政府会促成基建提升以容许较高发展密度，而项目当中最少七成的新增总楼面面积须拨作政府属意的公营房屋或「首置」类别。 就此，土地拥有人为此要交出部分土地予政府发展该等房屋，而余下土地可保留作私营房屋发展。 有关项目须具一定规模，可提供额外不少于50 000平方米的总楼面面积并新建不少于1 000个房屋单位。
此外，环境及自然保育基金已批出款项，支持11项以南大屿自然保育为主题的环保教育和社区参与项目。 林鄭要幫助市民，與其在樓市歷史性高位推人掉入置業的火坑，要年輕人把自己一生最美好的青春賣予幾塊磚頭，倒不如推出像「醫療券」般的（我們姑且稱之為「租屋券」）津貼，津貼予那些捱貴租尚未買樓的中產。 買樓要承受的風險，這些都是政府不宜參與其中的。 # 卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第二部而就发展项目指定的及载有售楼说明书丶价单及成交纪录册电子版的互联网网站网址。
港人首置: 土地供应小组首开会 商觅千二公顷地
業主在五年後可以向市建局提出補價申請，補價後可轉讓或出租。 首批推出的110個單位，實用面積介乎376至933呎的單位，售價介乎582萬至1400幾萬，扣除發展商提供的最多15.5%的優惠，最平的單位入場費為492萬元。 置業額外成本：除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。 如果非首置人士買入物業，需要支付15%印花稅，但首置人士買入住宅單位，只需要支付較低稅率。
我须重申，由于公营房屋的土地供应短缺，我只会在不影响现时公营房屋供应的前提下，提供建议的「首置」单位。 现在看来，「首置」的土地来源将会是私人发展商拥有或从政府购买得来的土地。 根據2017年施政報告嘅介紹，港人首置上車盤嘅土地來源會係私人發展商擁有或由政府買返嚟嘅地。 交畀發展商起樓嗰陣，會用地契條款要求發展商作混合發展，同時提供私人房屋單位同埋首置單位。 首置單位出售對象資格由政府規定，包括要係居港滿七年嘅香港居民，從未喺香港置業，收入限額係居屋收入限額再加三成之內，轉讓年期限制亦會比居屋嚴謹。 報告亦提到已經喺觀塘安達臣道預留一塊地推行港人首置上車盤。
港人首置: 按揭查詢
香港中华总商会表示，施政报告提出为市民建立“置业阶梯”，既积极增加房屋供应，也协助市民改善居住环境，其中，“港人首置上车盘”更可为中产家庭提供可负担的置业选择。 我们定下了在本届政府五年任期内把本地研发开支相对本地生产总值的比率，由目前的0.73%倍升至1.5%的目标，我们为大学研究资金预留了不少于100亿元，我们将为企业研发开支提供额外扣税额。 与此同时，我会致力吸引海外顶级科研机构落户香港。 过去三个月，已有数所国际知名院校亲自接触我，表示有意在港建立重点科技合作平台。 我们亦会投放7亿元，立刻推展数个发展香港成为智能城市的项目。
‘首置’单位的售价和面积会参考合资格人士的负担能力，而转让的年期限制亦可能须较居屋更严紧，转让时如何处理购入单位时的补贴，即补价问题，则仍须进一步研究。 港人首置 ”备受关注的“首置”计划此次没有公布细节，市场普遍失望。 「首置」单位的售价和面积会参考合资格人士的负担能力，而转让的年期限制亦可能须较居屋更严紧，转让时如何处理购入单位时的补贴，即补价问题，则仍须进一步研究。 林郑月娥表示，“首置上车盘”的土地来源将会是私人发展商拥有或从政府购买得来的土地，初步构思计划透过地契条款，要求发展商作混合发展。 “首置上车盘”出售对象资格由特区政府规定，要求为居港满7年的香港居民且从未在香港置业，按照目前标准，购房者收入上限为单身人士每月收入不超过3.4万港元，二人或以上家庭总收入不超过6.8万港元。 自从我在竞选政纲中提出在居屋之上，构建中产家庭可以负担的「港人首置上车盘」(「首置」)，让较高收入的家庭在私楼楼价持续上升下能重燃置业希望，社会极为关注。
港人首置: 按揭計算機
這臨約雖然沒有正式買賣合約詳細，但都會寫明成交價、成交日期、物業現狀等資料。 臨時買賣合約已有法律約束力，如有違約，是需要賠償的。 在簽訂臨約時，一般會先付樓價3-5%的訂金，即俗稱的「細訂」，買家記住帶備支票簿。 港人首置 一般來說，在簽訂臨時買賣合約時未必需要聘用律師樓，但之後就記得要盡快搵律師幫手。
安达臣道首置盘附近以公共屋邨为主，配套设施尚算足够，但要到最近的市中心及港铁站已经是观塘了，需要依靠巴士或小巴綫前往，车程约10至15分钟。 市建局於2018年12月底公布焕然懿居的450个「首置」单位价目表，以当时市价的62折出售，定价由约314.2万至660.5万元，实用尺价约11,692至13,969元。 买家会获香港按证保险有限公司作担保，无论是否能够通过银行的压力测试，只要其认购单位的供款与入息比率不超过50%，也可承造最高九成按揭。 据悉，部分业主申请九成按揭，可以把佣金及花红等计算入内，比较申请私楼九成按揭不能计算浮动收入，算是非常有弹性及宽松。
港人首置: 港人首置上车盘(「首置」)
我们会就先导计划建议一套公正、严谨和具透明度的审批机制，包括由跨专业的政府团队全面审视申请，然后由一个新成立、由具公信力的社会人士组成的顾问小组提供意见，最后由行政长官会同行政会议审批。 所有城规和其他法定和行政程序会继续适用，包括土地拥有人要为私营房屋发展和商业配套缴付十足地价。 为加快发展速度，修订土地契约（包括补地价的商讨）须在完成法定规划程序后的18个月内完成。 房屋要求方面，申请人需要在申请当日之前及直至签署临约当日，未有直接或间接持有任何住宅物业。
- 申請將於12月下旬起陸續收到市建局的書面通知，邀請會面並提交相關入息與資產證明，而2021年1月起會分批發信，依抽籤次序邀請合資格人士揀樓。
- 市建局於2018年12月底公布焕然懿居的450个「首置」单位价目表，以当时市价的62折出售，定价由约314.2万至660.5万元，实用尺价约11,692至13,969元。
- 这做法既可为租住私楼的人士增加置业机会，也有利于居屋的流转。
- 现时居屋白表家庭入息上限为5.2万元，首置上车盘入息限额可能会介乎52,001元至72,000元左右。
- 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。
- 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。
此外，自雇人士也可以借足九成按揭，相反私楼最多只能借八成。 小蠔湾车厂用地上盖发展相关的分区计划大纲图已于今年二月获批，估计可于中长期提供不少于14 000个住宅单位。 我们会继续与港铁公司跟进有关上盖发展的各项细节，建设一个包括资助和私营房屋及社区设施的新社区。 相关规划许可申请将适时呈交城市规划委员会。 面对严峻的土地及房屋短缺，我们必须以更大的力度和效率增加土地供应，特别是透过政府主导发展能于短中期兴建公营房屋的土地。 为达至这个目标，我们会加快规划步伐，物色具发展潜力的土地支援公营房屋发展。
港人首置: More in 按揭指南:
近年政府部门面对日益繁重的工作，在执行政策方面或许未能满足市民的期望。 我们有决心从各方面改善现状，包括先在下一个财政年度增加公务员编制至少3%，以实时纾缓同事们的工作压力和响应市民的要求，并着手要求各部门首长简政放权、创新协作、善用科技。 港人首置 我们会把「中央政策组」改组为「政策创新与统筹办事处」，并将效率促进组归入创新及科技局，加强部门协作，和协助部门善用科技。 长远而言，我建议在香港成立一所全新的公务员学院，全面提升培训设施，为公务员应对各样挑战作更佳的装备。
另外，由於「煥然懿居」伙數少，以及有會所等設施，所以管理費都比得上私樓，高達每呎$4.3。 港人首置 作為市建局首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」早於今年5月起陸續交樓。 與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。
港人首置: 「土地共享先导计划」
政府推出「港首置」出售對象包括居港滿七年、沒在香港置業的香港居民，入息下限為居屋入息的上限，而上限則是居屋上限的三成。 以今日居屋限額計算，收入上限即是單身人士的每月收入不超過三萬四千元，而二人或以上家庭則不超過六萬八千元。 特首林鄭月娥將於下月發表的施政報告中，公布港人首置上車盤計劃詳情、她今早表示，有關計劃對象是香港永久性居民、屬首次置業人士及月入高於居屋入息限額的年輕家庭，但其他細節則留待施政報告公布時再交代。 市建局於2018年12月底公布煥然懿居的450個「首置」單位價目表，以當時市價的62折出售，定價由約314.2萬至660.5萬元，實用呎價約11,692至13,969元。
不過，消息人士補充謂，由於未來居屋入息上限，有可能因應售價調低而向下調整，故此日後首置上車盤正式推出時，有關月入上限和下限亦會相應調低。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 買家在簽署轉讓契約日期起計首五年內不得轉讓或出租。
港人首置: 推首置上车盘 林郑：定价平限制多
香港机场管理局已接受我们的邀请，正为港珠澳大桥香港口岸人工岛上盖发展机场相关业务进行研究，并预计于二零二零年年底完成。 待机管局提交发展方案之后，政府会详细考虑有关建议，以制定香港口岸人工岛上盖发展的规划和用途。 麦美娟表示，过往举行了170多场咨询活动，发现不同年龄的青年最大的心声皆是生涯规划。 会所及各项住客及康乐设施于发展项目入伙时未必能即时启用。
另外根据焕然懿居要求，申请人必须未曾或正在享用任何政府或相关机构提供的房屋资助，例如居屋、房协、租者置其屋或市建局资助出售计划。 由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。 業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租單位。 在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。 政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。
港人首置: 细单位装潢朴素 限制较多
若首置上車盤如坊間所說在買入指定期限內可以原價售回政府，禁售期滿後若市價如高於買入價，補地價後便可在自由市場放售，那豈非是輸打贏要？ 納稅人的錢要用作補貼置業者，我們的稅可繳得冤枉了。 今天，有為的政府有責任助人民百姓安居，但絕對不是置業安居，這兩者是有很大差別的。 那些無力繳付租金居住在最小個人空間的人，政府一定要幫！ 住樓是必須的，買樓不是必須的，有閒錢願意承擔風險又有眼光的，才有資格買樓。 所以政府應動用更多公帑加快興建更多公屋幫助真正合資格需要幫助的人才是正途。
港人首置: 申請 9成按揭條件
熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 事實上，過去夾屋和居屋受助者是有明顯的區間，以2001年為例，居屋家庭月入上限為31,000元，而夾屋家庭月入限額為31,001元至60,000元。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 韋志成於2018年9月中旬接受傳媒訪問時透露，該局會於項目開售前1個月委託測量師進行估價。
港人首置: 申請者於12月下旬獲邀會面，1月起揀樓
尹兆坚建议有关单位转售限制可长达10至15年，并规定只能出售予政府，令房屋失去炒卖价值；建议政府应研究与市建局合作，利用市建局持有的土地发展上车盘。 香港置业行政总裁李志成认为，特区政府有针对性地不断推出房屋供应计划，为社会各阶层提供适合的置业协助，有助疏导部分港人的置业需求，为市场提供更多不同类型的购房选择。 香港房屋经理学会会长陈志球说，本届特区政府在房屋土地政策上有新突破，包括“港人首置上车盘”（类似内地首套房优惠政策）、成立土地供应小组等，相信未来土地使用将更规范、更有效率，这些举措会获得社会支持。 在鼓励青年议政、论政方面，我们将委任多一些青年人加入各政府委员会，目标是在本届政府内提升青年成员的整体比率至百分之十五，并率先让青年人透过「委员自荐试行计划」自荐成为涵盖青年发展、创科、环境等政策的委员会成员。
据澎湃新闻了解，“绿表”人士主要为现行公屋租户，以及已通过详细资格审查的公屋申请者。 “白表”人士为非现行公屋租户但符合购买资助出售单位资格的申请者。 1.《免入息审查的公共交通费用补贴计画》，凡每月公共交通开支超出400港元的市民，其400港元以外的交通费，可获25%的补贴，上限为每月300港元，料200万人受惠。
因此，我们决定先放弃早前政府公布的湾仔运动场选址，将湾仔北会展中心毗邻的三座政府大楼拆卸重建，并将新址与现址改建连结成为可互相通达和连成一体的会展新翼。 初步估计，新增的相连会展设施面积约23 000平方米。 设施上层可建酒店，作为会展相关设施，亦可建甲级办公大楼，增补市场不足。 其中一个方法是大量增加为公屋人士特设的「绿表置居计划」(「绿置居」)。 香港房屋委员会(房委会)于2016年推行「绿置居」先导计划，选取新蒲岗的公屋项目提供857个单位，让公屋住户的绿表人士用可负担的售价购买，由租客变为业主。 在推动新产业发展的同时，我们亦会致力巩固和提升香港的金融业、航运及物流、旅游业、建造及相关专业、法律服务等，透过政策领导，资源投入和对外推广，抓紧国家「一带一路」建设和「粤港澳大湾区」带来的机遇。
我今天怀着如释重负的心情在立法会发表我任内的首份《施政报告》。 由于没有了时间限制的考虑，今天发表的《施政报告》长达49 000字，全面涵盖良好管治、多元经济、培育人才、改善民生、宜居城市及与青年同行的多个领域，希望大家稍后阅读的时候，可更掌握香港的现况和政府的远景。 不过，我完全明白一份篇幅较长的《施政报告》不能确保政策完全到位、落实执行有力，我和问责团队会以谦卑态度继续聆听各位议员和社会大众的意见，务求让这份《施政报告》为香港的未来带来新的起点。 林郑月娥表示房屋为政府重中之重的政策，官员没有点石成金的魔术捧，但也会急市民所急。 房屋不是简单商品，是社会和谐基础；会以置业为主导，重组置业阶梯重燃置业希望，同时聚焦供应，在供应未到位时照顾及改善市民居住需要及生活环境。
