新盤過去周末銷情持續，恒基粉嶺ONE INNOVALE系列項目昨日連沽5伙，成交價最高為3期D座10樓21室，面積473方呎，以728.68萬售出，呎價15405元，兩日共售8伙；同系旺角利奧坊系列項目亦連售９伙，周末共售出10伙。 新一批單位中，55伙屬全新推出單位，並首次推出兩伙頂層特色戶，為2座36及37樓的A及B室複式戶，面積3406及3137方呎，均為4房連3套房間隔，設私人電梯大堂，是次單位於本周四起以招標方式發售。 澐灃成交 澐灃成交 華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟持續錄成交，今日再沽1伙，據成交記錄冊顯示，為6座26樓B室，面積781方呎，以2550萬成交，呎價約32650元。 澐灃設有388個住客車位，較項目伙數還要多，方便每戶業主可自駕出入。
據2月份的資料顯示，其中有4伙分層大宅，屬四房雙套，實用面積介乎1,596至1,710平方呎，意向月租介乎5.2萬至7萬元，即呎租僅32.6元起。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
澐灃成交: 樓盤編號# 2549465
由永泰發展（00369）及萬泰集團合作發展的沙田九肚山新盤澐灃，週前連錄兩宗成交，且成交額都超過6,000萬元，反映豪宅市場承接力仍然偏強。 澐灃成交 澐灃成交 澐灃位於麗坪路68號，由永泰地產及萬泰集團發展，全盤提供158伙，實用面積由544至5,129平方呎，於2018年3月份入伙。 沙田九肚麗坪路為近年新興豪宅集中地，雖然早前正在開盤的項目，呎價屢錄創新高成交，但澐灃遇着如此市況，或多或少亦受到影響，有幾個單位的成交呎價都有所回落。
信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙II昨日亦售出3B座6樓B室，面積491方呎，以1143.7萬售出，呎價23295元；另外信和、嘉華及中國海外發展的元朗錦上路站柏瓏II，亦錄得今年首宗成交。 受到外圍利淡因素影響，項目開局似乎有阻滯，首批招標售出的4個單位中，其中H7號洋房實用面積2,066方呎，連284方呎花園及456方呎天台，成交價為4,503.9萬元，呎價僅21,800元。 至於H5號洋房實用面積2,066方呎，329方呎花園及456方呎天台，成交價4,636.9萬元，呎價為22,444元；H6號屋的成交價4,675萬元，呎價22,444元。 住宅大樓共有8幢，每座樓高6至7層，每層設2至4伙，合共提供90伙分層。
澐灃成交: 澐璟單日售7單位 成交額逾3億
區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。 澐灃成交 屋苑附近有專線小巴814號，循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及港鐵火炭站。 發展商耗資約1億元建有12,709方呎住客會所「Villa Le Vetta」，提供包括恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、音樂室、多元智能兒童遊戲室及宴會廳等設施。 另有三個花園複式戶放租，實用面積1,689至2,162平方呎，叫租約6.3萬至6.8萬元，呎租29元起。
華潤置地（海外）、保利置業合作發展的啟德澐璟今上載新銷售安排，加推55伙單位以招標形式推售，連同63個早前已推出招標的單位，涉及118伙。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
澐灃成交: 單位特色
人行又公布2月貸款市場報價利率1年期及5年期以上分別維持3.65厘及4.3厘。 值得注意的是，該盤的車位就設於地庫，而每幢洋房的住客，均可以由室內直接前往其私家車位，增加私隱度。 「Villa 澐灃成交 Le Vetta」，提供包括恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、音樂室、多元智能兒童遊戲室及宴會廳等設施。 另外，該大屋原先於18年10月底以5074.1萬沽出，但買家簽下正式買賣合約後，卻於19年5月撻訂離場，而上述最新成交價，相較18年首度沽出時低約226萬。
未來九肚的供應亦會接踵而來，包括百利保（00617）及同系富豪酒店（00078）的麗坪路23號住宅項目富豪． 澐灃成交 山峰，提供160伙，包括136伙分層及24幢洋房，分層單位分布於7座11層高住宅大樓，實用面積約1,600至3,300方呎。 而24幢洋房實用面積由2,200至5,500方呎，當中有4幢擁私人泳池，為區內第5個推出的新盤。 代理透露，近月發展商積極為澐灃未售出的單位進行招租，包括四房分層、花園複式戶及洋房。
澐灃成交: 項目背景及動向
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- 永泰地產（00369）及萬泰繼推出沙田九肚「澐瀚」後，上月底正式推售同系位於九肚麗坪路的「澐灃」，並以招標形式出售，至今已套現約5.48億元。
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- 現時樓市持續淡靜，可是豪宅市場受到的影響似乎有限。
- 至於H5號洋房實用面積2,066方呎，329方呎花園及456方呎天台，成交價4,636.9萬元，呎價為22,444元；H6號屋的成交價4,675萬元，呎價22,444元。
- 該盤今亦沽出一伙，為6座33樓A室，面積950方呎，屬3房1套間隔，連一個車位以3913.8萬成交，呎價約41198元。
現時樓市持續淡靜，可是豪宅市場受到的影響似乎有限。 永泰地產（00369）及萬泰繼推出沙田九肚「澐瀚」後，上月底正式推售同系位於九肚麗坪路的「澐灃」，並以招標形式出售，至今已套現約5.48億元。 沙田九肚麗坪路為近年新興豪宅集中地，雖然早前正在開盤的項目，呎價屢錄創新高成交，但澐灃遇著如此市況，或多或少亦受到影響，有幾個單位的成交呎價都有所回落。
澐灃成交: 成交記錄
至於市傳陳庭欣承租的洋房，據知同類型洋房現時意向月租約12.8萬元，實用面積3,051平方呎，四房四套連花園，每呎叫租近42元。 由會德豐地產發展的將軍澳日出康城GRAND MARINI，目前再沽出1伙，為2B座高層A室，面積785方呎，定價1723.4萬，呎價21954元。 【星島日報報道】焦點盤快推出帶動下，新盤紛錄交投，其中沙田九肚澐灃目前再售出1伙，為H3號屋，成交價達4847.5萬，至於啟德尚． 此外，第8座26樓A室，實用面積1523方呎，以5312.6萬元成交，實用呎價34882元；第6座21樓C室、28樓A室、18樓C室及21樓B室，亦分別獲承接，成交價2493.7萬至3306萬元。
