以傳統白表購買該單位，買家最少需要先支付樓價一成的首期即27.9萬元，最多可承造九成按揭即貸款額為251.1萬元，以最長年期25年計算，每月供款為$11,265，總利息支出為$868,430。 不過，申請轉按時，銀行需重新審批其入息，買家要確保屆時有足夠及穩定的供款能力以通過入息審查及壓力測試，考慮入市前亦要做好風險管理。 漸進式按揭供款有望紓緩樓宇不足的困境，但實際不少人都發現漸進式供款按揭偏於「頭輕尾重」。 然而從宏觀角度出發，漸進式按揭計劃只是將主要的還息期延長至十年之後。 漸進式按揭 現時全球有機會進入加息週期，對整個經濟趨勢發展有一定程度的影響，樓宇供款利率可能受到牽連，即使按揭供款比率高達九成，將來業主仍須面對沉重的供樓壓力。
另外，居屋和綠置居買家承造按揭時，白表買家只需付樓價百分之十作首期，而綠表買家則只需付樓價百分之五作首期，大大減輕他們首次置業時的財政負擔。 在長遠規劃上政府應增加綠置居的供應，以加快公屋流轉，可研究推出優惠予租住公屋年期較長之人士，吸引公屋居民選購綠置居，騰出公屋以租予更有需要之人士如劏房戶，改善各階層之居住情況。 ，一款是較普及的按揭存款掛鈎計劃，銀行會向按揭客戶提供一個高存息戶口，而本文會先講另一款屬於按揭存款相連之綜合戶口計劃，借款人可隨時將資金及日常儲蓄存放於綜合戶口，有關存款便等同還款直接扣減按揭本金，達到節省利息功效。
漸進式按揭: 樓價300萬元「漸進式按揭」下供款變化
政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 歌手陳曉東曾是香港樂壇的超級偶像派，絕對是元祖級男神，當年是不少少女的夢中情人。 然而，東東於2014年娶比他細14歲的台灣前護士王妤嫻… 雖然房委會料今年內難落實，不過未來若硬推，以史上最平2022綠置居馬鞍山錦柏苑，最平賣79萬元單位為例，可做95%按揭，首期減半只是樓價2.5%，料僅約2萬元，創出新低。
政府在按揭成數上有新的想法，是參考「新世界建好生活」的建議，再降低按揭門檻，令市民「買得起，供得起」。 另外，由於實際計劃的詳情還未公佈，我們對於是否真的在十年之後可以將餘下按揭部分連同前部份的按揭一同計算，亦存在疑問。 雖然機會較小，但假如按揭的要求是在首十年的供款期過後，業主需要一砲過清還後半部分樓價，亦即業主有十年時間儲錢還按揭的話，又是否真的划算呢？ 不過，考慮到這類房屋是為收入較低的人而設（購買資格也與居屋白表申請資格類似），一下子將供款跳升至一萬三千元，可能確會為想置業的人士帶來相當壓力。
漸進式按揭: 物業按揭成功-真實案例
發展商推售新盤時，會提供不同的付款優惠及按揭計劃吸引買家入市。 近期新界某新盤除了提供即供及建築期付款方法，亦另設一項較為罕見的「漸進式按揭供款計劃」供買家選擇。 在新世界提倡的漸進式按揭供款計劃中，按揭供款年期及比率與傳統按揭相同，唯獨在計算每月供款額上有所出入。 漸進式按揭計劃會分為首十年及後二十年的計算方案，在首十年的按揭供款年期中，其每月供款額不會業主造成承擔；在後二十年的供款額則較為多，業主須要連同首十年的欠額一同繳付。 林鄭認為，若果房委會不想辦法賣樓，單位留作出租公屋，最終「一個仙都收不到，還要補貼管理費」，而香港最有價值是土地，而出租公屋是「鎖死」土地價值，無論政府、租戶或者房委會，都無辦法享受土地價值。
市場對享有樓價折讓的居屋需求很大，準買家同樣需要是中籤者方可獲得購買資格，但相信政府提出漸進式按揭是想進一步擴大潛在買家群，希望藉着降低上車門檻而令公屋用戶或其他合資格人士增加購置公營房屋的意欲，增加社會自置物業比例。 時任行政長官林鄭月娥在2022年1月表示，參考了新世界發展的做法，擬出售的資助房屋（居屋及綠置居）按揭成數上，研究引入漸進式按揭，港人只需以樓價一半的首期便能上車。 莊錦輝表示，一般情況下，置業供樓可謂「先苦後甜」，隨著收入因應通脹及加薪而上升，對買家來說是愈供愈輕鬆。 不過，「漸進式按揭」容許買家成交10年後選擇一次過或漸進式分階段承造餘下一半樓價按揭，買家的供款金額會於十年後出現較大差異，算是「先甜後苦」。 在新世界推出計劃之後，政府在本年（2022年）初則推出了相類似的計劃，同樣是以漸進式去計算按揭，令整個計劃的做法有如是由私人市場帶動公營房屋。
漸進式按揭: 林鄭月娥：研資助出售房屋引漸進式按揭 一半首期、供款能上車
【星島日報報道】行政長官林鄭月娥表示，將研究在資助出售房屋引入「漸進式按揭」，以樓價一半為基礎，支付首期及按揭供款便能上車，讓市民「買得起、供得起」。 有一點要留意，此類計劃設有存款金額上限，一般定於未償還按揭額的一半；而市場上較少銀行可提供此類具有扣減本金作用的按揭存款綜合戶口計劃，但個別銀行可為此類計劃批出市場大熱之H按優惠，用家可根據銀行批出之息率及其他優惠條款作比較，並以自身財政運用狀況及儲蓄習慣作衡量。 如無意外，買家以兩段式按揭購置私人資助房屋，也要通過壓測。 初步看來，要計壓測，有2個可能的標準：一是只計首階段貸款的供款與入息比例，此處隱藏的問題是，十年後要再借取餘額，萬一到時未能通過壓測計算，未能借取餘額，要如何善後？
李兆波指出，漸進式按揭可以減輕供款人早期的負擔，但若干年後，如10年後，負擔會加重，但要假設屆時薪金亦會相應提高。 然而，這種情況未必發生在所有人身上，香港的加薪幅度較以往低。 居屋2022冠山苑最貴單位樓價為364萬元，按照現有按揭，首期36.4萬元，每月供款14,697元。 如果採用漸進式按揭，先承造樓價一半按揭，即182萬元，首期18.2萬元，較現有按揭首期減一半；首10年每月供款僅6473元，亦較現有按揭減8224元，減幅近六成。
漸進式按揭: 搵樓 / 成交
卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。
林家輝認為需進一步審視有關法律機制，特別是首10年單位的業權問題，「首十年只是做樓價一半的按揭，那業權是否也是一半？這需要釐清，可以透過合約處理」。 他又認為必須鎖定樓價，否則可能衍生其他問題，例如樓價暴跌甚至變成「負資產」時，出現棄樓潮；樓價飆升，業主可能難以承擔供樓。 由於現時居屋由政府擔保，白表及綠表申請者分別可承造最多九成及九成半按揭，漸進式按揭擬將樓價分階段承造，即白表首期門檻有機會降至5%，綠表則低至2.5%。 希望市民包括輪候公屋的人士，能夠「Leapfrog」（越級）置業；新想法是參考「新世界建好生活」（New World Build for Good）的建議，將按揭門檻再降低，在現有基礎上令市民「買得起、供得起」。 而由第十一年起之每月供款亦只是較原本二十五年期之按揭增加一成以內。
漸進式按揭: 【房屋政策】林鄭：研推「漸進式按揭」 資助房屋首期減半 供款降低
另一個可能是一開始要計算兩階段供款，要收入足以負擔整筆貸款的供款，才可獲批按揭。 但此又可能會令部份(現時)收入較緊張的借款人難以通過壓測，未能取得按揭，而且有違發展商「十年後才收一半樓價」，以方便買家的初衷。 發展商提出構思，協助解決香港房屋問題，自然值得鼓勵，但兩段式按揭在細節上仍有不少地方要斟酌，例如壓力測試的安排。 房屋委員會推出的資助房屋，按揭可獲賣方擔保，因此即使成數較高，都不需購買按揭保險，也不需要通過基本供款與入息比率及壓測。
由於不想特別將整個計劃負面化，所以以下分享幾個「未」明朗因素，而非「不」明朗因素，讓各位有意申請的朋友自行判斷一下。 從以上例子可見，使用漸進式按揭，無論是買新居屋式綠置居，皆可以更低首期入場，而且首10年供款相對輕鬆，可協助基層市民上車。 因此在新計劃下，綠表、白表人士的置業首期、供款以至利息支出等方面，將會與現行計劃有差異，下文有例子具體說明。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
漸進式按揭: 按揭供款計法
同時按揭樓巿回升，2021年首11個月的新造貸款額較過往同期高，11月的貸款申請亦回升至1.2萬宗。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 漸進式按揭 漸進式按揭 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。
近期政府於賣地計劃中引入最低單位面積規定，保障市民擁有最低的合適居住空間，假設政府將計劃引至公營房屋，屆時公營房屋的「上車」門檻亦會相應提升。 面對此情況，漸進式按揭或可協助買家減少一半首期，大大減輕其置業初期的負擔。 買家可預留更多流動資金於其他開支如裝修、雜費以及其他日常生活開支等，讓他們置業路上「買得舒服」亦「供得舒服」。 當然，增加供應量為本是大原則，而近期中央政府都以建立更多公營房屋為目標，香港亦可重新考慮有關做法，緩解市民及年輕人住房困難。 林鄭月娥早前接受《經濟日報》訪問時透露，將研究於資助出售房屋（居屋及綠置居）按揭成數上，引入漸進式按揭，以樓價一半的首期及供款置業，達至「上車易、供樓易」。 做法是參考新世界發展「新世界建好生活」的建議，買家以樓價5%首期上車，首10年只須承造樓價一半的按揭，成交後10年內才一次過或分階段還款。
漸進式按揭: 曹德明：折解「漸進式按揭供款計劃」
《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。
- 由於「漸進式按揭」的後期供款會增加，銀行按風險管理的原則下，或需要以審慎態度查閱家庭總收入是否可以應付十年後或次階段的供款。
- 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。
- 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。
- 如果真的考慮用漸進式按揭買樓的話，就必先想清楚自己的供款能力。
- 豐富置業階梯，協助市民置業是現屆政府房屋政策的重要元素之一，而香港房屋委員會（房委會）亦一直支持和配合政府落實各項房屋政策和措施。
此外，用家實際上亦可在十年後因應自己的累積儲蓄或收入增加而作出部分還款，有助於減低整體利息開支。 漸進式按揭 目前居屋及綠置居的貸款年期最長為25年；而漸進式按揭的貸款年期則可延長至30年，置業人士的負擔會有何改變？ 市場上已有其他發展商在私人物業推出漸進式按揭，日後或會有更多發展商跟隨，購買私樓的人士亦可能有多一個選擇。 由於首階段貸款121.5萬元，還款年期30年，假設按息息率維持在2.875%，第一階段每月供款約5,040元。
漸進式按揭: 漸進式按揭是甚麼？
【居屋2022】行政長官林鄭月娥早前接受傳媒專訪時透露，政府參考新世界提出的漸進式按揭建議，物業成交時先承造單位樓價一半的按揭，減輕置業人士購買資助房屋的負擔。 雖然房委會稍後指漸進式按揭今年難落實，但如想置業，未雨綢繆總是好事，應多了解這種新的按揭方法。 漸進式按揭 專家提出三點「優化」這種新按揭的建議，並分析箇中兩個優點，以及三點憂慮。 豐富置業階梯，協助市民置業是現屆政府房屋政策的重要元素之一，而香港房屋委員會（房委會）亦一直支持和配合政府落實各項房屋政策和措施。 現時，房委會與部分銀行及財務機構已簽訂「按揭保證契據」，為出售的居者有其屋計劃（居屋）和綠表置居計劃（綠置居）單位作按揭擔保。 根據「按揭保證契據」，房委會已向這些銀行及財務機構提供長達30年（即360個月）（由首次轉讓日期起計算）的按揭還款保證期。
漸進式按揭: 專家樓評：「漸進式按揭」供樓更輕鬆？
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