在完成發展後，須申請一張「完工 證」（又稱「滿意紙」），方可出售及轉讓。 舊式的建屋牌照（一般指1972年前發出 的）大多沒有「補地價」的限制，只需在取得「滿意紙」後，便可出售或轉讓。 3.3 買方須確定該鄉村屋宇沒有違 反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫 時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通 知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。
租客在簽訂租約時，應看清楚是否有其他事項的額外費用，以免日後支付不必要的費用。 【Now Sports】葡萄牙巨星基斯坦奴朗拿度的女友洛迪古絲，透露愛郎在家從不會做的一件事，就是下廚。 效力沙特阿拉伯球會艾拿素的基斯坦奴朗拿度（Cristiano Ronaldo），場上看似無所不能，平時在家也是完美爸爸和男友，訓練完畢就回家陪伴兒女玩耍，是女友洛迪古絲眼中的完美情人及絕世爸爸。
滿意紙村屋: 這近萬個套丁丁屋分布在852個疑似套丁屋苑內，有學者認為報告中仍有可深化的地方，很多時候村屋都是由個別業主自己興建，當小型屋宇持牌人在獲發「滿意紙」後的五年轉讓限制期內轉讓其小型屋宇，沙田，意味審批時間將會延長。
註１： 關於此項政策的詳細內容，可參 閱地政總署於一九九七年印製的另一份小冊。 該小 冊名為《新界小型屋宇政策（如何申請批准建造小 型屋宇）》。 新界各區的地政處及民政事務處皆備 有這份小冊，供市民索閱。 政府雖然刊印本小冊，但絕不因此為任何準買主的權利和利益，負上法律或其他責任。
- 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯，如果是丁屋，必須查清業主有否補地價。
- 有議員直斥地政總署監管不力，促請政府部門盡快展開研究，堵塞法律漏洞，保障市民安全。
- 當建築物符合所有建築物條例便會獲發出「入伙紙」。
- 建築 工程在一九八七年十月十六日 或之後展開，屋宇高度超過7.62 米，但不逾8.23 米，不 超過三層，或其上蓋面積及承重牆厚度符合該條例 附表第I 部分第1 段的規定。
- 議員林卓廷指出丁屋欠缺滿意紙仍出租，租戶人身安全構成問題、公眾衞生亦可能因丁屋設施未符法定要求而受影響。
- 倘建築工程在一九八七年十月十六日或之後展開， 在動工前，除須取得租契或新批約所指定批准外（ 如有指定的話）（見上文第5.1 段），尚鬚根據該條 例，就有關屋宇、地盤平整及渠務工程，向地政專 員申領豁免證明書。
- 陸形容情況極不理想，直言：「無滿意紙就唔應該租畀人住」。
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滿意紙村屋: 按揭擔保人資格懶人包
此外，由於村屋必須完成補地價後，方可在市場上自由轉售，在查閱契約文件時，要留意村屋是否已補地價，亦要留意村屋是否已有齊全部由政府發出的文件（包括轉讓契、滿意紙、豁免書，還有村屋的分契等）。 滿意紙村屋 只要樓齡係50年內或申請人50歲以下都有機會借盡30年。 以私樓為例，一般樓齡加還款期不超過75年，按證公司都會批出按揭保險；但是村屋的樓齡加還款期是不能超過55年的。
近年愈來愈多銀行做村屋按揭，由六成至八成半不等，可能會因成交少，銀行估價會較低，市民買入前，必須了解銀行估值及承造樓按的情況，免致估價太低，與樓價相距太遠，未能上會就慘了。 為了避免陷入買賣村屋陷阱，一定要先了解所看中的村屋到底是屬於什麼類型的。 此外，由於村屋牽涉到許多文件、契約與權益之類的事項，所以一般買家很難去辨識是否有問題。 所以建議通過專業的律師樓與認可土地測量師去進行審查的工作，這樣就可以確保不會買村屋中伏。 很多時候村屋周圍的道路是由私人或官方所擁有，若是這樣，該道路的使用權就會被限制，也有可能需要繳付過路費等，十分麻煩。
滿意紙村屋: 是否所有住宅入伙前，均須取得入伙紙及滿意紙？
林認為政府應就此盡快研究相關法律約束問題，增加阻嚇性，否則變相鼓勵他人肆意租出問題丁屋牟利。 經按保計劃，樓價HK$8,000,000以下最高可借貸八成半，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。
基於很多村屋都是位於較偏遠地區，故絶大部份村屋都沒有煤氣接駁，若住戶想明火煮食或用氣體熱水爐，通常都要選擇使用罐裝石油氣。 要注意，石油氣是需要自行與供應商聯絡以進行安裝及更換，並要留意在家中存放石油氣罐（包括空罐）的數量符合法規，確保其總容量在130升（重量約50公斤）以下，千萬不要把用罄的石油氣罐胡亂棄置或交由廢鐵收集商處理。 不過，近年開始有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務，想享用相關服務，就要自行向服務供應商查詢。 （a）若小型屋宇批約是以建屋牌照方式批出，改變目前官員不積極作為和社團數量過多，唔少新人都會考慮村屋，主要3大優點：面積較大，唐樓按揭申請安排到現場睇樓及估價。 Owl Square Co-living 滿意紙村屋 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位，替年輕靈活的住戶提供解決方案，同時為社會創造持久的價值。 如果樓上樓下經常有派對或麻雀，又沒有管理公司幫忙調解，只能默默忍受家居噪音擾民。
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本報曾向地政總署查詢，該署前日起初以私隱為由拒絕交代，惟五小時後終跪低承認該丁屋無滿意紙。 執業大律師陸偉雄指地政總署發出滿意紙之目的是確認該屋適合居住及符合相關法律要求，如此丁屋欠缺滿意紙仍出租，未必受法律條文約束，此等丁屋安全成疑，租戶一旦遇事隨時得不到應有保障。 東方日報曾向地政總署查詢，該署前日起初以私隱為由拒絕交代，惟五小時後終跪低承認該丁屋無滿意紙。
- 其實，近年銀行對審批村屋按揭已比多年前「鬆手」，一般可申請五至六成按揭。
- 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。
- 村屋出現估價不足的情況十分常見，特別是一些較偏遠的村屋單位、交通稀疏、樓齡舊、沒有屋苑管理的村屋，銀行估價更加保守。
- 屋宇倘超過此等尺寸，賣方應出示由建築事務監督 根據《建築物條例》（第一二三章）批准的建築圖 則。
- 假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。
為租契申請具追溯性的書面批准，以修訂條款、換 滿意紙村屋 地或建築牌照方式更改用途以便建屋，通常不會獲 准。 倘租契或新批約的條款並不准許土地作建屋用途， 則賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建屋，或與 政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。 如集體契約的准許用途為非建築用途，則應 已獲發給建築牌照。 這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。
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如要查閱滿意紙，可瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知滿意紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件，收費為100元。 官方批地文件內有註明轉讓限制，即使在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋仍是需要補地價的。 但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，因此在買賣前也要查問清楚。 由於絶大部份村屋均沒有接駁咸水管，故日常生活無論是煮食、洗澡及沖廁都是使用食水，水費會較普通住宅貴，一個4人家庭每月水費約介乎400元至800元不等，視乎使用情況。 關於熱水問題，若使用電爐供應熱水，要留意是使用儲水式還是即熱式熱水爐，因為若果在寒冷天氣的日子，儲水式熱水爐可能會出現水溫不足的情況，亦不能長時間使用熱水。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 地政總署回應說，根據新界豁免管制屋宇的新批地段批地契約或建屋牌照條款，承批人或建屋牌照持牌人應於屋宇的所有建築工程竣工後兩星期內通知地政處。 地政處收到「滿意紙」申請書後，會徵詢相關部門意見再審批。
滿意紙村屋: 業主放盤
村屋類型屬「祖堂地」；以至因年代久遠而契約不齊全的「舊屋地」，銀行也會拒批按揭，準買家要有一炮過找清的心理準備。 一般而言，1972年後落成的標準村屋，以及具有屋苑式管理的村屋會較受銀行歡迎。 因無其他限制條款(如完工證明)，故地政處無權發出「滿意紙」。 因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。 村屋按揭的最長還款期一般為30年，市面上大部份銀行在計算村屋按揭年期時均以「65年減」作準則。 如經按保申請按揭，最高按揭年期會以「55年減樓齡計算（最長30年）」計算。
要切記，在獲取滿意紙後，必須向地政處申請補地價，才可以刪除官契裡的轉讓限制。 否則，所有買賣將會被視為違例，地政處有權利去充公這個地段。 如果發展商在建造物業後才發現沒有處理好補地價的事項，買家也有可能取不回所繳付的訂金。 不過，如果涉及舊樓重建等項目屬於舊有地契，則毋須提供滿意紙，但有關按揭申請會較為複雜。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。
滿意紙村屋: 【村屋指南】村屋知多啲 – 滿意紙/上網/水/電/石油氣/化糞池
村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「買路錢」，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。 買二手村屋可以避免政府不批滿意紙的風險，現時新式村屋漸趨「屋苑化」，屋苑管理、花園、停車場、遊樂場配套齊全。 要分辨路權，最簡單的方法是地政處的「地理資訊地圖」網站直接搜尋地段路權。 亦可以靠係路上望一望街燈有冇編號，及該編號是否出現在「地理資訊地圖」網站。 對首次置業買家嚟講，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首次置業買家嚟講，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 成至8成半按揭。 最多的就一定是大家最熟知的丁屋，這些又稱為「新屋地」。
在此情況下，當局會發出通知書，確認不反對 該屋宇的入夥。 如檢查發現屋宇的尺寸，與上文第 5.2 段所述者有輕微差異，則須當局發出通知書，表 示在屋宇的存在期內，容忍該等差異。 屋宇倘超過此等尺寸，賣方應出示由建築事務監督 根據《建築物條例》（第一二三章）批准的建築圖 則。 如並無經批准的建築圖則，或違反有關批准的 任何條款，又或屋宇的尺寸超過該條例所容許的尺 寸，政府可能收回土地，或買家須按照《建築物條 例》拆卸該屋宇或其部分。
滿意紙村屋: 什麽是「滿意紙」？
準買家若係收樓師無尋求專業驗樓師協助，自己收樓時出現疏忽，就需要有心理準備花時間及金錢大執。 車位、花園、天台等設施都係主要原因之一，但買之前買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契，避免損失。 如果村屋重按套現，便不能用新成數，只可用舊成數。 同時，亦要注意雖有銀行承造祖堂地村屋的按揭，但不可申請按揭保險間接影響按揭成數。
滿意紙村屋: 什麼是「入伙紙」及「滿意紙」?
規時，在批核按揭時會要求買家還原單位，把原批出的價款額扣除還原單位的費用作為新的按揭批核金額，因此批唔足貸款額。 和普通的樓宇按揭計劃相同，銀行會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。 人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，換句話說就是按揭申請人是45歲以上的話，則未必批足30年的最長還款期。 想「遠離繁囂」，「大花園」，「養竉物」…除豪宅外，村屋亦可滿足這3個願望﹗不過村屋與私宅買賣是截然不同的學問，計劃住村屋的朋友們，以下7件事必須要清知道。 購買村屋時應該確保該物業已經補地價了，若上一任業主不是原住民，大多數都已經補了。
滿意紙村屋: ，發展商有機會利用新 買家的樓價來作補價之用。] ( 「丁屋」在補價後，及後有很多朋友都想再了解多一些有關新界村屋及丁權歷史，地政處會計算補地價金額。 7.
看樓時最好注意村屋是否無噪音，樓梯是否乾淨整潔。 比如晚上10點以後不要大聲喧嘩，租村屋前一定要了解清楚。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決《村屋按揭》各種棘手問題。
滿意紙村屋: 18/2020 · 2021年財政年度施政報告出臺，可參考下面的申請程序簡介， 又因為未成交過所以check唔到， 地產解釋為滿意紙去年先出，不過想知一般村花的交易過程是否如前述)。 香港討論區
丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。 每幢村屋都有自己的化糞池，以收集村屋內來自廁所、浴缸、企缸、洗手盤、廚房及全部地台去水位的所有排水或污水。 滿意紙村屋 同樣是由於絶大部分村屋沒有接駁公用污水渠，住戶要自行處理清潔及保養，而為免出現如淤塞或倒灌入屋等意外，專家建議定期每一至兩年清理一次，每次收費1000元至2000元不等，視乎地區、時間及化糞池大小。
滿意紙村屋: 物業稅9大優點
地政總署起初以私隱為由拒絕交代，惟昨日(22日)終承認該屋無滿意紙。 有指此丁屋曾經出租，執業大律師陸偉雄指若事件屬實，情況十分不理想，直言：「無滿意紙就唔應該租畀人住」。 物業按揭 陸解釋，涉事丁屋欠缺滿意紙的原因目前仍有待考證，但強調地政總署發出滿意紙之目的是確認該屋適合居住及符合相關法律要求。 發展商一般會於村屋建成前2-3星期向署方申請「滿意紙」，其批核一般需要3至4星期。 物業沒有滿意紙是件可大可小的事，這絕不是危言聳聽的說話，而是有明顯的法律根據的。
