按揭利率：會因應貸款金額而有所差異，如果貸款金額為20至30萬澳元（港幣約108萬-162萬），利率為銀行資金成本+每年2.5%。 如果貸款金額為30萬澳元至50萬澳元（約162萬-270萬港幣），利率為銀行資金成本+每年2%。 如果貸款金額為50萬澳元或以上（港幣約270萬或以上），利率為銀行資金成本+每年1.6%。 假設貸款金額為50萬澳元，銀行資金成本為0.5%，年利率便是2.1%（0.5%+1.6%），每月供款約為1,875澳元（款項只供參考，一切以銀行最終批核為準）。 Discharge fee／Exit fees¹¹：類似申請費，是完結按揭合約時需要向貸款機構支付的一小筆費用。
沿河而建的West End是個保留了不少殖民地建築的內城區，是個咖啡室和酒吧食肆的集中地，同時也是住宅區。 外國人在澳洲買房收租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，收租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。 想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解海外人士在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。 較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。 從2015年12月起，違反澳洲外國人投資管理條例的處罰將包括強制出售房產、最高達127,000澳元的罰款，甚至還會被判處最長3年的監禁。
澳洲物業按揭: 澳洲買房須知，投資前需細心留意
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 在內地完成住房抵押登記手續後，款項將匯至內地賬戶，然後前往內地分行辦理貸出手續。 然而，澳洲政府早前公布的財政預算案提出削減福利開支。 由明年起，新移民需待4年才可領取求職者津貼、助學金、青年津貼等政府福利，不再如以往般按個別人士情況及簽證類別劃分。
另外，柏斯作為澳洲第四大城市，是全球礦物主要出產地之一，故有發展潛力。 澳洲物業按揭 樓價低於或相等於100萬澳元，申請費用為$5,000澳元; 若樓價高於$100萬澳元，則樓價每上升$100萬澳元時，申請費用也會上升$10,000澳元。 一般海外買家都可以買地起屋，但批核有附帶條件。 如果加入這條款，當然對買家有利，但是對賣方就肯定不理想，因此一般信貸先決條款都有期限，譬如合同簽訂後的一個月左右，如果買方不通知賣方信貸有問題，合同就自動作實，買賣雙方都不能取消合同。 這個安排比較公平，否則買方一直拖延時間，若到最後才取消合同，賣方不單止交易無望，亦因為一早收下訂金，平白損失了接受其他買家出價的機會。 Vodafone 提供了三個服務計劃，分別是Small、Medium、及Large SIM Only Plan。
澳洲物業按揭: 澳洲買房要繳哪些稅項及費用？
首先買家必須持有一年或以上澳洲臨時居住簽證(學生簽證，工作簽證)；其次購買的物業必須自住；還有必須在簽證到期離境前3個月內，出售這間二手物業。 FIRB不會發出任何預先審核文件，所有準買家必須提供要購買物業的具體地址，才能向FIRB申請進行評估，但評估共針對單一的物業交易。 買家必須在購買物業前獲得購買許可，如果買家在獲批准前要簽定買賣合約，合約上就須寫明交易在獲得FIRB批准後才生效。 在內地申請按揭，中原地產葵青及東涌區及大灣區項目銷售營業董事梁善球提出需注意以下要點，在內地申請按揭，不需做壓力測試，只要符合收入是供款額一倍以上的要求，按揭申請便可獲得批核。 要留意，若果本身在港沒有物業，但在港申請內地物業按揭，會影響日後做港樓按揭獲批的條件。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，如果經本地銀行申請按揭，有關貸款紀錄都會被註入環聯信貸資料庫，並計入按揭。
澳洲一向是港人移民、留學和投資的熱門國家，時差只有0-3小時左右，加上經濟發展成熟、校網優良，而樓價只要200萬港元入場費，不少人都心思思想買定個樓盤，先投資後移民自住。 世紀 21 澳洲物業按揭 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 今次為大家分析2020年在澳洲海外置業要注意的事。 但如果買二手樓拆卸重建，則屬於重新開發的住宅項目，海外買家同樣需要經過FIRB的批核，並且保證新建的住宅數量大於原有數量。 FIRB的審批原則是，拆卸重建後是否增加澳洲的房屋供應，如果符合條件，原則上海外投資者可以買二次開發的住宅項目。 再者，業主亦可選擇把香港物業加按，把套現出來的資金用作購買海外物業，因香港加按的貸款利率約兩厘多，較海外物業按揭利率普遍3厘以上低。 「港版國安法」再次觸動市場神經，除大幅推低港股外，更燃起外商撤資的危機，香港物業市場亦可能受累。
澳洲物業按揭: 澳洲按揭種類（Home-loan types）
近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi 澳洲物業按揭 Fi、攝影和武術。 第二，澳洲物業收租後的報稅問題，澳洲的稅務年度是由每年的7月1日至翌年的6月30日。 如果沒有其他商業業務，只需要每年報稅一次，澳洲有很多可減低稅項的項目，如你是第一次報稅，建議你找一位在澳洲的執業會計師協助，以便日後你可按照可減免項目報，每年都可以慳不少。 供樓最難、留學最貴、物價最高，澳洲擁有多項世界之最，但生活環境和社會穩定，仍是最吸引港人移民的國家。
- 墨爾本係澳洲嘅一線城市，擁有大型基建發展，華人人口相對較多，而且有多間著名大學。
- 有些地產代理可以代為收樓及驗樓，會向你發出詳細的驗樓報告，如果有瑕疵會向發展商要求修補。
- 按目前最新的政策，海外人士買澳洲樓的交易價格低於或相等於100萬澳元，申請費用為$6,350。
- 留意港日兩地的租賃文化不同，日本法例較保障租客，加租需事先與租客協商並取得其同意。
如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 澳洲物業按揭 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。 除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。 至於另一要注意之處，是銀行重視英國物業出租的收入，並會把租金收入計算進供款人收入內。
澳洲物業按揭: 我們的環球銀行服務
三個計劃均提供無約束合約、無限本地通話及無限國際通話。 比較起來，Premium Plan似乎最抵，可能有朋友會擔心300GB 會太多，但Telstra也提供共享計劃，可以與家庭或朋友共享。 總括而言，買地建屋依然要靠自己小心做功課，不要盲目盡信發展商之言。 投資前先了解清楚自己想要甚麼類型的屋，然後決定尋找多大的地皮，同樣非常重要。
大多客人在當地主要透過澳洲匯豐銀行申請樓宇按揭。 不過買家通常都選擇在澳洲直接做按揭，因為澳洲沒有香港銀行的壓力測試, 亦不會調查買家在香港有沒有正在供樓。 澳洲物業按揭 除了公開市場，公居屋業主可轉售單位予政府認可、持有「購買資格證明書」的合資格人士，例如綠表／白表人士。 費用根據各地規定和條例而定，部分地方可能會收取留位費和成交費等費用。 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解相關的利率和費用詳情。 澳洲物業按揭 根據個別國家或地區的規定，須遞交的文件亦不同，但一般包括各借款人的身份證或護照、銀行的還款記錄（如適用）、現有按揭還款表、住址證明、顯示收入紀錄的銀行月結單，以及受僱證明。
澳洲物業按揭: 按揭專區
都會向銀行申請按揭貸款，而申請按揭時銀行會收取各項費用，如物業估價費，按揭戶口開通費、按揭貸款申請費、向政府註冊按揭貸款的費用等等。 整體費用約佔借貸額的4%左右，視乎銀行與申請者所選擇的貸款計劃而定。 除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。 但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。
另外，聯邦政府公佈從 2020 年 1 月起，允許首次置業人士只付 5% 按揭首期入市買樓，及無須支付按揭保險費。 【移民澳洲】澳洲就業環境大解構 澳洲政府日前亦公佈「優待香港人」方案，延長港人學生及工作簽證居留期限至五年，期滿後只要通過相關品格、安全及健康檢查，就可以獲得澳洲永久居留權… 在澳洲買樓最需要瞭解資產增值稅，澳洲公民需要申報在全球擁有的物業增值，而外國人則只需要申報澳洲的物業增值，以計算當財年個人收入。 加拿大在處理稅項方面比其他國家複雜，每個省都會有不同的稅制，例如多倫多業主須付HST（合併銷售稅），稅率約為13%；而溫哥華買家須繳付GST（貨勞稅），稅率約為7%。 為了避免大失預算，買家應該聯絡相熟地產經紀了解當地稅制。 亦因為加拿大華人眾多，相信要找到靠得住的經紀相對容易。
