除向業主發出問卷外，研究團隊亦會在深水埗街頭進行「深水埗地區意見調查」，了解市民對深水埗舊區更新的看法，隨後亦會邀請相關政府部門及團體參與聚焦小組會議或工作坊討論，了解他們對更新深水埗舊區的規劃機遇和挑戰的見解。 除向業主發出問卷外，研究團隊亦會在深水埗街頭進行「深水埗地區意見調查」，了解市民對深水埗舊區更新的看法。 隨後，亦會邀請相關政府部門及團體參與聚焦小組會議或工作坊討論，了解他們對更新深水埗舊區的規劃機遇和挑戰的見解。
北河街市政大廈所在的「北河四街」一帶（北河街、基隆街、桂林街及大南街）附近，近年就出現夜墟、天光墟的地攤，基層市民把不少殘舊衣物及雜貨擺賣，滿足基層街坊所需之餘，同時賺取微薄收入，亦成為區內的南亞裔聚集的地點。 唯2015年起，食環處疑「趕盡殺絕」，曾勒令該處嚴禁擺賣十天，未知否跟當區區議會施壓有關。 如果沿用以往只視兼善里為單一的個別項目，可行性肯定早被否決；如果用宏觀的「規劃主導」分析，情況便不一樣。
深水埗舊樓: 特色1: 廚房改開放式擴闊空間
市建局昨日宣布展開的深水埗重建項目，位於元州街三百至三百零八號，以及毗連青山道二百一十七至二百三十五號，共涉及十六個街號，地盤總面積約一千九百平方米，分別於一九五五至一九五六年落成，其中一幢正進行維修。 市建局表示，受影響業權共一百零一個，包括約一百六十個住戶和二十九個地鋪。 市建局規劃及設計助理總經理區俊豪說，涉及建築物落成五十八年，居住環境殘舊，不少單位已經轉做劏房或板間房，亦僭建大量天台屋，部分位置更達兩層，當中不少曾收到屋宇署的清拆令。 他表示，局方要完成戶口登記後，才能掌握有多少天台屋和劏房住戶。
- 過去20年間，市建局已在深水埗區進行不少重建項目，像是福榮街的海峯和喜遇、順寧道的尚都、僑蔭街的一號九龍道等，通州街的映岸預計於今年推售、來年落成，兼善里／福華街發展項目則是剛起步，估算2031年落成。
- 值得留意，特首李家超於 2022 年施政報告建議，樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上則降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。
- 其中424幢是同時達50年樓齡且無任何大廈管理組織，這些高危建築佔區內大廈總數達19.7%，數字為各區之首。
- 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。
- 這些工具亦適用於私人發展的重建項目，而在適當情況下亦可推展至其他舊區。
- 研究範圍內約有 1,800多幢私人樓宇，當中樓齡超過50年的樓宇佔 比例高達近 70%。
在深水埗屹立超過60年，在在九龍城店結業後，更是將人流都引到深水埗。 公和荳品廠一如其名，主要售賣豆類製品，包括豆腐花、豆漿、薑汁豆腐雪糕和煎釀豆腐等等，還有售賣地道小食，例如蘿蔔糕、牛肉丸和豉油王炒麵，款式十分多。 而且價錢還十分親民，在加一杯凍飲的價格都要$8的年代，一碗熱豆腐花在 公和荳品廠的價格仍維持在$10，時間在這裡彷彿停滯了。
深水埗舊樓: 深水埗民政事務處組織結構圖
為了解決街市空置的問題，房委會已將前街市的店舖租予城市大學作為持續進修中心。 對比其它同區的公共屋邨，該邨是整個深水埗區地勢最高的公共屋邨，而該邨部分樓宇更能夠觀看維多利亞港的景致，而居住環境較寧靜，但位置極為隔涉。 由於現時商場空置率高企，加上地方清幽，近年吸引不少電視劇亦在該邨取景，例如無線電視劇集——《阿旺新傳》和《師奶股神》及香港電台電視劇——《小時候》都是於該邨取景。 該邨位置石硤尾北面大窩坪，原為1970年代初建立的大窩坪工業安置區，後來港英政府於1980年清拆工業區，重建成本邨。
- 反正都是供樓，供一層較新的物業，我覺得怎樣也保值一點；而且說實在，它的環境真的不似在「深水埗」，這點我是加了一點印象分。
- 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。
- 施政報告更提出會在另外兩個舊區—荃灣和深水埗—開展同樣的地區規劃研究。
- 另外，現今區內居民普遍視菴由（大約由東京街與欽州街之間，為長沙灣與深水埗之過渡段），為深水埗一部分，並不視其為獨立地方。
- 現為香港二級歷史建築的C座，由著名建築事務所巴馬丹拿設計，混搭了傳統的中式風格和當時的西方潮流，特色包括金字瓦頂、圓柱和拱頂石門。
按行政區域的疆界劃分，本區北接沙田獅子山郊野公園，東以東鐵鐵路為界，南抵界限街，西至海旁包括昂船洲。 早前局方啟動毗鄰的兼善里發展項目，亦有舊樓單位在人口凍結登記後出現業主拒絕維修或加租逼遷的情況。 加租或許是市場行為，但卻不應因為市建局的重建規劃帶來此等惡性效果。 既然持份者們都是看準區內重建發展所帶來的機遇，那倒不如當局在計劃之初就擬訂好長遠重建日程，讓各方不致因暗中猜度而犧牲了那些被矇在鼓裏的租客。
深水埗舊樓: 市區重建｜直向業主收集樓宇資料
深水埗龍華大廈頂樓在內合共二十伙，沒有遵從當年「街影法」起樓，被勒令還原。 屋宇署頻頻掃蕩僭建物，其中佐敦深水埗西環部分舊樓先後「中招」，一些被勒令限期前清拆的僭建物，共通點是整齊且統一，數十年前、甚至半世紀前已存在，就算專業人士亦難於察覺是僭建，需要對照建築圖則才能得知。 深水埗舊樓 小業主做夢也想不到，居住數十年的安樂窩，突然招惹官非，除了被釘契外，最高懲罰可被監禁一年，在不遵從清拆令期間，日罰兩萬元。
若是次地區研究報告獲政府採納，市建局會按報告擬定的方向逐步推展區內的市區更新工作。 在過去一年，市建局為開展深水埗地區研究，進行了多項籌備工作，包括擬定納入研究的範圍及不同持份者、地區內樓宇狀況、樓齡和使用的分析、推展時間表、委聘顧問團隊等工作。 在2022年下半年，相關籌備工作已大致完成，並為地區研究制定了框架。 我認為現時為深水埗區開展深入而廣泛的地區研究，是一個最佳時機。
深水埗舊樓: 深水埗區相關網站
研究團隊亦會在深水埗街頭進行地區意見調查，了解市民對深水埗舊區更新的看法，隨後會邀請相關港府部門及團體參與聚焦小組會議或工作坊討論，了解他們對更新深水埗舊區的規劃機遇和挑戰的見解。 市建局表示已委託顧問公司進行上述的地區意見調查，相關工作將於今個月內逐步展開。 市建局行政總監韋志成於網誌中提及，當局即將就深水埗地區重建計劃展開研究，包括向樓宇單位的業主收集資料，整個地區研究涵蓋的範圍涉及逾1,800幢舊樓，規模鉅大，期望以6個步驟推動市區更新計劃。 韋志成稱，市建局擬採用以多元化的收集意見方式，包括以問卷形式，收集研究範圍內、樓宇樓齡達30歲或以上的業主。
她一邊說着，一邊便模仿起阿慈，將手疊在一起彬彬有禮地向記者問好。 她還說：「以前嘅人生活條件唔好，著嘅衫不係特別貴，只係單純嘅素衣長褲。」可是正是這種樸實的衣服，卻讓她覺得特別有美感。 身兼市建局非執行董事的議員鄭泳舜指，是次研究範圍內有逾1,800幢私人樓宇，當中70%屬樓齡超過50年的舊樓，不少是急需重建。 鄭認同當局以「規劃主導」模式作研究，有助重建原有社區，他舉例指近期同區兼善里重建項目的困局，引入了「一地多用」的模式將附近的舊有政府設施納入重建，兼以地積比轉移方式為項目重建更具彈性。
深水埗舊樓: 特色3: 一層二十伙高密度設計
位於上述深水埗Midway Shop既樓上呢間家品小黃店，出售各種手工藝品，同時是藝術展覽空間；熱愛藝術既店主從外國進修藝術回港，旨在將本地和外地既藝術同放於此藝術角落，透過各種古怪有趣既玩物，將藝術帶比大眾。 樓齡五十七年的佐敦彌敦道華豐大廈，該廈十六樓，合共七伙，被指走廊上蓋、以至天台平台部分圍欄屬於僭建，勒令小業主清拆。 華豐大廈一九六四年落成，記者翻查地政總署測繪處航空圖，該廈最早期相片為一九六八年，相中可看到走廊上蓋，平台上亦有圍欄的存在。 深水埗充滿街頭美食，其中合益泰小食更有「米芝蓮街頭小食」的殊榮！ 合益泰腸粉每日新鮮現做，皮薄嫩滑且富米香，搭配甜醬、麻醬和醬油，是必試的平價美食。
知名學者錢穆、唐君毅創立的新亞書院，50年代開設在深水埗桂林街，造就了一代學術界的泰斗。 深水埗舊樓 區內重要的歷史事件是1953年的石硤尾大火，造成五萬八千人無家可歸，因而政府建成了七層樓高的徙置大廈安置災民，也就是第一代公屋美荷樓，從而啟動了本港的公共屋邨歷史。 據舒懋官主编的新安縣志記載，清代嘉慶年間，九龍半島的深水埗區內已有「深水莆」（亦作「深水埔」，亦即現今的深水埗）、「長沙灣」等村落。 1860年，清朝政府與英國簽訂《北京條約》，將九龍半島南部一大半割讓給英國。
深水埗舊樓: 查看完整版本 : 深水埗重建研究 月內開展
但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 由大埔道轉上「西洋菜北街」，你覺得頓時靜了不少，真的有點靜中帶旺的感覺。 深水埗舊樓 走入單位，我們參觀的單位位於高層，可能因為樓底頗高，所以感覺也有點氣勢，也可以善用高樓底優勢。 入屋旁凹位放置了大型雪櫃，對面是開放式廚房，戶主設置了一些廚櫃面分隔客飯廳。 它的配套算完善的，因為樓下就已經有超市、有洗衣店、有餐廳，鄰近「賽馬會創意藝術中心」，比起深水埗確是多了一份寧靜的，但最特別莫過於其一層二十個單位的設計，一出電梯分開了分後兩排，高密度設計，好像去了一些舊式公屋般。
如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 1954年落成既美荷樓，為二級歷史建築，原先係石硤尾大火既陡置區，係全港僅存既首批「H型」徒置大樓，對香港公屋發展極具歷史意義。 現時美荷樓活化為青年旅舍，亦設有「美荷樓生活館」，係全港首個私營公共屋邨博物館。 深水埗龍華大廈一九六四年落成，頂樓在內的四全層單位、合共二十伙，沒有遵照當年的「街影法」起樓，頂樓四層需為斜面，現時卻是直角形狀。
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因此，今次研究我們擬議採用以多元化的收集意見方式，讓當區持份者一同參與。 納入基線研究的地區意見調查工作，包括以問卷形式，收集研究範圍內、樓宇樓齡達30歲或以上的業主，他們對單位內部、樓宇結構及附近居住環境的意見。 今次研究的其中一個重點，是希望收集當區持份者、團體及專業人士對更新此區的意見和期望，以納入在地區的更新規劃中考慮。 在完成意見收集後，團隊會將資料轉化為數據，整合在市建局的「市區更新資訊系統」內，並與區內的土地用途、道路規劃、樓宇分布和狀況、休憩空間及社區設施等情況，一併分析，制定規劃及重整方案，最後為該區訂定具體的更新大綱發展概念藍圖。
最後，局方亦得緊跟《市區重建策略》下的「以人為先，地區為本，與民共議」方針，接納受過往項目影響的居民組織建議，設立租務獎罰制度或將凍結保障範圍擴大去到租契本身，阻止業主在等待重建期間作出各種損害租戶權益的不當行為。 像深水埗這一種發展經年、千瘡百孔的舊區，沒有人會否認應該加快進行市區重建更新，但它不應該建立在犧牲舊居民利益的基礎之上。 深水埗舊樓 從早期的意見調查，到後續的執行落實，真正居住於區內的居民都不應該被任何其他考量給拒諸門外。 市建局2017年進行《油麻地及旺角地區研究》的範圍，約65%樓宇樓齡達50年或以上，但深水埗區研究範圍內樓齡達50年或以上的私人樓宇比例還要高，接近七成。
深水埗舊樓: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城
市建局的同類計劃油旺地區研究在2017年展開，2021年底完成，歷時四年。 深水埗區現在只是預告收集意見，即使今年內展開研究，可能也要2027年才完成，正式重建跟渺渺無期沒多少差別。 除上述的街道特色及文化，以及時裝業的發展之外，深水埗區內亦有不少歷史建築，包括於2021年獲古物諮詢委員會評為一級歷史建築的「主教山配水庫」。 由於其位置緊接研究範圍的東沿，因此，市建局團隊亦會研究如何協調主教山周邊地區土地用途的規劃，加強主教山與周邊地區的連接，以配合深水埗區的整體發展。
深水埗舊樓: 單位估價不足
市區發展之前，深水埗一帶已經有不少村落，有位於北部的元洲村，東南的田寮村，西面的菴由村（大約位於今天的福華街），以及西北的馬壟坑村。 1912年以前，政府並未熱衷於發展深水埗區，區內主要的道路設施僅有1902年建成的大埔道及其後建成的青山道，其餘發展則由私人發展商小規模負責，如南昌街至桂林街一帶的填海工程。 1970至80年代以通州街為海岸綫，其後因應填海工程而成為現今模樣。 深水埗舊樓 菴由（欽州街至東京街）則為深水埗與長沙灣的過渡地帶，故此深水埗區議會的長沙灣選區大部份屬於深水埗範圍。
