸引力。 根據CoreLogic在11月的最新數字，坎培拉樓價按年急升25.52%，升幅全國排行第2、跑贏一眾澳洲大都會。 再加上全澳排行第一的澳洲國立大學正正座落坎培拉，對於有意在澳洲升學、置業以至定居的香港人來說就更是適合不過。 然而，大部分樓花買賣合约都規定相當於樓價10%的首期，需放入上述的信托賬戶以保障買家的利益。 但我也留意到有些發展商，會利用海外投資者對當地市場的不了解，而把上述的「release of 澳洲買樓首期 deposit」條款放進買賣合約。
澳洲買樓首期: 澳洲購物全攻略｜超級市場｜百貨公司｜藥妝店｜酒鋪｜家居雜貨｜家庭電器｜文具打印
一般情況下，在物業落成前10天，買家會收到代表律師通知，要求支付餘下金額，當賣方收到付款，手續便告完成，詳情可向代表律師了解。 除海外買家印花稅外，海外人士在澳洲購買物業要繳交印花稅（每個州份稅率有別）、外國買家審核費（簡稱FIRB），視乎樓價和類型、商品和服務稅（GST）（稅率為10%）。 海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。 較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。 購置澳洲房屋需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在海外，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件讓您簽署核實。 雪梨已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。
儘管如此，由於澳洲的 8 個首都平均樓價維持在約 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。 以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。 澳洲買樓首期 澳洲人口密度低，氣候宜人，居住環境舒適，吸引了不少港人到當地生活。 以悉尼和墨爾本兩大經濟繁榮城市來說，住宅物業平均只需約港幣380萬起。 當地政府最近資逾600億澳元在布里斯本發展多個大型項目，帶動當地經濟資迅速發展。 據澳洲分析機構BIS Oxford 2021預測，布里斯本的樓價在未來3年會有13%增長，樓價中位數達62萬澳元 (約港幣320萬左右)，租金回報率甚高。
澳洲買樓首期: 律師費
⽴⾜⾹港，並服務⼤中華地區，竭⼒為您提供⼀站式、全⽅位離岸服務，包括投資移⺠、海外教育、全球資產配置和稅務籌畫等。 最重要的是了解當地的生活費用，出發前準備足夠的資金生活！ 因應買家狀況及銀行而異，而和地球上所有銀行一樣，對外國人的按揭審批會比當地人嚴苛一點點。
為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。 申請澳洲樓按揭會有機會收取額外費用，例如申請費、行政費、估價費、律師費及保險費用等，詳情可以與我們聯絡了解更多，隔山買牛自然更加清晰及輕鬆。 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 澳洲買樓首期 CoreLogic 澳洲買樓首期 的子公司。
澳洲買樓首期: 申請私人貸款/裝修貸款
綜觀兩地申請按揭情況，隨着本港加息，最優惠利率逐步上升，現時部分本港銀行實際利率稍高於內地銀行利率。 根據上述5間銀行大灣區按揭計劃資料，如中銀香港、中信銀行實際利率高於4%，已經高過現時內地首套房利率3.7%。 在內地申請按揭，首先簽署項目確認書及繳付確認金時(即臨約)，隨即與發展商表明按揭需求及商議成交時間(一般為兩個月內)。 約7至14天後支付首期餘款，具備確認書及首期之收據，前往銀行辦理按揭及開立戶口(一般只有發展商指定銀行能辦理手續)，提交相關文件。 他建議投資者可以根據個人的經濟能力，考慮投資單位、獨立屋或買地。 買賣流程方面，類似在香港買樓，投資者可以委託房地產經紀、地產代理代為物色合適樓盤，並聘用「宅建士」處理法律上的事宜。
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
澳洲買樓首期: 澳洲買樓須知，投資前需細心留意
但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。 根據個人經濟能力和需要，考慮不同的物業種類：公寓/獨立屋/土地，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。 雖然過往Rockdale較少新項目推出，但是在周邊地區快速發展之下，Rockdale首個結合住宅及商業的高端綜合社區就此應運而生。 Alfarn項目包括一棟住宅物業，提供187個單位、1,900平方米舖位及步行街，成為悉尼南區最矚目的新盤。
- 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
- 在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。
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以現時墨爾本一個1房單位計算，入場價47.7萬澳元，約為287萬港元，首期不過30萬港元內。 如以上述統計所指，每年樓價有約3%的升幅，10年後樓價至少升至385.7萬港元，升約34%，樓價升幅相當可觀。 多項利好因素帶動墨爾本樓市，尤其墨爾本住宅價格更值得看高一線。 首先，澳洲維多利亞省政府於去年公布的財政預算案中，推出多項樓市刺激措施。 不講不知，原來澳洲有同樣的情況，有調查機構指，現時澳洲息率錄有紀錄以來新低，低息環境更為維持至2024年，出現「供平過租」的情況，更帶動入市需求。
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根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。 通常情況下，澳洲的大多數發展商都會向海外買家申請FIRB。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。
不過他續指，墨爾本的地皮買少見少，在1至2年前，投資者選擇好地皮後，發展商3至4個月便可交地，但現時大部分屋苑地皮需要等12至18個月。 熱門屋苑更需要搭營買地，但因投訴不斷，繼而轉為抽籤方法，海外買家名額更由一半一半跌至目前不足20%，反映當地搶地情況熱熾。 至於澳洲的買地起屋計劃與買獨立屋的分別，擁有超過28年澳洲物業測量經驗的澳洲物業測量師劉國彪表示，買地起屋計劃的彈性較大，可自行選擇地皮及屋型，最重要是能控制成本。
澳洲買樓首期: 澳洲樓價飆 豪宅矜貴
在香港買一手樓，從來不用擔心銀行估不到價，因為發展商都很有規模，與銀行一般也有合作關係。 雙方簽妥購買合約後，你需要在 澳洲買樓首期 7 日之內將第一筆款項，就是樓價的 10% 滙至澳洲律師指定的信托帳戶。 購買澳洲物業的時候，你需要聘請澳洲代表律師，為你處理相關的法律事務，同時也管理合同的交換和其他法律搜索。 即使你人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與你解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓你簽署核實。 所以在表中不論是900萬還是1,000萬的物業，總貸款額只是500萬。
星展香港研究部執行董事丘卓文表示，香港與內地通關後，對樓市的支持作用需時反映，認為最近市況改善並非因為內地人大量入市，主要是本地買家憧憬通關支持樓價，開始由觀望轉為實際行動。 他說，見到樓價開始止跌，1月成交亦回升，預計今年樓價保持平穩。 隨着市況回穩，認為政府暫無急切需要為樓市「撤辣」。 丘卓文提醒，今年樓市仍有眾多不明朗因素，特別是去年一手銷售大跌四成，發展商積存大量供應，已推出但未售出單位數量達到1.8萬伙，創2004年上半年以來新高，市場可能需時消化。
澳洲買樓首期: 澳洲買樓須知 / 常見問題 / 注意事項
除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麽沉重。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。 如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。
