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對準買家來說，若考慮供租角度的話，供樓一定較為划算，只因類近單位月租19,500元；反觀置業的話，以承造最高六成按揭計，月供是18,189元，供樓比起租樓更加划算。 郭子威續稱，愛海頌過去兩日睇樓反應不錯，累積錄約300組準買家參觀示範單位，當中九龍區客人佔逾一半。 據長實上周五上載愛海頌的最新銷售安排顯示，本周五（10日）將展開新一輪銷售，盡推餘下22伙餘貨，上述10伙減價單位以價單發售、另12伙招標。
深水埗愛海頌: 愛海頌 項目簡介
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- 長實亦已上載更新銷售安排，按原定計劃於本周五（10日）發售，惟當中18伙採價單形式發售、4伙招標，價單與招標單位比例較上周公布有別，當時為10伙發價單賣、12伙招標。
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深水埗愛海頌: 按揭計算機
事實上去年尾世宙連環出現蝕讓成交，不排除有業主考慮到樓下治安問題寧願蝕讓離場。 愛海頌在2019年開售，當年樓價仍處於高峰期，一手購入的業主們都屬於蝕讓高危一族。 在一月尾二手市場首次錄得愛海頌兩房成交，中層實用面積499方呎以853.8萬元沽出，原業主於2019年底以870.5萬元一手購入，帳面蝕16.7萬元，連同使費實蝕近60萬元。 只因「愛海頌」這個重建項目，正正夾在兩個鐵路站之間，周邊配套不多。 購物食飯買餸，不是依賴南昌站的「V WALK」，就是深水埗「西九龍中心」。
值得一提的是第1、2座的標準戶及連天台戶均配置22至25平方呎露台；而第3、5座只有少量單位設有露台。 長實提及今次盡推貨尾，是希望可以與合作夥伴進行結算。 本港有不少樓盤都是由數間發展商合資興建，看到長實今次劈價奏效，都可能會觸發更多半新盤劈價清貨尾埋數。 不搭西鐵改搭「荃灣線」，最近我們就要去「深水埗站」，情況會否理想一點? 「北河街」本身周邊都是舊樓林立，行一轉都感受到舊區老化的程度。 轉到出來「荔枝角道」，這條車路比較繁忙，過了安全島直行穿過，你會見到賣雜貨、電話卡的地攤，以及一地濕淋淋的菜市場，偶然還出現人車爭路情況。
深水埗愛海頌: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
主人房的第一感覺是稍為欠缺主人房的氣勢，感覺有點細，可能跟房門玄關有關，若果玄關能納入主人房內，空間或會大一點。 深水埗愛海頌 深水埗愛海頌 客房最特別是房門設於兩幅牆身中間，變相侷限了放傢俬的自由度。 驗樓師亦發現，兩間房的窗亦有較多崩花，需要發展商跟進。 深水埗愛海頌 長實指，推出新價單，主要是回應巿場需要，讓客人可更明確、更方便掌握價錢；另有不少準買家查詢高層單位售價，由於總金額較大，希望有多些優惠，故作出價格修訂。 愛海頌最就近的購物商場非西九龍中心莫屬，該中心5樓及7樓的蘋果商場匯集百多間小店，商品價格親民。
客飯廳的主體面積約160呎，最特別是盡頭的三角形位置，設置兩邊窗，有助引入兩邊景觀，但因為其中一扇窗外望「西九龍走廊」，所以要加裝隔音鰭，而這扇窗則為固定窗戶。 但這扇固定玻璃窗有一點尷尬，因為上方是排氣喉，會積聚很多油煙，容易令玻璃窗有污漬，但受制於這幅隔音鰭，業主很難自行清潔，必須透過管理處用吊船清潔。 深水埗愛海頌 由玄關行入單位，就是曲尺型開放式廚房，你可以看見發展商也追趕家居潮流，安裝了無接觸式燈箱，你會看見廚房好像設置了不少儲物空間，但打開櫃門一看，便知道儲物量很少。
深水埗愛海頌: 業主放盤
入屋見曲尺型開放式廚房後，直入見尖角的客飯廳，露台旁還設有長長的「隔音鰭」，透過凸出的位置拉闊景緻。 西北面乾方或西南面兌方的金濤閣，大廈頂層以「孔子帽」之形態設計，以現代風水學角度，配合住宅內理氣飛星，此方有助科甲考試學業運。 相同位置於通州街以及西九龍走廊的橋樑下面，建立了社區設施，包括臨時街市、垃圾站和公廁，街市充斥著殺戮之氣，垃圾站和公廁囤積污穢之物，實在不應該過於接近民居，蓋因街市會帶來悔咎之氣，垃圾站和公廁則會引來瘴污之氣，影響健康運。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
沿途會經過舊式商鋪，轉出去「欽州街」，之後經過一盞又一盞的過路燈，望到毗鄰公屋「南昌邨」、及行經對面的「富昌邨」，再過多一馬路才可來到「南昌站」。 我們用了差不多十分鐘時間才來到，沿途並沒有任何瓦遮頭，名副其實好天曬落雨淋。 開則上兩梯九伙，部份單位的客飯廳，就如流傳圖則般，真是的呈三角形凸出，包括坐落後排三、五座的「C至E」「G至J室」單位。
深水埗愛海頌: 留言板
4年的社會運動加新冠疫情困境，陳永傑指，現處於復甦時期，「大病初癒」下加上未來新盤競爭激烈，估計發展商未來會提供較大折扣推盤吸引用家入市，新盤仍然會「有筍貨執」。 上月售出的5座中層H室單位，實用面積577呎，租樓大約要20,500元一個月，但供樓卻只需19,400元。 可留意是，同座、同面積的39樓B室標準3房戶，2021年9月發價單以1687.7萬元售出、實呎21,499元；以成交價比較，上述新成交單位，比約1年半前賣平逾19萬元或1.2%。 嘉里（0683）旗下已屆現樓的九龍半山龍駒道緹山，亦透過招標售出第2座2樓B室，實用面積1699方呎，3房3套間隔，連車位以7029.8萬元售出、實呎4.13萬元。 據長實高級助理營業經理陳森文在2021年10月28日表示，項目已獲批滿意紙，至今累售821伙，套現約80億元，目前尚餘最後55伙單位待售。 有媒體在2021年8月13日報導，發展商在7月底推售83伙貨尾單位，迄今售出22伙，套現逾2.55億元。
整個廚房只有三個地方有較多儲物量，分別是雪櫃頂的櫃、焗爐底、以及洗手盆櫃底。 愛海頌對面是康文署轄下的通州街公園，園內綠化範圍充足，具有多元化康樂設施，包括七人硬地足球場、網球場，還有壁球中心。 深水埗愛海頌 步行約10分鐘可抵達深水埗公園，園內設有游泳池。 假如喜歡在室內做運動，可步行約5分鐘前往北河街體育館。
深水埗愛海頌: 深水埗 @中原樓市片區
為了幫助一群迷失在樓盤中的無助寵主，《毛孩子》成立「睇樓特攻隊」，搜羅全港寵物友善樓盤，務求令每位寵主也可安居樂業。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 長實營業部首席經理郭子威回應查詢時表示，愛海頌是次將售價調整到合理水平，馬上吸引到用家注視，相信對未來新盤有啓示作用，開價可能要較為保守。 長江實業助理首席經理(營業)何家欣在2021年1月25日表示，項目預計在2021年第一季取得入伙紙。
中小型單位交投亦暢旺，五礦地產（0230）油塘蔚藍東岸，售出第3座20樓D室，屬2房連儲物室間隔，實用面積517方呎，成交價1277萬元、實呎2.47萬元，呎價創項目2022年1月後逾一年新高。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 項目的地盤面積約為7,507平方米，共分為A、B、C三個地盤，由發展商長江實業地產在2014年12月投得發展權。
深水埗愛海頌: 項目圖片
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據了解，項目的住宅單位工程及裝修已在2021年年中大致完成，第1、2座已取得入伙紙，但第3、5座卻仍有待批出。 方面，項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至7分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 三房戶則設218伙，佔供應量近25%，實用面積由695至786平方呎。 ，樓層高度由3至3.7米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。
