家居保險主要保障家居財物，傢俬電器及裝修，有些更保障受保人及家人等導致第三者身體或財物損失的法律責任，例如意外波及鄰居或公眾而招致的訴訟或賠償費用。 倘若家中漏水問題而令鄰居單位出現天花滲水並被索償，已購買家居保險者，宜向保險代理求助。 但注意，若為大廈日久失修而衍生的維修費用，火險及家居保險均不會作出賠償。
”所以，公眾利益便成為是否提出檢控的最終考慮問題。 律政司可以在考慮名方面的情況後，行使酌情權並不提出檢控。 1999年，受廣大爭議的胡仙案便是其中之一的例子。 管委會之職務包含對共有及共用部分之維護、修繕，共用部分（如屋頂、走廊等）有管線阻塞、防水層失效等問題而導致漏水，應由管委會負責修繕，此筆費用應由公共基金或全體區權人依比例分擔之。 惟如於訴訟前即已先行修繕完成，可提出專家書面報告、請抓漏師傅到庭作證及提供相關照片等證據資料，保障自身權益。 如該負有修繕責任之人仍拒絕修繕，可向法院起訴請求其盡修繕義務，如在起訴前已修繕完成，則可請求賠償修繕費用，如因漏水而受有其他損失，亦得一併請求賠償。
漏水賠償香港: 樓上漏水 – 投訴都無用，點算好?
因此，業主應先徵詢所屬管理公司有否投保相關保險，以避免浪費金錢，雙重投保。 根據工作程序，聯合聯辦處會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。 職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以確定滲水源頭。 倘若得到有關業主/住戶的合作，調查通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。 若未能於90個工作天內完成調查，聯合聯辦處會書面告知投訴人調查進展。 對拒絕合作的業主/住戶，聯合聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。
- 相比起保障結構建築的火險，家居保險便可以保障家居財物，如傢俬、家庭電器、家居裝修或貴重財物（金錢、收藏品）等等。
- 若完全不想支付墊底費，可以選擇Zurich蘇黎世，若符合指定資格，如樓齡不超過某年數等，均不設墊底費。
- 若未能於90個工作天內完成調查，聯合辦事處會以書面告知投訴人調查進展。
- 「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。
(其中因粉刷牆體給乙方帶來不便，甲方願意補償乙方誤工費__________元，包含在其粉刷費用內)。 漏水賠償香港 一、甲方__________願一次性賠償乙方__________木地板磚損失___—___cm2,摺合人民幣__________元。 (其中_____cm2的木地板磚為日後如有翹起做替換品備用)房屋漏水賠償協議書房屋漏水賠償協議書。
漏水賠償香港: 房屋漏水法律戰：律師教你自保六步驟
一般而言，自負額愈高，投保費愈低；相反，墊底費愈低，投保費則愈貴，而只有賠償高於墊底費時，投保人方可向保險公司索償。 漏水賠償香港 一般而言，發展商會為新樓買家免費提供半年至一年保養，以保障物業的維修費用。 而四大發展商當中的新鴻基地產，更推出「首3年保修」優惠，保障外牆、地板、天花批盪、供電供水設備等住宅結構，於保養期內免除業主支付相關維修費用。
- 如果您遇到此類問題，絕對建議您向專業法律人士尋求幫助。
- 此類維修較常見於整棟大廈恆常維修或政府部門發出的修葺令。
- 很可惜的，這只是理想的解決步驟，實務上仍有許多問題需要討論，像是樓上漏水找不到人、樓上住戶不想處理等等，這些情況該如何處理？
- 約租的一般做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。
樓宇天花滲水是常見的家居問題，不少業主都曾遇過，問題通常都纏擾多月，部分及困擾經年。 若遇上滲水的苦況，首要就是查清滲水源頭，同時要得悉什麼途徑能協助解決問題。 除非，你的運氣差到，樓上漏水落你樓下的單位，樓上業主又死口唔認，又唔揾人維修，到你入稟告佢，佢又揾到個死打形的律師同你玩到底。 如果，上述問題一連串地發於閣下身上，你唔應該去揾律師 – 你去揾黃大仙啦，或者，去揾上帝。 如果漏水問題解決了，你的損失又唔算太大，你通常都會算數，不再追究。 最大的問題就發生於，第三，樓上業主一方面唔認佢有漏水落樓下，另一方面，又唔揾人去做維修，令漏水問題繼續發生，你想揾人維修都無用，因為佢唔會畀你入佢的單位。
漏水賠償香港: 房屋漏水該怎麼辦呢？–民事篇 【楊忠憲律師、張宇賢助理】
若樓下鄰居投訴其天花漏水或滲水而要求賠償，有可能是因為你家中去水有問題，影響到樓下鄰居。 遇到這個情況時，緊記切勿第一時間承認責任或表示會作出賠償，應先聯絡保險公司及管理處，由他們出面進行交涉，過程中管理處及保險公司會進行調查判斷責任誰屬，有機會是其他因素而非你個人責任。 相反，若是你的單位失修令樓下單位天花漏水滲水，而需要作出賠償，可按家居保險中「個人責任保障」索償。
即使在訂約時房客已經知道瑕疵的存在，或者預先拋棄終止租約的權利，仍然可以終止。 因此，如果房屋漏水、管線破裂等等情況太嚴重，已經到了影響房屋結構，或者有害房客的健康安全時，房客便可和房東終止租約。 一般而言，家居保險保費會根據居所的建築或實用面積計算，面積愈大的單位保費就會愈高，保費平均介乎每年HK$500至HK$4,000不等。 家居保險產品保費與投保人居所的建築或實用面積成正比，即面積愈大、保費愈高，每年保費一般由HK$1,000起。
漏水賠償香港: E. 聯合辦事處處理住宅滲水投訴的程序
如果房客放著不管，任由破裂的水管不斷漏水，連帶影響到樓下住戶也開始漏水了，此時除了房東必須賠償樓下住戶的損失之外，房客也必須對房東的房屋受損，以及賠償樓下住戶的部分，負擔賠償責任。 業主發現滲漏問題並非出自本身單位，而是由樓上或隔鄰單位所造成，可以與懷疑滲水的單位業主商討，要求檢驗及找出滲水原因，以便進行維修。 除此之外，亦可向大廈管理公司或業主立案法團求助，由他們代為與涉及單位業主商討問題。 雖然家居保及火險均可保障以上意外所需支出，不過受保人或須先繳交自負額（又稱為「墊底費」），意指受保人申索賠償前所需繳付金額，一般按引致損失的原因及樓齡而定。 按消委會2018年4月報告，若損失由水引致，例如水災、水浸、雨水滲漏、水管爆裂等，假設樓齡為25年以下及能提供100萬元家居財物保障的計劃而言，每次索償的自負額由250元至3,000元不等。
以後因這次賠償的結果亦有乙方__________自行承擔，甲方__________對此不再承擔任何責任。 漏水賠償香港 甲乙雙方之間不再有任何權利、義務房屋漏水賠償協議書房屋漏水賠償協議書。 以後因這次賠償的結果亦有乙方自行承擔，甲方對此不再承擔任何責任。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 漏水賠償香港 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。 以樓下天花漏水為例，如果漏水源頭為地台喉管、去水隔氣等等老化破損，只需更換新部件即可，費用約由$2000至$4000不等。
漏水賠償香港: 樓下單位的入牆水喉
家居保的墊底費（即投保人的最高自付額）指每宗保險索償業主應負的最高金額。 另有網民指，「 其實我認為那鄰居也不是故意的，有可能是裝修師傅在裝修時把你水喉梳結震鬆了才會導致漏水，你可以跟那鄰居商討一下要賠多少。」。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 根據屋宇署的資料指出，滲水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成，通常可用簡單的修補工程維修，業主也可直接聘請持牌水喉技工，徹底妥善修理。 另外，如果最終需要傳召專家證人上庭，或需要專家提供更多的文件或調查，這些都會構成額外開支。 專家證人的費用通常以每小時計算，並設最低消費，視乎上庭堂數和專家的資歷，收費可以介乎數千至數萬元不等。
市面上的家居保險一般為家居裝修提供基本保障，但相關保障只適用於在購入單位時已完成的裝修。 如單位在購入後進行裝修而造成損失，保險公司或不受理。 漏水賠償香港 但有部分家居保提供維修期間財物保障，但第三者意外保則需另外購買裝修工程保險以賠償因裝修而引起的法律責任。 其次，因家中的喉管爆裂導致家中水浸，並損毀家居財物，例如傢俱、家用電器及個人物品被浸毀，或引致第三者財物損失等，一般均可獲得賠償。
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測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。
就簡單容易處理的個案並且得到有關業主／住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知舉報人。 如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。
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而向法院申請人身保護令的申請權，是無罪推定原則所延申出來的其中一個非常重要的權利。 若保釋權是由上而下給予的權利，那麼人身保護令便是由下而上作挑戰的權力。 人身保護令主要目的是為了確保被捕人免受非法或不合理的羈留。 漏水賠償香港 《高等法院條例》第22條就為人身保護令狀的申請及發出作出指引。 總括而言，當人身保護令的申請發出後，高等法院會「在切實可行範圍內盡快查究該項申請人是被非法羈留的指稱。所有……法律程序，均須在公開法庭進行……」。
所以，如果民眾自己能花幾萬元，就自費修好建物漏水的話，考量若是對方有爭執漏水原因，以及訴訟可能所需的鑑定費用和投入官司的時間精力，通常是不太建議打官司的。 有民眾看了上面的規定，就會認為「哇！瑕疵擔保有五年的時間，那我發現漏水後可以慢慢等，之後漏的嚴重，再一次要前屋主出維修費用或減少價金，這樣比較賺！」。 以上是樓上漏水的相關資訊，如果您有相關糾紛或不清處該如何提出告訴，歡迎點擊下方按鈕，立即和我們展開免費法律諮詢。
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若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 時下不離手的手提電話、desktop/laptop、平板電腦也未必屬於家中財物，投購家居保險前宜清楚細閱受保範圍，再選購適合自己的產品。 當然投保人可以因應個人需要，額外為樓宇結構、特定的貴重財物如古董名錶、家傭及家傭的財物，甚至自己的寵物加購保障。
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如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。 一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。 訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰里關係亦百害而無一利。 因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。
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在這樣的情況下，被捕人可以向裁判官申請保釋，若裁判官跟隨執法機關的決定並拒絕被捕人的保釋申請，被捕人仍可向高等法院申請保釋機會，即使被拒絕，亦可每八天向高等法院再提出申請保釋，直至被告人放棄該權利為止。 相反，若裁判官同意並准予被捕人的保釋申請，執法機關也可向高等法院申請反對給予被捕人保釋。 作為慣例，並根據雙方的議價能力，一般的租約條款都會把很多責任加諸租客身上，包括在一定程度上進行維修和保養工程。 這條款表面上可能是不公平的，但實際上是相當合理的，因為租客在租期有全部的權利持續佔用和處理物業。 有些民眾會問精神賠償的問題，因為買到會滲漏水的房屋，真的是會煩到夜不成眠，情緒、健康整個人都很糟糕。 但是，一般法院會認為滲漏水屬於財物損失，不是人身傷害，所以一般是不太能請求精神賠償的喔。
漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？ Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。 原因是過去有單位業主曾自資處理滲水及漏水問題後，才向保險公司索賠，奈何因不符保單內的索賠程序及指引，最終不獲賠償。 故大家需緊記，出資找人處理或檢查漏水滲水問題時，必須先聯絡保險公司，查詢清楚。
就賠償額來說，不論是全年上限還是以件計的金額，都以Prudential保誠為最高，不過每次索償都需要自負墊底費。 而且相比下，更換門鎖或窗戶的每年最高賠償額，以及受傷醫療賠償都比較多，整體保障不錯！ 若完全不想支付墊底費，可以選擇Zurich蘇黎世，若符合指定資格，如樓齡不超過某年數等，均不設墊底費。 就以Allied World家居樂計劃II為例，如因爆竊或抽濕機爆炸，令家居財物蒙受損失，每項財物可獲賠償HK$6萬，每年上限HK$100萬，而自負額為每次HK$500。 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 每一位證人會先被主控官詢問（控方主問），然後接受被告或辯方律師的盤問（辯方盤問）。
