只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 定息按揭現時一般泛指香港按揭證券有限公司推出的定息按揭試驗計劃，為置業人士提供提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。 滙豐宣布，昨起上調新申請客戶H按的封頂息率，由P-2.5厘上調至P-2.25厘，同時亦推出首年定息按揭計劃，由即日起至10月15日，除H按計劃外，新按揭貸款客戶亦可申請定息按揭計劃。 因受制於聯繫匯率，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
今日﹙９日﹚又有市場消息稱，滙豐P按息調整，由P減2.25厘降至P減2.4厘，即實際利率由2.75厘調整至2.6厘，今日生效，較中銀香港及恒生的9月15日生效日期早。 該P按息僅限於二手樓，並低於早前滙豐公佈上調後的H按封頂息2.75厘。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 滙豐 p按 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
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他表示，隨着內地與香港兩地正式恢復通關，對各行各業注入強心針，經濟將逐步復常，消費者信心亦會開始增強，加上滙豐銀行宣布最優惠利率P維持不變，業主供樓負擔暫未增加，以上因素對本港樓按市場有正面支持作用。 對於美國維持利率不變，香港金融管理局表示，屬市場預期之內的決定。 近日市場普遍關注美國貨幣及財政政策，對其通脹風險及經濟復甦步伐的影響，預料相關發展將成為影響利率變動及資金流向的重要因素。
王認為，銀行未來會否需要追加P，較取決於未來拆息升幅。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage 滙豐 p按 Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。
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市場普遍預料港銀9月加最優惠利率（P）0.25厘，屆時H按封頂位將跟隨上移0.25厘，實際按息亦會升至3厘，每借100萬元屆時的月供款為4,216元，比起5月時增加765元或22%。 現時的最優惠利率為5.625%，所以上限為3.375%。 滙豐銀行的「香港銀行同業拆息按揭計劃」 的利率緊貼香港銀行同業拆息的走勢變化，當香港銀行同業拆息維持於低水平時，您可享較低的借貸成本。 滙豐 p按 此計劃特設有以港元最優惠利率為基準的按揭利率上限，給您多一重保障。
（星島日報報道）本地銀行資金成本不斷上升，繼渣打之後，再有大銀行出手上調新造按息率。 消息指，滙豐銀行全面上調按息0.25厘，拆息按揭（H按）封頂息最高升至3.375厘；最優惠利率按揭（P按）亦上調至最高3.225厘。 大型銀行相繼加按息，消息指，滙豐銀行將H按封頂息加0.25厘，二手樓由「P減2.25厘」增至「P減2厘」，以該行最優惠利率（P）為5.375厘、H按為「H加1.3厘」計，實際封頂息由3.125厘增至3.375厘。 至於一手樓封頂息亦由「P減2.5厘」上調至「P減2.25厘」，實際封頂息由2.875厘加至3.125厘。 至於P按亦同加0.25厘，二手樓P按由目前的「P減2.4厘」上調至「P減2.15厘」，實際息率由2.975厘加至3.225厘。
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他相信，未來一兩個月內香港銀行仍有機會多加一次P，介乎0.125至0.25厘，主要影響新造按揭。 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。
- H按的波動會較大，市民可能會擔心拆息飆升或者太浮動而失了預算。
- 莊續指，雖然這次加幅不大，但HIBOR由年初的0.15厘，持續升至今天為2.6厘，H按息亦於7月底觸及封頂息率，相信現有按揭貸款人早已感受到供樓負擔正在上升。
- ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。
- 大多情況下H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎，如2020年4月就有9成人選用H按。
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- 委員會認同未來幾個月可能需要進一步加息，指出指標利率仍低於很多其他發達國家，委員會將採取必要措施令通脹回到目標水平。
- 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 轉走新盤高成數一按 – 發展商提供的高成數一按一般設有初期低息蜜月期，用家宜及早於息率跳升前瞭解轉按至銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。 與普通借貸不同，按揭申請年期可以長達30年，在這麼長的年期中，銀行要面對息率上升或是減少的風險，雖然市面亦曾經出現定息按揭的計劃，但有關定息按揭並不是全期定息。
滙豐 p按: 滙豐銀行 香港銀行同業拆息按揭計劃
然而，當香港進入加息周期，按息隨之上升，「壓力測試」原本假設加息幅度應要作出調減才較合理，否則借款人通過「壓力測試」的難度將會增加；以加息0.125厘計，最低入息要求需增加約1.7%才可通過「壓力測試」。 再者，市場預期明年美息加幅放緩，是次加息周期或於明年見頂，相信港息不會跟足加幅，故此港P累計加幅與壓測之假定3厘加幅有所差距，應有條件放寬壓測。 曹德明預料年內美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘水平，年尾香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5厘至0.75厘左右，甚至或早於下次議息會議前再次加息。 在按揭市場上的H按又稱HIBOR 滙豐 p按 plan，即香港銀行同業拆息，故名思義即是港元利息結算利率，由香港銀行公會，按香港銀行同業市場港元存款的市場利率每日釐定。 釐定時間是每個工作天早上11時，並以香港銀行公會指定的20間參考銀行所提供的報價資料作釐定基礎。
翻查金融管理局每月底發表的住宅按揭報告，以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由去年6月份的0.6%，之後逐漸增加，增至12月的26%。 滙豐 p按 翻查資料，港銀上一次上調最優惠利率（P）為2018年9月28日，也是由滙豐在27日帶頭宣布，上調P息 0.125厘至5.125厘後，便無以為繼。 及至2019年10月底聯儲局減息，滙豐等大行再下調P至目前水平。
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根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 ▲過去多年樓市急升，不少業套現投資，但現在加息臨近，市場似有暗湧，不少業主於是均急趕轉按，希望趁物業估值未下調前，套現一筆流動資金。 市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？
大多情況下H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎，如2020年4月就有9成人選用H按。 再加上，按揭是可長達30年，而H按的封頂位、P按實際利率變化不斷，不少人又會每兩、三年就會做一次轉按，所以難以一概而論何者更好或更壞。 最重要是，買家在選擇按揭計劃或轉按時，要先了解兩者的實際利率計算方法，衡量利率變化可能帶來的風險和自身的負擔能力。 美息也會是帶動因素，因受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 另一原因，就是每當有大型新股上市，集資每每可達數百億，若市場突然出現大量資金需求，銀行之間或會出現資金短缺令拆息抽升。
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若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。
