要成功申請按揭，住宅位置必須處於悉尼、墨爾本、珀斯及布里斯班，並與市中心距離不多於20公里。 單位面積不得少於50平方米/538平方呎（不包括露台）。 物業業權必須為Freehold（物業及土地業權屬於自己）或剩餘租期在按揭還款年期內不能少於50年的Leasehold（物業業權只包括建築物，土地則由第三者擁有）。 交樓前三個月，律師會通知買家辦理澳洲物業按揭手續。 律師和買家指定的貸款經紀人會相互協助，辦理銀行的貸款。 此時，買家亦需要準備約10%-20%作餘下的款項。
- 講到澳洲最適合移居嘅城市，非墨爾本（Melbourne）莫屬！
- 相關規定實施後，澳洲主要銀行就有關海外物業投資者的貸款政策也因應調整。
- 阿德雷德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。
- 慶幸在國際市場眼中，香港仍然是一個奉行法治和自由市場經濟的健全體系，香港政府發出的稅單仍然有「公信力」，香港人在澳洲能借到房貸嗎？
- 澳洲買樓程序繁複，買賣澳洲地產項目涉及多項費用和手續。
- 若收入非源自於香港，成數就會減低一成，最多只能夠借4成。
- 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。
国家信用法要求贷款机构显示比较利率–将利息、费用和收费等因素考虑在内，让您更清楚地了解贷款的真实成本。 当你在决定获得哪种房屋贷款时，要记住每个借款人都是不同的。 首要考量应该是了解你能负担多少，这不仅是指你能借到的最高金额 —— 还意味着你能承受的每月还贷的最高金额。 利率决定了你的借款成本，利率越低，你每个月支付的利息就越少。
澳洲買樓按揭: 房屋贷款利率是怎么决定的？
在此期間，發展商不可能動用買家的金錢，直到物業落成為止。 澳洲買樓按揭 是一站式海外物業投資專家，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。
如果單位可以保留給你，發展商便會回覆地產代理確認。 澳洲買樓按揭 如在你地產代理提出保留時該單位已經售出了，你則可以選擇取回訂金，或重新挑選另一個單位。 澳洲買樓按揭 無論在哪一個城市買樓，仔細選擇地區也是十分重要的。 買家最重要的是考慮好自身需要，例如是否需要鄰近學校區或市區、交通環境、公共服務是否完善等等狀況，以及自已的預算。
澳洲買樓按揭: 政府房屋計劃
坎培拉具備5大投資優勢，包括租金回報冠絕全國、樓價升勢凌厲、投資成本低廉、空置率奇低以及擁有全澳首屈一指的澳洲國立大學（ANU）。 澳洲買樓按揭 再加上以技術移民當地可以為申請者額外加10至15分，大大降低移民門檻，令坎培拉成為你不能錯過的移民及投資新出路。 相關規定實施後，澳洲主要銀行就有關海外物業投資者的貸款政策也因應調整。 ANZ(澳新銀行)和Westpac(西太平洋銀行)就完全停止向非居民提供物業貸款，而NAB(國民銀行)則將其最貸款比例降至60％，這意味著海外買家需要至少4成的首期。 CBA(聯邦銀行)還宣布不再接受在澳洲沒有收入的臨時居民的物業貸款申請。
不論您需要按揭貸款以購置住宅物業或以現有住宅物業再次融資以作投資用途，我們都能提供切合您需要的計劃。 再者，業主亦可選擇把香港物業加按，把套現出來的資金用作購買海外物業，因香港加按的貸款利率約兩厘多，較海外物業按揭利率普遍三厘以上低。 首先，按揭貸款金額至少要達1,000萬日圓（約72萬港元），銀行才會考慮承做，但一般個人投資者難以借錢，且對物業的質素要求不少。 例如物業要符合「新耐震基準」（這些物業能承受震度六至七級的地震），又需看地點位置，愈近市中心愈好；樓齡要較新，最好在○○年以後落成。 若在一九八三至九九年之間落成，需屬非常優質物業才有機會取得按揭。
澳洲買樓按揭: 選擇服務
值得留意的是固定收入意思過去三至六個月的收入銀碼都必須要固定，不能有一分一毫的差距。 如果你的收入牽涉一些佣金收入導致每月收入不平均，你有機會只能夠借最多8成按揭。 假設你的每月底薪為3萬，佣金5千，要借9成按揭只能夠用底薪3萬計算壓力測試，如果要包括佣金收入的5千就只能夠借最多8成按揭。 換言之，你的收入固定與否會影響能否借盡高成數按揭。 澳洲買樓按揭 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。
市場神經突被「港版國安法」觸動，除港股遭大幅推低外，外商撤資危機亦乍現，香港樓市更可能受累。 如果買家購買的居屋由首次發售日期起計不超過20年（包括一手居屋），綠表買家可以申請最多95%按揭，白表可以借最多9成按揭，不過按揭年期一般不會超過25年。 由於這種居屋尚在政府擔保期內，買家都不需要通過壓力測試等等要求。 如果非本地收入佔總收入超過一半，而香港沒有直系親屬，按揭成數一律扣減一成。 舉例，本身一層價值400萬的物業可以借最多6成按揭，由於買家超過一半的收入非源自於香港，最終按揭成數將會被扣減一成，只能夠在銀行借5成按揭。
澳洲買樓按揭: 澳洲買房買哪裡？澳洲7大城市房價走勢概況介紹
印花稅（Stamp Duty）：各州的印花稅稅率都不一樣。 例如：悉尼的印花稅為1.25%-7%；墨爾本為1.4%-5.5%。 澳洲買樓按揭 大家可以使用澳洲政府的印花稅計算器來估計大家需要付的印花稅多少。 海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。 較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。
- 澳洲亦有分析憂慮會形成樓市泡沫，隔山買牛的風險，買家要再多加考慮。
- 除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。
- 预测未来三到五年的利率就像买彩票一样，其风险可想而之。
- 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
- 因為年齡涉及健康狀況及收入問題，銀行對於申請人年齡的審視較樓齡更嚴格。
收入所得稅（Rental Income Tax）：外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，一般租金收入稅率為 32.5%。 在澳洲，業主可就物業出租時或可供出租期間的相關費用申請扣稅，其中包括管理和維護費、貸款利息、借款費用、折舊和基本工程等支出都可以扣除。 如今很多银行都要对房屋贷款收取每月或每年的管理费。 当您在比较不同产品的成本时，请不要只关注利率，而要留意”贷款成本总额”。
澳洲買樓按揭: 按揭工具及資源
適用於港元最優惠利率相等於華僑永亨銀行有限公司(「銀行」)透過銀行網頁或其他途徑不時公佈及更改之港元最優惠利率。 只付利息的貸款對投資者來說是很受歡迎的，因為他們通常指望房屋的價值增長到足以出售房產，償還貸款並獲得利潤。 澳洲買樓按揭 胖虎找到了一個低費用的浮動利率住房貸款，該貸款有一個100%的對沖帳戶。 他之前的利率是3.30%左右，而新的利率是2.59%。
以往長揸出租回報率為4-5%，今年租金跌超過一半。 加上沒有旅遊業相助，Airbnb業務轉差，出租單位懸空。 而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。
澳洲買樓按揭: 澳洲房地產網站
若要敍做按揭，以澳元計的物業貸款額最高可達八成，港元則可高達七成，澳元利率由4至5%，而港元利率約2.2%，還款年期約25年，首5年可享房貸本金寬限期。 費用根據各地規定和條例而定，部分地方可能會收取留位費和成交費等費用。 澳洲買樓按揭 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解相關的利率和費用詳情。
