這時候，很多業主就會新造400萬的按揭轉按。 雖然對於首置上車的朋友來說，Mortgage Link 未必非常實用，但如果是轉按或套現的朋友就可以參考一下。 利用 Mortgage Link 戶口賺息，你亦可以隨時從戶口中提出現金作周轉之用，相對上是一個較有彈性的財務安排。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
- 業主可以在罰息期快完結時遞交申請，需要準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書，如果欠缺了文件，會大大減慢轉按的申請速度。
- 指定儲蓄戶口結存可享之特惠利息上限為按揭貸款計劃每日本金結欠之50%，超逾該存款上限之儲蓄利息將按照恒生不時公佈之分層儲蓄利率計算。
- 視乎銀行的規定而不同，部份銀行可以讓申請人最多3個人一起共用Mortgage Link高息戶口。
- 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
渣打 mortgage link: 按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率:
美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 此超連結只為閣下帶來方便及提供資訊之用。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 各項細則以中銀集團保險繕發的正式保單為準。
渣打銀行的「同業拆息按揭計劃」 以香港銀行同業拆息作計算基準，利息支出緊貼市場利率走勢，亦特設1個月、3個月及6個月定息期以供選擇。 以本行港元最優惠利率為基準作利率上限，在利率波動時給你更大保障。 不過要注意按揭儲蓄掛鈎戶口設有存款上限，一般為總貸款額的一半。 例如按揭貸款300萬，按揭儲蓄掛鈎戶口的上限為150萬。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
渣打 mortgage link: 按揭專區
當然，世上沒有免費午餐，Mortgage Link 戶口有存款上限，所以不會存在Mortgage Link 戶口的存款比起貸款額還要高，利用此戶口填補利息再有賺的做法。 Mortgage Link 戶口一般來說存款上限是按揭貸款餘額的 50%（有些銀行為了吸客更做到提供首年的存款上限為60%）。 在 ROOTS 上會接觸的客人當中，曾經有不少都有問及過 Mortgage Link 的問題。 所謂的 Mortgage Link 即是指「按揭和存款掛鈎的儲蓄戶口」，是現在很多銀行都會為按揭申請人提供的一個戶口種類。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。
超出特惠利率存款上限的部份，將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息，分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 渣打銀行 （Standard Chartered）的按揭計劃，在息率上如何計法？
渣打 mortgage link: 渣打銀行SCB按揭
而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 渣打 mortgage link 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 渣打 mortgage link 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。
若按揭達500萬港元或以上，有6888元額外現金回贈 ; 而按揭100萬至少於500萬則有3888元現金回贈。 MoneySmart的物業估價資料是由「Homeprice物業估價」提供。 此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。
渣打 mortgage link: 網上櫃位取票服務
那麼，把錢存入高息戶口之中，能享受mortgage link 利息之餘，也可自動用來供樓。 這能避免了每月要定時轉錢到供樓戶口還款的煩惱。 答：假設按揭餘額為200萬，mortgage link的上限便為100萬元。 如果存入高息戶口中的存款為150萬，只有100萬可享高息，餘下的50萬只能享有普通活存利息。 而新承按銀行計轉按現金回贈時，會以整個貸款額（即非套現額 ＋ 套現額）計算，假設回贈是 1% ，套現的 40 萬元所得到的回贈為 4,000 元。
MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。
渣打 mortgage link: Mortgage Link 按揭存款掛鈎戶口解說 及戶口選擇教學
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。 在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。 所以王生最後的還款/貸款額 為591萬港元。 渣打 mortgage link 看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。 原因是近年轉按市場競爭相當激烈，銀行一般提供了2.1%的現金回贈吸引業主轉會。 同時，由於有mortgage-link戶口的存在，多做的按揭金額可以賺回贈，卻無利息成本。
渣打 mortgage link: 渣打銀行 最優惠利率計劃
銀行不是開善堂，當然不會這樣大派著數。 Mortgage Link 設有存款上限，一般為未償還按揭貸款的 50%。 顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。
另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。 要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。 MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。 指定儲蓄戶口結存可享之特惠利息上限為按揭貸款計劃每日本金結欠之50%，超逾該存款上限之儲蓄利息將按照恒生不時公佈之分層儲蓄利率計算。 如果按揭利率為 2.5%，Mortgage Link 存款利率亦為 2.5%。
渣打 mortgage link: 保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%及適用於物業價格600萬港元或以下:
除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。
渣打銀行的H按計劃為H+1.24%，實際約為2.74厘。 鎖息上限方面，渣打銀行所提供的水平為P-3％，即為2.375厘，較該行的P按息率稍低。 不過，預料香港未來持續加息，相信在P按及鎖息上限調升後，H按的按息水平亦會上升。 適用於首次置業人士，可借取高達樓價8至9成的物業貸款，而樓價上限為1200萬元，並且屬私人擁有的自住物業，而有固定收入及供款與入息比率不超過50%。 慳息：由於高息戶口享有與按揭息率一致的利率，比銀行一般的銀行活期息率高出一截，所以獲得的利息更多，等於對沖部份按揭利息支出。
渣打 mortgage link: 申請手續簡便
舉個例子，假設按揭計劃是 H+1.5%，本月供樓的 Hibor 為 0.5%，即實質供樓利息為年利率兩厘。 那麼，存在高息戶口內的結餘存款，本月也同是享有兩厘年利息。 渣打 mortgage link 因 Hibor 是每天浮動，因此每月在高息戶口 內的存款利率都會變動，但和當月的供樓利率是相同。
渣打 mortgage link: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022
信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 渣打 mortgage link 業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。
渣打 mortgage link: 保險範圍由按揭成數 40% / 50%以上至 80%及適用於物業價格1,200萬港元以上至1,920萬港元:
對於現在一般需要買樓上會的小業主們來說，Mortgage Link 戶口的利息回報實在是非常吸引，但如果你要賺盡Mortgage Link 的利息回報，就要先存入按揭貸款餘額的一半才可以做到。 對於新入市的小業主來說，如果他們是借高成數按揭上會，假設是借了600萬買樓，首先不太有可能會有三百萬閒錢放入 Mortgage Link 賺息。 例如，你向銀行借了400 萬按揭貸款，那你最多可以存 200 萬到 Mortgage Link 戶口。 假設按揭利率為2.5%，每年供10萬利息。 Mortgage Link戶口年利率亦是2.5%，而你從Mortgage Link 戶口獲得的利息則是5萬。 換個角度去想，即是你的按揭貸款利率減半。
當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。 而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。 透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。
渣打 mortgage link: SCB 渣打銀行按揭比較2023: 一覽新造物業按揭成數
公務員如用了庫房的房屋津貼，有機會不能選用扣本金的mortgage link戶口，因有double benefit 之嫌。 透過以下其中一種方法：（1）銀行將利息回報存入戶口（較常見）；(2）銀行直接將存款利息扣減供樓利息，不以現金派息入戶口；（3）銀行直接將存款利息扣減供樓本金，不以現金派息入戶口（較少見）。 假設套現金額為 40 萬元，由於是按揭貸款的一部分，這 40 萬元本來會產生利率開支，但業主只要將這 40 萬元存入 Mortgage Link，就能抵銷開支。 人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。 2.1%的現金回贈只夠約1年的利息支出，後面就會開始有利息支出。 當然，銀行也接受你提早部分還款partial repayment的。
