ROOTS上會教精大家如何選出可靠的律師樓委託代為處理物業成交事宜。 根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，需要訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議，即「放盤紙」。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 如果你本身委託的律師樓不是銀行認可的律師樓而你又需要向某銀行申請按揭，你可以委託駁腳律師樓代你處理。 另外，如果搵駁腳律師樓會有機會衍生其他費用而且可能需要額外時間。
- 犯罪集團會以「搵快錢」去引誘閣下出售或借出銀行賬戶，或使用您的個人資料開設銀行賬戶。
- 美聯物業表示，該公司重視客戶需要，目前已提供多間律師行名單，供客戶選用。
- Appeared first on Capital 資本平台.
- 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。
- 東亞回應已暫停接受由王潘律師行承做新按揭契約的申請，而現有由該律師行處理的按揭交易將以該行發出的本票交收。
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渣打銀行認可律師樓名單: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
在任何情况下，使用者都不应视本网站内容的简体中文版为其繁体中文版的对应版本。 所以各位準業主們不妨在認是律師樓時多口問句，了解一下對方的慣常做法，會否有律師在成交之前都可以與你見面了解一下流程？ 委託律師樓之前不妨在Google或Yahoo搜尋一下確保律師樓沒有負面新聞或遭到網友負評。 隨著多個國家放寬移民政策，令移民再次成為港人茶餘飯後討論的話題。 不少有意移民的業主，想趁機賣樓套現，導致市場上出現了不少低市價盤甚至劈價盤。 申請人的信貸報告有效期為3個月，只要超過90天成交期，銀行按揭會需要重新批核。
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渣打銀行認可律師樓名單: 獨家A.I.按揭評估
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 2020年全年，的近市佔率12.7%，孖士打12.6%。 中原地產則表示，近日該公司不時收到客戶及同事查詢，有關介紹王潘律師行跟進買賣事宜，但由於事件仍在調查中，公司不會就此作出任何評論，亦不會因而終止與王潘律師行的合作關係。 中銀香港指不時檢視處理樓宇按揭的律師行名單，會與聘用王潘律師行的按揭客戶保持緊密溝通，並全力提供協助以完成相關交易。
如已授權律師樓處理按揭事宜，但律師樓並不在銀行名單內，律師樓會收取「駁腳費」完成是次按揭手續。 處理按揭或贖樓的律師樓，必須是銀行所批准的律師樓，俗稱銀行認可律師樓或 On List 律師樓。 每間銀行都會有一份經內部批准的律師樓名單，所以客戶可以問銀行客戶經理介紹可靠的律師樓。
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在決定找哪一間律師樓之前，亦強烈建議各位找不同律師樓比較價錢，不要怕麻煩嫌徙時間，畢竟像上面所說，買樓大拿拿幾百萬，不要因為少少時間或怕煩就釀成莫大錯誤。 外匯兌換HK$100迎新獎賞 新外匯客戶累積外匯交易達HK$10,000可尊享HK$100迎新獎賞。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 律師會出版《法律界名錄》的目的，是方便公眾及律師會會員可以更容易識別及尋找在律師會註冊的律師、外地律師和律師行。 王光榮曾在新界民政處工作，亦曾任警隊督察，27 歲時辭職並修讀法律，後於1994 年創辦王潘律師行。
供完按揭時，您須找律師向銀行取回樓契，律師亦會為您向田土廳登記《解除押記》乙份，茲證明已還清按揭。 【按揭計劃】Mortgage-link 渣打銀行認可律師樓名單 VS 現金回贈 邊個著數？ 渣打銀行認可律師樓名單 Dison抽中白表居屋，由於未補價的居屋只能承造P按，故銀行最終開出兩個offer，第1個計劃為P-2.5%，現金回贈為0.6%，第2個計劃… 葉謝鄧一直以 「服務平宜、年青、創新、應變、科技、快捷、實際、專門」致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾，祈望每位委託我們代辦事務的人，可以享受到「貼心和平宜」的高質素服務。 葉謝鄧律師行(公司網頁：)於1994年創辦開業，至今服務港人超過26年，法律經驗豐富。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。
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如果該律師樓不是「on-list」，買家又想選擇有關銀行，可以要求原有律師樓進行「駁腳」，轉往「on-list」的銀行，但需要額外收費數千元。 買方律師主要有幾大職能，包括負責審核賣方律師提供的正式買賣合約、把「大訂」送往賣方律師手上。 另外，買方律師需要查閱樓契文件，核實賣方真確擁有物業業權，並確保業權沒有問題，也沒有第三者可以插手業權事宜。 假如買方律師發現業出現不清楚地方，會代表買家向賣方律師進行業權質詢。 當確保業權沒有疑問，買方便會發出「業權轉讓契約」及其他按揭契約文件。 滙豐（0005）發言人表示，經最近重新檢視後，王潘律師行已不再是該銀行認可的其中一家律師行，能夠代表處理客戶的樓宇交易。
原因在於，手持樓契的律師有潛在風險濫用其「受託人」的身份。 渣打銀行認可律師樓名單 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
渣打銀行認可律師樓名單: 樓宇買賣與交鎖匙
由香港社會服務聯會主辦的「商界展關懷」計劃旨在促進商界與社福界之間的策略性伙伴合作，共同推動企業社會責任，締造共融社會。 然而，若您希望由同一間律師行 渣打銀行認可律師樓名單 同時代表您及本行，該律師行則必須要獲得本行的認可，否則便不能代表本行，而我們需另外委派一家律師行代表本行。 我們批核按揭貸款申請不收取手續費，但如果您已接受我們的貸款批核書條款但沒有在貸款批核書所載期限內提取貸款，我們會收取貸款額的0.15%作為取消貸款的手續費。 作為一家居於領先地位的多元法律服務提供者，每日都致力於改進服務質素，接受客戶評級服務質素，成績有目共睹。
坊間律師費最平為4,500元，但亦需注意該律師費是否「全包」。 而整個過程，都是經由買方律師及賣方律師進行協商。 由代表買方的律師樓戶口，轉賬到賣方律師樓並完成買賣交易。 有 關 資 料 不 能 視 作 香 港 律 師 會（「律 師 渣打銀行認可律師樓名單 會」）的 陳 述， 亦 不 能 視 為 經 律 師 會 認 可 。
渣打銀行認可律師樓名單: 律師教你如何看清臨時買賣合約
不過，滙豐信用卡有一套賺取額外獎賞錢的方法，便是登記「最紅自主獎賞」，可額外獲得高達5X「獎賞錢」回贈，個別信用卡更可以獲得額外簽賬。 「加按」是指申請多一次按揭貸款，按揭年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以按揭金額主要受物業價值而定。 當時很多人選擇將香港資產套現移民外國，經歷了20多年，香港樓市卻在波動中穩步上升，有些移民人士數年後想回流香港，屆時香港樓價已上升不少，未必能買回與之前相同質素的物業。 因此，若非必要，移民人士並不一定要出售香港物業，為自己日後留一條退路。 不論以按揭買樓或套現，樓契都會由貸方(按揭銀行)保管。
你亦可向地產代理要求提供田土廳的查察紀錄，或自行到田土廳查察，以確定業主的身份及有關物業的歷史等。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 渣打銀行認可律師樓名單 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。
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舉例，王生先向銀行A提交申請按揭，可是結果出來他不幸被按保公司HKMC拒批。 即使他之後再向銀行B申請， 申請表上的資料是和之前銀行A一模一樣，HKMC都不會改變原來拒批的結果。 申請人，尤其是對數字很敏感的香港人，一般上都會貨比三家，同一時間向數間銀行提交按揭申請。 但是這裏要提醒申請人的是，按保公司只會審批一次。
置業者應留意是否祇透過一間地產代理參觀該單位，如果有多間地產代理帶你參觀該單位，而你亦曾簽署睇樓合約，後來成功買入該單位，則你可能要支付多次佣金。 對市民而言，他們跟律師行的關係並非只是幾千元的全包服務，而是同樣面對受託人瀆職的風險。 或者有人會認為，銀行只要將款項直接交予賣方，就可免卻「律師出古惑」的問題。 原因 是，在香港的制度中，在處理按揭契時，樓契及批出的按揭貸款有一段時間由律師保管。 物業買賣一般都涉及按揭貸款申請和許多複雜的法律條文，因此律師在過程中擔當重要的角色，以確保買賣順利進行。 香港法律規定，任何企業如欲在香港經營銀行業務或接受存款的業務，均必須獲得香港金融管理局（金管局）發出的經營牌照。
渣打銀行認可律師樓名單: 香港律師會樓宇買賣忠告
當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。 而當時賣方的代表律師未能解答買方之業權查問致令交易告吹，最後賣方唯有告該代表律師，法庭亦判該代表律師疏忽。 無論是新買物業或轉按，業主或按揭申請亦需經律師樓代表處理並簽訂按揭契，在買賣方面，買方及賣方會各自委托不同的律師樓，代表買方及賣方完成整個買賣交易。
渣打銀行認可律師樓名單: 買賣樓宇法律手續錦囊
但是如果所屬屋苑的物業管理公司已購買總火險保單（master policy）而該總火險保單是我們可以接受的, 您可以採用該總火險保單而不需要另行安排購買火險。 您可事先向所屬屋苑的物業管理公司查詢，是否已為物業購買總火險保單。 在網上盡職審查律師樓的同時亦要理性分析，多看不同來源的評論，自行作出最精明判斷。 渣打銀行認可律師樓名單 《法律界名錄》內的個人資料不可用於其他非直接相關的目的。 根據《個人資料（私隱）條例》，在未取得資料當事人的同意下使用《法律界名錄》內的個人資料作直銷促銷，屬刑事罪行。
