資料顯示，2019/20年度港人申請澳洲永久居留簽證的宗數較2003年以來任何一個財政年度多。 例如要謹慎選擇建築公司，以防公司實力不足中途倒閉，或建築工程出現重大延誤，建屋前亦應核對清楚建材清單和裝修細節。 又例如，買家需聘請律師與發展商和建築商交涉，保護自己的權益。 買地建屋顧名思義，是購買土地並在該地皮上興建新屋，所以買家除要與發展商簽訂土地買賣合約外，亦要與建築商簽訂房屋建造合約。
聘請中介幫你打理物業，如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。 澳洲地產網 費用因州或服務類型而異，一般為租金的7%至20%不等。 當地人口持續增長，政府亦計劃興建世界級綜合旅遊度假及娛樂區，並申請競逐2032奧運。
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如果把這些問題及工作量完全外判給經紀代理公司，收入便會大打折扣。 澳洲地產網 坊間收費長租管理是租金收入的6%，直到該租客完全搬出為止（業主不能私下與租客另定租約）。 短租管理服務由租金收入的15%起，只包括放租，交匙，及安排清潔，但並不包括清潔費用，維修，放盤及市場推廣等。 澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲樓盤仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟香港人要如何從事澳洲物業投資？ 澳洲地產網 跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。 即使是在香港買樓，我們也會聘用房地產經紀，更何況是海外置業此等大事？
當中介為你在澳洲的房產找到新租戶時，你必須支付額外的一次性費用，例如兩週的租金。 當你出售澳洲的房產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。 在澳洲，當海外業主擁有居住型房產，且未能在一年內居住房子，或者無法在一年中的一半時間（183天）出租或出售房子時，就需要支付年度空置費。
澳洲地產網: 悉尼南區僅有新盤 校網優異四通八達 提供渴市一房單位
如果適應到澳洲的氣候和生活，不妨計劃一下以後去澳洲退休，及早開始打算。 本文會介紹澳洲退休移民的資訊，包括簽證種類、當地退休金制度，以及生活費預算。 保證金是業主會在整個租期內扣留的一筆按金，金額是由當地政府機構所定，通常等於4 – 6個星期的租金。 如果每週租金低於350澳元，則保證金最多只可為一個月租金。 當租約期滿退租時，業主會在這筆保證金中扣除清潔費用和任何物件損壞賠償／維修費用。 Domain.com：澳洲第二大房地產網站，列出8萬多個放租物業。
而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。 在澳洲買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、律師費、業權轉讓費、房屋檢查費、保險費用等。 總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 National Property Buyers：提供買賣雙方的經紀代理和物業管理一條龍服務，亦有為海外投資者而設的一站式服務。 作为大型的中文国际房产搜索引擎，居外网以一站式平台为全球华人提供111个国家的环球房源，包括投资型房产、移民型房产、留学类房产、开发项目等。
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當物業落成後，發展商律師會通知買家律師，買家可親自到當地驗樓，亦可委託地產代理代替驗樓。 澳洲地產網 在驗樓期間，有關單位的問題都會被記錄並會由發展商安排修補。 至於買賣成本，業主把焦點放在樓價平貴及印花稅之外，亦要留意持有物業的成本，例如物業管理費、保險費、每年的地稅，因這些成本可能不低，會對潛在投資回報構成影響。
- 根據該計劃，一次性補助金將支付給滿足所有資格標準的首次置業者。
- 不過，分租租客始終多是過客，流動性高，所以宣傳放租的工作亦較多，增加成本。
- 投行瑞銀的分析師團隊追蹤了澳洲兩大超市Woolworths和Coles的6萬多種商品價格，發現兩大超市售賣的食品價格在去年第四季度加速上漲，按年平均升幅達9.2%。
- 無論大家打算自住抑或放租、想生活便利以至子女升讀區內名校，Ray White都總會為你帶來合適的選擇。
- 部分美國州政府已禁止來自幾家中國科技公司的供應商及產品。
在西悉尼國際機場等基建項目密鑼緊鼓動工之際，Rockdale作為鄰近的成熟住宅區，就正好迎合前赴當地就業人士的需要。 Alfarn項目獲Ray White內部認證為「海外投資入門之選」，將於本周末舉行展銷會，推出獨家優惠，樓價折扣高達32萬港元，首期只需18萬港元起。 同場更有講座，由專家回顧澳洲樓市去年走勢、表現最優秀的地區及物業種類，並且會展望今年前景。
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FRCGW適用於 澳洲地產網 2016 年 7 月 1 日以後簽訂的購房合同，其稅率為 12.5%。 它也適用於合同價格為 750,000 澳元（港幣 4,197,780元）或以上的不動產。 項目位於昆士蘭最具藝術和文化氣息的社區之一，距離Fortitude Valley火車站僅2分鐘步程，聚集了餐館、夜生活、娛樂活動。
選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。
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根據 Home Loan Expert，貸方較傾向接受悉尼、墨爾本和布里斯本這三個城市的地鐵沿線物業的按揭申請。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。
所以在政策上，澳洲物業投資是很吸引海外物業投資者的。 在介紹之前，小編提醒大家，房價受諸多因素影響，所有網站的價格都只能作為參考，切忌只根據網站提供的價格預備首期。 Property Sales Enquiry 這個是新南威爾士州（NSW）小編最為推薦。 剛剛出售的物業無法顯示，只是顯示六週以上的交易記錄。 Land Value Search 這個可以查詢土地價格，在購買別墅前，可以查看土地價值，這個只能做參考。 但要記得一點，如果土地占物業總價值的比例過低，則升值潛力就比較低，不建議考慮。
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另外，一般全新物業會有結構保養，但二手物業要留意潛在的維修需要。 澳大利亞新聞網報道稱，來自中國的國際房產搜索平台居外網的數據顯示，澳大利亞已經成為了最受中國置業者歡迎的海外投資地之一，四座澳大利亞城市，躋身搜索量排行榜前十。 ，回報率相當可觀，而位於市中心的澳洲樓盤租金回報亦較大。
相信對於好多人來講，買樓是人生大事之一，所以在買樓前需要做很多功課，尤其對於第一次置業的朋友。 比如了解樓屋房產的價值，土地價值，房子所在區域的密度，學校校網區等等。 為此小編特意將自己平時收藏的澳洲物業方面資訊分享出來，希望能夠為大家了解澳洲的物業市場，為購房有一定的準備。 阿德萊德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。
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然而，阿德萊德、達爾文、珀斯的樓價均做好，去年全年分別升10.1%、4.3%和3.6%。 其中，達爾文的樓價中位數為8大地區中最低，報50.67萬澳元（約275萬港元）。 報道稱，中國國務院在通過了有史以來的最大海外投資計劃後，計劃2016年在澳洲投資數十億元。 中國國務院在1月末剛剛通過計劃用總計3萬億美元（約3.9萬億澳元）的外匯儲備直接購買海外大型國際性基建項目以及向海外大量出口中國重型機械。
以上兩個官網網站均為NSW官方提供，搜索 Valuer General NSW即可，完全免費。 以下兩個是私人公司網站，含公寓信息，分別是 Home Price Guide 和 On the House，這兩個私人公司的網站均為預估價格，只可以參考。 墨爾本是維多利亞州首府，亦是澳洲人口排名第2大的城市，被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市，並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一，因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。 為刺激樓市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。
