兩間公司的登記地址相毗鄰，均位於土瓜灣工廈同層內。 工程承辦商輝煌建築（亞洲）觸犯勞工安全規定被定罪，早前不獲屋宇署續牌，轄下兩個屋苑維修工程受影響。 其中，將軍澳景明苑的工程，最終分判予順程建築接手。 漏水釘契 他們表示，現任法團一直由商場業主主導，住宅居民反而如同「二等人」，即使每次都開會旁聽，仍無法阻止不透明的合約工程，或是向法團問責。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，以上情況申請轉按或新上會，則物業必需「除釘」後銀行才能批出按揭。 當賣家在交易前就解除了釘契，最好獲得相關證明文件，例如對方拖久銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，說明賣家已還清欠款 ; 又或維修令已完成，取得滿意紙等，確保可繼續進入下一個交易程序。 不幸地如業主去到最後一刻都未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。
漏水釘契: 漏水檢測費用
「釘契」是指因為物業的土地登記冊上載錄了某些註冊文件（例如法庭命令、押記令、欠交管理費備忘錄等），使物業的業主難以放售有關物業。 由於這類物業的業權欠妥，交易有可能被取消，故地產代理在處理這些被「釘契」的物業的交易時，應該格外小心，在客戶決定交易前，向其解釋清楚物業被「釘契」的詳情及有關風險，避免發生無謂爭拗。 食物環境衞生署和屋宇署成立的聯辦處，會安排『一站式』的服務，處理樓宇滲水投訴；聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水妨擾。
雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。 張聖典舉例指，拆去潛建物所需費用約20萬元，但購買這個物業可節省100萬元，只有專業投資者夠膽買，因他們較熟悉這類物業買賣。 因如有釘契，轉按後抵押品銀行的優先權是在現有 legal charge 之後，故此銀行不能不考慮潛在風險。 業主大會上，主席林少忠（身穿間條上衣）及一眾業主聽取代表（圓圖）交代工程進度，但有業主認出該名代表是輝煌人員。 現時景明苑的承辦商表面上是順程，但記者上月混入該屋苑的法團會議。 有出席的業主認出，交代工程進度的代表是輝煌人員，質疑為何順程接手後，仍全權由輝煌負責項目。
漏水釘契: 業主大會上，主席林少忠（身穿間條上衣）及一眾業主聽取代表（圓圖）交代工程進度，但有業主認出該名代表是輝煌人員。
業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。 業主要避免物業被「釘契」，就要注意以下事項。 【凶宅按揭】事故單位置業迷思大拆解… 凶宅是傳統中國人的禁忌，究竟凶宅有沒有法律定義？ 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上…
- 有廿七年樓齡的將軍澳景明苑，共有三座一千○五十個單位。
- 另一方面，如閣下心急出租單位，可考慮轉用磁磚或膠地板等物料，並以深色為主，以減少滲水造成既影響。
- 如遺囑資產不足以應付債項，而繼承人亦無能力代為還款，債權人便有權入紙法庭，強制收樓。
- 同時，亦可在投訴信中寫下期限，要求管理處在限期前給出確實回覆及採取行動，確保公司及時跟進。
- 若不幸自己的單位遇上漏水的問題，又可以如何解決？
- 如有關人士沒有遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。
一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。 若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。 保安員如果在當值時打瞌睡，可被即時解僱，甚至被吊銷牌照，因此如果情況許可，問題不嚴重，住戶都會諒解夜班當值容易疲倦，一般而言會先作先向保安員作口頭提醒。 大廈保安是家居安全的第一道防線，如果經常見到樓下保安不專心，例如打瞌睡或者玩電話、煲劇等等，萬一有可疑人士進入都察覺不到，作為住戶自然無法放心。 將遺產分發予受益人前，遺產代理人會先清還債務才作承繼，並不會因為借款人過身而一筆勾銷。
漏水釘契: 調查問卷
法團遂在12月第三次再去信屋宇署並抄送副本去民政處，要求政府部門正視及解決法團問題，不過民政處未曾回覆。 譚小姐說，8樓租客曾反映飽受滲水困擾，據聞單位業主亦曾向食環署投訴。 釘契英文：encumbrances，釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，這樣令物業難以買賣。 漏水釘契 釘契是指物業的業權或建築有問題，例如業主欠債被凍結財產、僭建等，於土地註冊署均會一一紀錄，買家都可從查冊得知，如果問題未解決，出售物業時，新業主都會連同樓契接收，隨時影響日後交易。 釘契是想確保釘契人的權益，如果破產、出售物業，都可以根據權益類別、登記次序去決定分錢先後。 地產代理從業員代表住宅物業賣方時，需要在緊接物業的買賣合約訂立之前，就該物業進行土地查冊及向該物業的買方提供該份土地查冊的文本。
在買賣交易中，業主承諾於交易前會清除所有產權負担。 因此，只是簽臨時買賣合約或正式買賣合約，未到交易一刻，出現釘契時，業主未算違約，買家未可以立即取消交易。 小妹收樓後過了幾天請師博報價裝修，發現客廰牆身有水蹟，地腳線亦出現霉爛。 師博指出如只在自己單位再油防漏油及換牆腳線只能治標不治本。
漏水釘契: 香港文匯報
也有銀行查到居屋單位欠過財務公司債務，就算查冊顯示已解除有關問題，都不批按揭申請。 有讀者曾問：「如釘契，田土廳的 e-alert 服務會不會通知銀行？銀行會不會因此 call loan？」答案是不會，除非那口釘是涉及財務公司二按。 因私隱問題，田土廳的大部份新註的產權負擔都不會主動從 e-alert 通知銀行，例外是財仔二按。 如業主向財務公司借二按，財務公司把釘註入田土，田土便會從 e-alert 通知一按銀行，銀行得知後是有機會 call loan。 因此近年很多財務公司做二按都不註田土，俗稱「空中釘」。
倘若證明妨擾事故屬實，並確定造成妨擾人士的身分，便會把「妨擾事故通知」送交有關負責人。 1974年，新加坡建屋局提出「共管公寓」的概念，共管公寓入伙後兩年內是由發展商管理的，兩年後才聘請專業的物業管理公司管理。 自保方法︰向屋宇署取得物業圖則，若對照後發現屋內外間隔與圖則不同，則該單位有可能涉及僭建；若擔心改動不明顯或圖則太複雜，可聘請認可人士代勞。
漏水釘契: 服務評價
翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。
滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。 蔡宇略位於太子道西加多利大廈的寓所，被指家中漏水多年，滋擾樓下單位，又拒絕維修。 漏水釘契 受滲水影響的位置位於廚房橫樑，石屎剝落，水漬斑斑。 （港台圖片）..女投訴人考慮向蔡宇略提出索償。
漏水釘契: 物業被釘契的原因
遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。 為此，千居整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。
有些情況是，政府代業主維修，而業主未付有關費用，那只要與買家協議好，在樓價扣欠款，都可繼續交易。 總括而言，只要買家願意承擔風險，接受已知的釘契情況，日後不能以此作訴訟理據。 問題就發生於，第一，樓上業主根本連門都唔開畀你，更加唔會主動去進行必要的維修，解決漏水的問題。 第二，佢可能會開門畀你，但就死口唔認有漏水落樓下你的單位。
漏水釘契: 投訴處理程序
根據調查工作程序，聯辦處會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人。 職員會先作現場視察，然後進入被舉報的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主／住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知舉報人。
但近期自對方停用廁所後，已有一段時間無再漏水，但希望徹底解決問題，她會考慮是否向蔡宇略提出索償。 蔡曾就今次漏水指控，自行進行測試，發現源頭實為地板下的水管損毀。 蔡遂於去年3月進行維修，惟署方卻拒絕測試成效。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。 因此，就算發現釘契，並不一定表示不能買入，要視乎釘契類別。
漏水釘契: 按揭小知識 你要知！
若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。 一般在買入單位前，地產代理會為準買家進行查冊，如果發現有被釘契，有責任向對方言明以及提出所涉及的風險，準買家亦可自行詢問業主及業主立案法團，如果有懷疑，應向專業人士查詢及尋求法律意見。 被釘契的物業能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。 漏水釘契 例如涉及較輕微的僭建物問題，一般仍會有銀行批出按揭，但如果涉及嚴重僭建（如影響物業結構）或複雜的業權糾紛，由於影響日後轉售，銀行有機會未必批出按揭，即使成功批出，按揭條款亦會相對保守。 銀行在審批過程中會要求入屋了解才進行批核。
漏水釘契: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主/住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。 若未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知投訴人調查進展。 如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署 (例如屋宇署會按《建築物條例》，跟進樓宇結構安全及外牆排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》，跟進浪費食水的情況 )。
