如果有意讓子女入讀沙田學校，最好也居住在區內，返學放學不用花太多時間。 即使家長要往市區上班，但現時港鐵屯馬線、沙中線通車，往返市區較以往方便。 若果在沙田區搵樓，主要有三個地方：沙田市中心、大圍和馬鞍山。 【買樓攻略2023】眾所皆知，港島、九龍區是中小學名校的雲集地，學位「爭崩頭」。 不過，在新界區如沙田區，雖然學校名氣普遍稍遜，但有個別學校質素不算太差。 沙田居住環境不差，私樓選擇不少，而且近年區內交通配套改善，跟市區相比並不輸蝕。
- 原業主則於2012年以$730萬購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約$520萬離場，單位期內升值約71.2%。
- 如果有意讓子女入讀沙田學校，最好也居住在區內，返學放學不用花太多時間。
- 美聯助理區域經理雷惠德表示，元朗加州花園雅仕居青榕徑雙號屋，面積約1372方呎，議價後以1628萬成交，呎價11866元。
- 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
- 反對通知書須於不遲於明年1月25日送達予運房局局長。
- 運輸及房屋局指出，任何人擬反對該項工程或使用，必須以書面方式向運房局局長提出，並在反對通知書內說明其權益及工程影響的情況，並提供聯絡資料。
據了解，原業主於12年以1375萬購入，帳面獲利約1005萬，升值約73.1%。 市場焦點新盤再有示範單位亮相，新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日再開放一個連家具的兩房示範戶，並預告下周初公布的首張價單將提供不少於146伙。 祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成一宗屯門瓏門之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率為2.2厘。
溱岸8號成交: 地產代理公司資料
曾慶聲表示，1月馬鞍山二手買賣成交回升，錄得超過100宗，已較去年11月低位增加，去年11月錄得50至60宗二手買賣成交。 部分業主封盤，亦有業主反價5%至10%，如反價10%，不被市場承接。 他說，新港城是1月成交最多的屋苑，約近40宗。 但若果想搵樓價較平的屋苑，金獅花園是其中一個選擇，屋苑提供2768個單位，入場費358萬元，但樓齡超過30年，並且距離車站稍遠。 另一個屋苑金禧花園鄰近大圍站，提供756個單位，樓齡同樣超過30年，入場費稍高，為500萬元。
樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 溱岸8號 1座 共有36層，提供247個單位。 溱岸8號成交 美聯助理區域經理雷惠德表示，元朗加州花園雅仕居青榕徑雙號屋，面積約1372方呎，議價後以1628萬成交，呎價11866元。 世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢匡湖居4期J段雙號別墅成交，面積1945方呎，4房連套房間隔，連1319方呎花園，另21呎私人船位，獲買家以4668萬承接，呎價約24000元。
溱岸8號成交: 馬鞍山擁交通景觀優勢
中聯物業分行經理胡漢業稱，沙田溱岸8號5座高層D室，面積729方呎，原叫價1550萬，目前累減至1528萬沽出，呎價20960元。 據悉，原業主於12年以836.5萬購入，帳面獲利691.5萬。 西貢斬竹灣雙號屋村屋全幢成交，建築面積2100方呎，4房連套房間隔，享海景，以2500萬成交，呎價11905元。 (星島日報報道)豪宅紛錄成交個案，中原分區營業經理侯惠良表示，沙田溱岸8號3座中層A室，面積1262方呎，4房連雙套房間隔，議價後以2380萬易手，呎價18859元。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 溱岸8號位於大圍車公廟路8號（中原樓市片區：大圍）。 溱岸8號的實用面積由506呎至2,389呎。 沙田區交通經常出現擠塞，為改善區內交通擠塞狀況，政府早前重提興建T4號主幹路，以連接馬鞍山與青沙公路及城門隧道公路。 政府今日（26日）刊憲建議興建T4號主幹路，接駁青沙公路、城門隧道公路及沙田路，以提供一條更直接的通道往返荃灣、西九龍及馬鞍山和西貢。
溱岸8號成交: 沙田升中主要來自區內小一校網
據了解，原業主於1998年3月以約$174.8萬(未補地價)購入物業至今，持貨25年至今轉售，賬面獲利$350.2萬，期間升值2倍。 據了解，原業主於2015年4月以$1,538萬購入上址，持貨8年至今轉售，賬面獲利$312萬離場，單位期內升值20%。 郭少玲續指，原業主於2014年以$345萬購入上址，持貨9年至今易手，賬面獲利$148萬，單位期內升值43%。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 原業主則於2012年以730萬元購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約520萬元，單位期內升值約71.2%。
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 曾慶聲說，未來馬鞍山二手市場走勢，跟市中心和大圍差不多，未來兩個月累積購買力釋放，預期二手市場成交量升30%，二手價升5%。
溱岸8號成交: 馬鞍山富寶花園自由市場價$415萬沽
單位原開價$520萬，放盤1個月，象徵式減價$12萬，最終以$508萬(自由市場價) 沽出，實用面積平均呎價$10,304。 世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近成交筲箕灣上車盤康華大廈成交，單位為1低層G室，實用面積300平方呎，2房間隔望山景。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
中原鄧國昌指，買家屬於用家，鍾情單位屬罕有連天台放盤。 原業主於1976年以$63萬一手買入單位，持貨47年，帳面獲利$4,365萬，單位升值超過69倍。 據了解單位業主原叫價為$550萬，放盤半年，最終減價12萬成交，減幅不足2.2%便售出。 原業主於2014年以$388萬購入至今，持貨9年帳面升值$150萬，期間升值39%。
溱岸8號成交: 沙田第一城
儘管本地邁向復常，樓市成交回勇，惟樓價較高位仍有差距，部分新界上車盤仍然「蝕入肉」。 其中，葵涌葵芳閣有業主急換樓而減價沽貨，持貨4年半慘輸約120萬元。 將軍澳慧安園也有三房單位，約5年貶值約13.7%。 鄰近沙田站一邊，也有不少具規模的屋苑，如沙田中心、偉華中心、新城市廣場三期。 位於沙田站對面的偉華中心，共有4座，提供832個單位。 新城市廣場三期則提供792個單位，樓價較高，入場費920萬元。
沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,柏傲莊,美城苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 運輸及房屋局指出，任何人擬反對該項工程或使用，必須以書面方式向運房局局長提出，並在反對通知書內說明其權益及工程影響的情況，並提供聯絡資料。 反對通知書須於不遲於明年1月25日送達予運房局局長。
溱岸8號成交: 沙田校網搵樓推介4：溱岸8號
據了解，原業主於2011年2月以$188萬購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利$320萬，單位期內升值1.7倍。 據了解，原業主於2019年1月以$880萬購入上址，持貨4年至今沽售，賬面僅僅獲利$36.8萬離場，單位期內升值4%，但扣除釐印費等轉售成本，實質上屬「平手離場」。 據了解，新買家為外區家庭客，見單位價錢合理，怕遲買會貴，即入市單位自住。 原業主則於2012年以$730萬購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約$520萬離場，單位期內升值約71.2%。
【信報財經新聞】大圍溱岸8號2座中層D室，實用面積725方呎，3房套房間隔，放盤時叫價約1400萬元，日前議價後以1250萬元易手，累減150萬元，實用呎價17241元。 曾慶聲指，未來兩個月市況轉好，先前累積購買力會釋放，預期交投反彈30%至40%，樓價則有5%上落。 之後市況持續向好，因下半年息口可望見頂，以及通關後內地專才來港租樓，吸引投資者入市，然後把單位放租，有利樓市，故預計兩區樓價回升10%。 另一個區大圍，區內有兩個港鐵站，分別最大圍站和車公廟站。
溱岸8號成交: 沙田區搵樓主攻3個地方
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，天后百利大廈中層A室，面積931方呎，3房間隔，獲區外換樓客以1230萬承接，呎價約13212元，屬市價。 據了解，原業主於02年2月以190萬購入，帳面獲利1040萬，升值逾5倍。
中原區域營業董事黎宗文表示，大圍名城3期盛世3座高層NA室，面積688方呎，3房連套房間隔，以1250萬易手，呎價18169元。 另外，屋苑5座中層NA室，面積691方呎，3房連套房間隔，以1263萬沽，呎價約18278元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
溱岸8號成交: 沙田第一城屋苑資料
工程亦提及23項建議，包括加建行車路、行人高架橋、高架單車徑、修路重新定線，以及永久封閉部分某些道路和通道。 世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，市場成交龍蟠苑B座低層14室，單位實用為426平方呎，現為兩房一廳主要望東南面內園單位，新近以自由市場價$538萬成交，實用面積呎價為$12,629。 溱岸8號成交 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。
溱岸8號成交: 沙田校網搵樓推介2：新城市廣場3期
由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。 樓市表現反覆，代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的數據顯示，該指數按周回落約0.46%，跌至159.99點。 溱岸8號成交 連同大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數，4項主要住宅價格數據按周全線報跌。
溱岸8號成交: 溱岸8號 5座 高層 F室
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溱岸8號成交: 沙田溱岸8號3房 以1250萬元獲外區客承接
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳富康花園9座高層D室，單位實用面積592平方呎，3房，方廳開則望單車館公園全景單位，附有企理裝修。 據報，業主日前放盤叫價$550萬，隨即獲買家洽購議價$25萬，終以$525萬成交，實用面積平均呎價$8,868。 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍嘉田苑錄自由市場成交，單位為F座中層08室，實用面積493平方呎，建築面積605平方呎，2房間隔，座向南面望開揚景。
袁氏稱，上述所錄成交單位為6座高層H室，實用面積483呎，兩房一廳，日前獲區內客以月租$1.6萬承租，平均呎租為$33.1。 溱岸8號成交 該租客鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，附設企理裝修，加上屋苑為鐵路上蓋物業，設有大型基座商場，同時坐落於市中心地段，交通便利，上述租客遂便拍板承租單位。 美聯物業沙田、馬鞍山及大埔區高級營業董事曾慶聲指，1月市中心二手買賣成交近30宗，按月增一倍；大圍二手買賣成交有45宗，按月增加兩成。 他說，區內部分業主封盤，亦有業主把議價幅度由原先20%，收窄至5%以內。 部分業主反價5%至10%，但若果業主反價10%，市場未有承接。
