站在露台，你可以遠眺海岸線連綿不絕的菲利普港「PORT PHILLIP BAY」，室內走簡約路線，淺象牙色，或深烏木色系交樓標準，準買家可以二擇其一。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 或者這樣說，這個銀碼，在香港僅夠買首置上車盤「煥然懿居」開放式260呎入場單位，最細一房710呎，室內柔和白灰色系簡約設計，配上木製傢俬，甚有泰式渡假屋影子，感覺份外靜謐。 隨著澳洲的疫情改善，加上政府推出刺激措施及利率低企，2月澳洲住宅價格上升2.1%，創出2003年8月以來最大單月升幅。
尤其是坎培拉的公寓單位租金回報率為5.5%，獨立屋則為4.0%，對投資者來說十分可觀。 除了自住，不少買家購入澳洲樓盤用來放租，作為一種長遠、穩定的投資。 截至2020年6月，澳洲8大首都綜合租金回報率分別為公寓單位的3.9%和獨立屋的2.8%。 聘用房地產經紀，根據個人的經濟能力和需要，及參考地產經紀的意見，考慮不同種類物業，例如公寓或獨立屋，㨂選最理想的樓盤。 而外國人可以購置的澳洲樓盤種類也有限制，包括不能購買二手樓，如果購買閒置土地就必須在4年之內完房屋興建。 澳洲當地銀行提供外國人貸款服務，與多數國家一樣，對外國人申請貸款的審核條件較嚴苛，建議您詢問貸款專業經理人處理申請程序。
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他又指出，星展預期今年本港最優惠利率將升至約6厘水平，並維持一段時間，按揭息率亦將升至近4厘，或會影響樓市。 宣傳資料內所顯示的物業位置、間隔、設施及外觀等資料，均由發展商提供，只作參考之用。 澳洲樓盤 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性。 本公司建議準買家於決定購買有關物業前先參閱有關物業的買賣資料，包括但不限於有關物業的買賣合約、價目表、物業面積資料及認購須知等文件，並自行向銀行查詢有關按揭事宜。
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。
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相比之下，距離市中心最近的Hurstville，一房及兩房單位分別只需約60萬澳元及70萬元，樓價仍然「低水」，以「性價比高」聞名，別具投資價值。 綜觀各個研究數據顯示，澳洲樓價於未來都是持上升趨勢的。 另外，最近澳元處於低匯率，亦是澳洲物業投資的重要考慮因素之一。 任何申請移民的人都必須獲得“無犯罪記錄（即良民證）”。
隣近 Merri Creek 澳洲樓盤 和 Coburg Lake Reserve 擁有美麗的步行區和單車道。 Coburg 是 Coburg 奧林匹克游泳池的所在地，附近有 VFL 的 Coburg 足球俱樂部。 靠近學校，商店，網球俱樂部，娛樂中心，游泳池和醫院。
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如在你地產代理提出保留時該單位已經售出了，你則可以選擇取回訂金，或重新挑選另一個單位。 除海外買家印花稅外，海外人士在澳洲購買物業要繳交印花稅（每個州份稅率有別）、外國買家審核費（簡稱FIRB），視乎樓價和類型、商品和服務稅（GST）（稅率為10%）。 海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。 較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。
- 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。
- 最近澳洲大學區的樓盤最受外國投資者關注，始終澳洲的大學一直是莘莘學子的留學目標，每年收生超過120萬，當中至少2成為外國留學生。
- 全球化是當今成功的關鍵，因此，我們不但服務澳洲當地的投資者及用家，也遠銷地產項目到世界各地。
- 而外國人可以購置的澳洲樓盤種類也有限制，包括不能購買二手樓，如果購買閒置土地就必須在4年之內完房屋興建。
- Benjamin是澳洲公民，從小在悉尼生活，因此移民搵工不算大問題。
- 環傲移民始於 2018 年，並於加拿大、香港及中國均設有辦公室。
以上種種的因素都預示著，2023年全球各種經濟活動都會變得頻密，要掌握發展機會，此時更要為業務開支做好準備！ 而且憑卡簽賬的任何外幣交易皆免手續費，只要戶口資金充足，賬單金額便會從你的商業綜合戶口直接扣除，令你可以享盡最優惠的匯率。 除了外幣交易免手續費，商業扣賬Mastercard更免年費、在本地滙豐自動櫃員機提取現金亦免提款費。 最重要是任何合資格的交易均可賺取無上限0.5% 澳洲樓盤 即時現金回贈，隨時令公司開支都變成回報。 輕鬆管理戶口 為機遇做好準備 在現今數碼化年代，管理公司支出一來要高透明度，二來更要講求效率，若能夠利用不同的流動應用程式處理就更理想！ 而商業扣賬Mastercard正可以如此方便管理，客戶可透過香港滙豐Business Express流動應用程式，隨時隨地管理及查看其他持卡人的付款資訊，快捷地掌握付款地點和時間，所有細節一目了然。
澳洲樓盤: 台灣買樓指南：費用、程序和注意事項
目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯本的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（FIRB）的外國投資批准，可以在網上提交申請並繳付指定費用。 選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。
這個新盤首期僅24萬港元起，買家更可享兩年5厘租金保障，在當地樓市前景看好之下，可說是「有升有息」之選。 The Global Fatcats 希望為您提供最即時全面的海外置業、移民資訊，協助你在人生的道路上，突破每一個分岔口，成為獨具慧眼有財有勢的 Fat Cat。 我們憑著多年的海外置業、移民服務經驗，為您更新各國海外置業與移民的最新消息。 許大衞指出，澳洲銀行一般不會借錢給海外人士，因此有意投資當地物業的人士，應確保自己有一定的資金，以免不獲當地銀行貸款而大失預算。
澳洲樓盤: 租金水平
外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。 除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。 這個鄰近布里斯本市中心的新盤，入場門檻相當之親民，首期只需24萬港元起。
總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 根據個人經濟能力和需要，考慮不同的物業種類：公寓/獨立屋/土地，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。 悉尼是新南威爾士州首府，是澳洲人口最多、密度最高的城市，被經濟學人評為2021年世界宜居城市第11名。 澳洲樓盤 澳洲樓盤 悉尼已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。
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完成的狀態報告和物品清單應在入住後7日內交回業主，副本也會發送至「租賃保證金委員會」（RTBA）。 Rent.com：專注於租務的網站，設有手機應用程式。 除了列出放租物業外，還向租客提供Rentcheck信用評級查詢、Rentbond按金借貸、Rentpay房租付款系統、Rentconnect連接能源公司等服務。 坎培拉與阿德雷德領銜全國租金成長率排行，而這2個城市也分別為空置率最低的第1與第2名，尤其坎培拉在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。
丘卓文提到，目前寫字樓市場面對大量供應推出，加上歐美面對經濟衰退風險，影響企業擴張需求，兩幢即將落成的中環新商廈預租率仍處低水平，預計中環寫字樓空置率可能升穿9%。 對於領展提出供股集資，市場憂慮負債較高的發展商會跟隨。 澳洲樓盤 丘卓文指，發展商是否供股視乎自身需要，亦要考慮股價，最近亦有發展商嚴格控制資本開支等改善財務狀況。
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最後他們決定搬往墨爾本西區的3房排屋（Townhouse），離市區較遠，大約20公里左右。 沒有市區的便利，但空間大得多，而且環境清幽，5分鐘步程到火車站，乘火車到市中心約需1小時。 附近亦有小型商場及超市，在財政預算以內，可以買到3,000呎兩層排屋連花園及車房，對兩人來說相當吸引。
但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。 Domain：澳洲第二大的房地產網站，設有手機應用程式。 除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。
