筆者在上一篇文章提到，為配合特首「基建先行」的理念，政府相關部門應重新審視啟德區的交通規劃，重點考慮重啟環保鐵路連接系統方案，以滿足啟德區長遠交通需求。 根據2009年初步可行性研究的建議，環保連接系統走綫所涉及的範圍頗為龐大，若以此作為基礎重啟方案，相信困難重重，實現機會渺茫。 溫偉明 筆者認為，政府應研究一條較容易建設的替代方案，讓鐵路系統貫通啟… 土木工程拓展署於2021年1月26日向立法會發展事務委員會提交的文件中表示，建議興建的東九龍環保連接系統涉及多項複雜的技術挑戰，例如：於區內狹窄的道路空間和人多車多的環境下，鐵路系統難以有效地建造，其建造和運作的成本將會十分高昂，故非可持續和可取的選項。 故此，筆者於上一篇文章提到，若以原本的計畫作為重啟建造啟德區環保連接系統的基礎，根本是… 政府早於2015年的《施政報告》中，提出以九龍東為試點，包括啟德發展區、九龍灣商貿區、觀塘商貿區及其後於2017年施政綱領中加入的新蒲崗商貿區，研究發展智慧城市的可行性，發展局轄下的起動九龍東辦事處隨即展開「發展九龍東為智慧城市區——可行性研究」。
嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作的九龍東啟德承豐道15號住宅項目命名為啟德海灣,第1期為啟德海灣1,提供1017伙,預計農曆新年後推售。 漢港控股宣布，主席及主要股東汪林冰於2月17日(周五)，在公開市場購入合共115.2萬股公司股份，每股平均作價約為0.125元。 汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。
溫偉明: 【預算案前瞻】分析料預算案樓市政策偏向保守 發展商投地出價考慮多
踏入2023年才兩個多星期，不少利好因素逐步浮現，重點之一是與內地通關措施大幅度放寬，大眾合理地期盼，本港經濟於兔年可從陰霾中跳躍起來。 筆者一直對香港發展持樂觀態度，但期盼歸期盼，我們還是要從實際角度去看復甦，政府須針對現況對症下藥，才可讓香港從患病的數年間康復過來。 回顧2022年樓市，相信是從2003年「沙士」後最呆滯的一年。
他於工餘時間擔任不同的公職，現為香港測量師學會義務秘書，曾擔任香港土地委員會委員、上訴裁審團（建築物）成員及測量師註冊管理局成員等公職。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，兔年計劃推售2個新盤，涉及逾2,000伙，分別是提供超過550伙的南昌東之連方系列，以及大埔馬窩路涉及約1,500伙的大型項目。 溫偉明 連方系列標準戶型涵蓋開放式至三房間隔，其中連方I已於去年11月推出市場，系列餘下伙數將於今年中分期推出。
溫偉明: 海灣半島舉辦慈善維港遊
大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 中國太保公布，於2023年1月1日至1月31日期間，中國太平洋保險子公司中國太平洋人壽保險股份累計原保險業務收入為526.85億元人民幣(下同)，同比下降5.7%，子公司中國太平洋財產保險股份累計原保險業務收入為233.11億元，同比增長10.9%。 國科控股宣布，建議2供3，發行約2.4億股供股股份，佔擴大後股本約60%，供股價每股0.147元，較周五收市價0.2元折讓約26.5%，所得款項總額約3530萬元，淨額約3350萬元，擬用作擴 大集團的基礎業務能力、發展人工智能業務及一般營運資金。
温偉明坦言，香港人最大的資產都是住宅市場，特別是中產人士，雖然現時住宅市道好轉，但政府仍需要幫助，故應調整住宅辣稅。 他解釋說，香港作為外向型的經濟市場，理應吸納更多外資，而外資來港未必只想租樓，部分或想買樓，惟他們須付樓價30%之印花稅，其實很趕客，又稱當年政府設辣稅的想法正確，惟現時市況已變，認為政府應因時制宜調整措施。 他預料，1月份全月一手有機會錄得約500宗成交，較12月份近倍數上升。
溫偉明: 財經專欄
踏入兔年，各發展商陸續公布推盤部署，嘉華國際（ 溫偉明 0173）營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，兔年嘉華國際將有3個全新合作項目推售，連同其他項目，涉及逾8,000個單位。 溫偉明又指，復常通關令香港逐步回復正常，但經濟仍在休養中，期望政府繼續招商引資，料下半年市況向好，今年樓市平穩發展。 在同一場合上，中國海外地產董事總經理游偉光認為，復常通關後，相信今年樓市一定比去年為佳。 會德豐地產常務董事黃光耀亦指，近期利好消息頻出現，經濟復常，一二手樓交投已見上升，樓價亦見回穩，相信農曆新年後會有顯著的反彈，發展商亦會適量推盤，預料今年樓價有約5%至8%升幅。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）及廣州項目公司董事，主要負責香港及廣州兩地項目的設計規劃、市場策劃、銷售、按揭、客服、物業及設施管理工作。 溫氏為香港註冊專業產業測量師，現為香港測量師學會、皇家特許測量師學會及中國房地產估價師與房地產經紀人學會此等專業學會之會員。
- 單位屬四房三套房附連私人升降機大堂間隔，面積2,088方呎。
- 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明昨日表示，項目準備推售功夫已「九九十十」，現正研究市場上走勢，會盡快推出單位發售，定價將參考同區以至港島東，首批單位會以貼市價推售，並會在農曆新年後蓄勢待發。
- 嘉華（0173）以5.51億元投得西營盤醫院道地皮，為該集團近6年來首度獨資投得官地，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，港島區地皮買少見少，而地皮景觀好，且形狀四正，可塑性高，料落成景觀開揚，將有一定捧場客。
- 他續指，若屬偏遠地區項目，如果並非開細則的上車盤，其成交量及造價均偏軟，跑輸大市。
杰地集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得超過200萬新加坡元淨虧損，2021年同期淨利潤約746萬新加坡元。 由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。 眾安在綫發盈警，預期集團於截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司股東的淨虧損約13億至15億元人民幣範圍內，而集團於截至2021年12月31日止年度的經審計歸屬於母公司股東的凈利潤為11.65億元人民幣。 中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 信達國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔之綜合稅後虧損介乎1900萬元至2500萬元之間，2021年同期錄得稅後溢利。
溫偉明: 中國救援隊完成國際救援任務平安回國 香港特區救援隊同機抵達
【星島日報報道】嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明（見圖）任職該公司已經2年，回顧自己由測量師行萊坊加盟，身分由一個估價師變為發展商售樓部要員，他笑言，以前從事估價工作，經常需要對物業作出評估，性質像一個「歷史學家」；至於任職發展商售樓部，卻是要創造價值，性質更像「科學家」。 他直言：「工作可以係好相近，但亦可以係好唔相同。」他解釋，以往從事估價工作，往往以評估及面對數字為主，而有關的估值數據，有時需要從市場的成交去取得，換句話說，就是有點像歷史學家一樣，從一些已經發生的事情，去作出推斷及估算。 儼如「科學家」 至於現時擔任發展商，溫氏指出，參與的部分遠較以往廣泛，包括由投得麵粉（地皮）、開則設計、樓盤銷售，以及售後服務等，全部都需要兼顧，例如單計賣樓就需要擬定策略，以及為樓盤定價等，角色儼如一個「科學家」，需要創造一樣新東西。 他笑言：「以前做agent（代理）、consultant（顧問）工作，收完錢就可以走，而家要睇住成個流程，好唔同。」但他指出：「以前乜都跟過，幾億元地皮、工廠、銀主盤、拍賣等等，對過程會比較熟悉，所以較易掌握（發展商）諗法。」這解釋到，為何兩者工作性質可以是這麼近，那麼遠。
新冠肺炎疫情持續，經濟轉差，但樓市未見急挫，全球央行「放水」刺激下，樓價是否可延續其「不跌神話」？ 嘉華國際營業及市場策劃（香港地產）總監溫偉明，於今日（7日）出席《香港01》財經節目「財經加零一」，討論本港樓市的最新情況。 美聯儲宣佈加息0.25厘，嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明今（2日）出席活動時表示，相信市場已消化加息預期，之後加息步伐料將放緩，今年中息口或將調頭。 而中港兩地通關，有利改善經濟活動，他預計今年中樓市或將迎來反彈。 有報道指，港府有可能撤銷工商舖的辣招稅徵費，冀能令市道復甦。
溫偉明: 溫偉明：嘉華兔年逾8000伙應市 啟德海灣 1 打頭陣
受消息帶動，美聯工商舖（00459）今日（10日）最高見0.123元，終收報0.112元，勁升16.67%。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明說，疫情肆虐，對工商舖影響很大，認為政府減辣，可助市道復甦，是好措施，同時亦建議政府調整住宅辣稅。 嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示，雖然美國聯儲局加息半厘，但香港仍受惠內地支持而資金充裕，認為港美加息步伐未必一致，香港加息或不及美國急或多。 溫偉明 另一方面，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，該部門兔年將推出6個項目，涉及約4,800伙，焦點集中在啟德前跑道區的3個合作項目，佔約4,000伙，並預計下半年推出利奧坊第5期、九龍城南角道項目及中環伊利近街項目，主打中小型單位。 他補充，在復常通關帶動下，加上美國加息放緩，預計新一年樓市向好，兔年旺市旺財。 中國海外董事總經理游偉光指，香港經濟活力很強，買家紛熱衷物業投資或換樓，剛性需求將反映於新盤銷情，十分滿意現時市場對項目反應。
- 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。
- 西營盤醫院道「蚊型」住宅地，嘉華以5.51億力壓10財團勇奪，每方呎樓面地價約12820元。
- 華潤置地（海外）及保利置業合資的啟德澐璟越戰越勇，再添逾億成交。
- 溫偉明認為，政府若要求市民愛這個地方，至少要先行保障市民生活質素及財產，避免樓價再進一步下滑。
- 溫偉明形容,項目為「世界盤」,故價錢除了參考同區成交外,也會參考九龍東及港島東成交價。
減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。 本港樓市持續向下，最新官方樓價指數更創下三年半新低，加息壓力下，市場普遍預期本港樓價今年累跌至少一成。 本地發展商嘉華國際（0173）營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受《香港01》專訪時表示，香港作為國際城市，政府有責任不讓樓價下跌，以發揮保障市民財產的功能。 又指目前市況疲弱，建議本月中推出的《施政報告》可調整「過時又趕客」的樓市「辣招稅」。
溫偉明: 香港輔助警察隊
於2021年發表的相關行政摘要中，政府再一次說明，九龍東智慧城市框架以第二核心商業區的位置及… 相信一般人都認為想有健康的身體，必須定時檢查，找出潛藏在身體內的毛病，作出及早的治療，避免病入膏肓藥石無靈。 同一道理，一個健康的社會，政府應及早查找出管治問題所在，訂立相關政策應對，防患於未然。 本屆特區政府最高領導人李家超日前發表的2022年《施政報告》，正正朝着這個方向，針對社會不同的問題作出相應的施政，尤其在人才及企業方面的招商引才工… 筆者上一篇文章曾提及，政府會根據發展局所編製的《樹木風險評估及管理安排指引》，以公眾安全為首要考慮，管理在政府土地上生長的樹木，若發現有倒塌風險，會盡快把它們移除。
近月塌樹問題引起大眾關注，傳媒亦廣泛報道，9月16日何文田巴富街一棵由政府種植在馬路旁的樹木秒殺倒塌，壓毀車輛之餘亦令兩名車內市民受輕傷；10月17日一輛巴士途經山頂道時被塌樹壓中，七名乘客受傷。 10月26日發展局局長迅速地在立法會回應「加強樹木管理」議題，強調以保障公眾安全為主要目標。 但言猶在耳，一名大埔梧桐寨村村代表，多月投訴無果後，… 本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。
溫偉明: 美元
集團報告期內營銷開支預計增加約1.85億至1.95億元人民幣。 主要原因為新遊戲《凌雲諾》上線後在2022年上半年度產生的集中推廣開支。 松景科技發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得未經審核綜合淨虧損不少於200萬美元，2021年同期錄得淨虧損約19萬美元。 GEORGE’S MANSIONS昨再錄成交，以1.045億元售出第1座7樓A單位，面積2,140方呎，四房間隔，呎價48,832元。 項目自踏入2023年短短10日內已售出6伙大宅， 吸金近6億元。 信和置業執行董事田兆源表示，疫情回穩，加上內地與香港正常通關，市場氣氛改善，買家對樓市有信心，加快入市步伐，豪宅率先起動。
他相信，一眾發展商會於農曆新年後積極推盤，預期上半年將採「先量後價」的策略，樓市將逐漸整固，而在整體經濟逐步恢復下，料下半年樓價有機會從谷底反彈。 中國海外地產董事總經理游偉光補充,啟德海灣1涉及1幢住宅大樓,細分2A座、2B座及2C座，涉及1017伙,標準單位戶型由1房至3房,主打2房。 王兆麒指，若短期樓價沒有顯著回升，政府沿用參考滯後數據作其中一個釐定底價的指標，將與發展商出價存有頗大分歧，相信低價批地或流標情況仍會較多，新一個財政年度賣地收入可能亦難以達標，建議調整推地種類。 本港加息風險未消除，上季負資產數字大幅增加，按目前樓市復甦進度推算，有物業顧問認為，俗稱「辣招」的需求管理措施很大機會維持。
溫偉明: 兔年新盤湧 嘉華擬推逾8000伙
西南九龍維港滙Ⅱ，獲一組大手客動用逾1.66億元狂掃8伙，市傳買家為內地資金。 當中第3A座28樓D室，實用面積790方呎，成交價2150萬元，呎價27215元，為3房1套加多功能房連洗手間戶型，位處極高層，盡覽維港醉人景致。 該8伙成交價由2050萬至2150萬元，呎價介乎25949元至27215元。 中國海外地產董事總經理游偉光，啟德海灣 溫偉明 1 將打造為市區大型四季花漾園林，項目綠化比例超過30%，住客會所亦提供多元化及嶄新設施。 香港金融管理局舉辦的「國際金融領袖投資峰會」於上星期圓滿結束，這峰會進一步發揮香港吸引投資的優勢和作為國際金融中心的影響力，與特首在《施政報告》中提出的「搶人才、搶企業」互相呼應。
