U潛艇先部署於某些海域搜尋敵方運輸隊，發現時不立即攻擊，而是通報其他潛艇聚攏，再如同「狼群」一般的圍攻，且基本於夜間進行。 1943年春，U潛艇的建造能量達到頂點，但相比於盟軍護航艦隻越來越多、航空部隊投入護航，和偵查搜索科技進步（如雷達和聲納），德國潛艇部隊逐漸日薄西山，但直到德國戰敗前仍然被盟軍視為重大挑戰。 如果物業遭釘契的原因是有潛建物，業主不拆卸，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指，若果經過一段時間後業主都不去處理潛建問題，這可能需要透過法庭解決，甚至業主有機會被控告而入獄。 但他補充稱，倘屋宇署發現潛建物影響社會安全，或者公共利益，會主動幫業主拆去潛建物。 2012年6月21日，《明報》揭發梁振英在山頂貝璐道4號裕熙園的居所僭建了一個面積約110平方呎的三邊密封玻璃棚。 而此與他在2011年5月向傳媒公開表示曾諮詢過兩名專業人士「確認山頂大宅沒有僭建物」的說法不一致。
村屋的面積寬敞，可以改動、規劃的空間都相對大，所以設計師裝修時，都會經常改動村屋間隔，希望打通空間，貼合業主需要。 測量師何鉅業稱，就航拍圖片所見的兩所建築物，均涉嫌違反建築物條例。 他解釋，於光伏系統覆蓋面較大的村屋上，雖然其太陽能板分為兩部分安裝，但兩者並無按照規定的1米間距；而當中一部份太陽能板安裝於既有的圍封構築物上，同樣不符合條例規定。 至於另一個建築物上，雖其光伏系統下方並無圍封，不過其覆蓋面積同樣大於規定的350平方呎。 涉事屋宇除將大部份天台範圍以太陽能板覆蓋外，更將部份板塊安裝於既有僭建物上，變相增加一層有蓋的活動空間。
潛建: 政府回應
而相對於美國來說，蘇聯的潛艇安靜度一直與美國潛艇有一定差距。 但世界上普遍認為美國建造的海狼級核潛艇和蘇聯建造的阿庫拉-獵豹級核潛艇都代表了當前單殼體攻擊型潛艇和雙殼體攻擊型潛艇的最高水平。 在大眾文化的作品裡，有不少虛構的潛艇設定上有搭載艦載機。 二戰時期納粹德國海軍曾少量使用無動力自轉旋翼機－「Fa-330」執行偵查與導航。 觀測員坐在沒有機身保護的座位上，頭上是三葉旋翼，操縱裝置僅能控制旋翼的共同傾角以及方向舵，升力源自潛艇纜繩牽引產生的氣流，同時纜繩內嵌電話線以便觀測員與母艦通訊。
- 余若薇批評事件已影響香港形象，她認為梁振英是以「谎言掩盖谎言」方式處理，公民黨不排除會提出不信任動議，甚至彈劾。
- 至於若在業主有所隱瞞下購買有僭建的單位，新業主是否能「踢契」？
- 近年，業主遵從命令的平均時間約十二個月，最長達三十七個月，而目前由屋宇署發出但未獲遵從的僭建物清拆令或修葺令數目超過五萬二千張。
- 按照由二○一一年年中採用的既定做法，如果有傳媒查詢或報導的僭建物牽涉的業主屬高級政府官員或社會知名人士，屋宇署會優先進行實地視察，查明懷疑僭建物是否存在，以盡快釋除公眾的疑慮。
- 控制潛艇處於一個確定深度則需要連續控制潛艇的深度控制水櫃以及整個水櫃體系。
這艘潛艇長65米，觀景窗寬4.5米，可達到300米深度，室內總面積為460平方米，生活和娛樂設施一應俱全，包括會議廳、海底電話和衛星電視。 據該公司稱，如果客戶需要，潛艇內部的豪華設備還可以包括按摩浴池、健身室、酒窖以及最多10個臥室。 公司宣稱這種潛艇甚至可以躲避核戰爭，而價格則達到了8000萬美元。 於1971年服役，第二代凱旋級核潛艇在1990年代服役取代舊型艦。
潛建: 我們提 供的服務
普多寫過一首名為「Wolfpack」（狼群）的歌，歌的內容基於納粹德國的潛艇狼群攻擊盟軍運輸隊ONS-92事件。 歌中提及的U-124潛艇在這次實踐中一晚上擊沉了4艘運輸艇，歌中還提及了U-569，U-406和U-94艇。 潛艇即使在浮出水面時，提供艇上觀測的高度遠低於一般的水面艦艇，因此在配備雷達與其他電子搜索裝置以前，潛艇的有效偵測距離相當的短。 為了改善這個缺點，搭載艦載機作為輔助觀測手段曾經被許多國家考慮過。 魚雷對於水面船隻產生殺傷力的最主要來源是水壓的劇烈變化引發船隻結構受損，而非直接撞擊船隻在水面下的部分。
相對於德國的潛艦是對抗無抵抗力的勤務艦艇或是貨運船隻，日本的潛艦設計被它們的海軍戰略給指導，更強調在太平洋上與水面艦隊偕同運用，搜索，擊沉敵軍軍艦。 也由於目標是敵國軍艦，因此日本在二戰前開發了各式各樣類型的潛艦去支援潛艦戰術。 隨常規潛艇之外，更包括運輸潛艇（如伊三六一型潛水艦及波一〇一型潛水艦）；水上飛機補給潛艇（伊號第三五一潛水艦）；微型潛艇（如甲標的）及人操魚雷（回天）。 其中比較特別的是航空潛艦「伊四百型潛艦」，這種潛艇攜帶3架晴嵐攻擊機，可以隱密地移動到目標（當時設計的目標為巴拿馬運河的閘門）附近，然後上浮放出飛機起飛轟炸。 還有一點值得關注的則是日本潛艇用的九五式魚雷（九三式氧氣魚雷衍生型）可以算得上是二戰時期最先進的潛艇用魚雷。
潛建: 飛彈
二戰中英國潛艇擊沉了2百萬噸級的敵國艦艇，其中包括57艘敵國軍艦。 英國則損失了74艘潛艇，其中一半可能是被水雷擊沉的。 戰爭中英國潛艇創下了一件銘記史冊的事件——英國潛艇冒險者號擊沉2艘德國潛行潛艇，這是全世界第一次潛行潛艇擊沉潛行潛艇的案例。 冒險號的艇員成功的計算出了攻擊目標的三度空間資料並計算出了應該處於的開火位置，這些算法也成為了日後現代潛艇電腦和現代化魚雷系統的計算原理。 這種魚雷非常不可靠，主要毛病有魚雷運行過深（比應該運行的軌道深10英寸），磁性引爆器提前引爆，魚雷彈頭啞火，以及更可怕的是發射之後有可能出現「回馬槍」——魚雷掉頭轉向自己游來。 公署批評，屋宇署遲遲不向業主發警告信，同時延誤取締僭建物的時間，情況嚴重，雖然有向法團發出驗樓通知，但又不積極執行清拆令，使法團擔心無法順利遵辦驗樓通知。
[/url]則質疑當局是否有足夠人手工作，林鄭月娥透露，即將公布的財政預算案，會配合打擊僭建物，重組及增加屋宇署的資源及人手，以便安排更便捷的工作流程和指標。 當局正準備展開點算僭建物總數的計畫，並會建立電腦資料庫，為執法行動提供資料，期望可在一年內完成，整個計畫的成本超過二千萬元。 潛建 遵從其他規定，例如樓宇的公契，並在進行有關改動工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司的同意。 由於沉沒地點的紀錄在漫長的時間中佚失，近年來日本政府一直積極與各界合作進行海底調查，想要找出具體的沉沒地點。 相關的調查活動曾被製作成電視節目，於探索頻道播出。
潛建: 清拆工程｜清拆公司
遇到上述情況，建議最可靠的做法是聘請獨立的專業人士，向屋宇署取得單位的核准圖則 (包括加建及改建) 後到單位進行勘察，評估僭建物狀況及估算還原及復修所需的金錢。 再於買賣成交時，透過律師樓在向賣方支付的金額中扣除還原及復修的費用。 我們必須重申，一直以來，屋宇署同事都恪守專業獨立的操守，不偏不倚地按照《建築物條例》和現行執法政策採取適當行動。 潛建 建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓認為，政府放寬高度限制的原意是利民，但承認條例更容易被不法分子利用作為僭建的「免死金牌」。 他建議屋宇署可在批出太陽能系統申請後，相隔一段時間再到現場視察，查看有沒有僭建。
不過，若果申請人收入少一萬元，即6萬元，就低過壓力測試的數額，但卻高過入息比率所計算的52,843元，那麽如果照舊申請九成按揭而成功，就要徵收額外保費10%。 收入6萬元，保費要367,785元，比收入7萬元，通過壓力測試的保費高33,435元。 在批核申請按揭的程序上，通常會由銀行初步完成批出按揭後，再把申請文件轉交給按揭證券公司作第二次批核。 當銀行和按揭證券公司成功批核文件後，按揭申請才有效。
潛建: 面積樓齡的批核考慮
政府於前年10月推出放寬按揭成數保險措施，務求令更多首次置業人士「上車」。 在政府修訂的措施下，最高九成按揭由400萬元樓價上限放寬至800萬元，最高八成按揭則由600萬元樓價上限，提升至1,000萬元。 至於若在業主有所隱瞞下購買有僭建的單位，新業主是否能「踢契」？ 律師梁永鏗指，要視乎個別情況，但指新業主或能以「與購買時現狀不符」為由「踢契」。
他又指，根據《地產代理條例》規定，地產經紀有必要查明並將單位現況如實告訴買家，代理亦會要求業主填寫委託書，列明單位是否有僭建物。 申訴專員公署的跟進調查報告發現，屋宇署在發出清拆命令後，遲遲未有進行「釘契」，令新業主須負上拆除僭建物的責任。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
潛建: 彈道飛彈潛艇
近來報章的頭條多了有關官員物業僭建的報道，亦再次炒熱僭建話題。 僭建不單可能影響建築物安全，亦會影響到物業按揭的申請，如果準買家在購置物業時發現物業有僭建物，更要小心留意。 現代潛艇通常來說是雪茄型的，這種設計相比於最早海龜號的「蛋型」已經有了很大改變，這樣的殼體也通常被稱為「水滴型殼體」。 經過了很長時間的發展，潛艇設計者們發現水滴型殼體是目前發現的水下阻力最小殼體形狀，但不得不說的是這種形狀卻在海面漂浮時抵禦海浪的能力也較差一些。 潛建 早期的潛艇由於推進力的限制，其水下的速度不會超過10節，作戰方式是平時在水面航行，發現敵情後潛水航行，所以早期潛艇的外形都是不嚴格的「雪茄型」，其所產生的額外水阻力也是可以接受的。
- 選舉時力撐梁振英的前全國政協委員劉夢熊認為，梁振英指寓所僭建是無心之失的說法不能接受。
- 隨後因核武控制協議的管制加強，美軍的戰略核子彈道飛彈潛艦總數超過需要佈署大量的洲際彈道飛彈規模，因此在2002年9月，美國將4艘俄亥俄級核潛艇彈道飛彈發射管改造為巡弋飛彈發射管，作為巡弋飛彈潛艦運用。
- 至於2012年6月接受傳媒查詢時否認存在僭建地庫，梁振英在11月26日晚解釋稱「當時已經處理了，就是無僭建」。
- 不過，天台裝修時要特別注意加建物尺寸，小心跌入僭建陷阱。
- 一般來說，潛艇上的火砲主要是用來警告無武裝的船隻停止下來接受檢查或者是攻擊無武裝的船隻以節省魚雷的消耗量。
若按潛艇動力分類，則可分為柴電潛艇、核潛艇（詳細參見動力一段）。 早期潛艇的噸位較小，攜帶的魚雷數量有限，火砲的作用在於輔助魚雷，增強潛艇的火力。 一般來說，潛艇上的火砲主要是用來警告無武裝的船隻停止下來接受檢查或者是攻擊無武裝的船隻以節省魚雷的消耗量。 潛建 第二次世界大戰末期，為了要對付盟軍的反潛機，德國的U潛艇還加裝專門對空射擊的高射機槍或是高射機砲。
潛建: 我們 的專業
同時伴隨材料學和焊接技術的進步，使得以前從不敢想的海下航行得以實現。 1954年，美國也使全世界第一艘核動力潛艇鸚鵡螺號下水服役，1958年該艇成為世界第一艘抵達了北極點和北極冰蓋的潛艇；1960年，美國核潛艇海神號（USS Triton）完成了環球潛航。 對於現代潛艇來說，動力燃料和氧氣不再是限制條件，最大的限制條件變成了艦艇提供的食物和淡水限制以及封閉空間對於艇員的心理影響。 權利與義務是對等的，大廈公用部份（即「阿公」）的地方，所有業主有權共同使用、但亦有責任共同管理的。 潛建 一般而言大廈內的走廊、外牆、平台都是阿公的，位於這些公用部份的僭建物，大廈業主立案法團需要負責，如沒有法團，共同業主就要合力清拆。 【星島日報報道】參加立法會建築、測量、都市規劃及園境界功能界別補選的南區區議員司馬文，其位於西貢清水灣道五塊田的村屋涉有僭建物，當局早上派員到司馬文寓所內視察，司馬文在場親迎。
屋宇署事後向本報證實簷篷屬僭建物，將向業主出清拆令，惟另一邊廂卻透過短訊告知市民查無所獲。 立法會議員直斥當局前言不對後語益顯處事敷衍；學者更形容事件聞所未聞，認為當局須就事件作交代。 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。 即使購買樓花，也要留待物業入伙後才可以申請九成按揭。 首次置業貸款計劃措施是為首次置業的香港人度身訂做的，若果想申請，要注意的地方不少，包括壓力測試、按揭成數、首期、供樓開支等，在此歸納五點。 自保方法︰向屋宇署取得物業圖則，若對照後發現屋內外間隔與圖則不同，則該單位有可能涉及僭建；若擔心改動不明顯或圖則太複雜，可聘請認可人士代勞。
潛建: 申請按揭，銀行要驗樓之注意事項
若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。 張聖典舉例指，拆去潛建物所需費用約20萬元，但購買這個物業可節省100萬元，只有專業投資者夠膽買，因他們較熟悉這類物業買賣。
潛建: 測量師：可移動支架同樣違反建築物條例
【香港樓市2022】釘契英文：encumbrances，物業被釘契，原因何在？ 雖然這類物業最大誘因是樓價較一般低，但承受風險不小，物業買賣和承造按揭會受到影響。 梁振英於11月26日晚解釋沒有向屋宇署申請或通報，是因為他是「第一次」處理僭建，認為工程小，不知道要通知屋宇署。 公共專業聯盟政策發言人、專業土木工程師黎廣德指，僭建有機會影響擋土牆的水位，「密室可能已有滲水情況，也因此影響山泥傾瀉的穩定性」，足以對公眾安全帶來危險，認為屋宇署有必要展開刑事調查。
潛建: 梁振英的回應
根據梁振英和發展商的買賣協議，有條款列明梁振英簽約前，已經徵詢律師及測量師等專業人士，買家同意放棄追究大宅有否僭建等的權利。 當買家簽名之後，即使發現物業有違例，都不可以「踢契」，向賣方追討賠償或要求減價；明顯與彼鄰1、2及3號屋的買賣合約有分別。 律師伍家賢、黃國桐和余若薇分別指出這條條款通常由賣家提出，已找了專業人士驗樓，意味買賣雙方應該「一早知道」房屋有僭建。 潛建 《蘋果日報》對比多年前的相片，發現梁多次改動有關僭建物，加上有線電視發現梁的買賣協議內有「放棄追究僭建」條款，使到梁振英的誠信受質疑，引來大眾的議論、傳媒連日來的吊雞車追訪、網民惡搞，以及被泛民要求下台。 2012年11月23日，梁振英發書面聲明交代僭建，承認2011年10月發現地下低層有「200呎」的空間（屋宇署證實為323呎），一個月後以磚牆密封僭建地下室。
另外，假如買家需透過銀行承做按揭，銀行方面亦會聘請公證行，檢查單位狀況。 若果在單位內發現僭建，公證行會就僭建的範圍及性質等情況，估算還原及復修僭建所需的費用，並在銀行提供的按揭金額上扣減，變相減低單位可承做的按揭成數。 如果不是劏房，也沒有更改土地用途，但有改建，測量師行會去計算還原費（「重置費用」）。 如果還原費少於樓價幾個百份點，一般銀行都可通過，無須扣減貸款額或拒批。 但如果還原費龐大，銀行或許會把還原費從樓價中扣減，才計算貸款金額，變相申請人會借唔足。
