特此建議準買家就拆走或改動或新加任何內部間隔/門、及其擬作之裝修、使用或改動單位方式向有關專業人士查詢。 賣方對此並無向買方作出任何要約、陳述、保證或承諾。 新盤2023｜由九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園開放現樓全新示範單位，並推出大抽獎活動，準買家入市及現有業主均可參加，有機會贏走一部BMW電動車。 海茵莊園銷售如箭在弦，陳淑芳接受訪問指出，鐵定今天開放示範單位及開價，首批單位不少於項目總數約兩成，涉及約312伙，料將涵蓋各類戶型，定價參考同區日出康城相若面積約300方呎的單位成交價，如LP6、晉海、MALIBU成交價。 據了解，上述3個屋苑每方呎成交價約2萬至2.1萬。
其中經改動示範單位參照第2座18樓C8室，實用面積284平方呎，採用開放式廚房設計，單位原則為一房間隔，但客廳與房間改動以玻璃窗作分間。 九龍建業（0034）將軍澳新盤海茵莊園公布首張價單，提供312伙，折實平均呎價20,921元。 首批最平的開放式戶，折實入場費約388.8萬元。 九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳形容是次開價是「莊園好價勢」。
海菌莊園: VR地圖: 項目規劃與周邊二手呎價
上述安排符合買賣合約第4（3）條下賣方必須於證明書日期14天內發出通知的規定，並不存在任何隱瞞或欺騙。 海菌莊園 整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。 海菌莊園 排序過後，若部份同類單位呎數相若，則盡量選購面數細一點的單位，因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關，對於內櫳的實用沒有太大作用。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 如果銀碼低於600萬元以下，可以考慮選用這個計劃並配合舊按保來上會。 海菌莊園 準買家在售樓處現場簽署臨時時，需要先支付5%樓價，並在簽臨約後30天內多支付5%樓價，餘額90%則在120天內找清。
海菌莊園: 按揭計算機
由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 海菌莊園 – 海菌莊園 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 該盤單位實用面積由202至806方呎不等，其中標準單位方面，開放式戶佔約56伙，面積由202至209方呎；一房戶佔88伙，面積一律少於300平方呎；至於兩房單位亦有88伙，面積介乎447至482方呎。 另外，有關集團的推盤計劃，西營盤高街項目最快今年年底至明年初推出，提供約100伙，涵蓋1至2房間隔，而牛池灣項目仍在規劃中。 透過參加賽事，你同意授予主辦單位非獨家、不可撤銷、永久、可再授權、免版稅及全球性的許可，以使用、出版、及展出你的參賽作品。
近年新盤與科技密不可分，九建（00034）不少樓盤亦應用一系列科技元素作為賣點，如設立住戶專用手機應用程式（App）管理日常大小二事。 陳淑芳直言，集團一向與時並進，配合國家「科技引領未來」的發展大… 因要與地產公司分拆，佣金回贈比率有限，條款亦較隱蔽；亦可能遇上不誠實經紀於簽單後以不同的藉口去取消回佣。
海菌莊園: 發展商突延期交樓 海茵莊園準業主促賠償
休憩設施方面，除了日出康城附近有日出公園外，區內另有動感公園、12萬方呎環保大道寵物公園，以及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用，應可滿足居民基本生活需要。 九建(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，海茵莊園會所由多個部份組成，室內面積合共約20000方呎，加上室外約9000方呎空間及約20000方呎綠化園林，提供室內外十多項設施，動靜兼備，必能滿足住戶的不同需要。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，今年1月至今項目累售44伙，套現逾2.3億元；而項目開售至今累售601伙，平均呎價21811元，套現約36億元。 【信報財經新聞】九龍建業旗下將軍澳海茵莊園今天(12日)開售36個單位，並新增一按優惠，截至下午5時，錄得8宗成交，成交呎價最高達23172元，共套現約4400萬元。 鄭子宏續指，海茵莊園為康城區唯一提供開放式單位樓盤，預計項目將合共開放4間示範單位，包括：連裝修開放式單位。
九龍建業有限公司(市務及銷售部) 高級市務經理鄭子宏在2021年10月19日表示，項目現正趕製樓書，預計日內完成及上載，最快周四或五開放示範單位。 他指，項目為康城區唯一提供開放式單位樓盤，預計項目將開放4伙示範單位，包括連裝修開放式單位，於3.5米樓底高的開放式單位內，加入閣樓設計。 ｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 【新盤2021｜海茵莊園｜香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳石角路的新盤項目，今日（10月11日）正式命名為海茵莊園，將提供1,556伙單位，戶型設開放式至三房特色戶，預計關鍵日期為2022年8月底。
海菌莊園: 樓盤資料
其實還有第二個途徑，就是在「海茵莊園」後方的迴旋處，這裡有行人隧道可以轉駁至康城站「首都」行人天橋。 我由港鐵站出發選擇行這條路，但也省不了很多時間，我計過數要八分半鐘才能到達樓盤。 根據城規會對項目的審批，發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋，並設24小時開放無障礙公眾通道，現場看見已見雛型。 「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。
Junto有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記。 提供341伙的「#LYOS」於未來有望受惠於雙鐵路效應，包括洪水橋的新鐵路站，以及政府正研究興建跨境鐵路連接元朗洪水橋及深圳前海，可食正「北部都會區」概念。 不過，「海茵莊園」有強勁交通及社區配套，雖然位置並非屬於鐵路盤，但項目距離港鐵康城站只有一街之隔，步程需約8至10分鐘可到地鐵站。 集團送出一部價值68.9萬元的BMW i4 eDrive電動房跑車作為抽獎禮物，所有已簽署臨時或正式買賣合約的買家(有關買賣合約須於今年6月30日仍續存及有效)及任何現有業主(有關轉讓契須於今年6月30日或之前簽訂)均可參加抽獎。
海菌莊園: 中國救援隊完成國際救援任務平安回國 香港特區救援隊同機抵達
另外，陳淑芳透露海茵莊園最快本周上載樓書及開放示範單位，首批將推出不少於312個單位，預月內公布首張價單，而項目定價將參考同區相若面積單位成交價。 九龍建業（0034）將軍澳海茵莊園去年底開始交樓，九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳今（14日）表示，海茵莊園今年累沽出44伙，套現約2.3億元。 至於全盤自2021年10月推出至今，累售出601伙，套現約36億元，佔全盤單位總數1,556伙的38%，套現總額36億元。 對比起同區項目呎數作比較，參考日出康城MONTEREY於2017年推出，其開放式戶的面積最細為239平方呎，已是當時區內最細的單位。 至於是海茵山莊的開放式單位面積下試至大約200平方呎，相信將會成為全將軍澳區內最細。 她又指出，最快於下星期上載樓書以及開放海茵莊園示範單位，月內公布首張價單，而價格則將參考將軍澳區及九龍東區一手項目。
中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳海茵莊園本月暫錄24宗租務成交，其中海茵莊園1座高層B7室，實用面積204平方呎，屬於開放式間隔，由… 【信報財經新聞】九龍建業旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，九龍建業(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，樓盤1月開始至今已售44個單位，2月更售出36伙，成交宗數是同區之最，合其套現逾2.3億元。 開售至今全盤累售601伙，平均呎價21811元，套現約36億元。 海菌莊園 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 ｜除另有指明外，本廣告/宣傳資料內載列的相片/圖片並非於或自發展項目及或其附近拍攝或以發展項目為依據製作，並無展示發展項目或其任何部分落成後之外觀或景觀。 ｜本廣告/宣傳資料所有內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
海菌莊園: 將軍澳 石角路1號
公司一直以如期交樓為目標，在本公司與認可人士及承建商的共同努力下，現時發展項目範圍內的大部分工程（包括單位及公用部分的裝修等）進入最後階段。 海菌莊園 惟截止2022年8月底，公司仍未能與相關政府部門就發展項目地契規定要求興建的兩條行人天橋落實施工方案和日期。 公司目前正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，務求盡早取得「合格證明書」或「轉讓同意書」並將住宅物業交付予各位買家。 九建旗下將軍澳海茵莊園日前公布延期交樓7個月後，接獲不同買家之查詢。 公司明白發展項目延期交樓或會引起買家關注及疑慮，該公司指，發展項目認可人士於2022年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於2022年8月30日向所有買家發出書面通知。 上述安排符合買賣合約第4條下賣方必須於證明書日期14天內發出通知的規定，並不存在任何隱瞞或欺騙。
而且隨著日後接駁至待發展的「將軍澳137區」，該處新增35,000個住宅單位，究竟是否可以負荷也令人擔心。 ，所以我們建議，即使選購樓盤以北的單位，包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」，揀選高層單位，對未來的景觀才有保障。 根據航拍機的畫面所見，這個方位的高層單位，將可望到將軍澳南的遠海景與山景。 首張價單涉及312伙單位，實用面積介乎203至428平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括30伙開放式戶、244伙一房戶及38伙兩房連儲物室戶。 單位的實用面積介乎183至866平方呎，樓底高度由3至4米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有四伙設獨立式廚房。
海菌莊園: 開放式廚房
不過項目均以兩房及三房為主，較「海茵莊園」主打開放式及一房有分別，細單位在總價效應下，呎價往往會放大的前提下，「峻瀅」二手均價只能作局部參考。 至於區內的長遠供應還有「將軍澳137區」，由上屆特首梁振英提出在「將軍澳堆填區以南」的用地，興建35,000個住宅單位，這幅地佔地80公頃，暫為儲存公眾填料的臨時填料庫。 發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。 發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 「海茵莊園」的位置上，跟「康城站」隔了一條「環保大道」。
- 九龍建業（0034）將軍澳海茵莊園去年底開始交樓，九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳今（14日）表示，海茵莊園今年累沽出44伙，套現約2.3億元。
- 另外，今年2月，SAVANNAH實用面積310平方呎的1房單位，以720萬元易手，平均呎價紉23,226元，料創屋苑1房呎價新高。
- 除主辦單位的聯營公司外，非本條款及細則下的一方在《合約（第三者權利）條例》（香港法例第 623 章）下無權執行或受惠於本條款及細則。
- 同區LP6現時1房單位平均呎價約2.1萬至2.2萬，因此首批單位較同區有折讓，相信買家能做到按揭，集團則未有提供按揭優惠，未來將有加價空間。
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- 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。
- 海茵莊園位於將軍澳石角路1號，由兩座組成，合共提供1,556伙，戶型涵蓋開放式至三房戶。
幾柱之間似乎面積較大的428呎單位，其缺點在於入門口有長直玄關，但其位置上相對地較遠離一點環保大道，雖然樓下石角路也會有噪音，但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。 至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分布於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。
海菌莊園: 發展商 : 九龍建業/捷和製銅
內房碧桂園（02007）牽頭發展的九龍城瓏碧，今日有大手客連掃2伙，涉資2,273.3萬元，有關單位為19樓G室，實用面積414平方呎，2房間隔，成交價1,132.2萬元，呎價27,348元。 新盤現樓餘貨頻錄承接，九建發展的將軍澳海茵莊園今日沽出3伙，涉2伙1房及1伙開放式戶，實用面積203及288平方呎，成交價423.2萬至555.9萬元，呎價18,869至20,848元。 再加上，「海茵莊園」附近另一屋苑日出康城一期「首都」、二期「領都」均設有大型商場。 日出康城區內更有超級商場「The LOHAS康城」新近落成。
海菌莊園: 將軍澳137區規劃曝光 建新社區供14萬人住 132區填海建廠引入內地電力
參考近月日出康城二手屋苑平均實用呎價，區內近年入伙的屋苑晉海、MALIBU、LP6，近月成交呎價介乎1.96萬至2.14萬元；而較早期入伙的首都、領都、領峯、領凱等，二手呎價約1.23萬至1.46萬元。 至於較遠離日出康城港鐵站的峻瀅，近月成交呎價約1.38萬元。 至於九建（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏則指出，該盤於一周內收到逾萬個查詢，今天（22日）將開放全部四個示範單位予地產代理參觀，明日（23日）會正式開放予公眾，並同時開始收票。 首批入場單位為第1座3樓B3室，實用面積203平方呎，屬開放式間隔，折實售價388.8萬元，呎價19,153元。
海菌莊園: 新聞來源
代理指，LP6本月成交中，有6宗來自1房單位，成交價最低約650萬元，有5宗呎價已經超過兩萬元。 售價最高的單位來自LP6第5座高層M室，實用面積306平方呎，早前以665萬元易手，平均呎價21,732元。 中原地產統計，目前將軍澳1房供應集中在日出康城及將軍澳南一帶新入伙屋苑，例如晉海、LP6、SAVANNAH及MONTEREY及等。 上述私樓二手成交呎價普遍高於兩萬元，較同區大單位呎價相差超過6成。
十大設計作品得獎者將於「海茵莊園垂直空間1設計比賽」頒獎典禮公佈。 最佳設計大獎會於2022年6月收到電話及電郵通知。 善用家居空間角落及3.5米特高層與層之間的高度2的特色，設計切合住戶需求，同時達致舒適及便利的生活環境。 參考樓書，項目的第1座開則有如「井字形」公屋設計，一層合共16伙。 而第2座則採L型設計，一層共32伙，每層設3部升降機，即平均每10戶享一部升降機，與同系六年前推售的環海‧東岸一層36伙，密度相若。 於活動中，有記者提問到近期個別一手項目銷情稍有所緩和，會否因而擔心項目銷情時，陳淑芳則回應指出，集團花多年時間精心籌備海茵莊園，所以不擔心市場因素會影響銷情。
