新冠肺炎重挫澳洲經濟，悉尼所屬的新南威爾士州錄得史上最多的160億澳元赤字。 當地政府計劃推行稅改，以年度物業稅（annual 澳洲海外物業稅 property tax）取代一筆過的印花稅，料未來4年為該州帶來多達110億澳元的收入，長遠可貢獻該州1.7%的經濟增長。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
如李小姐以$800,000澳元出售名下澳洲樓，買家在支付款項時會先扣除100,000澳元(樓價的12.5%)，所以李小姐實收$700,000澳元，之後李小姐可向澳洲政府申請退稅。 而且稅法上與當年的收益合併計算，所以在計算時要加上當年在澳洲境內的收入，如在澳洲境內工作的薪金，還有物業出租的租金收入。 不過如果第一次在澳洲買車，建議選擇在同一州分內物色二手車，就可以省卻更改註冊地的手續。
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以英國為例，東亞銀行同上海商業銀行都有提供海外置業按揭服務，但上海商業銀行會承造嘅物業地段就僅限倫敦，東亞銀行就有倫敦、伯明翰、曼徹斯特等。 至於澳洲國民銀行主要為客戶喺悉尼同墨爾本購買物業。 墨爾本和悉尼是澳洲的一線城市，擁有最好的配套，更有不少華人居住，生活質素極好，同樣地樓價都相對昂貴。
- 從而達到澳洲政府維持低租金環境，使整體澳洲的「住宅的可負擔性」可得到改善。
- 加拿大稅制出名繁複，投資者宜留意，於多倫多買樓須付HST（合併銷售稅），稅率約為13%；而溫哥華則須繳付GST（貨勞稅），稅率約為7%。
- 另外，當出售房產時，中介一般會利用各種渠道宣傳你的房產，如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等，這些廣告費全由業主支付。
- 在澳洲買樓最需要瞭解資產增值稅，澳洲公民需要申報在全球擁有的物業增值，而外國人則只需要申報澳洲的物業增值，以計算當財年個人收入。
- 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。
- 你可在此了解更多關於物業稅的稅項扣除，包括業主繳付的差餉、不能追回的租金，以及修葺及支出的標準免稅額。
- 以悉尼為例，當地的公共交通工具包括：火車、巴士、渡輪和輕鐵。
如果维持投资物业的支出（现金和非现金）超过了你的投资收益（房租等），所带来的负的应税收入，被称为负扣税。 前文我们已经提到了，创业或者小公司在家办公的，可以扣除与其相关的房屋费用，一般是按照所使用空间占房屋比例的租金、手机账单、电子产品等等。 通常来说，雇佣形式的员工公司会需要你提供TFN进行缴税。 如果是Contractor合同制或者是Casual的员工，就需要提供ABN了。
澳洲海外物業稅: 投資英國注意事項
至於另外兩個主要稅項則是房產稅及資本利得稅（Capital Gain Tax），前者自買入物業之後，每年都需要繳付房產稅；後者則是賣完樓盤後，如果賺錢就要繳交資本利得稅。 悉尼樓價升幅以25.27%跑贏其他主要城市，連貫市中心、國際機場及南區的Rockdale區的獨立屋價格亦急升24.6%，刺激市場對公寓項目的需求。 在西悉尼國際機場等基建項目密鑼緊鼓動工之際，Rockdale作為鄰近的成熟住宅區，就正好迎合前赴當地就業人士的需要。
於澳洲和香港兩地執業超過20年，處理包括商業、房產、租務、移民、訴訟、遺產以及家庭法律問題，對中、港及澳洲商業環境十分熟悉。 王俊琳為利安環球物業執行董事，從1993年開始已從事房地產行業，至今將近30年，他憑著廣闊視野、個人網絡及豐富經驗帶領公司拓展海外地產業務，重點發展澳洲、英國及加拿大等地區的房地產市場。 他以多年實戰的經驗，建立出獨到的投資心得及知識，亦樂於與大眾分享個人的海外物業投資見解。 澳洲物業無論自住或是投資放租都是熱門投資地區之一，近月澳洲樓市走勢反覆，不少投資者都靜待入市時機，把握趁低吸納的機會。 而海外買家在澳洲置業亦有一些限制，因此在觀察樓市動態之餘，投資者亦需了解相關政策。
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【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
- 雖然澳洲歡迎海外投資者，但在澳洲投資物業並不是有錢就萬能。
- 本文會介紹澳洲退休移民的資訊，包括簽證種類、當地退休金制度，以及生活費預算。
- 喺買樓之前，可以考慮一下該物業是否鄰近大學，亦可以留意下該地區有否大型基建進行中，因為這些地區都擁有較強嘅升值潛力，更值得投資。
- 現時新盤所提供車位屬於「新產權」，規定優先轉手給予車位所屬屋苑的業主，因此日後轉售時，亦只能出售予屋苑的業主。
- 澳洲政府最近宣佈避風港簽證計劃，大大降低港人移民澳洲的門檻。
- 隨後一年，澳洲悉尼的除夕倒數煙花匯演，豪發8噸煙花慶祝，贏得「全球最美」的煙花慶典。
購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。 您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。
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接下來將帶您了解澳洲樓樓價走勢與注意事項，以及港人買樓的流程，幫助您順利成為澳洲業主。 無論透過購買房地產或基金等任何方式的投資移民，都毋須在葡萄牙當地長時間居留，當成功申請黃金簽證後，就可以選擇在歐洲其他國家或留在香港工作。 澳洲海外物業稅 如果選擇申請葡萄牙居留身份，申請人則毋須急於出售物業套現，既可透過按揭港樓增加現金流、又可等待適當的時機賺取物業升值的利潤。 即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？
否則，在享受到英國的福利前，辛苦多年累積到的資產便要先分一截給英國政府了。 下次再談英國的醫療制度及如何處理保險相關的事宜。 要注意如果要符合以BN的身份，住滿5年後申請永久居留的資格（Indefinite Leave To Remain），於5年內的任何12個月都不能離開英國超過180日。 換言之，如果打算以BN的身份移居英國，於住滿183日後便會被視為英國稅務居民。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 物業稅是買樓收租其中一項重要開支，根據現時《稅務條例》，逃稅最高刑罰為入獄3年及罰款5萬元，並且要繳付稅額3倍的罰款。
澳洲海外物業稅: 澳洲置業｜「樓通海外+01」澳洲買樓投資攻略 人才簽證、慳稅貼士
年收入$18,201是个人所得税的“起征点”，年收入低于$18,200的澳洲居民会有免税资格，但高于该额度后，税率会从19%-45%不等。 選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 已經持有超過12個月的時間則在計算時可獲50%減免(應繳稅所得額)。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
在澳洲買樓最需要瞭解資產增值稅，澳洲公民需要申報在全球擁有的物業增值，而外國人則只需要申報澳洲的物業增值，以計算當財年個人收入。 在澳洲工作之前，每個人都需要註冊自己的合法稅號Tax File Number（TFN）。 澳洲海外物業稅 只要在澳洲居住滿183天以上的人，就會被認定為澳洲稅務居民，無論任何國籍，只要滿足這個要求就需要納稅。 澳洲的稅率是採用階梯制，最低為19%, 最高為45%（不包括2%醫療保險稅）。
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這樣一來，可減低買樓的首期成本，亦不會影響現時不會買賣物業的業主。 在澳洲，當海外業主擁有居住型房產，且未能在一年內居住房子，或者無法在一年中的一半時間（183天）出租或出售房子時，就需要支付年度空置費。 當你在澳洲出售房產獲得資本收益時，必須支付資本利得稅。 澳洲海外物業稅 你需要在所得稅申報表中，報告資本收益和損失，並為你的資本收益納稅。
近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中，會根據銷售價的百分比收費收取額外費用。 根據房產代理網站 Local Agent Finder 的數據顯示，廣告費大約佔房產售價的 0.5% 至 1%。
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A：若決定不賣樓，身在海外若打算放租物業，通常會找在香港的親戚或朋友幫手。 但如果遇到拖欠租金的租客，或租約到期後要重新放租，這些事對移民後不在香港居住的業主是較難處理。 因此，業主可以考慮找代租管理公司幫忙處理，現時部份銀行或地產代理行會提供代租服務，收費一般按租金乘以某個百分比計算。 因此，即使沒有移民打算而繼續居留於香港，亦可以投資海外的物業市場，不論是收取租金還是待物業增產後賣出套取利潤，都不會被香港政府徵收稅項，而只須繳交當地政府的相關稅項。 對於香港的海外物業投資者來說，這絕對是一項便利與優勢。
事實上，不少人會因移民，而提取強積金以減免日後的煩惱。 澳洲海外物業稅 根據積金局數據，去年4月至今年3月底的年度，以「永久離開香港」為由提取強積金的涉款達65.67億元，按年增逾27%，為有紀錄以來最高。 土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。
澳洲海外物業稅: 澳洲房地產和土地法
雖然澳洲沒有徵收遺產稅，但要注意一點，當繼承人進行資產轉讓時，有機會需按資產的買入價繳交資產增值稅。 是一站式海外物業投資專家，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。 面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
澳洲海外物業稅: 香港人可以在澳洲買樓嗎？
外國人大約可以借到樓價6~6.5成的金額，利率約為4.48%～8%不等。 資產增值是指出售物業、股票等資產時所產生的利潤。 澳洲海外物業稅 資產增值部分將成爲入息的一部分，但由於澳洲的入息稅是「自行申報」（self-reporting regime），過去很多海外投資者沒有將澳洲賺取的資產增值部分，甚至是租金收入向當地稅局申報。 很多人都沒有在澳洲稅務局登記身份並取得稅號（Tax File Number），所以過去海外投資者逃稅現象很普遍。 雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的按揭貸款經紀，選擇合適的買樓按揭計劃。
澳洲海外物業稅: 移民前宜先了解各國稅制！英國澳洲全球徵稅可致身家大打折｜解決移難
當你出售澳洲的房產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。 澳洲海外物業稅 此外，港客可透過澳洲銀行貸款，本港更有個別澳洲銀行的駐港分行，可為投資者提供港元按揭計劃，一般按揭貸款額可達七成。 Alfarn項目獲Ray White內部認證為「海外投資入門之選」，將於本周末舉行展銷會，推出獨家優惠，樓價折扣高達32萬港元，首期只需18萬港元起。 同場更有講座，由專家回顧澳洲樓市去年走勢、表現最優秀的地區及物業種類，並且會展望今年前景。
首先回答較簡單的問題：在海外置業或收租，要在香港交稅嗎？ 香港奉行區域稅制，只為收入來源地徵稅，意思是香港政府只為來自香港的收入／盈利納稅，而並非以納稅人是否居港為準則。 在地域徵稅原則之下，香港人大部分源自海外的利潤皆毋須在港納稅，這意味香港人於海外持有物業或收取租賃租金，毋須在香港繳交稅項。 例如喺日本，你要加租嘅話，一般係要得到租客嘅同意，而喺美國，部份舊單位係受租務管制，業主係唔可以加租嫁！ 而喺某啲地方，租客就算欠租，都有可能有權係單位居住一段時間，你要了解自己作為業主到底有什麼權益，最好就係向海外物業嘅代理公司查詢相關嘅資訊啦。 費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民，或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同，且每年的費用都有所變化。
在物業成交後，海外居民賣家必須於財政年度末提交入息税報稅表，報稅表中應包括物業租金收入及出售時的資產增值。 胡康邦是資深澳洲註冊移民顧問、同時是胡康邦移民顧問創辦人，他擁有超過20年的創新及商業顧問資歷，聚焦澳洲及加拿大等國家之投資、創業、移民及家庭簽證等諮詢服務。 此外，他擁有澳洲南澳大學行銷管理學碩士學位和澳洲國立大學頒發的澳洲移民法律優異深造證書，亦曾任大學商業學科的講師，於業界資歷深厚。 希望能在節目中探討投資物業的新常態及將正面的投資觀念分享予公眾。 當中介為你在澳洲的房產找到新租戶時，你必須支付額外的一次性費用，例如兩週的租金。
澳洲海外物業稅: 物業離開前不妨作估價
澳洲與其它分稅制國家有所不同的是，主體稅種不同：澳大利亞的主體稅種是直接稅，而直接稅中的個人所得稅又是重中之重。 如果你嘅單位打算放租，咁由尋找租客，到擬定合約，收租，繳交管理費、水電煤等費用，裝修及維修等，通通都要打理。 如果你自己無時間處理，就要尋找經紀代為處理，如果你視海外置業為投資嘅一部份，就要計清楚依部份嘅開支喇。
