而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 我們分享吃喝玩樂的體驗，亦會就不同的產品和服務發表最中肯的評論。 除此之外，我們也為大家提供澳洲轉介服務，不論是辦理澳洲移民、在澳洲買樓做按揭、留學升學、澳洲代購、或是查詢任何有關澳洲的資訊，我們都能幫到你。 其實澳洲有好多不同的簽證類別可以工作和定居，亦有很多不同渠道可以拿到永久居民身份。
首先，投資者最好先僱用一名值得信任、最好有多年經驗的地產經紀，他們比誰都了解澳洲樓盤行情，而且會站在投資者的立場，分析怎樣的價位最適合投資者，他們的意見為非常值得投資者參考。 我斷斷續續都在澳洲生活差不多20年了，去過不同地區，打過工，做過生意，經歷過小孩的學業問題，所以對澳洲都有一定的認識。 請like我們的facebook專頁和訂閲我們的Youtube頻道，我會繼續和大家分享澳洲的東西。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。 交通方面，政府計劃於機場建立新跑道及各種鐵路配套項目，有助招徠更多旅客及減輕現時布里斯本的交通壓力，投資總值估計約76億澳元。
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全球專才簽證計劃是針對擁有高技術人才所設立的政策，而且每年全球名額皆有限制，雖無年齡及語言能力的要求，但需符合以下5個申請條件並在指定專業內，即可申請4年期簽證。 現時，韓國的樓價尚算便宜，首爾都會區的公寓只是大約 350 萬港元。 本文會介紹韓國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關稅項，亦會介紹當地特別的租金系統。 要成功申請按揭，住宅位置必須處於悉尼、墨爾本、珀斯及布里斯班，並與市中心距離不多於20公里。 澳洲買樓懶人包 單位面積不得少於50平方米/538平方呎（不包括露台）。 物業業權必須為Freehold（物業及土地業權屬於自己）或剩餘租期在按揭還款年期內不能少於50年的Leasehold（物業業權只包括建築物，土地則由第三者擁有）。
布里斯本近年積極發展大型基建項目，其中以價值36億澳元的大型綜合項目Queen’s Wharf（皇后碼頭）最大。 項目由香港遠東發展有限公司、周大福集團及澳洲娛樂集團The Star Entertainment聯手打造，集住宅、六星級酒店、購物、飲食、娛樂於一身，預計項目落成後將帶來多達8,000個就業機會。 除了私人發展的皇后碼頭，省政府更投資20億澳元發展世界級娛樂區Brisbane Live，項目包括一個約17,000-18,000座位的娛樂場地、大型公用空間及交通樞杻。 簽署臨時買賣合約後，正常需要在7日之內付首期，一般而言會是樓價的10%。
澳洲買樓懶人包: 英國物業按揭懶人包：要求、種類、息率、壓測
如果該單位還未售出，發展商就會回覆確認，當然如果在你發出申請的時候，該單位已經被人買了，你就可以取回該筆訂金，或改買另一個單位。 英國皇家攝影學會會士（APRS）、澳洲維多利亞省持牌導遊（Tour Operator）。 在墨爾本提供【機場接送】、【客製旅行團】及【拍攝服務】，並定時在臉書專頁【攝爸帶你遊澳洲】分享時令旅行情報。 很多「資深投資者」聽到筆者以 Full Pay 買樓作例子會失笑；也可以預期一些「資深居澳港人」會跳出來說30萬、50萬澳元的樓盤「都是垃圾」、「沒有投資價值」。 沒有花心思去研究的人，在澳洲住上一百年都不會懂樓市。
在澳洲買房或投資房產時需要各種繁瑣的費用，當你充分了解這些需求後，就能好好準備資金的預算了。 澳洲買樓懶人包 坎培拉貴為澳洲首都，是澳洲政治核心所在，聯邦政府、國會及外國使館均位處當地，是以物業空置率低見0.8%。 悉尼樓價按年上升19.3%，按季增8.1%，以公寓為例，平均樓價為77萬澳元(約440萬港元)；坎培拉按年漲19.1%，按季多8.2%，平均樓價為54.5萬澳元(約312萬港元)。 另一城市荷伯特亦按年飆17.7%，按季上升6.3%，平均樓價為50萬澳元(約286萬港元)。 至於熱門城市墨爾本按年揚15%，按季上升6.1%，平均樓價為64萬澳元(約366萬港元)，阿德萊德亦按年上升14.2%，按季增5.3%，41.5萬澳元(約237萬港元)。 稅率因州份而異，悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是8%，而珀斯（WA）和布里斯本（QLD）則為7%。
澳洲買樓懶人包: 日本買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。 Discharge 澳洲買樓懶人包 fee／Exit fees¹¹：類似申請費，是完結按揭合約時需要向貸款機構支付的一小筆費用。 折扣區可是低至五折起呀～澳洲到台灣，國際運費一磅只要台幣160，就是超划算！！ 使用Buyandship國際代運還有線上客服人員，貼心幫你解決疑難雜症，購買Buyandship Plus 還享有貼心免費退貨服務喔！ 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 如果要定期由香港匯款到外地供樓，每月的匯款成本就不容忽視。 電子匯款工具 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 澳洲買樓懶人包 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 澳洲買樓懶人包 Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 Domain：澳洲第二大的房地產網站，設有手機應用程式。 除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。
澳洲買樓懶人包: 澳洲買樓要繳哪些稅項及費用？
一般銀行採用漲價匯率和使用 SWIFT 電匯的方式，可能會產生多項費用，例如電報費、貨幣轉換費、代理銀行費用。 Wise 澳洲買樓懶人包 採用無溢價的真實市場匯率，即我們在 Google 查到的匯率，只收取一筆按比例計算的服務費，沒有其他隱藏費用。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
- 以悉尼為例，當地的公共交通工具包括：火車、巴士、渡輪和輕鐵。
- Offset Account和Redraw Facility都是只適用於「浮息按揭計劃」的服務，為你的還款計劃添加彈性。
- 澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇，亦是很多人海外物業投資的選項之一。
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- 不過在澳洲的個別州份，由其是受外國投資者歡迎的新南威爾士州，會額外設有針對外國人的稅項。
- 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。
- 「因為澳洲當地租金不便宜，所以有家長會覺得：與其租樓，倒不如買樓自用或投資。」他表示，大多數港人均會選擇當地一綫城市，如墨爾本、悉尼或布里斯本，另外珀斯、坎培拉亦受部分客人青睞。
- 餘款會在發展商完成進度，並由合資格人士檢定樓盤後通知買家繳付。
選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。 土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。
澳洲買樓懶人包: 悉尼天氣
最近澳洲大學區的樓盤最受外國投資者關注，始終澳洲的大學一直是莘莘學子的留學目標，每年收生超過120萬，當中至少2成為外國留學生。 很多留學生都希望畢業後留在澳洲工作及定居，或者計劃讓子女將來讓子女就讀澳洲的大學，因而選擇投資大學區物業。 例如是Macquarie大學區的樓盤Park One，位於Macquarie Park中心地段，鄰近火車站以及科技園，價格亦只需50多萬左右，算是非常划算了。
- 答：有了一年緩衝期，可以考慮如何使用剩下的【HK$160萬】作長遠計劃。
- 如果你購買的是現樓，就不需要有這麼長的等候期，一般可能在 30 至 60 日之內你就需要支付樓宇的尾數，然後安排收樓及驗樓。
- 而「還息不還本」則是一種延遲還款的策略，起初會有一段只還利息的時期（通常為5年），之後才開始正常供款。
- 坎培拉具備5大投資優勢，包括租金回報冠絕全國、樓價升勢凌厲、投資成本低廉、空置率奇低以及擁有全澳首屈一指的澳洲國立大學（ANU）。
- 墨爾本Doncaster是一線華人區，有「小香港」之稱，區內物業當然格外受港人歡迎。
- 如果預算不多的情況下可以先將業權賣給另一方，…
2003年獲墨爾本大學頒授商業及資訊系統學士學位。 初年任職 Noac Financial Services 及 Verve Finance。 工作範疇包括按揭、項目發展等，累積經驗為日後創業奠基。 2013年回流香港，次年與遠東發展集團合作成立利安環球物業，銷售海外物業、提供按揭及物業管理服務。
澳洲買樓懶人包: 澳洲買樓指南：費用、程序及注意事項
坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 華僑永亨銀行海外住宅物業按揭（澳洲／英國）只適用於作投資用途的住宅物業，提供一站式本地審批，整個貸款申請過程都在香港完成，無需轉介到海外分行，節省不少時間。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
根據CoreLogic在11月的最新數字，坎培拉樓價按年急升25.52%，升幅全國排行第2、跑贏一眾澳洲大都會。 再加上全澳排行第一的澳洲國立大學正正座落坎培拉，對於有意在澳洲升學、置業以至定居的香港人來說就更是適合不過。 澳洲當地銀行會向外國人提供按揭服務，不過與很多其他國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議聘請專業按揭顧問處理申請，而澳洲物業按揭成數因應買家及銀行而異。 FIRB申請費：海外買家購買各類物業前都必須獲得外國投資審批委員（FIRB）審批，申請費依照物業類型和價格計算。 所以買家在購買時簽署合約時應仔細留意相關條款，及注意各種情況下的處理方法，如有疑問應積極向委託律師查詢，維護自身權益。 收入所得稅（Rental Income Tax）：外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，一般租金收入稅率為 32.5% 。
