在布里斯本有許多華人透過FB社團或LINE群組進行租房子的溝通，原因不外乎中文溝通方便以及規避當地報稅等等。 如果房東透過這樣子的方式尋找租客，在當地一定要有認識的朋友或協助人員幫忙帶看，就跟台灣自己透過網站找租客相同，必須要有辦法在當地為租客處理一些事務。 如果從投資上來看，其實只要能夠順利出租而且收益穩定就是不錯的選擇，不必要拘泥於House或者是Apartment。 188A/188B/188C等等與創業和投資有關的移民，最主要的門檻就是資產以及投資金額，通常對於擁有一定財富的家族企業或是新創產業比較有幫助。 咱中國的土豪在國際有一個稱呼“買辦大戶”，走到哪都是買買買。
喜歡住公寓的同學絕對可以考慮這個區域，可以挑選的現代化公寓為數眾多，而且由於供給量大造成租金也沒有高不可攀的誇張行情。 不過要留意的是House通常在離生活機能有段距離的位置，有需多都在CBD的邊陲甚至更外圍，如果是以投資為取向購買的話謹慎評估其所在土地的稀有性會是最重要的事情。 另外因為澳洲在合法租房的情況下，房客最後點交時須將房屋「恢復原狀」，因此多數房東準備的都是基本款硬體家居設備，並不會過多的提供小家電或是床墊枕頭等生活用品。 合約部分藉由律師的引導與解釋，購房的貴賓在確認無誤後於簽署，在台灣我們會先請開發商提供合約電子檔，並且提前印出以供簽署。
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生活是需要不斷的改變的，這個世界這麼大，為什麼非要從一個地方住到老呢？ Juwai.asia可以在您的投資之旅中為您提供支援，助您享受收益。 當你在澳洲出售房產獲得資本收益時，必須支付資本利得稅。 你需要在所得稅申報表中，報告資本收益和損失，並為你的資本收益納稅。
這是土地擁有者每年必須繳付的稅務，由所處的州或領地政府管理。 作為沿海地段住宅區來說，Rockdale區稱得上是性價比高的地區。 對比悉尼著名沙灘Bondi Beach，當區及周圍地區包括Bondi、Bondi Junction 以及North Bondi 等區域現時其中位數已達澳幣130萬。 是次推介的項目Alfarn 入門價僅由澳幣60.8萬起，較Bondi Beach平超過一半。 香港是我們最多舉行展銷及擁有最多客戶的地方，幾乎每一個月，我們的團隊都會到香港舉行展銷及講座，香港也是其中一個我們團隊最熟悉的地方。
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在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。 在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 1.5%-4% 的佣金，另加GST。 買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。 澳洲買樓程序繁複，買賣澳洲地產項目涉及多項費用和手續。 澳聯海外物業提供一條龍海外投資服務，由專業投資顧問到租務管理，協助您順利完成澳洲買樓程序。 而且，我們的專業團隊會定期捕捉澳洲地產最新動向，歡迎報名參加我們舉辦的澳洲樓盤展銷會，以獲取最新的澳洲物業資訊。
在兩地均設有分行的Ray White，即使身在香港的你，亦可以隨時與我們聯絡，距離不再是問題。 截至 2020 年 6 月，澳洲的 8 大首都的綜合租金回報率為 3.9%（公寓單位）和 2.8%（獨立屋）。 而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。
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外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，放租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。 土地稅：稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）的土地稅計法為土地價值減 AUD 734,000 後的 1.6%，再加 AUD 100 底稅。 我們在 AirBnB 和 Bookings.com 等多個主要的短期租住平台列出您的物業，使每個月的入住率和收入得到最大程度的提昇。
樓價屢創新高令當地人對置業望而卻步，甚至憂慮有泡沫出現，但過去一年澳元兌港元滙率跌近兩成，社會氣氛轉差，卻加劇了一班港人買澳洲樓的熱潮，直言買樓就是為日後移民作準備。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
澳洲地產代理: 悉尼高端房市折扣大 部分地區房價均降12%
是的，地產是多勞多得的行業，每月賺多少錢，視乎你有幾大決心和努力。 所涉及的个人具体情况不同，相关移民法律的适用和影响会有很大的不同。 在您做出决定或采取行动之前，您应咨询我们的专业顾问。 维多利亚州Agent’s 澳洲地產代理 Representative无需通过州政府注册，只需要雇主验证从业资格即可。
如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 澳洲地產代理 在澳洲買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、律師費、業權轉讓費、房屋檢查費、保險費用等。 總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。
澳洲地產代理: 澳洲樓為何如此熱門?
昆士蘭州(布里斯本)是目前人口紅利優秀的幾個大城市，年輕的人口提供經濟成長的潛力，來自房價昂貴城市的移民帶動房市發展，優秀的政策吸引來自各地區的商業進駐。 發展商在房屋落成之後，就會向你發出通知，你就可以安排收樓及驗樓以及支付樓價的尾數金額。 澳洲地產代理 澳洲地產代理 有些地產代理會代表你進行驗樓收樓，他們也會發出仔細的驗樓報告，如果有瑕疵會向發展商要求修補。 而你的責任就是在發展商指定的付款限期內，支付樓宇的尾數。 聘請中介幫你打理物業，如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。
90後Alison早年隨家人移民澳洲，與夥伴合資，以1,000萬港元成本買地建屋，圓其創業夢。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 只能設想會有一種「一般性的海外物業銷售牌照」，持牌照者要遵從例如廣告上的守則、物業資料認證上的守則，特別是售賣樓花的守則等。 一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。
澳洲地產代理: 澳洲買樓指南：程序及注意事項
又或者沒有在當地設立辦事處，物業及出租情況經常未能即時更新？ 這個煩惱，Ray White 可以幫你輕鬆解決，並且將你的物業利潤最大化。 我們堅守兩個業務發展理念：成為地產投資者及發展商可信賴的合作夥伴，為投資者提供準確專業的分析； 並為地產發展商提供一站式營銷服務。 全球化是當今成功的關鍵，因此，我們不但服務澳洲當地的投資者及用家，也遠銷地產項目到世界各地。 DPG Property Group為您提供高質量的租賃和物業管理服務。 我們經驗豐富的團隊明白全套的物業管理對您的的重要性。
買家不單止跟地產代理並無任何佣金協議，並因為地產代理作為賣方或地產商代表，因此法律亦有監管地產代理不能刋登與事實不符的廣告，或隨便向買方作出任何擔保或承諾。 假若地產代理向買家提出任何關於物業的資料或買賣合同的説明，那很有可能賣方或地產商作為地產代理的主事人，也要對代理提供的資料或説明承擔責任，不能輕易將責任推搪到地產代理身上。 至於買賣成本，業主把焦點放在樓價平貴及印花稅之外，亦要留意持有物業的成本，例如物業管理費、保險費、每年的地稅，因這些成本可能不低，會對潛在投資回報構成影響。
澳洲地產代理: 澳洲買樓指南：費用、程序及注意事項
因此，她是個多元文化的國家，有18.2%的居民在家使用一種以上的語言, 其中包括中文、意大利語、阿拉伯語、粵語和希臘語。 特別值得一提的是，在全球金融危機時，澳洲的房產市場是少數安度危機、且房價不曾顯著下跌的市場之一，並持續自1880年有記錄以來的市場增長。 澳洲是著名的世界級城市，它以悠閒舒適的文化和自然秀麗的美景而聞名於世。 它不僅擁有高山、沙漠、海灘和熱帶雨林的自然風光，而且有著都市的多元景觀，讓她成為國內外房產買家的熱點國家。 在悉尼定居逾20年的香港移民Barnabas，兩年前在華人熱門聚居地區Chatswood，買了一間兩房約900平方呎的公寓（Apartment）作安樂窩。 澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。
- 在澳洲買房或投資房產時需要各種繁瑣的費用，當你充分了解這些需求後，就能好好準備資金的預算了。
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- 對比悉尼著名沙灘Bondi Beach，當區及周圍地區包括Bondi、Bondi Junction 以及North Bondi 等區域現時其中位數已達澳幣130萬。
- 都說房地產業是遍地黃金，但Louise認為是遍地挑戰，這個行業是典型的大浪淘沙，就像篩金子似的。
- 由於澳洲治安良好、氣候宜人、優質的醫療和教育水平，一直備受世界各國人民的青睞。
- 泛亞環球物業顧問（AP Assets）是一間業務廣泛的澳洲物業代理公司，我們的澳洲投資項目覆蓋澳洲四大城市——墨爾本、悉尼、布里斯本和珀斯等，為客戶提供多元化的選擇。
如果澳洲買樓無從入手，泛亞環球專業的澳洲物業投資團隊可以幫到您。 美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。 在申請折舊前，業主須聘請專業建築估算師，以完成一份全面的資本津貼和稅收折舊報告，包括基本工程、廠房和設備的扣除額。 一般上，這份報告的費用為450至1,000澳元（港幣2,519元至5,597元），費用視房產類型而定。 在澳洲買房或投資房產時需要各種繁瑣的費用，當你充分了解這些需求後，就能好好準備資金的預算了。 現時正職為律師的Alison，同時有發展地產事業的理想，建立自己的「地產王國」。
澳洲地產代理: 地產經紀及代理
購買不連土地的住宅物業，業主需要按物業成交金額繳付印花稅，而買地建屋只需要按土地價值繳納印花稅，房屋部分不用徵收，變相可慳掉部分印花稅。 此外，買家在前期只需支付買地金額，建屋部分按照工程進度分期支付，這令買家初期投入金額較少，有更多時間準備資金。 澳洲樓盤向來有低風險和高回報的優勢，而且澳洲地產市場有相對嚴格的規管保障買家。 所以在政策上，澳洲物業投資是很吸引海外物業投資者的。
澳洲地產代理: 投資澳洲物業的好處
而確實，如果是購買House+Land的產品類型，所需要支付的相關稅賦也會來的比較低，可以減低不少成本。 如果你是自住需求，在布里斯本要待上數個月或者是未來要到當地生活數年，那麼挑選自己喜歡的房子是最重要的事情之一。 有人喜歡擁有自己庭院甚至游泳池、網球場的House；也有人傾向歐美社區風格的Townhouse；習慣大都市生活的人也有不少會選擇有管理與公共設施的Apartment。 是一筆當地政府對管轄區內所有業主徵收的費用，用於當地基礎設施的更新和維護。
澳洲地產代理: 墨爾本
在墨爾本房地產界有不少優秀的華人代理，儘管面臨語言和文化的障礙，卻在最具挑戰的銷售行業勇敢的不斷攀升，成長為頂尖銷售員。 First National Bill Schlink房地產公司的張玉春（Louise Zhang）女士就是其中的一位。 最常見的就是購買House所需要維護草皮的部分，有些人會自己購買除草機或是雇用時薪工讀生來處理，也有不少人會選擇委託專業的除草公司，因此相關成本從數十元到數百元都有。 另外泳池的維護或是運氣不好運動蟲害的話也會有額外的費用，或是社區有協議需要公共負擔的部分，都這類情況比較不常發生。 澳洲的經濟和政治穩定，國內生產總值一直保持增長，息率一直處於穩定水平，居民擁有安穩且優質的生活。
近年來，來自馬來西亞、荷蘭、德國和阿拉伯聯合酋長國的買家也紛紛投下巨資進入澳洲的房地產市場。 不過，自2007年來中國投資者的增長最快，他們主要在墨爾本、布里斯班和柏斯等主要城市購置物業。 Ray White 作為澳紐最大地產代理商，擁有超過110年歷史，更在全球設立過千間分行，在我們旗下管理的物業已經超過25萬間。 我們的物業管理團隊能夠操流利的廣東話、普通話以及英語，語言不再是障礙。
澳洲地產代理: 澳洲買樓須知｜了解買樓限制及時機
澳洲地產投資公司Ironfish資深房地產投資策略師陳冠翹表示，視乎地區、佔地以及建築規格，買地建屋的價格可以由50萬澳元（相當於300萬港元）以下到數百萬澳元（逾千萬港元）不等。 ，回報率相當可觀，而位於市中心的澳洲樓盤租金回報亦較大。 澳洲地產代理 加上澳洲政府的重點規劃和發展，可預視相關地區的澳洲樓盤租貸需求會持續上升，因而有利打算在澳洲買樓收租的投資者。
澳洲地產代理: 澳洲格里菲斯大學全球代理銀級獎
至於在港銷售海外物業的營業員是否應該領牌，原則上也是同意的，但卻質疑在培訓和發牌上會有問題，始終不同國家有不同條例，沒有可能銷售不同國家的物業要領不同牌照。 環球資金流動性持續充裕，各類資產價格在2021年普遍上揚，其中澳洲物業市場升幅更是相當可觀。 根據CoreLogic數據，去年澳洲樓價升值幅度創32年以來最高，其中悉尼樓價更跑贏大市，全年升25.27%。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。
